加快金融改革開放 更好服務實體經濟

  來源:金融時報

  王一彤

  金融改革開放歷來是兩會上的熱門議題,特別是在今年的複雜環境中,任務艱巨、目標繁多的宏觀經濟發展更需要金融鼎力支持,這需要繼續深化金融改革、擴大金融開放,更好服務實體經濟、促進經濟高質量發展。

  現階段,金融改革開放的重點是什麼?中共中央、國務院最近發佈的《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》,指明了健全民營企業直接融資支持制度、加強資本市場基礎制度建設、深化利率市場化改革、建設現代中央銀行制度等改革方向。推動中小銀行補充資本和完善治理、改革創業板並試點註冊制等金融改革內容,也寫入了今年的政府工作報告。在今年兩會上,金融界的代表委員們帶來了諸多有價值的金融改革見解,與上述改革開放大方向相呼應。

  在金融服務民營小微企業方面,代表委員們的建議多聚焦於「優環境」和「創工具」兩方面。可以說,對於金融服務中小微企業,代表委員們的建議兼顧了頂層設計和微觀操作兩方面,有望提升金融支持中小微企業的有效性。

  建設現代中央銀行制度,有助於央行在制定實施貨幣政策、宏觀調控和化解金融風險上更好地發揮作用。全國人大代表、中國人民銀行瀋陽分行行長朱蘇榮建議,為適應經濟金融形勢的發展變化,急需對《中國人民銀行法》進行修訂完善。法制的完善有助於加快建立健全現代中央銀行制度。

  在金融對外開放、人民幣國際化方面,我們看到了「蹄疾步穩,法治先行」的明確思路。全國政協委員、經濟委員會副主任、中國人民銀行副行長陳雨露表示,下一步,人民幣國際化將繼續以更好服務國際貿易和投融資為導向,人民銀行將堅持市場化原則,推動人民幣充分發揮全球公共物品的功能。

  提升粵港澳大灣區、上海臨港等先行先試區域的金融開放水平,對於全局金融開放大有裨益。全國政協委員、中國人民銀行上海總部副主任金鵬輝建議,可在上海臨港等地探索建立金融法治試驗區,建立既契合我國國情又與國際接軌的金融法治體系。全國人大代表、中國人民銀行廣州分行行長白鶴祥建議,應儘快制定粵港澳大灣區經濟發展促進條例,謀求粵港澳大灣區經濟長期發展必須法治先行,而法治先行又要求法律制度的協同發展。

  商業銀行是金融服務實體經濟的「主力軍」,深化其體制改革不可放鬆。在這方面,我們既看到了完善法律制度的建議,也看到了改革中小銀行的針對性對策。全國人大代表、中國人民銀行南京分行黨委書記、行長郭新明建議,推動銀行業現代化應全面系統修訂《商業銀行法》,此外,應呵護民營銀行發展,構建和維護多層次、廣覆蓋、有差異的銀行體系,從而填補大型金融機構無力顧及的市場。

  資本市場改革關乎現代金融體系的健全和廣大投資者的利益。在這方面,不少代表委員建言獻策,提出了加快推進區域性股權市場改革創新發展、在將註冊制改革推廣至存量市場中加大刑法制度供給等多項建議。這些都有助於打造一個規範、透明、開放、有活力、有韌性的資本市場。

  金融改革開放不僅是「國是」,也關係著金融投資者、消費者和萬千企業的切身利益與發展。我們期待,兩會代表委員們這些直擊金融改革開放的熱點、「痛點」和難點的建議,能夠匯聚成智慧力量,促進金融改革開放走向更寬廣的明天,更好地服務實體經濟發展,推動經濟高質量發展。

https://news.sina.com.tw/article/20200527/35286480.html

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【時報-台北電】為挽救新冠肺炎帶來的經濟衝,全球央行卯足全力降息大放送,在低利率環境下,讓不動產有利可圖,加上近期全球對疫情管制措施相繼解封,讓經濟動能逐步回升,更讓不動產買氣趨於活絡,近一周國內40檔REITs基金(包含各種幣別、累積、配息)全面正報酬,成為最亮眼的基金類型。檢視前十強基金一周皆大漲5%以上,以美國聯準會(Fed)無限量化寬鬆(QE)作多最力的北美型REITs表現最佳。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,5月美國確診病例與死亡病例達到高峰,所有州都持續封鎖,多數人放無薪假,導致市場波動仍大,經濟數據出現大幅惡化,不過,REITs在低利率環境下仍將持續受惠,許多產業被嚴重低估,後續當經濟重新啟動後將出現強勁反彈,加上2020年企業獲利仍維持成長,部分產業成長力道仍佳,震盪過後股市將往正向發展。

李文孝指出,就基本面分析,美國REITs今年表現穩健,在第一季已公布的財報中,優於預期比重達四成,其中工業與特殊型特別出色。工業類持續在景氣高峰上,因疫情影響讓高階物流中心反而更不足,租金持續提升;數據中心與通訊基地台亦因需求大幅提高下而加速獲利。分析師對多數產業樂觀看待,最看好的是工業、數據中心、通訊。

