房地產市場研究專家-崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示，2019年第3季台南市房地產市場景氣出現「價量齊跌」現象，新屋成交量減少，又原台南縣地區價格呈現下跌，市場景氣明顯走緩。整體市場指數受到價格下修、新屋成交量減少及開工量減少的影響，環比指數較上季下降15%，定基指數下降66%，顯示建商推案信心有所分歧，投資者需謹慎因應。
台南市第3季的開工數量變化，透天住宅開工量較上季減少7.64%，大樓住宅開工量較上季減少33.82%。安南區為本季透天開工戶數最多的區域，安南區亦為大樓開工戶數最多的區域。新成屋市場第3季建物第一次移轉登記筆數與上季相比減少21.63%，中古屋市場建物買賣銷售棟數較上季減少21.18%。第2季申請建照的宅數較上季增加52.69%，平均每戶面積43.84坪，小幅減少，小坪數住宅為市場主流產品。研究顯示，新屋市場成交量下降，中古屋市場成交量也下降，台南市整體市場銷售情況明顯趨緩。
至於新成屋市場交易量變化，建物第一次移轉登記筆數合計為1,703筆，較上季減少21.63%，較去年同季減少2.13%。交易量以永康區最多(325筆)，其次為善化區(197筆)，第三為安南區(174筆)，顯示本季新屋去化情形呈現走緩。本季中古屋市場，建物買賣移轉登記棟數為4,888棟，較上季減少21.18%，較去年同季減少3.86%。建物買賣移轉登記以永康區最多(1,111棟)，其次為東區(462棟)，第三為安南區(355棟)，顯示本季中古屋交易量明顯減少。
再從實價登錄資料觀察價格變化，第3季在東區、南區、中西區、北區、安平區、安南區、永康區及佳里區等八區，價格呈現上漲，例如中西區房價1200萬以上之交易筆數佔40%。至於仁德區、新市區、善化區、歸仁區、新營區及麻豆區等六區，價格呈現下跌，例如歸仁區房價600萬元以下之交易筆數佔65%(見表一)。整體而言，本季房地產市場呈現漲跌互見又成交量下降的情況，整體市場銷售情況明顯趨緩，投資者對市場發展觀點出現分歧，特別是原台南縣地區價格下滑，市況不太好，下一季房市發展會有盤整現象。
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