不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者沈繼昌／桃園報導

桃園市青埔特區橫跨中壢、桃園與桃園機場三大生活圈，總面積廣達490公頃，其中四分之三為中壢區，四分之一則屬大園區，特區有高鐵、捷運、台31線與中山高國道等便捷交通網等優勢，近年來成為各家建商爭取推案重點中的重點，桃園市政府近年努力相繼完成各項公共設施後，建案更如雨後春筍般推出，成為首購、換屋或投資最適宜的選項。

若居住青埔特區開車上國道僅需10分鐘可國道2號大竹交流道，銜接國道1號或國道3號，若搭高鐵到台北更僅需20分鐘，近年來北北桃一日生活圈逐漸成形，建商紛紛在此區推出大小建案，其中捷運站外圍可以2字頭價格買到新成屋，與鄰近雙北市的高房價相比，最近幾年已吸引不少首購族或退休族選擇到青埔特區買房，另外也有不少機師在此選購中大坪數新成屋。

▲桃園市不動產公會理事長李文科。（圖／記者沈繼昌翻攝）

據桃園市不動產公會新任理事長李文科指出，桃園市升格直轄市後，近年相關建設預算每年由400億元提昇至1100億元，與之前縣府時代挹注建設經費足足多了8倍之多，建設所需資金到位後，基礎與公共設施逐年增加，其中青埔特區建設更是有目共睹，桃園機場捷運的通車以及鄰近數家大型購物中心等建設陸續推動，直接刺激了青埔特區房市未來的潛力。

▲桃園市青埔特區近年建案林立，青塘園四周隨處可見大型建案。（圖／桃園市府提供）

李文科認為，桃園市工商業發展迅速，鄭文燦市長上任後，每年都有3萬5千至4萬不等的人口成長，直接帶動居住需求，目前桃園地區推出建案都是之前累積的推案量，在2021年前會消耗掉高容積建照，桃園市屆時就會進入供不應求時期，房價將進入每年5%至10%的漲幅，尤其是在青埔特區與高鐵特區。

▲桃園市青埔特區青塘園夜景迷人，是建築公司推案賣點之一。（圖／桃園市府提供）

不少建商看準青埔特區未來發展性，從2020年起，當地房市買氣逐漸回溫，原本外圍可見1字頭建案，目前已回復至2字頭，不少建商開始進場搶地，多項大型商場、公共建設與商業大樓建案，諸如華泰名品城第3期、機捷A19的冠德Green Mall、市立美術館、流行音樂劇場、桃園會展中心等重大建設將相繼完成，青埔特區整體房市前景可期，也是首購族、換屋族或投資客參考重要參考。