目前美國REITs市場整體NAV折價27%,股價來到相對低檔,未來一年的本益比約20倍,股利率高達4.5%,在目前低利甚至負利時代相當吸引人,在產業基本面改善利多下,美國REITs有機會止穩上漲。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,全球央行大放水,資金寬鬆成為金融最大利多。美國聯準會無上限購債計畫緩解3月下旬的市場流動性風險,加上第一季財報數據持穩,有不少投資亮點值得留意,包含工業物流、數據中心、Single Family等獲利仍持續成長族群。

陳雯卿指出,數據中心、5G通信基地台相關REITs,因與雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯,是未來不動產投資的「蛋黃區」,相關REITs大多於星、美上市,其中多檔都在疫情蔓延時創新高。有鑑於5G基地台的布局密布會高於4G基地台,相關REITs的價格成長空間可期,逢低布局REITs正是時候。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,全球仍維持寬鬆的利率環境,REITs受益於固定租期保護,2020年預估不動產企業獲利成長4~5%,股利率預估為4%,於低利率時代具吸引力。

統計過去十次總統選舉年S&P 500與REITs表現資料顯示,發現其中八次REITs表現優於S&P 500,落後的兩次幅度亦相當有限,僅落後1%。整體而言,全球市場受經濟減緩及央行寬鬆政策拉扯,波動顯著增加,在景氣衰退風險低及降息預期支撐下,防禦性高的REITs仍有上漲空間。(新聞來源:工商時報─記者陳欣文/台北報導)

 

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2020-05-27 09:33經濟日報 邱四珍/撰稿

PwC普華國際不動產受客戶委託辦理公開標售精華收益店面,標的位於台北市市中心精華商圈區域及台中廣三SOGO商圈,地段精華,由知名連鎖品牌及超市通路承租,為低利時代投資收租好選擇。這次標售台北市中心區域物件包含大安區安和路頂級超市、信義區光復南路精華店面。

新冠肺炎疫情衝擊觀光旅遊業及餐飲事業,但隨著防疫新生活運動興起,也掀起宅經濟風潮,普華國際不動產總經理田揚名指出,藝人代言麵條高達數十種,這波自煮風潮帶動超過百億快煮麵商機,近期超市及量販店買氣大增,整體業績逆勢成長兩至三成,預料近期將成為商用不動產投資新亮點;標售標的距捷運信義安和站,沿街商業活動串聯、消費者購物方便,該標的更為國際知名連鎖集團進駐台灣後首兩家開幕超市分店之一,在地深耕超過30年以上,近幾年更轉型高質感超市,建物面積約530坪,三角窗廣告效益佳,長期穩定收租,租金投報率超過4%,實為台北市中心稀有高投報店面物件。

此外,位於台中廣三SOGO商圈美村路精華店面,建物面積約626坪,由知名美妝超市、便利商店及餐飲業承租,地段精華、近勤美綠園道、台中金典酒店及金典綠園道,周邊百貨購物商場及飯店旅館聚集,自然及人文觀光景點眾多,吸引許多消費及觀光人潮,目前滿租狀態,為台中精華商圈主力投資標的。

受疫情影響造成逛街人潮銳減,多數仰賴人流車流的店面立即受到影響,而銀行屬於金融營業服務業並未受到太大影響,光復南路文昌商圈距信義計畫區及通化街商圈皆於500公尺範圍內,建物面積約636坪,目前旗艦店面由銀行業承租,其他為旅館業者,此標的地段優質,吸引商務及購置家具人潮,空間規劃可塑性高,可轉型做為商辦及零售店面使用,投資自用皆宜。

此次標售預計於6月23日上午10時開標,詳見https://www.pwc.tw/real-estate,或電0965-575-678。

https://money.udn.com/money/story/5638/4592020

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記者蔡佩蓉/台北報導

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊觀光飯店業,李方酒店集團便陸續調節手中資產,但目前房市也有不少壽險、建商選擇危機入市。李方酒店集團委託普華不動產標售信義區整棟商辦與大台北華城土地,原預定5月中開標,因有買家想同時購入兩標,延期至6月5日開標,其中,忠孝東路五段商辦詢問度熱,甚至有補習班想買下整棟。

 
信義區捷運市政府站旁獨棟小型商辦公開標售,有補習班想整棟作為教學用。(圖/取自PwC網站)

即將標售的「天勝商務樓」位於忠孝東路五段15巷,近捷運市政府站,為小型獨棟商辦,土地面積約190坪,建物整棟面積約988坪,含87個機械車位,為李方集團皇家季節酒店持有,底價約7億元,由於地點鄰近捷運站,詢問度較大台北華城土地高。

PwC普華國際不動產總經理田揚名表示,今年以來土地市場延續去年的熱度,尤其不少建商想「彎道加速」進行議價購置土地,因此該商辦釋出時,就有建商規劃可改建為小套房社區,目前評估的建商共5家、另有2家台商,比較特別的是有補習班想整棟購置,作為教學空間;另外,也有診所有興趣。

