不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住展雜誌發布最新市場調查指出，近期政府頻頻釋出可能打房的訊息，對不動產業者已經產生寒蟬效應，但對一般購屋族則沒什麼影響，10月新建案買氣依然蓬勃，將房市風向球推到今年高點。

住展發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數升至35.9分，創今年來新高，對應燈號連續六個月亮出黃藍燈。

10月預售屋推案量降至500餘億元，新成屋推案部分， 由於民俗月遠颺，新成屋的供給量明顯放大，10月新釋出的成屋逼近千戶， 單一案量達15億元以上的指標建案為台北市士林「聯上天母」、新北市板橋「新板艾麗」等案。

住展雜誌研發長何世昌指出，10月本是建商推案旺季，今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。主要是近期部份縣市消保官緊盯紅單交易，地政局積極稽查未取得建照、違法銷售的預售屋案，令部分業者放慢推案腳。

市況方面，10月風向球追蹤的指標案平均一周來人約34.6組，較9月減少0.6組，已連續二個月減少。

雖然來人量未能有效成長，但因10月是傳統購屋旺季，現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高，買氣反而提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至每周2.8組，較9月成長0.4組，為今年來新高。

何世昌表示，近來中央頻頻釋出打房的訊息，業者與消費者兩方反應懸殊。先前許多熱銷建案相當高調，頻頻釋出秒殺、還沒開案就賣了三、五成訊息。近來業者怕太高調引來主管機關前來稽查，碰到外界詢問銷售狀況，大多低調表示「平平」、「還可以」、「還沒開賣」、「一周只賣一兩戶」，並強調沒有賣紅單，「低報銷況」情況也越來越多。

不過，消費者似乎多不認為政府打房是玩真的，買氣未見萎縮，熱門建案照樣爆桌。何世昌表示，11月市況能否延續榮景，就看政府下一步動作而定。