不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績，全台與上月相比增加6%，較去年同期大增34%。

住商機構企研室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，資金潮發威下，第4季雖有打房風聲，但對預售影響較深，仍不影響成屋交易進度，傳統旺季效應持續。

六都11月買氣，除了新北與桃園低於上月，其餘表現都不錯。台北市月增2%，年增38%；新北月減3%，年增31%，桃園月減0.3%，年增30%，台中月增12%，年增25%，台南月增18%，年增45%，高雄月增4%，年增33%。

綜觀六都表現，月成長以新北和桃園較弱，呈現北弱南強格局。年成長六都均大幅增加，成長均超過兩成五以上。

徐佳馨分析，時至年底，雖有自用盤進場，但新北與桃園對於不少自用客戶來說，頗具壓力，當買方購買力沒有增加，自然呈現弱勢，台南與台中重大建設頻傳，預售市場火熱，後市值得留意。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，近期政府對於房市熱絡示警，央行要求各銀行強化不動產受信風險管控，金管會也提出核貸及貸後管理，市場普遍預期之後貸款條件將受限制，或有新政措施管制房市，不過在新政上路前，交易量依然有所表現。