「天勝商務樓」曾在2010年初、金融海嘯後房市V型反彈快速上漲時,以底價6.25億元公開標售,藉此測試市場水溫,流標後轉為私下議價,由皇家季節酒店購置,目前也因李方集團調節資產,該案歷經10年後,再度公開標售。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%9D%B1%E5%8D%80%E9%80%99%E6%A3%9F%E8%B3%A37%E5%84%84-%E8%A3%9C%E7%BF%92%E7%8F%AD%E6%89%8B%E7%99%A2%E6%83%B3%E5%8C%85%E6%95%B4%E6%A3%9F-031607910.html

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府財政局於2020年5月27日公告2020年度第1次公開標售新北市市有非公用不動產,預訂於2020年6月10日(星期三)上午11時整,於新北市政府15樓1502會議室辦理開標,歡迎各界踴躍參加投標。
 
本次標售不動產共計5標案,標號1至3為鄰近捷運竹圍站之社區大樓建物;標號4位於新北市府2019年6月1日核定「擬定新北市板橋區港子嘴段1-18地號等39筆土地都市更新事業計畫案」範圍內,該事業計畫已自2019年6月1日起發布實施,標售市有不動產應參加都市更新並按已核定事業計畫處理之;標號5為鄰近捷運景安站之社區大樓建物,相關說明如下:
 
標號1--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌:民權路187巷10號21樓),其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計187.42平方公尺(約56.69坪,內含車位約10.79坪),格局為2房2廳2衛1陽台1廚房,標售底價為新台幣2,033萬9,700元,保證金為新台幣203萬4,000元,都市計畫使用分區為第四種住宅區,鄰民權路187巷與民權路187巷30弄,距離捷運竹圍站約450公尺,周邊住宅及商業發展已成形,附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。
 
標號2--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌:民權路187巷16號21樓),其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計180.99平方公尺(約54.75坪,內含車位約10.79坪),格局為2房2廳2衛1陽台1廚房,標售底價為新台幣2,008萬8,700元,保證金為新台幣200萬9,000元,都市計畫使用分區為第四種住宅區,鄰民權路187巷與民權路187巷30弄,距離捷運竹圍站約450公尺,周邊住宅及商業發展已成形,附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。
 
標號3--淡水區漢皇丰川社區之區分所有建物(門牌:民權路187巷18號21樓),其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計187.31平方公尺(約56.66坪,內含車位約10.79坪),格局為2房2廳2衛1陽台1廚房,標售底價為新台幣2,088萬300元,保證金為新台幣208萬9,000元,都市計畫使用分區為第四種住宅區,鄰民權路187巷與民權路187巷30弄,距離捷運竹圍站約450公尺,周邊住宅及商業發展已成形,附近有竹圍國小、馬偕醫院淡水院區及紅樹林自然保護區。
 
標號4--板橋區港子嘴段60-1、60-6、60-7及60-9地號市有土地,登記面積分別為69、4、38及1平方公尺,標售底價為新台幣5,262萬9,920元,保證金為新台幣526萬3,000元,都市計畫使用分區為第一種住宅區,位於萬板路旁,距離捷運江子翠站約1.3公里,周邊多為住宅,鄰近文聖國小及音樂公園。
 
標號5--中和區冠德麗境社區之區分所有建物(門牌:景安路118之1號13樓),其主建物、附屬建物及共有部分(公設)面積約計191.52平方公尺(約70.75坪,內含車位約12.82坪),格局為4房2廳2衛2陽台1廚房,標售底價為新台幣3,254萬2,600元,保證金為新台幣325萬5,000元,都市計畫使用分區為住宅區,鄰景安路與明義街,距離捷運景安站約150公尺,周邊住宅及商業發展成熟度高,鄰近中和國小、南山中學及中和區綜合運動場。
 
相關標售資訊及注意事項,請參考新北市政府財政局網站公告:http://www.finance.ntpc.gov.tw首頁之最新消息。

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2020-05-27 13:46

文/王琬婷
千金難買早知道,有億萬資產的企業主大老們,絕對知道置產要靠攏台北市超級精華區忠孝復興商圈,原因很簡單,重磅建設是關鍵!

地段為王:2,000億建設能量 7大建設加持

台北市東區開發早,建設利多未因此中斷,源源不絕。商圈是經濟發展最好的見證,整條黃金忠孝復興時尚走廊,蘊藏最大消費商機,以捷運忠孝復興站為核心點,兩座SOGO對望,所有歐美國際精品匯聚在此,30年來營收正成長,為全市單一百貨業績榜首,擁有東區最大消費人潮,榮景立於不敗,是台北關鍵指標商圈。

忠孝復興站商圈,見證東區30年繁華不敗的傳奇,強大的城市動能緊接而來迎接的是2,000億建設能量,關鍵的元大銀82億總部、3座31層複合式商場與豪宅Diamond Tower結構已攻頂、富邦26層懷生大樓,以及即將落成的台電國際商等,讓忠孝復興再次站上巔峰。

