不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

臺南市政府去年在黃偉哲市長率領與議會民意監督下，透過房屋標準價格每3年重新調整，大幅降低房屋稅，自108年7月1日起生效的90年至105年間中古屋原調漲幅度歸零、105年以後新屋調幅降至58%、全國單一自住房屋稅折減16%等輕稅措施，反映在今年市民收到的稅單上。房屋稅開徵期間雖受疫情影響，惟因實施的輕稅措施確實減輕市民負擔，致反映到截至5月22日的整體實際開徵情形均如常收繳，並未有明顯衝擊。

南市長黃偉哲指出，為落實居住正義，於南市持有全國單一且自住的房屋，不論是漲幅歸零的中古屋、調幅降至58%的新屋或是先前未受標準單價調整影響的90年6月30日以前建造完成的房屋，只要房屋所有權人本人及其配偶、未成年子女的家戶持有全國單一戶且供自住並設立戶籍於臺南的房屋，皆可享有折減其房屋課稅現值16%優惠，大幅減輕市民納稅負擔，保障市民基本居住權益。

南市財政稅務局進一步說明，此次輕稅措施適用的對象是105年7月至108年6月這3年間有調漲房屋稅的中古屋及新屋，還有符合全國單一自住折減的房屋，如果先前未調漲或未符合全國單一自住要件，則不在這次的適用範圍。另外，對於民眾質疑為何今年稅額不降反升，財稅局說明年度中使用情形變更、增改建或去年課徵不滿12個月，都可能使今年稅額較去年多，也可能是租稅減免原因消失等因素，請民眾不要誤解。

財政稅務局也提醒民眾，109年房屋稅繳稅期限至6月1日止，請大家於期限內繳納。納稅人如果因受疫情影響致無法於規定繳納期間內繳清稅捐，可把握時效於 6月1日前向該局申請延期及分期繳納，不受應納稅額金額多寡限制，在延、分期的期限內免加徵滯納金，且延期期限最長1年，分期最長可達3年（36期）。相關訊息及申請書已放置於該局官網「嚴重特殊傳染性肺炎服務專區」，歡迎多加利用。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%87%BA%E5%8D%97%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E8%BC%95%E7%A8%85%E6%94%BF%E7%AD%96-%E8%AE%93%E5%B8%82%E6%B0%91%E7%B9%B3%E7%A8%85%E6%9C%89%E6%84%9F-085415972.html

桃園市政府今（26日）標售機捷A10站、中路與八德3地區抵價地，共標售17個標號，22筆土地，吸引25封標單搶標，其中11個標號脫標，標出總價達31.1億元，標脫率達64.7%，整體溢價率2%，交易單價站穩3字頭，其中第13標號是唯一商業區土地，其餘皆為住宅區土地，此外位於A10站中標號10的單價最高，每坪以37萬元標出，為該區實價登錄以來最高土地單價交易紀錄。

桃園 A10山鼻站，周邊房價後勢看好。資料畫面

桃園具備航空城計畫的利多，還享有機捷交通及各項產業動能，這些都會刺激開發者進駐，連帶吸引投資者進場標地。資料畫面

https://tw.appledaily.com/property/20200526/5JWXSDY4HOEZPVMM7WFBDTEESY/

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案通過後，公股行庫更加積極衝刺都更危老相關業務。華南銀行統計，截至4月，都更危老業務累計承作47件，額度546.8億元，分別較去年同期成長62.1％及59.3％，今年將以核准件數七件，額度27億元為目標，目前已核准四件，核准額度5.2億元。合作金庫銀行今年都更目標件數及累計金額為45件、360億元，危老目標累計金額為156億元。
　

華銀主管指出，推動都更危老目前已有相當成效，截至今年第一季都更業務已累計核准逾440億元，於八大公股行庫中排名第三，危老重建業務則已核准近百億元，是八大公股行庫第一。由於危老重建案件持續增多，地主自地自建意願提升，華銀除延續原有推廣策略，積極與建商合作都更，將加強地主自建案。

