不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

如果你計畫在拉斯維加斯賣房，那恭喜你選對了！根據理財諮詢網站Betterment一份新的調查報告，在這個被稱為「罪惡之城」的屋主賣房賺最多，因為其內部回報率(IRR)可以達到13.29%。

「內部回報率」是依據現金流而定。從擁房的角度來看，現金流包含了每年住在房子裡和保養房子的費用。

Betterment的分析，把有房貸之房子的中位租金和中位房價納入考量，而且假設屋主住至少九年，結果算出拉斯維加斯為全國內部回報率最高的13個大城市之一。北卡羅來納州的夏洛特市(Charlotte)和科羅拉多州丹佛市(Denver)是另外兩個內部收益最高的大城市。

Betterment的專業理財顧問霍曼(Nick Holeman)說：「有些房地產升值最高的城市，屋主的內部回報率卻最低」。

房地產升值只是決定賣房之後投資賺多少的其中一個因素，霍曼表示：「最重要的因素是比較買房和租房的成本」，一般來說屋主的內部回報率應在每年8.6%到10%之間，相當於股市的投資報酬率。

霍曼說：「許多人認為買房置產可以創造可觀的財富，但研究調查顯示不見得比股市好。屋主的報酬取決於在這個地方居住多久」，如果加上買房一開始的投資成本，屋主要居住大約四年的時間，置產才會開始回本。

除了房貸申請費和住房保險等大約2%到5%的前期投資成本，買家也應該考慮長期保養房屋的開銷，例如房屋的修繕費用，以經驗法則判斷每年大約要安排購屋成本的1%用來修繕；如果是比較大筆的費用例如裝修，成本可能增加更多。地產稅也可能是個負擔，美國有房貸房子的地產稅平均為2709元。

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