不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新竹市面積不大，主要都會區住宅商業發達且住宅稠密，房價也相對較高。觀察台鐵行經的新竹市主要房市交易區，分別為台鐵新竹站、北新竹站及新莊站，其中以北新竹站房價最親民，甚至還有1字頭住宅可選，除距市中心不遠，又有明星學區，吸引許多家長來設籍置產。

根據新竹市幸福移居網統計今年1~7月的實價登錄資訊，再觀察台鐵行經的主要房市交易區，發現台鐵新竹站周邊住宅平均單價為29.9萬元，行情最高，新莊站以27.9萬元居次，北新竹站為23.1萬元最為平價。

信義房屋三民綠光店店長林詩偉分析，新竹站前屬商業區，多為商辦大樓及零星大坪數豪宅，所以交易量不多，成交單價與總價也偏高；新莊站則鄰近關埔重劃區，為近年主要交易熱區，因近新竹科學園區，地段精華，新大樓成交價多數站上3字頭，相形之下，位新竹站旁邊的北新竹站，房價便顯親民。

北新竹站周邊屬純住宅區，商業活動不多，但距離站前商圈不遠，補足消費機能的缺陷，且近遠東巨城購物中心，附近還有台大醫院新竹分院、南門綜合醫院等機能。明星學區更是吸引買方購屋的主要原因，除有總量管制的三民國小外，周邊還有曙光國小、東門國小、三民國中、曙光女中及新竹女中，文教氣息佳。

林詩偉表示，區內多大型社區，普遍為屋齡5~8年大樓，行情每坪25~27萬元，較特例的是屋齡更新、約3~4年的大樓，因基地在鐵軌旁邊，居住環境較吵雜所以行情偏低，每坪成交價約22~24萬元；另外20~30年中古大樓，若有管理行情每坪約21萬元，沒有管理的社區每坪16~17萬元。整體以3、4房格局為主流，3房總價約1100萬元，4房總價1400~1700萬元。