華銀分析，由於國內老舊住宅建築眾多，在政府法規逐漸放寬下，都市更新及危老重建之案源將會持續增加，可望帶動銀行土建融放款業務，由於今年受到疫情影響，建商投資相對保守，但仍有部件建商積極搶市，對今年土建融市場看法為「平穩中緩步成長」。
　

合作金庫銀行分析，相關條例修正後，時程容積獎勵獲得延續，未來五年依8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減。另增訂規模容積獎勵，但時程獎勵與規模容積獎勵，兩者合計不得超過基準容積10％的額度上限。這些修正對未來危老案件推動將更具激勵誘因，銀行拓展動能可望延續。
　

合庫銀危險老舊建築物重建貸款業務截至3月31日已核准18案，金額合計115億2,710萬元，其中重建計畫經政府核定計十件，金額合計59億2,110萬元，洽談中案件計20件。
　

合庫銀已成立「都更及危老重建推動小組」，小組成員涵蓋授信管理部、信託部、個人金融部、法人金融部及法令遵循部，提供一站式諮詢服務窗口，以協助解決問題。

https://ctee.com.tw/news/finance/274720.html

（中央社記者葉素萍台北26日電）內政部今天說，已與新北市政府達成合作推動社會住宅及公辦都更共識，先前第一階段中央與新北市已共同推動1萬戶社會住宅；後續4年將運用約120處基地，為新北市再興建3萬戶。

內政部今天發布新聞稿表示，政務次長花敬群昨天拜會新北市長侯友宜，研商如何共同為推動新北市轄區內社會住宅及公辦都市更新一起努力。

花敬群表示，內政部歷年累計補助新北市政府新台幣23億元興辦社會住宅，提供8處國有土地，以及透過內政部建置的社會住宅融資服務平台協助市府取得33.29億元興建融資，有效降低融資成本，讓市府不用煩惱經費預算。今年內政部則已在新北市轄區啟動7處社會住宅興建，共1048戶，後續4年也將運用約120處基地，為新北市再興建3萬戶。

侯友宜表示，將全力支持中央在新北市推動社會住宅及公辦都更，並指示相關局處首長積極協助社會住宅用地取得，加速相關法制與建管都審作業。

內政部表示，截至109年4月底，新北市轄區內的第一階段 （106年至109年） 社會住宅興辦案件共有1萬543戶，其中新北市政府興辦6588戶，中央興辦3955戶。

內政部說，國家住宅及都市更新中心今年將興辦中和保二、板橋江翠段、三重五谷王段等7處社會住宅，預定今年年底前完成統包工程發包，興建成本約55億元，由住都中心融資興建。落成後，將可提供約1048戶社會住宅，並依地區需求規劃3處托嬰中心、3處幼兒園等附屬設施，提升社會住宅公眾服務效益。

內政部規劃第二階段要在新北市轄區再興辦3萬戶社會住宅。為縮短期程，內政部自107年即提前盤點用地，目前已於新北市盤點出128處社宅基地，約可興建2萬9000戶。這些基地將由中央主導興辦，結合住都中心、營建署與國營事業量能逐年達成目標。

內政部指出，住都中心規劃於新北市陸續推動多處公辦都市更新，活化公有閒置土地，改善地區環境，也活絡內需產業。以目前計畫辦理的3處基地預估，將帶動180億元投資，創造366億元經濟效益。相關收益也將挹注社會住宅的興建資金及長期管理維護費用，讓社會住宅與公辦都更相輔相成，相互支援。侯友宜及市府相關局處都表示，全力支持共同推動社會住宅及都市更新。新北市政府將加速審議轄區內國有土地變更為機關及社福設施用地，也支持提供空置的市有公共設施用地給住都中心興辦社會住宅。在法制作業部分，新北市政府支持住都中心興辦的社宅比照其他5都免徵地價稅、房屋稅及酌予提高容積。雙方已獲致共識，將合作推動建設，擴大照顧新北市民眾居住需求。（編輯：楊玫寧）1090526

