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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，林三淡都是重劃區，開發初期空屋多，人口少，不少人譏為鬼城，但隨生活機能逐漸到位，近年吸引大量人口移入，現已打敗板橋、新店、新莊，躍升為新北人口密集區。
根據新北市民政局資料，截至2019年底，新北市最大里為林口湖南里，單一個里就有1.07萬戶、2.49萬人。其次為南勢里，也有1.04萬戶、2.3萬人，兩個里主要都在林口新市鎮。
第三名為淡海新市鎮崁頂里，共9,101戶、1.8萬人。第四、五名分別是三峽龍學里、樹林南園里，均在北大特區。
張旭嵐表示，觀察新北前五大里，共同特色都是擁有優質小學學區，如林口湖南里的頭湖國小，南勢里新林國小，淡水崁頂里新市國小，龍學里、南園里桃子腳國小等，不少新北年輕父母為讓子女贏在起跑點，選擇當地購屋設籍卡位。
生活機能逐漸完善，房價相對便宜也是一大因素。以湖南里來說，台灣房屋林口A9加盟店東周起帆表示，湖南里有家樂福、林口國中、國民運動中心，目前周邊電梯產品每坪約在25萬至28萬之間，還在二字頭。
林口南勢里因有林口捷運站、三井OUTLET，房價較高，單價從25萬至40萬元，也在雙薪庭能力負擔之內。
張旭嵐表示，近五年以位於淡海新市鎮核心的崁頂里，人口成長數最快，2015年崁頂里人口9,755人，排名新北21名，2019年擠入前三名，人口已達18,030人，幾乎翻倍成長。
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