中信房屋研展室副理張漢超認為，可能的原因是，近年高雄房市榮景已對本地人造成負擔，不僅使得在地置產人口減少，也連帶使得購屋時間向後遞延。
張漢超表示，依據過往資料進行歸納，25歲以上未滿45歲的年齡層為主力購屋族群。以新北市來說，目前25歲以上未滿45歲即約佔新北市住宅貸款總量50%左右，主力購屋申貸年齡以35～39歲為主，次高年齡分組則是40～44歲。
張漢超分析，新北在地民眾對於購屋雖具壓力感，但因房產選擇性多，即使房價上漲，仍可找到心目中划算理想標的，購屋壓力也較北市為輕，即使購屋年齡拉升，購屋量仍能大幅成長。
北市近5年住宅貸款總量小幅成長2.7%，由住宅貸款的分齡變化可以發現，無論2015年或2019年，前三名分組年齡比例相當貼近，顯示購屋入市的年齡從35歲到49歲都較為平均。
張漢超分析，數據顯示北市房地產市場是屬於溫和穩定的成長走勢，也反映北市在地人的認同感，無論老少，都對於在本地台北市成家抱持期待，不過由於台北居大不易、單價及總價都負擔較重，因此需要以充裕的時間來換取置產的空間。
值得一提的是高雄的數字變化。5年來住宅貸款總量減幅達12.84%，住宅貸款最多的年齡分組也由30～34歲拉升到35～39歲。張漢超分析此一現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，高雄房價上揚，讓在地購屋人吃不消，延後購屋，甚至減少貸款購屋。
依據2015年至2018年間統計資料，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.8%，只略勝台北市的2.3%，高雄人每人每年可支配所得328,911元，只比台南的好一點。張漢超認為，在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。
全站熱搜
留言列表