新冠病毒疫情重創英國經濟，房地產業全面停擺。在政府開始實施防疫居家封鎖後，全國的房地產交易按下暫停鍵，超過37.3萬起正在進行的房產交易暫停，涉資820億英鎊；租房需求也下降超過40%。

面對經濟低谷和各方悲觀評估，也有資深業內人士看好英格蘭房地產的反彈潛力。

近日，BBC中文分別採訪了倫敦金融城中長期從事房地產業工作的一些專業人士，包括全球最大國際律師行貝克·麥堅時（Baker McKenzie）英國不動產部門的律師朱一抒，以及伯克希爾哈撒韋中國區負責人的韋朝賀先生等，請他們分析了新冠病毒疫情對英國房地產市場的衝擊，以及疫情後市場的走向。

• 英媒：華人資金大量流入成倫敦購房主力
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• 脫歐前外商對英國投資項目創紀錄新高
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英國經濟重頭戲

據悉，面對疫情中負債累累、千瘡百孔的經濟現狀，英國政府已將重振房地產市場和建築業放在疫情後恢復經濟活動的重頭位置；特別是在佔英國人口和經濟活動絶大多數的英格蘭地區，因此不少專業人士預計房地產市場復蘇反彈潛力巨大。

疫情高峰剛剛過去的5月中旬，英國政府在尚未全面解封之際，就決定重新開放英格蘭地區的房地產市場，允許潛在買家和租戶看房交易。英格蘭地區的房地產經紀、搬家公司和產權轉讓交易機構已獲准重新營業，前提是有關人員要遵守保持社交距離的規定。

貝克·麥堅時（Baker McKenzie）律師所英國不動產部門律師朱一抒貝和伯克希爾哈撒韋中國區負責人的韋朝賀分別表示，目前看來，2020年的新冠病毒疫情對英國，特別是對倫敦的房地產市場衝擊是「暫時的」。他們認為，由於英國土地私有，供給長期不足的現狀難以改變，市場上無論是商業地產還是住宅房地產的剛需仍然存在。

英國房地產投資前瞻

朱一抒說，英國脫歐沒有改變倫敦作為國際金融中心的地位，作為有著良好地產制度環境和法律保障的英國，因為英鎊匯率一度大幅度下跌相反吸引了大量國際投資進入地產市場。況且商業地產數量有限，因此賣方市場的總體態勢一直沒有改變。

她還指出，2019年底英國大選中保守黨政府取得壓倒性優勢上台，投資人對未來英國商業環境信心大增，本來有望較快結束2018/19年買賣雙方一度觀望博弈的市場平靜時期，只不過疫情的到來延緩了疫情前已經不斷上漲的交易需求。

英國國家統計局和英國土地交易登記署最新數據似乎也為這個觀點提供了一些證據：英國疫情封鎖前，2020年初倫敦房產價格當時正以3年以來最快的速度上揚。

另外，美國著名投資人巴菲特也是在英國脫歐後進軍英國房地產市場。巴菲特麾下的伯克希爾哈撒韋2019年併購了韋朝賀在英國成立多年的投資公司。

韋朝賀說，房地產是包括英國在內的所有國家的重要資產和經濟平穩利器，其抗險能力體現在很多方面。

他說，雖然遭遇新冠疫情，英國房市重啟有很多利好因素，前景應該還是充滿陽光的，包括享譽世界的老牌的教育，穩定的經濟等社會綜合因素。

韋朝賀還表示，在新冠疫情之下，歐洲成了重災區，從人流量的限制這個角度上來說，英國的脫歐反倒成為不幸中的萬幸，未來有益於防控歐洲國家之間可能發生的疫情再傳播。

英國經濟危機中的潛力

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分析指出，雖然新冠疫情對英國經濟造成巨大衝擊，很多經濟學者較悲觀的預測警告稱，英國將陷入規模空前的衰退。與此同時，英國政府也出台了一攬子救市、救經濟措施，包括對因為疫情無法工作的普通工人予以財政補貼，由政府支付原工資80%，確保其生活消費包括歸還房貸能力，以及房貸也可以予以一定的延期等等。