投報為準:置產佈局鑽石級物件 收益狠甩高股息

席捲而來的疫情,全球經濟動盪不安,當各國央行都在降息搶市,您看懂利多在哪嗎?低利時代,保守派的您,此時此刻要覺醒,資產不縮水,口袋深厚的企業主,不讓財產在動盪中被消磨蒸發,選擇不動產,才是明智之舉。

2020農曆年前年後,股市兩樣情,年前踏上29年首見12,000大關,肺炎疫情來得太快徹底讓股市反轉,加上美國無限量化寬鬆,定存利率慘跌至0.84%。股市大起大落,避險資金反轉流入房市,加上國人有土斯有財概念重,置產選不動產,資產保值又增值,成為企業主首選。

收益唯一:高級地段 出租收益高

忠孝復興擁有龐大人潮,出租行情站上最高點,套一句行家說的話,人潮等於錢潮,台北市正東區有著國際級地段價值,租屋高需求,大批熱錢湧入國內租屋市場,尤其正東區。

根據主計處統計,自2011年3月始,連續107個月租金指數連續攀升,一路自96.88%大漲至103.34%,實價登錄顯示,自2013年迄今6年來,六都套房租金總成長13-15%,換言之,台北市一間10坪套房年租金,比起6年前得多付2.2萬元,又根據房屋網統計,大安區套房2019年3月始至隔年3月,年出租成交量為2314戶,平均每天租出6.6戶,租屋市場熱度不減,好地段絕對穩收租金輕鬆賺。

眼光精準:高增值商品 財是明智之舉

在美國聯準會5兆美元強力救市下,財富重分配的齒輪已經啟動,翻轉危機成轉機,搶先投入、及早卡位,入主高保值增值潛力強資產,正值景氣低迷、定存利率不斷走低,看準時機選對保值資產,立於不敗坐等豐收,《忠孝復興.BR4》13坪三年包租方案定是上上之選。

坐擁忠孝復興路口大面寬完整基地、純正復興南路燙金門牌,即是層峰人士的尊爵家徽。由建築大師李文勝設計,規劃13層SC鋼骨時尚地標,包含7.2米挑高交誼大廳、SKY LOUNGE等高規格公設,自公開以來吸引北中南無數企業主、歸國台商等大咖出手。

強資產「租屋市場」更是保持每年穩定成長的驚人成績,猶見房地不動產的高保值力仍為多數投資人所認同,成為經濟大動盪時代最為蓬勃的市場。

建案官網:https://reurl.cc/V6m1mn

(專輯)

https://market.ltn.com.tw/article/8309

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記者林裕豐、張菱育/台北報導

 

殯葬業者承租和平東路一樓店面開業,引發住戶抗議,在柱子上張貼黃色布條寫著「拒絕殯葬在此落腳」「還我大安龍門里文教氣息」,龍門里里長黃絹家表示,要和業者協調,希望他們離開,不過殯葬業者郭憲鴻( 小冬瓜)幫業者出聲「殯葬業怎麼了嗎?」並強調生命教育應該從小開始。

▲▼殯葬業者,和平東路,大安森林公園。(圖/記者林裕豐攝)

▲殯葬業者承租和平東路一樓店面引發住戶抗議。(圖/記者林裕豐攝)

大安森林公園正對面,和平東路二段的店面,掛上招牌「墓園塔位選購,禮儀治喪規劃」,殯葬業者進駐引發住戶不滿,龍門里里長黃絹家接受住戶陳情,要求殯葬業者離開,雙方將在臺北市議會正式協調。

▲▼殯葬業者,和平東路,大安森林公園。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼殯葬業者,和平東路,大安森林公園。(圖/記者林裕豐攝)

▲大樓住戶掛起布條抗議殯葬業者。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪,大樓住戶表示,當初以為是單純辦公室,直到招牌掛上去,才發現是殯葬業者,「大家都覺得很焦慮,好好的文教區,怎麼會出現葬儀社?」,甚至透露:「每天晚上都睡不好」。

另一位住戶則說,他從民國80幾年就搬到這裡,原本很單純的地方,如果來個葬儀社,大家晚上回家不會覺得怪怪的嗎?還反問「搬到你家樓下,你要不要?」大樓住戶希望臺北市政府能設立一個專區,讓殯葬業集中管理,才不會突然出現在住家樓下「這樣太嚇人了」 。

▲▼殯葬業者,和平東路,大安森林公園。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼殯葬業者,和平東路,大安森林公園。(圖/記者林裕豐攝)

▲殯葬業者承租大安森林公園對面店面,專營「墓園塔位選購,禮儀治喪規劃」。(圖/記者林裕豐攝)

殯葬業者郭憲鴻(小冬瓜)則是幫業者發聲,強調台灣的生命教育太落後,從小大人都教小孩看到別人辦喪事「把頭別過去,小孩不要看」,好像看到辦喪事就會出事一樣。

小冬瓜指出,若是業者未經許可設立登記,或是違反使用分區規定,那沒話說,該怎麼辦就怎麼辦。

小冬瓜說:「我尊重也支持住戶的決定,不過,用恐懼的理由來逃避,不去好好的面對與理解,真的比較好嗎?」小冬瓜認為,過去台灣的死亡教育空白,導致人們遇到死亡,不知該怎麼跟長輩討論,跟小孩溝通,「問題就出在,我們一直都在逃避,不討論、不面對,到死別的那刻,才有許多的委屈與後悔。」

