不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

台北市發布最新房市指標溫度計，顯示去年底價格、負擔仍亮起偏熱的警示燈，房仲業者認為，北市住房供需不均所致，且去年底買氣回溫、炒作氛圍濃厚，導致價格走高，直到疫情爆發才熄火，疫情若持續趨緩，長期來看房價走勢仍高，且可能剛性需求大，影響低總價物件價格上揚。

北市房市指標溫度計指出，去年第4季住宅市場呈現「供給偏冷，需求穩定，價格仍高，量能持穩」，以供給面偏冷亮起黃藍燈，而需求及量能則是穩定的綠燈，至於民眾最關心的購屋價格及負擔兩項指標，分別亮起過熱及偏熱的紅燈及黃紅燈。

一般來說，房屋供給少，且需求不變前提下，房價或許會微幅降下，但北市的房價及購屋負擔，仍亮起了偏熱的燈號，顯示中長期住宅價格走勢仍高。

對此屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市就業機會多、不少明星學區，以及社會福利補助等，房屋需求量大，且長期處於供不應求的狀況。

依內政部今年第一季最新數據顯示，北市設籍戶數106萬戶遠高於住宅存量90萬宅，因為供需不平衡，縱使房價高，仍然供不應求，價格也不容易下跌。

他說明，北市去年底平均購屋總價2123萬元，換言之自備款得準備400萬元、貸款1600萬元，以一般月薪3～5萬元受薪階級根本無力負擔，且去年最末季各都會區買氣回升，房價走揚，炒作氛圍濃厚。

不過年初受肺炎疫情影響，買氣又熄火，他表示，目前購屋者處觀望態度居多，但台北房價與歷史高點相距不遠，且有逐漸墊高跡象。

他認為，隨著疫情趨緩，近期零確診頻傳，購屋買盤出籠，加上台商回流投資金額龐大，帶動島內經濟與就業機會，短期房市要大跌機率小，且買氣回溫下，房價將持續小漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，目前北市不同類型產品、房價級距也出現不同變化，比方總價1000~1500萬元的公寓、或是2000～2500萬元兩三房大樓產品，因為仍有剛性需求，價格則往上走，反觀中大坪數、總價5000萬元物件，則以換屋置產族居多，不急著入手，所以價格要往上則有難度。