不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中港三井Outlet開幕至今滿周年，創下800萬人次、業績累計達50億元紀錄，由於見證台中市民龐大消費能力，外商三井不動產決定乘勝追擊、加碼推動二期商場興建，投資建設利多帶動的就業人口及消費需求，對台中港特區後勢發展及當地房市有足夠支撐力道，連帶海線房市更趨白熱化。

台中市中心要找到1字頭房價，已經幾乎難如登天，而海線地區目前房價區間仍在1字頭徘徊，由於低房價基期結合商圈效益，加上交通聯外道路興建，大幅紓解既有動線交通負荷，種種利多成為海線房市動能強勁主因，截至2019年底，已吸引多家北部建商選定此區為台中首次推案的「立足點」、更有多家大型開發商前仆後繼，海線房市熱度再上高峰。

根據實價登錄資料顯示，清水區在106-108年間，土地平均最高單價從106年的17.5萬元，攀升至108年的34.96萬元，與前年相較上漲近200%的增幅，此漲幅印證區域潛力十足，若依土地成交單價每坪34.96萬元來計算，推估未來區域預售屋每坪房價有機會攀升至每坪2字頭。

一馬當先搶進台中港特區的遠雄建設，響應政府平價住宅政策，規劃於海線地區推出11期、總銷4200戶，總開發面積高達1.9萬坪、總銷270億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫，低總價、高CP值的銷售策略，成功吸納大量剛需族群進場，已陸續交屋破千戶，有不少已購客也熱情推薦親友購買。

現正熱銷中的「遠雄之星7」主打安縵日式美學親子公設，設計師法東京安縵酒店風格，用世界級規劃量身打造，讓住戶不用花大錢也能享受，產品設計滿足小家庭所有需求，大受自住族群青睞，近期釋出店面與部分樓層頗受矚目，即將完銷。

最新「遠雄之星8」則主打主題渡假式頂級運動宅，搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」成功吸引購屋族群進場，坪數規劃25-50坪，每坪單價16萬起，2-4房價僅需380-780萬元，潛銷2個月破200戶，每周來客破百組，買氣相當夯。此外，遠雄「三大保固」防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年也是海線地區僅有，成為不少在地客選擇換屋的關鍵。

北部建商長虹「天擎」，開價17-20萬元，為區內唯一開價達2字頭建案，基地位於大仁路二段、大勇南路口；與長虹建設關係密切的聯悅建設「聚」，則結合紀伊國屋書店進駐社區，打造親子閱讀生活，開價14.8萬元；和築「鯨天下」規劃26~41坪，開價從每坪15萬元上下調降至每坪12.5萬元；「佳鋐晴灣」規劃坪數26-45坪，開價14-15萬元。

此外，本地建商也不遑多讓，推出的產品相當多元，包含華廈、透天、大樓產品，其中又以位於沙鹿區的久樘開發推出的「快樂天鵝」熱銷居高，多年誠信建商與細膩營造工法，吸引不少西屯、中科購屋族進場，該案針對全齡使用者規劃千坪運動花園，有室外籃球場、伸展運動區、香草健康步道，還有中部首見的室內運動吧，以渡假飯店式住宅滿足全家人生活休閒所需。

位於沙鹿區正沙田路六段、近向上路口的「裕國豐盛」，占地面積達920坪，興建地上12層、地下2層大樓，規畫24～37坪之2-3房產品，總戶數135戶（含店面12戶），單純好住，裕國集團為協助年輕人成家，更採取薄利多銷策略、壓低總價，讓首購族只要398萬元起，即可馬上入住。

台灣房屋沙鹿家樂福特許加盟店店長顏鵬修指出，海線如清水一帶有不少建商獵地建房，目前新案成交行情約在單坪15-16萬，具賣相或屋齡更新的物件均價則在17-20萬，而受主流首購市場青睞的總價帶則是500-600萬，隨著土地取得成本越來越高，未來開價可能都在二字頭，不過當地生活機能確實較欠缺，鄰近梧棲舊商圈地段會相對方便許多。

至於海線房市發展，顏鵬修認為由於興利建設尚未到位，如今仍以當地本身是否具備優勢為主，像沙鹿因交通機能佳，又相對鄰近市中心，加上還有大學城等租屋市場，自然會比起梧棲、清水來得好。（陳昱均／台中報導）