對此,也有不少網友支持小冬瓜的言論,並在他的粉絲專頁留言打氣,「生命的終點是每個人都會面對的,如果台灣沒有殯葬服務,不然是都堆在巷口等清潔隊收喔?」、「大安區不意外!上次麥當當之家也是被抗議…不知道那些長輩是在尊貴什麼?」、「反對的人應該認為他們都不會死亡吧!」、「高級住宅區就比較高級嗎?死人(鬼)並不可怕,活人較可怕吧!」

關鍵字:殯葬業和平東路大安森林公園龍門里小冬瓜

原文網址: 影/你家樓下要不要?殯葬業大安區開店遭抗議 業者:怎麼了嗎 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1723562#ixzz6NdxbBDvf
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詹宜軒/台北報導

 

超前佈署國人旅遊商機!興富發集團位於金山區的「金山凱悅酒店」今舉行動土典禮。為感激企業投資區域,新北市長侯友宜也出席該典禮,並表示:「感謝興富發獨到的眼光,未來預計可帶進280萬觀光客,創造年產值至少8億以上。」而興富發總裁鄭欽天則表示:「國內觀光旅館有95%都是台灣人在消費,我認為疫情緩和之後,消費還是會湧現。」

▲▼興富發金山凱悅酒店動土典禮,新北市長侯友宜、興富發總裁鄭欽天皆親自出席。(圖/記者詹宜軒攝)

▲興富發金山凱悅酒店動土典禮,新北市長侯友宜(右四)、興富發總裁鄭欽天(右五)皆親自出席。(圖/記者詹宜軒攝)

興富發加碼投資新北市15億元,於金山引進凱悦酒店集團旗艦品牌-凱悦(Hyatt Regency),規劃打造五星級渡假溫泉旅館「金山凱悦酒店」,於3月取得建照後,今(27日)正式動土,全案預定2022年底開幕營運,預計將為地方新增500個就業機會,估計將來年產值可達8億元。

鄭欽天在動土典禮中致詞時表示,「很榮幸能在新北市如此美麗的海岸線上,跟國際飯店集團合作,創造一座五星級溫泉飯店。我一開始買地時,曾拿金山土地,跟礁溪來比,金山土地成本最低,但住房率跟房價,未來不會輸給礁溪,從市中心到金山,車程約30分鐘。」

▼興富發總裁鄭欽天透露,金山土地較便宜,且未來住房率跟房價不會遜於礁溪。(圖/記者詹宜軒攝)

▲▼興富發金山凱悅酒店動土典禮,新北市長侯友宜、興富發總裁鄭欽天皆親自出席。(圖/記者詹宜軒攝)

鄭欽天指出,希望「金山凱悅酒店」運營以後,可以把金山推廣到全世界,讓來到金山的人,不僅是路過,更能住下來、看到金山的美,也帶動金山下一步更好的發展,

侯友宜說,金山可說是新北市沿海線的中心點,「鄭總裁很有眼光,在金山買地、還買得比礁溪便宜,加上金山競爭力又沒有礁溪那麼強,在這裡你絕對是一枝獨秀,未來預估有280萬的觀光客,在這邊休閒旅遊,創造最少年產值8億以上。」

據了解,「金山凱悅酒店」將在2022年底試營運,全案規劃188間有陽台及獨立家庭湯池的親子度假五星級飯店,將以舒適的住宿、靜雅的大面水景及空間藝術設計、浪漫的景觀步道及戶外草坪區,讓下榻的旅客,遠離城市的塵囂。休閒會館設施,則規劃21間計時湯屋、大眾湯池、兒童俱樂部、健身中心、游泳池、芳療中心、500人宴會廳、200人多功能會議室、婚禮教堂等。

而興富發集團目前在飯店布局,首間將於2021年底試營運的,是位於台南市億載金城周圍的喜達屋系列飯店,緊接者就是2022年的「金山凱悅酒店」,另外,位於台中市的酒店也已動工。

▼新北市長侯友宜指出,預計金山凱悅酒店未來將可創造年產值至少8億以上。(圖/記者詹宜軒攝)

▲▼興富發金山凱悅酒店動土典禮,新北市長侯友宜、興富發總裁鄭欽天皆親自出席。(圖/記者詹宜軒攝)

關鍵字:興富發鄭欽天侯友宜金山凱悅喜達屋台南飯店溫泉

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▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

 

▲北市大直指標豪宅「西華富邦」,張忠謀以法人名義再買進4樓戶。(圖/記者徐斌慎攝)

北市大直指標豪宅一口氣揭露2筆最新資料,其中「西華富邦」4樓戶,由台積電創辦人張忠謀以偉儀藝術有限公司名義,總額2億元、每坪137萬元,都以現金買下,目前張忠謀家族已持有該社區2戶,相較5年前入手的20樓戶每坪約200萬元,這次約以7折價便宜入手低樓層戶。