因為疫情，英國和美歐一樣將低利率時代推向極限：英格蘭銀行2020年3月將基凖利率降低到0.1%，5月份維持這一歷史新低水平。在房地產市場上，這也符合英國多年來刺激居民增加槓桿的住房金融政策。

韋朝賀承認新冠疫情對英國房地產交易的衝擊的同時，引述巴菲特的話說：千萬不要白白浪費一次嚴重的危機。對有實力的投資者來說，這也是投資機遇。

朱一抒表示，英國特別是商業房地產市場的一個特點就是資產的流動性強，同時也具有健全、公平的法律保障，沒有不必要的流程，相比較很多國家來說對待國內外投資者一視同仁。

她舉例受疫情影響較大的零售商業地產，比如餐廳、酒店、商場等，政府也發佈政策積極引導溝通，平衡房東和租賃方關係，比如租賃方可以與房東協商將按季支付的房租按月支付，以緩解疫情衝擊帶來的現金流壓力。

她指出，不鼓勵並抑制投機也是英國政府房地產一貫政策。包括出台對海外買家新增印花稅，這方面對市場會有何影響還需要觀察。

圖片版權GETTY IMAGES

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朱一抒和韋朝賀分別都指出，英國有著對買賣雙方健全的法律保障體系，疫情更促使英國房地產出現以網絡線上交易代替一部分線下活動的趨勢。

香港《南華早報》報道說，外國買家都通過網絡線上看房是疫情後英國住宅市場一個潮流。

實際上，即便在疫情封鎖時期，包括港資、中東財團、歐洲基金在內的眾多國際機構或個人投資者都通過了遠程下單的方式，來對英國的一些優質資產進行競購投資或交易。

https://www.bbc.com/zhongwen/trad/business-52762959

在大陸各地以及亞洲一些人們熟悉的地方，富有的購房者正在搶購豪華住宅，很多情況下是為了保護自己的財富不受預期的通貨膨脹和人民幣貶值的影響。匆忙增加房地產投資的做法，已導致大陸豪華住宅價格大幅上漲，同時也為受到疫情重創的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

澳大利亞公司Black Diamondz的創始人莫妮卡·杜（Monika Tu）說：「這很划算。」該公司迎合了大陸的豪華房地產買家。

據媒體報導，自3月以來，塗先生已出售了8500萬澳元（合5500萬美元）的優質物業，其中約一半的銷售對象是疫情爆發時身在澳大利亞的大陸客戶。這比今年早些時候增長了25%。這些住宅的售價在725萬至1950萬澳元之間，全部位於雪梨的海濱富人區，比如派珀角(Point Piper)。

隨著病毒限制的逐步放鬆，大陸富人在上海、首爾和雪梨等亞洲熱點城市查看房產並完成購買變得更加容易。在另一個頗受歡迎的新加坡，虛擬看房和照片已經足以達成數百萬美元的交易，表明交易正在演變。這與倫敦和紐約形成了鮮明對比，這兩個城市的房地產市場在封鎖期間依然低迷。

房地產公司居外地產（Juwai Iqi）的數據顯示，與2019年第四季度相比，大陸買家對韓國房地產的詢價與2019年第四季度相比增加了180％，而對紐西蘭房屋的詢價躍升了75％。英國的搜索量下降了32％，美國下降了18％

高檔需求正在提振大陸的價格，而其他市場的跌幅正在回落。大陸四個最大城市的豪華住宅價格在4月上漲了1％，這是深圳科技中心兩年來最大的漲幅。

即使在新加坡，部分封鎖仍然存在，但活動仍通過在線平台進行。APAC Realty Ltd. ERA部門的房地產經紀人Clarence Foo說，本月，三名大陸客戶在Marina One Residences 購買了六套公寓，總價值為2000萬新元（合1100萬美元），沒有進行任何虛擬瀏覽。一位投資者在同一開發項目中花了約1200萬新元購買了三個獨立的三居室單元，步行五分鐘就可到達標誌性的濱海灣金沙酒店賭場

