【大紀元2020年08月14日訊】（大紀元記者趙芬妮紐約報導）統計顯示，紐約7月房屋租金繼續下跌，房屋租賃市場正在向租客一方傾斜。
自疫情趨緩、城市解封以來，7月是紐約房地產活動的第一個完整的月份。根據房地產公司道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）和米勒‧塞繆爾（Miller Samuel）週四的最新報告，曼哈頓的租金中位數與去年同期相比，7月份暴跌10%以上，創下該區九年來的最大跌幅；皇后區下降近15%，降幅最大；布碌崙降幅很小，不到1%，是兩年來的首次下降。不論從哪一個角度來看，這個消息對房東來說都是令人悲觀的。
根據道格拉斯‧埃利曼和米勒‧塞繆爾週四的報告，曼哈頓7月份的房屋空置率攀升至4.33%，截至月底，共有13,117套公寓掛牌出租。考慮到疫情期間租金免費等優惠因素，曼哈頓的租金中位數暴跌了10%，至3,167美元。這是自2011年10月以來的最大降幅。
彭博社報導指出，從3月疫情高峰以來，紐約人一直在逃離曼哈頓，轉往郊區生活。隨著越來越多企業宣布延長在家辦公的時間，紐約人將因此離開更久，或是長期在外地居住。
米勒‧塞繆爾公司總裁喬納森‧米勒（Jonathan Miller） 表示，曼哈頓的租賃市場正經歷著來自市內其它區和郊區的激烈競爭，「高空置率表明，曼哈頓正在輸掉這場戰爭。」
報告顯示，總體而言布碌崙區表現較好，上個月該區的租金比去年同期僅下滑了0.5%，中位數為2,902美元，這是因為大流行期間逃往郊區的人口比例遠遠低於曼哈頓。
靠近曼哈頓中城的皇后區西北部地區，新租約數量下降了60%，租金中位數下降了15%，為2,424美元。
Compass房產公司經紀人戈德曼（Jared Goldman）對NY1電視台表示，目前房屋租賃市場的形勢轉向對房客有利，
「現在存在著大量空置房屋，去年也許是房東一方處於優勢，而現在則是房客占優勢，因為他們可以貨比三家。」
米勒‧塞繆爾首席執行官米勒表示，迄今為止還沒有看到八月份全市房租價格穩定的任何跡象。他認為市場的復甦取決於病毒疫苗的開發，這意味著業主會繼續過一段緊日子，而租客則可以期待多省下一些房租。◇
責任編輯：李悅
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