根據最新實價登錄資料,中山區豪宅「西華富邦」今年2、3月時分別成交22樓、4樓,單價分別為每坪174.5萬元、137萬元,總價都為一戶2億元。

據查,4樓買家為偉儀藝術有限公司,全額採現金支付,無貸款,該公司負責人就是張忠謀的太太張淑芬,再加上之前買進的20樓戶,總價約2.9億元、每坪200萬元,張忠謀家族總計持有該社區2戶。至於22樓買家則為范、黃兩位自然人共同持有。

▲▼張忠謀張淑芬夫妻。(圖/記者湯興漢攝)

▲台積電創辦人張忠謀(右)與太太張淑芬。(圖/記者湯興漢攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,有許多新的地標豪宅這幾年都陸續完工,吸引一些高資產族群換屋,包括「西華富邦」、「華固天鑄」、「和平大苑」、「琢白」等,即使當前受到疫情與股災影響,但部分豪宅仍維持偶有佳作的穩定銷售狀況。

根據台北市地政雲百大社區統計,「西華富邦」2015年以來,共實價揭露131戶,平均交易總價為2.57億元,累計實價揭露金額高達337億元,成為近年大直地區最熱銷的地標豪宅。

曾敬德指出,地標豪宅即使在疫情當前的狀況下,仍維持偶有佳作的成交表現,不過觀察今年以來的疫情,也對豪宅市場產生影響,有些企業主需要資金調度,因而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格及合理的物件,選擇在這個時機點購屋,所以近期反而北市的豪宅成交速度加快。

關鍵字:大直西華富邦豪宅中山區台積電張忠謀
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記者黃靖惠/綜合報導

 

台北市發布最新房市指標溫度計,顯示去年底價格、負擔仍亮起偏熱的警示燈,房仲業者認為,北市住房供需不均所致,且去年底買氣回溫、炒作氛圍濃厚,導致價格走高,直到疫情爆發才熄火,疫情若持續趨緩,長期來看房價走勢仍高,且可能剛性需求大,影響低總價物件價格上揚。

北市房市指標溫度計指出,去年第4季住宅市場呈現「供給偏冷,需求穩定,價格仍高,量能持穩」,以供給面偏冷亮起黃藍燈,而需求及量能則是穩定的綠燈,至於民眾最關心的購屋價格及負擔兩項指標,分別亮起過熱及偏熱的紅燈及黃紅燈。

一般來說,房屋供給少,且需求不變前提下,房價或許會微幅降下,但北市的房價及購屋負擔,仍亮起了偏熱的燈號,顯示中長期住宅價格走勢仍高。

對此屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市就業機會多、不少明星學區,以及社會福利補助等,房屋需求量大,且長期處於供不應求的狀況。

▲▼2019年第4季台北市房市指標溫度計。(圖/北市地政局提供)

依內政部今年第一季最新數據顯示,北市設籍戶數106萬戶遠高於住宅存量90萬宅,因為供需不平衡,縱使房價高,仍然供不應求,價格也不容易下跌。

他說明,北市去年底平均購屋總價2123萬元,換言之自備款得準備400萬元、貸款1600萬元,以一般月薪3~5萬元受薪階級根本無力負擔,且去年最末季各都會區買氣回升,房價走揚,炒作氛圍濃厚。

不過年初受肺炎疫情影響,買氣又熄火,他表示,目前購屋者處觀望態度居多,但台北房價與歷史高點相距不遠,且有逐漸墊高跡象。

他認為,隨著疫情趨緩,近期零確診頻傳,購屋買盤出籠,加上台商回流投資金額龐大,帶動島內經濟與就業機會,短期房市要大跌機率小,且買氣回溫下,房價將持續小漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,目前北市不同類型產品、房價級距也出現不同變化,比方總價1000~1500萬元的公寓、或是2000~2500萬元兩三房大樓產品,因為仍有剛性需求,價格則往上走,反觀中大坪數、總價5000萬元物件,則以換屋置產族居多,不急著入手,所以價格要往上則有難度。

關鍵字:房市指標溫度計北市房價負擔自住客緩漲亮紅燈信義房屋屋比房屋

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▲▼民生社區富錦街、菜市場旁周邊人潮多,一間店面今年以總價5500萬元、單價170萬元交易創高價紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生社區富錦街、菜市場旁周邊人潮多,一間店面今年以總價5500萬元、單價170萬元交易創高價紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

素有「台北最美街道」之稱民生社區富錦街,又有店面交易創高價,每坪創170萬元高價,該店鄰草埔菜市場,平日採購人潮眾多,且該店是藥局營業多年,也替店面身價鍍金。

近期實價登錄揭露,富錦街一間32坪店面今年3月,以總價5500萬元出售、單價170萬元,成為實價登錄揭露以來該路段最高價。經查該店是「中美藥局」承租10年之久。

前幾年因富錦樹企業在富錦街打造文創概念店,逐漸顛覆外界對富錦街既有印象,也因為綠蔭大道、寬闊、整齊的街道及生活環境,被網友稱作是「北市最美街道」。

富錦街街景。(圖/記者陳睿中攝)

