不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

3年前，有高達6成的台中人購屋偏好以新屋交易為主，但是近年購屋屬性流向中古屋市場。此外，今年3月建照戶數，不論是月還是年減幅，都下滑3成，主要是因今年春節落在1月，建照量遞延集中在2月所致。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」2020年5月大台中房市月報，台中2020年3月建照戶數為2348戶，月減32.8%，年減33.1%。

觀察歷年2月的建照戶數變化，因常受農曆春節因素影響，普遍未達千戶，然而於今年2月建照戶數卻逆勢攀升直逼3500戶，主要是延續去年推案動能，案場順銷、小宅需求面增，再加上今年春節落在1月，建照量遞延集中在2月，以致建照戶數衝高，在基期相對高的情況下，便顯得月減幅度較大。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，去年3月建照量受「興富發夢幻誠」推出量體高達1674戶產品影響，挹注大量戶數，故造成今年3月建照的年減幅，有超過3成比例的情形。

2020年3月使照為1558戶，月增8.85倍，年增54.9%。進一步分析今年2月使照名單可得知，完工落成的以透天厝產品佔最大宗，其中又以單戶為主，所以2月的使照戶數因此萎縮，由於基期位於相對低點，因而形成3月的使照戶數月增幅度極大。

買盤是否只建立在預售或新屋市場上？分析近3年實價登錄統計資料，以住宅大樓為例，2017年高達6成購屋偏好以新屋交易為主，然而隔年房市即開始轉向，2018~2019年購屋屬性明顯流向中古屋市場，陳孟筠認為，消費者對中古屋的青睞度上揚，不外乎與低公設比、單價相對便宜、總價與新屋差不多，但坪數卻較大等優勢有關。

以北屯區廍子重劃區為例，信義房屋十期建和店主任陳奕融指出，區域首購族佔8成，主要是年輕人成家立業，但是買不起市區新房子，就選擇來此購屋，且鄰近74快速道路及未來的國道4號，買方有中科工程師、南投及彰化的上班族等。

特別的是，該區也有買方不願買預售屋，轉而選擇10年內的中古屋，不僅屋齡仍新、室內使用坪數也較大，希望以同樣的價格，卻能有更多室內空間。

▲北屯區廍子重劃區因房價仍低，吸引不少首購族來此購屋。（圖／翻攝自Google Map）