不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府2020年1月12日公布2019年第3季航空城特定區計畫不動產市場分析季報，整體而言，本區本季土地交易量較上季增加，較2018年第3季有明顯成長；至於土地交易均價部分，農業使用土地之交易均價，受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響，計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。
 
根據實價登錄揭露土地交易量統計資料顯示，本區2019年第3季整體實價登錄揭露土地交易件數為282件，較第2季的126件增加156件及2018年第3季的81件增加201件。本季交易案件屬農業使用之土地為217件(都市計畫內農業區15件、非都市土地農牧用地202件)，較第2季的93件增加124件及2018年第3季的62件增加155件。(一)都市計畫農業區：本季交易件數為15件，較第2季的9件增加6件，較2018年第3季的5件增加10件。(二)非都市土地農牧用地：本季交易件數為202件，較第2季的84件增加118件及2018年第3季的57件增加145件。(三)非都市土地甲、乙種建築用地：本季交易件數為37件，較第2季的17件增加20件及2018年第3季的12件增加25件。
 
土地成交均價走勢部分，本區本季實價登錄揭露案件土地交易均價為7.02萬元/坪，與第2季的7.00萬元/坪相較，呈現持平走勢；較2018年第3季的6.52萬元/坪上漲約7.7％，受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響，土地交易均價呈現微幅上揚走勢。本季本區屬農業使用之土地交易均價約為6.52萬元/坪，與第2季的6.68萬元/坪相較，呈現持平走勢；較2018年第3季的5.85萬元/坪上漲11.5％，因航空城特定區計畫於2018年3月27日再審通過，故計畫區內農業使用之土地交易均價呈現微幅上揚走勢。本季本區非都市土地甲、乙種建築用地均價約為11.57萬元/坪，與第2季的11.45萬元/坪相較，呈現持平走勢。
 
桃園市政府表示，依據桃園市最新實價登錄資料，本季揭露案件統計土地交易筆數為771筆，較第2季的382筆增加389筆及2018年第3季的226筆增加545筆。在實價登錄揭露案件買賣交易總金額方面，本季約為51.42億元，較第2季的26.91億元增加約91.1％；較2018年第3季的16.46億元增加約212.4％。
 
在本季土地交易區位分佈情形部分，本季區內土地交易區位之分布，仍以集中於機場捷運A16站(橫山站)與A17站(領航站)間之土地為主。
 
整體而言，本區本季土地交易量較上季增加，較2018年第3季有明顯成長；至於土地交易均價部分，農業使用土地之交易均價，受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響，計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。