不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

首購買房難不難？本期《地產王》委託創市際市場研究顧問調查，發現25歲以上有過半數的民眾尚未買房，其中高達3成2的民眾認為，月薪6萬元以上，就足以支付房貸。專家表示，首購想買房，自備款建議擬定中長期計劃，不求直接到位，未來再以小換大購買理想的房屋類型。
 
依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾，共回收1068份問卷調查結果顯示，有超過半數的受訪者（52.8%）尚未擁有房地產。其中，正值適婚年齡30~39歲的民眾，逾6成未買房（61.9%）。對此，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，30~39歲的民眾，雖然這年齡層一直是買屋主力，但目前此年齡層遇到大環境房價高、收入低的狀況，買房可能負擔較重。
 
至於月薪多少才足以支付房貸？32.8%的民眾認為，月薪要6萬元以上才足夠；22.9%認為月薪達4~5萬元才可支付房貸。徐佳馨說，認為收入4~5萬元就足夠的民眾，可能購買的物件是相對低總價，認為月薪5~6萬元以上的民眾，可能是對房子有點想法，而這區間的民眾通常工作上可能較為資深，首購想買好一點的地方。
 
關於自備款的準備，過半的人認為自備約100~300萬元即可買房，20.4%的民眾認為要400萬元以上才能買房。網路地產王總經理陳韻如陳韻如表示，很多新建案訴求低自備，100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上，但低自備後續付款壓力大，有些還有投資客槓桿操作，社區日後問題較多。

陳韻如建議，首購買房不要買絕對便宜的房子，建商品牌及口碑都很重要，未來居住的舒適度更重要，若是買太便宜的房子，可能出現漏水、隔音差、隔間牆很薄等問題，這些都是民眾日後自己所必須要承擔的風險。（陳佳祺／綜合報導）

月薪拉抬速度緩慢，房市也進入盤整階段。資料照片