不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020-01-05 05:30

雙北市房價較高，絕大多數年輕人需要靠長輩資助才能買得起房。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕儘管2016年以來贈與移轉棟數連續4年跌破5萬棟，但過去4年6都贈與移轉占全國移轉棟數比重均達近75％，且光是雙北市就占約35％。房產業者分析，雙北市房價較高，絕大多數年輕人需要靠長輩資助才能買得起房，不少高資產族群會透過贈與滿足下一代的居住需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年起「房地合一」稅制上路後，雖然贈與節稅優勢逐漸減弱，還有相當比率是夫妻贈與以節省土增稅，尤其雙北市地價上漲區域，節稅贈與的需求更明顯。

至於近5年贈與、繼承移轉棟數的變化，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，包括不婚、不生、且人口凋零數比出生數多，加上所得追不上，都影響到買賣需求。他指出，1981年結婚對數16.7萬對，去年只剩12萬對，新人買房的需求大減；此外，出生率從80年代的2％降至去年不到0.7％，新生兒從每年41萬人掉到17萬人，讓年輕夫妻換屋動力大減。

相較之下，1981年死亡人數8.7萬人，去年則超過16萬人，剛性需求成長動能不足，甚至繼承機會大增，加上房價所得比從六倍拉高到超過15倍，更讓許多人打消買房念頭，等著富爸爸贈與或繼承，尤其遺贈稅調降後，更強化富爸爸買屋贈與的動機。

黃舒衛表示，購屋動能雖有結構性轉變，但符合時代需求的住宅產品仍吸引剛性需求買方，舉凡安全、便利、舒適條件較佳的產品，無論新屋或中古屋，都能刺激改善型買方換屋。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1343825