不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

日本觀光局統計在2019年訪日觀光人數較2018年成長約3%，今年又有2020奧運的加持，旅客人數有望大幅突破4,000萬人次，對於有意要投資海外不動產的國人來說，無疑是一大支撐，因此，日本依舊是最受歡迎的國家之一，而池袋又是台灣人熟悉的區域，也是當地知名的學區宅。

 

據悉，太陽城大樓內的王子飯店、水族館以及多元化的觀光設施也吸引了許多的人潮，也讓許多旅客第一次認識到了「池袋」這個大車站。此外，池袋有西武池袋線、東武東上線、琦京線等八條路線聚集。對住在琦玉縣、東京西部的住民來說更是逛街、購物的娛樂大城。

東京都心不動產副總黃逸群表示，池袋車站除了百貨業林立之外，近年又增添了一份文化藝術的氣息！首先登場的是2019年池袋西口的「GLOBAL RING」露天表演會場，以及2020年7月完工可容納1,700位觀眾的大型劇場綜合大樓「HAREZA」。預計一年可吸引約1,000萬的入場人次。城市積極的轉型將從一般的觀光提升為國際藝術、文化中心。

 

黃逸群表示，這將為池袋周邊住宿帶來穩定客源。隨開發案一個一個完成，也確實將人口帶進豐島區。從2015年開始區內人口就不斷成長截至2019年12月已成長3.38%，區內戶籍人數來到290,246人，人口密度也是23區內第一名。

黃逸群表示，在人口密度這麼高的池袋車站周邊，以室內面積20㎡～25㎡的1K房型是區域內最熱門的物件，需求度高達41.1％。而希望離電車車站徒步五分鐘內的需求也高達53.2％。因為有大量且穩定租客，再者有便利的交通路網系統，讓區域內的好房子常常供不應求。

因此日本的不動產會隨著區域型態不同而有不同的熱門物件。黃逸群表示，投資者在購買不動產時不能只憑自身台灣的經驗來下手，還是需要實際看過當地居民的喜好來挑選物件。

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