新加坡OrangeTee & Tie Pte研究和咨詢主管Christine Sun表示，「一些買家可能希望將資金轉移到其他國家，因人民幣可能進一步貶值，以對抗大陸經濟的疲勢。」

香港曾經是一個受歡迎的旅遊目的地，因為它靠近大陸大陸，而且市場限制較少。但目前香港的局面已促使許多大陸富人轉向新加坡作為替代選擇，而沒有被更高的稅收嚇住。香港豪宅價格第一季度下跌4.5%，是新加坡跌幅的兩倍。

Christine表示：「由於新加坡房地產市場的穩定性，他們將其視為一個避風港。與香港相比，這是一個更加規範的市場。」

在亞洲主要金融中心之外，購房咨詢也在增加。馬來西亞房地產經紀人安華(Zulkhairi Anwar)本月在首都吉隆坡與兩名大陸人一起考察了價值200萬至500萬美元的公寓和平房。安華是Azmi & Co.的豪華房地產專家。

安華說，潛在的大陸買家是在馬來西亞開始關閉邊境時留在該國的，在馬來西亞放寬限制後，他們開始看房。他相信這種興趣的火花會持續下去。

安華說：「我認為疫情不會阻止大陸人回國。馬來西亞吸引他們，是因為這裡有大量的當地華人，這讓他們更容易融入當地社會，而且我們的豪華房產仍然比新加坡等地便宜。」

根據大陸房地產信息集團的數據，自4月份以來，大陸最大的城市中標價約為人民幣2000萬元（合280萬美元）的房屋已成為最受歡迎的房屋。當時，當局開始放寬信貸以幫助經濟復甦。

根據追蹤高階銷售的Landz Realtor的數據，在深圳，開發商上個月售出了創紀錄數量的豪華住宅。前海自由貿易區的BayHouse項目以至少300萬美元的價格出售了135套公寓。需求增長如此之快，以至於最初帶有免費選擇退出條款的促銷活動被取消了。

在上海，位於外灘海濱大道以南的東方花園項目(Oriental Garden project)， 240萬美元的公寓需求超出了供給5倍。格林住宅位於一個高檔的外籍社區，儘管買家只被允許在網上查看樣房，但一天之內就售罄了。

大陸房地產中介公司研究主管楊克偉表示：「隨著經濟放緩和通脹上升，這些買家正通過房地產增加避險資產，他們要麼認為房地產是抵禦大陸通膨的最佳對沖工具，要麼認為國家最終會放鬆房市調控以提振經濟。」

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526004498-260410?ctrack=mo_main_rtime_p01&chdtv

關鍵字：台中﹑買房﹑CP值﹑新建案﹑建照執照﹑中古屋﹑大台中房市月報﹑信義房屋

原文網址: 3月台中建照量減3成　沒信心？專家解讀：先前基期高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1722996#ixzz6NXzlP1jb
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今年是五都升格第10年，根據台南市民政局統計，縣市合併後永康、安南人口分別增加1.8萬、1.6萬，居各行政區第一二名；進一步觀察這2年兩區人口成長最多的里，永康是大橋重劃區所在的東橋里，安南則是淵西重劃區所在的淵西里。

永康10年來人口增加1萬8868人，其中，2019年12月與前年同期相較，東橋里的人口總成長比例最高，從7825人增加至8856人；安南10年來人口則增加1萬6349人，2019年12月與前年同期相較，淵西里人口總成長比例最高，從3902人增加至4166人。

東橋里所在位置即永康最大重劃區「大橋重劃區」。信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，大橋重劃區是永康近年來最大、最知名的重劃區，區內學校、綠地規劃完整，最近又有警察局、消防局進駐，另外最引起討論熱度的台南總圖等大型區域建設，也都在這裡。

