不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房價高漲，小宅轉夯，連高雄近期也有許多低總價的小宅產品備受青睞，但豪宅群聚的美術館特區，因擁有不少大坪數、高總價的產品，尤其總價2000萬元以上物件，較少買方有能力接手，因此陸續有建商趁著買氣回籠，降價清餘屋，部分中古屋主也有讓價求售的情況。

根據實價登錄，美術館特區外圍的龍水二路，今年有多筆屋齡5年內新屋交易，總坪數多達80坪以上，以單價19-21萬元成交，總價落在2000萬元上下；而地段較佳的美術東四路16樓戶，屋齡11年、總坪數123坪，今年5月以單價32.4萬元、總價4000萬元出售，相較2013年購入價，賠了300萬元。

「新屋都降價了，中古屋自然會有價格壓力」，信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示，尤其非美術館特區首排的中古產品，總價若逾2000萬元，多是平轉脫手或是降價賣。信義房屋高美館店店長陳世昌分析指出，美術館特區近年買方多為自住客，以總價1000-1200萬元的3房加車位最獲青睞，因此不少大坪數預售產品，因總價高於2000萬元而滯銷，到了成屋階段，建商紛紛降價1成左右出清餘屋，以致出現略低於行情的價格。

朱筆顯指出，若是綠地第一排，因不少持有者是有地緣關係的外地客，對價格有所堅持，另有部分屋主會比實價登錄價格下調5%-10%，不過因總價仍落在3000至4000萬元客群較少，且總價逾4000萬元又要被課豪宅稅、貸款條件嚴格，交易量有趨緩的現象。

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