不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2018年第4季度台灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report)，在台北市A級辦公市場部分的結論是「整體市場去化表現穩定、租金持續上揚、都更及辦公空間升級引起遷移潮」，報告指出，本季台北市A級辦公大樓新供給面積近12,000坪，來自於敦北民生區的國泰民生建國大樓，迎來第一批租戶，包含羅姆半導體及帝國菸草等，該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區，具有地緣關係。
 
該調查報告顯示，截至2018年第四季，台北市A級辦公大樓空置率為9.0％，較上季下降0.3個百分點，全季胃納量達13,000坪。各區相較於上一季空置率，以南京松江區下降6.4個百分點最多，信義區下降1.8個百分點次之，分別係拜聯邦佳佳大樓及南山廣場有明顯去化之賜，多屬500坪以上大面積，以科技業租戶為主。
 
台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚，全市平均租金每月每坪2,530元，較上季成長約0.8％，已連續成長三季。這一波租金漲勢，主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求，新大樓租金站上該商圈租金水準以上，另也帶動部分優質大樓的租金上揚，尤以信義區最為顯著。
 
綜觀近期釋出之新落成大樓如國泰民生建國大樓及南山廣場，乃至於預計2019年第一季加入市場之聯合報忠孝大樓，預租率表現極佳。其中，部分企業因都更面臨搬遷，另有部分企業因應辦公空間升級，遷移至新大樓，產生辦公室遷移潮。搬遷移動以信義區為首選，或於原商圈另覓新大樓。展望2019年，在新供給大樓快速去化的情形下，預期空置率將逐漸下降，租金則持續看漲。