除了居住環境、建設議題吸引人口移入，陳萱蓉說，永康過去好一陣子沒有蓋大樓，隨著大橋重劃區開始發展，建商在當地推出大樓產品，目前至少就有將近10個大樓社區，每個社區都有上百戶，且還有很多新建案正在蓋；由於戶數多，自然也就吸引更多人入住。她說，目前新大樓的行情，每坪要24至28萬，短期雖受疫情影響，但未來仍有上漲的空間。

信義房屋安南海佃店店長陳政光則表示，淵西重劃區5年來「從無到有」，建商開始在當地推案，新建一批批透天厝，是這2年吸引人口移入的主因。他說，淵西重劃區雖是發展中的重劃區，但距離安南區比較熱鬧的安中路三段、海佃路三段、本淵寮重劃區，車程僅約3至5分鐘，因此機能並不會不方便。

陳政光也說，淵西重劃區都蓋透天厝，5年前左右剛開始發展時，不到千萬就可以買到新成屋，如今屋齡5年左右的產品，價格大約需1000萬出頭。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%8F%B0%E5%8D%97%E5%85%A9%E5%8D%80%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%A7%BB%E5%85%A5%E6%9C%80%E5%A4%9A-%E9%83%BD%E8%88%87%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E8%84%AB%E4%B8%8D%E4%BA%86%E9%97%9C%E4%BF%82-100000257.html

張宏業 特許測計師 中國房地產估價師

澳門已超過四十天沒有新增新冠肺炎病例，且締造了新冠肺炎住院病人清零的佳績。說明澳門已取得肺炎疫情階段性勝利，基本上當地疫情受控，澳門社會進入疫後復常階段。

新冠肺炎叫停澳門經濟活動，戰勝疫情號角已在奏起，同時燃動居民的置業夢。受新冠肺炎影響，今年首季當地住宅和商舖交投淡靜，唯有寫字樓成交量未有下跌情況。統計局資料顯示，首季住宅買賣有981個，按季大減850個，成交總值只有61.3億元，跌47%；現貨住宅成交量和金額分別急跌52%和48%；住宅樓花成交量和金額分別下跌35.6%和42.7%，期內平均樓價按季微跌4%至9,321/平方呎。零售和餐飲是最受肺疫影響行業之一，商舖租售活動進入冰河期，總成交數量只有約五十宗，打破2008年第四季八十宗歷史低位，租賃成交更加急跌八成，租值跌幅最高達三成。

本月樓市旺 一手成交增

四月份住宅單位買賣活動有所改善，財政局最新公佈四月數據顯示成交量回升到443宗，按月上升6.75%，均價也按月上升5.03%，反映樓市出現「價量雙長」情形，足見市民置業或投資信心逐漸恢復。

本地住宅樓市回升有賴新盤活動拉動！四月份，先後有多個樓盤發售，如一線海景的「晉海」、「鉑海灣」、「金峰、名鑄」、「東方海岸」、「君薈」、「海上居」都錄得不俗銷售成績。踏入五月，望廈區的「信譽名門」於二十號公開發售。是次發展商首推40伙、首期80萬可買入二房單位、首付低至一成即可入住，特別印花稅最高回贈一成、最長還款期可達四十年、利率最低見1.59%、贈送最長二年會所會籍和課程。開售反應熱烈，出現睇樓人龍，預料銷售應該理想。今波新盤實有賴於發展商提供各種價格、稅金、管理費減免等等優惠。明顯地五月份住宅成交活動已被催旺，尤其是一手樓成交量大幅攀升。這無疑為濠江住宅樓市打了一支強心針，可望逐漸復常當地住宅成交活動。

中央助澳措施利好商廈市道

在新冠肺炎疫情下，寫字樓市場成交量仍維持四十宗左右，雖然價格也有約一成跌幅。寫字樓市道相對地平穩有賴於利好消息，包括中央支持澳門建立人民幣離岸結算中心、剛發佈的特首施政報告提及爭取國企總部來澳和探討建設澳門建立人民幣結算的證券市場等等。新一屆政府篤定走向澳門產業多元化道路，金融服務業是必然優先選項，相信疫後寫字樓會是最快獲追捧的物業種類。不過，澳門如何有序地結合橫琴金融區將是決定寫字樓發展體量和速度，期待可做到澳門-橫琴金融一體化發展，將金融服務業秩序地、健康地平穩開展，達到兩地雙贏局面。