▲民生社區富錦街綠蔭多。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該店面相較屬於民生社區外圍,周邊均為老舊住宅,鄰近在地知名傳統市場,因此白天還算熱鬧,不少餐廳與生、熟食店面,也有其他滿足居民生活型態的店面。

他說明,該路段店面行情單價150~160萬元,且同路段接近三民路口店面曾於2017年交易中創下單價156.2萬元紀錄,如今再刷新170萬元紀錄,也突顯顯民生社區店面身價不容小覷,應與該店帶租約出售等因素有關。

他說明,當地店租在民生社區圓環附近,每坪租金約5~6千元價碼,此地則相較修正2分之1到3分之1的價碼,不過年租投報率仍在2~3%。

信義房屋民生圓環店專案經理王騰輝說明,富錦街鄰近光復北路、三民路前幾年有文創產業進駐,聚集相關產業,假日有不少遊客造訪,也推升店面需求,而以延壽街、富錦街巷弄公寓店面單價120~130萬元,若為正富錦街、路幅寬12米,則不限制營業業種、可做餐飲小吃店,成交單價落在130~150萬元。

他推測,該店創單價170萬元高價,除了坐落於正富錦街兩側,且附近有家樂福量販店、早市,平日採購人潮多,若店面擁有長期且穩定的租客,同樣也讓店面身價維持不敗。

關鍵字:信義房屋藥局民生社區台灣房屋店面租金買賣

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▲▼中國醫藥大學。(圖/翻攝自google map)

▲有就醫需求的長輩還是住大醫院附近比較好。(圖/翻攝自google map)

記者黃可昀/綜合報導

長輩買養老宅最重要的就是醫療資源,雖然花東地區環境清幽適合老人家,但有迫切就醫需求時就很不方便,所以越來越多長輩選擇買在醫院附近。一名網友好奇,到底要買在大醫院還是地方型小醫院就好,「先住小醫院附近,有需要再轉診到大醫院不行嗎?」

原PO在PTT表示,如果年輕就打算買一間住到老的房子,「要買那種醫學研究中心附近好,還是買那種地方型醫院也可以?」以台中為例子,中國醫、榮總這種大醫院附近房價貴,但有急診室且眾多患者出入,間接影響到居民安寧和周圍交通;賢德、林森等等小醫院就比較安靜,房價也相對親民,但醫療資源可能就沒有大醫院豐富。

▲▼重傳logo。急診室,救護車,醫院。(圖/資料照)

▲離醫院稍微有段距離就不會被吵到。(示意圖/資料照)

網友指出,大醫院周圍房價貴不是沒原因,不只醫療完善,也會帶動該區生活機能,家裡有長輩的話還是住大醫院附近比較好,「當然是醫學中心,就算不住,租人也有市場」、「住大醫院後門,榮總後面大肚山一堆人住,救護車也不走那」、「我媽過世的時候,來的救護車說他們只送xx醫院,不能選隔壁..」、「你只是因為大醫院附近房價貴,才在這糾結吧,他會貴就是有他的原因,大醫院附近生活機能一定好。」

一名有經驗的網友透露,當初媽媽生病時,住家附近的小醫院沒有病床,只好轉而到遙遠的大醫院住院,子女每天往來耗費許多時間精力,「後來買房子在大醫院的旁邊,走路就到才知道什麼叫方便。」也有人說必須視個人情況而定,如果以平時的狀態,洗腎之類的慢性病不需要跑醫學中心,附近有診所就夠用,「比較大條像放療,天天去要去一個多月的,那至少就要區域醫院,如果到要開刀長期住院就是更嚴重大概選中心。」

關鍵字:養老醫院

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▲▼北市信義區「大隱信松廣場」今年預計推出30坪以下小宅(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市信義區520將登場的「信松廣場」,預計推出30坪以下小宅。(圖/記者黃靖惠攝)

房產中心/台北報導

信義區新推案燒滾滾!雖說北市市中心素地已十分稀缺,但透過都更程序,也促成不少「返老還童」的新案誕生。而信義區號稱蛋黃中的蛋黃,今年以來陸續共有長虹建設、大隱開發、達欣工程等多家指標建商推出新案,主力以中小坪數為主,據了解,各案均累積相當詢問度。

根據市調業者統計,今年以來,信義區新推個案有如雨後春筍般浮現,其中,不論詢問度及來人狀況均佳的,包括「信松廣場」、「松德長虹」、「達欣信義文華」等案,而就基地所在地點來看,長虹案位於松德路巷弄內、達欣案在吳興街600巷,「信松廣場」則緊鄰松隆路。業者分析:「青菜蘿蔔各有所好,但如果基地位置能兼具生活、交通及地標機能,就更能吸引前進信義區的買方目光。」

