不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

財政部最新統計顯示，近十年來，贈與財產件數以土地贈與為最大宗，已成為最多民眾選擇的節稅方式。會計師業者指出，要透過遺產或遺贈稅來節稅，納稅義務人得精打細算，尤其透過遺贈稅對於不動產「時價」與「市價」的認定差異，對節稅有相當的幫助。

財政部最新完成的統計顯示，2006~2016年間，土地占贈與件數比重約三成五，同時贈與土地與房屋的案件，平均而言也有二成八，換算成不動產贈與合計占比，近十年約在六成五至七成五之間，是占比最高的項目。至於現金存款的方式贈與，近年來占比僅5%上下。

 

財政部表示，由於在遺產及贈與稅相關法令的規定，贈與財產價值的認定，土地以公告現值計，通常公告現值往往僅市價一到四成左右；至於房屋則以評定標準價格為準，占市價約兩到三成，因此，贈與土地或房屋有較大的節稅空間，也成為多數民眾的選擇。

舉例來說，甲君看上台北市內湖區一棟新成屋，市價約5,000萬元，評定標準價格約1,500萬元，想買來送給小孩。如果甲君選擇贈與資金5,000萬元讓孩子買房，其贈與稅為贈與金額5,000萬元扣除每人每年免稅額220萬元，再乘以該級距適用稅率15%後，扣除累進差額125萬元，即需課徵贈與稅592萬元。

如果甲君是購置房屋後，再贈與給小孩，依評定標準價格1,500萬元萬計算，扣除220萬元免稅額，並以該級距適用稅率10%計算，僅需課徵贈與稅128萬元。