疫後是所有政府重建經濟的起點！經濟逐漸復常會拉動本地樓市成交量和金額回升，但是當本地經濟回復正常前，樓市還是不可能全面復甦。澳門賭收重回昔日風光，才是樓市真正回升之時。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。

http://paper.wenweipo.com/2020/05/26/FK2005260005.htm

在中國已經說了幾年的「房產稅」，近日因中共兩會召開，又成為人們討論的焦點。外界猜測，在今年的中共兩會期間，中共「房產稅」立法或將再次推進。中國問題專家唐靜遠認為，中共房產稅是雙刃劍，雖然能臨時解決政府財政收入，但房產稅一旦出台將啟動蝴蝶效應，更有可能是引發社會動盪的導火線。

出台「房產稅」動機 彌補地方政府黑洞虧空

中共在2018年人大會上已把「房產稅」列入到第一類立法項目，並表示確保如期完成。在2019年的人大政府報告中也說「穩步推進房地產稅立法」。近日，中共黨媒都有報道關於「房產稅」的立法。有分析說，中共在輿論先行的造勢下，「房產稅」極有可能已逐漸進入製定程序中。

中國問題專家唐靜遠接受大紀元記者採訪時表示，中共出台「房產稅」的動機，主要是彌補地方政府財政黑洞虧空。因為現在中共地方政府缺錢，地方政府負債非常驚人，尤其近兩年來更急速的惡化。而過去中共地方政府高度依賴土地財政的模式也走到盡頭了，加上貿易戰、中共病毒的打擊和衝擊，在這樣一種背景之下，中共可能會通過增收這個「房產稅」來填補它的虧空，填補它的黑洞。

唐靜遠還指出，透過中共當局準備徵收「房產稅」的動機，只能反應出地方政府嚴重缺錢的現狀，利用徵收「房產稅」彌補當地政府黑洞虧空。

「房產稅」對中共是把雙刃劍 或將導致蝴蝶效應

唐靜遠認為，中共啟動徵收「房產稅」是得不償失。「房產稅」一但出台或將導致蝴蝶效應，更有可能是引發社會動盪的導火線。

唐靜遠說，「房產稅」對中共來說其實是一把雙刃劍，它既可以割韭菜（中國大陸老百姓），它也可以反過來割到、傷到收割者自己。

唐靜遠認為儘管「房產稅」可以幫助中共政府解決部份財政收入問題，中國房地產業是中共巨大的資金貯水池，但「房產稅」這點收入無法真正代替土地財政這部份收益，不可能真正彌補當地政府虧空。

而且房產稅率過高會衝擊到房市，這就是所說的它（中共）會找死。它（房產稅）會直接促發一系列系統性的金融的風險。

唐靜遠還認為，增收「房產稅」其實不是一個簡單的增收一部份財政這麼簡單，有可能牽一髮而動全身，會在大範圍之內壓低整個樓價，從而引發一連串的連鎖反應。

唐靜遠說，「我們都知道大陸的房地產業。地方財政相當大的一部份高達百分之六七十，甚至更高都是壓到房地產上面。那麼，『房產稅』徵收的稅率如果偏高了，很可能對這個樓價進行一種打擊，衝擊到樓市。就會引發很多人恐慌性的拋售，尤其是很多抄房的，很多手裏持有多套房子的一些人或這樣的一些家庭。那麼，『房產稅』它就會帶來金融的風險，就會有這樣的一連串連鎖反應。很有可能引發整個金融市場的波動。」

