台北市中正區涵蓋諸多政府機關與台北車站，被視為首都正核心，而有「首善之區」的稱號。不過，根據實價登錄，區內豪宅今年僅有3筆交易；其中，近期傳出交易的是「頂禾園」，今年6月賣出15樓，單價卻跌破2年前交易的170萬元。
根據實價登錄揭露，台北市中正區豪宅頂禾園近期傳出最新交易，6月以2.77億賣出15樓，單價169.9萬，比2年前交易的14樓170萬略低，成為頂禾園最低總價，最低單價的一筆交易。
自有實價登錄資料以來，頂禾園扣除其中「半戶」親友買賣，共揭露7筆交易，且多為中高樓層，平均單價約為197萬，2015年曾以17樓交易的216.7萬，僅次於「松濤苑」，拿下中正區歷來豪宅亞軍，近年因有港星余文樂入住而聲名大噪。
▲頂禾園交易列表。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，頂禾園是中正區大坪數豪宅，屋齡五年，樓高20層，一層一戶150坪，總共才19戶，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點，目前最新交易比高點等於打了八折，不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。
綜觀中正區近期交易，該區近5年億元豪宅前三季交易量以2017年最多，有19筆，其後每況愈下；今年截至9月僅3筆交易，包括頂禾園，還有「力麒南海麒御」、「閱狷聲」，而除了頂禾園，其餘單價僅在100萬左右。
張旭嵐表示，中正區雖然也是台北精華地段，不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應，中正區多商辦和政府機構，可規劃指標性豪宅的地段並不多，而會選擇該區域豪宅，多半是有指定性，或有地緣關係；而頂禾園也曾是2百萬俱樂部的一員，如今價格下修，因此吸引買家低點入手或加購。
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