不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

11月全台房市交易出爐，綜合房仲內部調查，六都成交量部分較上月略減，雙北、台中、桃園均有下滑，年增幅除了高雄衰退，其餘五都皆上揚，又以台南的成交表現最亮眼，更是唯一月、年增幅皆正成長；專家指出，11月不動產交易轉趨冷淡，主要與政府頻繁釋出打房訊息有關，又以預售及新成屋的衝擊最明顯，由於市場預期未來或有新政措施管制房市，搶在新政上路前踴躍進場，單月成交量雖有收斂，整體仍較去年增加，雖然11月是不動產傳統旺季，面對疫情再起、中美角力和打房等變數，預估本季將是旺季不旺格局。

綜合永慶、住商、中信、台灣房屋內部資料，11月全台成交量較上月漲跌不一，整體月增幅-0.8~12.5%，六都部分下滑，包括雙北、台中、桃園均有衰退，這四都的月減幅0.3~12%，僅有高雄、台南正成長，月增幅2~18.8%；六都除了高雄年增幅下修，漲幅-1.9~33%，其餘縣市皆正常長，漲幅23~34.5%。換句話說，六都以台南成交表現最穩定，月增幅3~18.8%，年增幅31~55%，更是唯一月、年增幅皆正成長。

11月全台成交量較上月漲跌不一，六都部分縣市下滑。中信房屋提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

中信房屋總經理張世宗分析，11月不動產交易轉趨冷淡，主要與政府頻繁釋出打房訊息有關，大動作稽查紅單交易等行為，確實造成交易量限縮，又以新建案及新成屋的衝擊最明顯，中古成屋交易較無影響，主因是中古成屋房價仍較預售、新成屋便宜，在產品選擇多元的狀況下，相對不易受到單方面炒作價格。他話鋒一轉表示，11月是不動產傳統旺季，預估整體房市仍能保持超越去年同期水準的實力，不過面對疫情再起、中美角力和政府打房等變數，本季可能將是旺季不旺的格局。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，今年第四季雖有打房風聲，民眾受到房貸低利與高成數刺激，仍然踴躍進場，打房主要影響預售交易，並不影響成屋交易進度。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為，政府近期對房市熱絡示警，例如央行要求銀行強化不動產受信風險管控，金管會也提出核貸及貸後管理，市場預期未來或有新政措施管制房市，因此搶在新政上路前踴躍進場，單月成交量雖因打房收斂，整體仍較去年增加。

永慶房屋業管部協理謝志傑提到，在低利、資金潮帶動下，今年下半年的房市交易持續增溫，觀察11月看屋量較上月增加約一成，顯示民眾看屋意願高，不過受到美國大選、疫苗匱乏等影響，11月初房市買氣短暫趨緩，直到美國大選底定、疫苗研發陸續傳出捷報，影響全球經濟景氣的變數排除後，民眾對經濟發展看法轉趨樂觀，致使中下旬買氣持續增溫，倘若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，預估年底購屋需求應可延續至農曆年前。（余奕賢／台北報導）

11月初房市買氣短暫趨緩，直到美國大選底定、疫苗研發陸續傳出捷報，影響全球經濟景氣的變數排除後，民眾對經濟發展看法轉趨樂觀，致使中下旬買氣持續增溫，倘若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，預估年底購屋需求應可延續至農曆年前。資料畫面

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