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受疫情衝擊、百貨業競爭，台中老字號的「地區型」中友百貨及大買家，紛紛重回不動產搶市！其中曾經一度瀕臨破產邊緣的中友集團，近12年靠著「百貨金雞母」再次崛起，成功清償整合負債後，明年重回布局大里、沙鹿等首購熱區；台中量販業一哥大買家，旗下中陽建設早先一步推出公益路指標案，未演先轟動。專家指出，傳統百貨業擁有高現金流，在大環境轉換下，「錢進」房地產可擁有5倍槓桿效果，對銀行也是很好的擔保品，且具有極佳周轉效果，極具吸引力。
 

台中中友百貨近年營收動輒80億元以上，最高營業額達到89.03億，也成功帶動一中商圈，以「地區型百貨」之姿擠進台灣前五大，一度寫下奇蹟。中友集團內部人士向記者透露，其實20年前、921地震後，中友還曾爆出財務危機，建設部分也受影響，沒有新推案，靠著金雞母「中友百貨」，專注在清償整合債務。

中友表示，2000年後共12年期間，集團專注賣場體驗、百貨零售，專注鎖定年輕族群，先還舊債並轉虧為盈，從負債百億的爛攤子，12年來清償62億債務。而且今年有疫情影響，全年年營收達80億元，相較去年委縮一些，不過仍在預期之上。

當年一度瀕臨破產邊緣的中友百貨，再度起死回生後，今年為避免重蹈覆轍，將旗下農業、建設、百貨等部門財務切割，中友表示，最重要的原因就在希望獨立運作，同時發展不同領域，也免於彼此牽累，成為包袱。

中友距離上次推案都已經15年，近年清償整合負債後，市場不斷傳出母公司中屋機構，有意重返曾輝煌一時打下的不動產本業，但遲遲找不到適合開發土地，直到近5年陸續有斬獲。據悉，目前在大里中興路、沙鹿車站都有大面積土地待開發，預計規劃首購產品，不過目前尚未公開，坪數、價格未定，最快也要明年中推案。

中友表示，台中房地產長線看好，對集團而言，多角化增加營收，另一部分也達到分散風險，而且百貨市場後起之秀實在很多。事實上，台中老百貨零售業都處於前後包夾態勢，近年不只受到疫情影響，且接下來3至5年包含環球、三井、漢神、ATT、捷運共構商場、超級娛樂城（招商中）等百貨都將進駐台中，消費市場大餅被分散是肯定的。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，既有的百貨商場優勢漸失，加上網路通路崛起，全台其實零售百貨營運規模到了瓶頸，此時老牌零售回歸房地產，也是另闢戰場、挹注營收，長線也是看好房地產走高。

無獨有偶，同為地區型百貨的大買家，在台中共有北屯、大里兩大店，旗下中陽建設過去成功參與「精明一街」、「中軟園區」等招商重要角色，但鮮少有台中住宅案推出。今年則是鎖定公益路一處停車場土地推出預售大樓「表參道」，總戶數56戶，坪數27至39坪，每坪45萬元，引起市場討論。現場專案經理林照益說：「今年房市熱，來人預約都比想像中熱絡。」

大台中不動產開發商業同業公會事長王至亮指出，零售業、製造業、傳產業最大優勢就是現金多，這幾年紛紛跨足不動產開發，下手可快狠準，光是本會統計，今年旗下會員數足足增長了4成之多，暴增到1020家，非常熱鬧。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充：「主要原因還是房地產業5倍以上槓桿效果，對銀行也是很好的擔保品，且具有極佳周轉效果，加上低利率、房地產長線走高，成為跨足首選。」（王鈞生／台中報導）

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