不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

依據實價揭露資料，陽明山柏園山莊一戶透天別墅，土地面積高達354.2坪，屋主四年前以總價約1.13億購入，今年7月以總價2.1億售出，房價成長84%，四年賺了將近1億，堪稱高含金量的別墅。

柏園山莊位於陽明山莊頂路，周邊有不少早年建成的透天別墅，屬於陽明山的豪墅區，近年地主積極推動重劃，為全台唯一保變住的自辦重劃案，先前進度遲緩，沒有下文，日前傳出台北市政府同意重辦環評，讓重劃案有新契機。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，陽明山有富人山頭之稱，別墅釋出稀少，但始終有特定買方願意購入，這次轉手增值近億元，主要為入手時機恰逢房市低點，當年度入手拆算地坪每坪僅32.1萬，今年轉手拆算地坪漲至59.3萬，且柏園山莊除了這筆，到了8月又有一筆交易，總價約1.35億，拆算地坪單價約74.1萬，地坪單價更高，顯示買方看好未來發展。

郎美囡表示，有別於時興的大樓式豪宅，獨棟式的透天別墅有其特色，而柏園山莊沿谷地建造，視野景觀清麗，且社區入口設有警衛室，社區隱密性極高，多年來吸引不少政商名流入住，也成為陽明山特殊的住宅景致。