不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

傳統上農曆七月諸多行業都有忌諱，其中包括買房，但新北市地政局查訪發現，如今房仲業者為提升銷售量逆勢而行，利用降價、增加優惠等方式活絡房市；社會上也越來越多人願意在鬼月買房，還有人想趁機會買到較便宜的房子。房仲分析鬼月買氣未必較差，頂多忌諱在晚上看屋，反而是春節時買氣比較差。

樹林地政事務所發現近3年來每月平均交易量約367件，但2017年到2019年鬼月房屋成交量僅303、287、288件，跟其他月份相比，成交量較少。

過去農曆七月間房市蕭條，部分業務量甚至會掛零。樹林地政所表示，如今鬼月房屋交易量雖較少，數量上並沒有明顯差距，代表現在社會對鬼月忌諱已逐漸淡化，不動產市場也常以降價等方式活絡房市。

住商不動產研究室主任徐佳馨表示，一般買房過戶程序需要30天至45天，即使在農曆七月買房，過戶時也可以等過了鬼月再辦，相當有彈性，所以還是會有民眾在這段期間買房，只是未必會馬上成交。

徐佳馨表示，房屋銷售量主要是受到當時的景氣好壞及購屋者需求影響，鬼月對房市銷售量的影響如今已經不會太高，早年房仲會降價求售，但近年未必會沿用過去的作法。

她說，物件條件夠好、夠強就會吸引客人，多數民眾會自己做功課或是請房仲推薦，頂多在約看房時推出抽獎活動。

另外，樹林地政所發現，近年過年月份房屋成交量相對較低，近3年的成交量只有203、188、337件，多數時間竟然比鬼月還低。

傳統上認為過年前都要先完成婚嫁、工作或購屋。徐佳馨說，通常每年第4季的買氣會上揚，一直持續到過年前，過年期間通常不會過戶，且屋主常出遊或訪親而不在家，也不好洽談，都是等到年後買氣才會揚升。

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