以「信松廣場」為例,基地周邊擁有200年歷史、台北信仰中心的松山慈祐宮、聞名國際的饒河街夜市,對街則是潤泰創新打造的松山新站,並導入有「最美書店」之稱的蔦屋書店,全區環境氛圍形似「台灣的澀谷廣場」。

▲蔦屋書店由潤泰代理的台灣二號店開幕。(圖/記者蔡惠如攝)

▲「信松廣場」鄰近有最美書店之稱的蔦屋書店。(圖/資料照片)

案場人員透露,該案自接待中心搭建階段,就累積不少民眾詢問度,當中不乏近幾年積極轉型電商的五分埔盤商,和信義計劃區內上班的跨國企業高階管理層。

而品牌建商齊聚信義區,除凸顯區域為「兵家必爭戰場」的地位,建商品質也倍受消費者考驗。號稱建築業模範生的長虹,跨入信義區首作,自然受到民眾相當注目;而在紅樹林水岸第一排打造豪宅聚落聞名的大隱開發,預備在520檔期推出的「信松廣場」,不論就建築立面、或是整體建材設計,也引發熱議與關注。

▼長虹建設建築品質獲得民眾肯定,圖為該公司在內湖區的豪宅案「長虹天璽」。(圖/記者李毓康攝)

▲▼房產雲指標豪宅建物拍攝,長虹天璽。(圖/記者李毓康攝)

關鍵字:信松廣場大隱開發長虹信義區新案都更松隆路坪數

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記者張菱育/台北報導

 

近期疫情趨於緩和,房市也隨之解封,不少觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣回升3成,其中520檔期,新北市建商推案量衝破千億元,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區成為今年房市黑馬,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價,指標新案站上5字頭。

據科達機構統計,撇除副都心、頭前重劃區外,上新莊單價每坪38~50萬元指標社區達31個,重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」等,每坪成交45~47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」,多集中舊市區的新泰中正路商圈。

觀察上新莊5年內新成屋、在售新案每坪41~56萬元,今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元,唯獨「新莊海悅花園」開價僅在3字頭,開賣2天已售5成。

▲▼▲新北市新推案「新莊海悅花園」,看屋,建案看屋,建案賞屋,預售屋,接待中心,新建案看屋。(圖/科達機構提供)

▲「新莊海悅花園」開價每坪39.9萬元。(圖/科達機構提供)

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全台整體看屋人潮相較前2個月增加2~3成,今年1~4月建物買賣移轉量,新莊區累計1869棟最多,成為新北市交易量冠軍,建商更全力衝刺520檔期,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場,新莊除有副都心新案輩出,在上新莊市區商圈指標新案站穩5字頭以上。

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」,商家密集,賴建程分析,該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案銷售佳,平均每坪45~55萬元。

▲▼上新莊今年指標預售案、新屋房價行情。(圖/科達機構提供)

關鍵字:看屋新莊新案上新莊新成屋江翠北側新店央北三重仁義副都心

原文網址: 擊敗鬼城!新北市交易黑馬衝出 重劃區房價站穩4字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1723507#ixzz6NcXS5ZZZ
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記者黃可昀/綜合報導

 

新北一名網友住在工作地點附近,雖然已經有自己的房產,但他最近相中淡水一間450萬至600萬小宅,想說假日可以帶家人到淡水遊玩,晚上就能住在那,現在當作度假宅,未來還可以當作退休宅,「這個想法會太單純嗎?」

原PO在PTT表示,淡水那間房含車位,總價600萬以內,他喜歡優閒寧靜的氛圍,「覺得北部好像就淡水最抒壓,空氣也相對清新」,放假可以帶小孩往山上或海邊跑,也能與老婆在沿岸牽著手看夕陽,是個很適合放鬆度過周末的地方。他也透露,房子地點位在新春街,附近生活機能佳,除了沒有醫院外其他都很方便,未來和老婆兩人在小宅內養老也很適合,由於地點不錯,即使沒有要住了也可以轉賣或出租。

▲▼淡水新春街。(圖/翻攝自google map)

▲淡水新春街。(圖/翻攝自google map)

網友十分贊成原PO的計畫,若有閒錢,淡水是最符合他度假需求的地點,而且新春街是很活躍的地段,附近有很多小吃美食,開車到市區也很近,「新春街方便,也不會非常吵,醫院就近就馬偕,淡水離山海都近,你的需求很MATCH」、「新春街生活機能好,就算不開車,公車班次也多」、「可以,淡水很多周末來渡假的。」

不過,網友提醒原PO要注意塞車與氣候問題,淡水冬天非常冷又多雨,去玩的頻率可能非常低,等到夏天要去度假時得花很長時間打掃整理,且淡水屬於觀光區,一到假日人多車多,容易有堵塞情形,「冬季冷到想打人,交通尖峰時段捷運必擠、開車必塞」、「火車都開到花蓮你還在塞」、「等你老了真的有閒餘,再來淡水挑可能都不遲,局勢更清楚。」

關鍵字:淡水度假宅
原文網址: 買600萬度假宅!新北哥嚮往「北部就淡水最抒壓」 網推:跟你需求很match | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1723467#ixzz6NcX1C25J
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