 中共財政蓄水池「房地產」失靈 房產稅出台將引發動盪

唐靜遠還認為，房產稅還可能會引爆一系列金融、民生問題，由此也會出現通貨膨脹和社會動盪。

唐靜遠說：「我們知道中共這些年超發貨幣非常嚴重，為甚麼（中共）它大規模的超發貨幣還沒有出現很嚴重的通貨膨脹。我們看到最主要的一個原因就是大量超發貨幣都吸納到房地產業裏面去了。那麼一旦這個樓價被打下來被壓下來，出現恐慌性的拋售，它就很有可能會釋放大量的資金；那麼這些資金一旦流落到市場內來，帶來最直接的就是可能引發像通貨膨脹這樣一個後果。通貨膨脹就直接會造成社會動盪，跟著一連串的問題就來了，包括物價上漲，銀行壞帳增加等等。而且還可能造成民間的反對或民憤，從而導致治理社會的成本上升，會遠遠抵銷掉它徵收上來的這點稅款。」

https://hk.epochtimes.com/news/2020-05-26/32520517

One River資產管理公司首席投資官Eric Peters表示，美聯儲掌管著世界上最大的經濟體。儘管美國財政部的說法不盡然，但美聯儲也是世界儲備貨幣的守護者。從這一權力地位出發，全球央行都被美聯儲所吸引，採取美聯儲政策組合。

過去十年來，全球央行都向美聯儲的政策組合靠攏，降低利率，擴大流動性，刺激全球債務和槓桿率出現歷史性上升。Eric Peters表示，進入2020年，全球的政策組合是羅馬統治以來最單一的，就像生活中所有的事物一樣，缺乏多樣性會降低彈性。

然而，美聯儲政策主導權產生了複雜又意想不到的結果。例如，其減輕了政治家們的治理任務。每一次危機都可以通過貨幣輕鬆解決，將未來的需求提前拉到現在。這使得政治家們可以避免在為今天的支出和為明天的投資之間做出艱難的選擇。如果沒有這種重要的爭論，人們就會藉著年輕的時候，為老齡化消費。學生債務就是其中一種表現形式，而資產價格瘋狂膨脹則是另一種表現。

Eric Peters稱，貨幣政策的主導地位如果被認為是合理的，就會導致未來的繁榮被拉到現在。到了這個地步，實體經濟將毫無反應，貨幣政策將完全無能為力。一旦接近這個終點，貨幣政策就會逐漸失去效力。在接近終點的時候，政治家們不得不重新開始執政，做出選擇。與央行行長們不同，每個政治家都是獨一無二的，具有異質性。

當政客們為無能的中央銀行家補缺時，部署了不同的工具——財政、稅收、貿易、匯率、監管、移民和軍事。政客們試圖與中央銀行家協調，卻這只會產生虛幻的利益，因為貨幣政策一旦無法發揮作用，就會一直保持下去，直到系統重啟。如今，世界正從由同質化的中央銀行家領導過渡到由異質化的政客領導，中央銀行家以相似的方式使用一些相同政策，而這些政客將以不同方式使用各種政策。

Eric Peters還表示，全球央行的同質化產生了一個政策可預測的時代。這就鼓勵了經濟行為體利用資產負債表和商業戰略來實現穩定的未來。這些行為包括股票回購和適時生產等都具有反思性，因為每一次增加的投資都會抑制市場和經濟的波動，以此加強對未來穩定的預期。然而，反思性的過程會導致極端的結果，經濟行為體在不知不覺中接受了系統脆弱性的增加，以換取更高的利潤率。

Eric Peters稱，當世界發生變化時，趨勢就會展開。認識到未來將可能與過去不同時，價格就會進行調整。而基本的變化往往是由自然週期驅動的，其中包括天氣、債務、槓桿率、資本投資、創新、政治、人口、國際關係等方面的周期。到了後期，週期有時會被大規模的歇斯底里情緒放大。系統性的趨勢跟踪策略剛剛結束了120年來最差的十年表現，長周期波動性策略也是如此。同質化、政策可預測的十年已經結束了。

該信息由智通財經提供。

https://www.businesstimes.com.hk/articles/127205/%E5%85%A8%E7%90%83%E5%A4%AE%E8%A1%8C-%E7%BE%8E%E8%81%AF%E5%84%B2.htm