【大紀元2020年02月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲各州府城市和偏遠地區都存在一些便宜房產的熱點地區，精明的購房者和希望獲得增值的房產投資者都能找到大量機會。來自「熱點」（Hotspotting）網的總經理Terry Ryder經過數據研究，提供了以下在2020年值得關注的便宜房熱點區。
州府城市
1、布里斯本Moreton Bay地區
Moreton Bay地區是布里斯本最繁忙的都市區房地產市場，年增長率達2.8％。
Ryder說：「這是由高水平的基礎設施支出和有吸引力的住房承受能力所推動。」
「這吸引了州際移民、首次購房者和投資者到該地區購房，從而推動了對住房的強勁需求。」
2、阿德萊德Salisbury
阿德萊德正在鞏固其作為重要國防部門樞紐的地位，並帶來了新的工作機會。
Ryder說：「Salisbury市區正在經歷小型建築業的繁榮，因為中型項目可創造成千上萬的就業機會，這將推動2020年的經濟。」
「接近主要就業中心是Salisbury的關鍵特點。食品和飲料生產業、先進製造業、國防、網絡安全和太空業是該地區的新興產業，吸引了企業並創造了就業機會。」
3、珀斯Kwinana
西澳首府城市的房地產市場正顯示出復甦的跡象，空置率下降，租金再次上漲。
Ryder說：「經過數年的低迷，珀斯的房產負擔能力高於其它首府城市，而這個地區是所有珀斯住宅市場中最便宜的。」
「Kwinana區可為購房者和投資者提供很多服務，其突出特點是可負擔性、高收益、空置率低和人口增長快。的確，這是珀斯市區中最便宜的區，一些郊區的房產中位價僅為20多萬澳元。」
4、布里斯本Ipswich City
得益於可負擔性以及靠近就業中心的特點，這一布里斯本郊區吸引了穩定的買家需求。
Ryder說：「商業、住房、國防和運輸領域的數十億澳元的企業正在提振當地經濟，提供基礎設施並創造就業機會。」
「Ipswich City過去曾表現出強勁的價格上漲，截至2009年的5年中，價格迅速上升，使Ipswich City的房產資本平均增長率為大布里斯本地區最高，現在這一市場有望再度增長。」
5、北領地的達爾文
達爾文將出現大量創造就業機會的項目，為當地房地產市場注入新的希望。「但是」，Ryder警告道，「這些項目進入建設段還需要時間。」
新項目包括一項2億澳元的達爾文市計劃（Darwin City Deal），以及一個船舶升降機項目，還有用於升級海軍和空軍設施的來自美國軍方潛在的4億澳元的註資。
Ryder說：「達爾文需要這些發展項目進入建設階段，以推進北領地的經濟，在達爾文市場創造需求，阻止不利的價格趨勢並降低空置率。」
「盡管房地產價格低廉，但現在是投資者採取行動的時候了。經過幾年的價格下跌，租金收益遠高於平均水平。」
非首府地區
6、維州Bendigo
這座曾經的淘金小鎮是澳洲領先的增長市場之一，吸引了來自墨爾本、悉尼和堪培拉的買家。
Ryder說：「Bendigo長期以來一直是維州的主要偏遠區域中心之一，其增長得益於當地穩定的經濟、靠近墨爾本以及與墨爾本的良好交通連接，尤其是現在正在運作的50億澳元的維州區域鐵路線（Regional Rail Link）。」
他補充說，醫院的重建、計劃開發一個新的居民社區以及位於Bendigo的公司承接了13億澳元的國防合同，這都改善了該市的經濟前景。
「市場活動在2018年顯著回升，並在2019年繼續蓬勃發展，現在大多數郊區的價格都在上漲。」
「Bendigo房地產市場的突出特點是可負擔性（獨立房價通常低於40萬澳元），強勁的收益率（通常在5％至5.5％之間）以及全國最低的空置率（許多地區低於1％）。」
7、昆士蘭州中部的Mackay
Mackay房產市場在2019年大放異彩，並被頂尖的房地產市場數據機構CoreLogic評為表現最好的房地產市場之一。同樣，Propertyology最近將Mackay評為澳洲未得到充分重視的市場之一。
Ryder說：「失業率的下降、遊客人數的增加、大型建築項目的數量增加以及澳航飛行員培訓學院（Qantas Pilot Training Academy）的興建，都重新樹立了對當地經濟的信心，從而使房地產的空置減少，價格和租金增長回升。」
「Mackay以前的繁榮主要是由礦業推動。這次，當地經濟正在謹慎集中各種行業的推動力，而不僅僅是煤炭開採。建築、物流、農業綜合企業和旅遊業都在為人們提供就業機會。」
8、維州Latrobe Valley
由於投資者與自住者爭搶，該地區的買方需求現在已超過供應。
Ryder說：「正在創造就業機會的眾多項目——醫院、學校和體育館正在升級，政府樞紐正在建立，失業率下降了。」
「由於有幾個郊區的獨立房中位價低於250,000澳元，因此負擔能力是一巨大優勢，特別是對於首次購房者來說。」
「鄉村生活方式（對於購房者）和強勁的租金收益率（對於投資者）進一步增強了吸引力。」
9、昆士蘭中部Rockhampton
Rockhampton的情況看起來不錯，該地區的房產銷售強勁，租金上漲且空置率低。
Ryder說：「資源行業的發展推動了Rockhampton的多元化經濟，Adani集團搬入了新的商務中心，並向當地運營商發放了價值5億澳元的合同。」
促進經濟發展的其它項目包括市中心的開發和改造、交通線路的升級和重大基礎設施項目。
Rockhampton還是通往Capricorn Coast旅遊景點的門戶，也是製造、採礦和軍事的中心。
他說：「總體而言，Rockhampton是一個具有良好增長前景的負擔能力很好的市場。」
10、新州Parkes
這一地區正處於繁榮階段，主要的貨運公司開放樞紐，準備與價值100億澳元的內陸鐵路項目連接。
Ryder說：「承包商和工人來到小鎮，通過個人和商業支出為當地經濟做出貢獻。」
「內陸鐵路項目將為本地生產商與國際市場建立更好的聯繫，為新州的中西部地區帶來就業機會和經濟利益。」
責任編輯：簡沐
留言列表
