【大紀元2020年08月22日訊】（記者李安寧編譯報導) 溫哥華的市中心辦公樓市場因疫情大流行的影響受到了嚴重的衝擊，但行業分析師仍然希望所有計劃興建的15座新辦公樓（其中一些尚未動工）能夠在2024年之前竣工。
根據艾維森．楊（Avison Young）的大溫哥華地區中期辦公室租賃調查報告，今年6月，市區寫字樓的空置率上升至3.6％，而2019年底為2.6％。該報告指出，溫哥華的空置率在北美仍然是最低的。
自從3月17日全球大流行宣布以來，很多辦公樓關閉了，幾乎所有租戶都在家工作。6月，據Colliers調查發現，溫哥華47％的租戶認為他們的辦公空間需求由於大流行而減少。艾維森．揚表示，大流行開始後市場的立即反應是轉租迅速激增，截至第二季度，市中心的空置辦公空間增加到了534,000平方英尺，原因是租戶停租或削減了已租空間。然而，回歸租賃市場的大部分轉租面積為10,000平方英尺上下，最新塔樓的AAA級空間幾乎沒有受到影響。
溫哥華辦公室租賃公司（JLL）執行副總裁馬克．錢伯斯（Mark Chambers）預計該行業將在大流行過後的時期繼續發展和攀昇升。他還認為新塔樓工程將會繼續進行，可能不會暫停。但新建築應該會對通風和其他設施的健康要求有所提高。錢伯斯還預計高科技人才對辦公室的需求將會不斷增長，他認為由於加拿大每年將有大量新移民湧入，這些技術型客戶也將進入溫哥華。
到2024年，預計將有500萬平方英尺的新辦公大樓完成竣工，其中350萬平方英尺的工程已經在建設中。
艾維森．楊 （Avison Young）的報告預計最多會有三個月工期的延誤，主要可能是由於建築材料的運輸中斷而影響了一些項目，但大多數新項目仍按計劃在進行中。到2022年將建成的市區辦公樓中，只有三座尚有可供出租的空間。其中包括由Reliance和Jim Pattison Group合作開發的位於Burrard Place的辦公室，該辦公室擁有133,000平方英尺的租賃空間，尚未簽署任何預租約;由PCI Group和Greystone Project Management共同開發的601 West Hastings，其計劃的220,000平方英尺的空間，也未預先出租。
到2022年交付使用的新辦公樓Bosa Waterfront中心60％的空間開放預租，其中15%的空間已被預定了。牛津地產的The Stack寫字樓是溫哥華最高的大廈，到2020年中旬已經預租了其540,000平方英尺中的40％。
Uptown Property Group興建的尚未進行預租的位於西Hasting625號的120,000平方英尺塔樓也有望在2024年竣工。◇
責任編輯：魏思明
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