戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告指出，西門商圈不少特色小店，因無力負擔上漲租金，逐漸退出商圈，取而代之的是國際連鎖運動品牌及夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，意味著西門商圈租金已達高點。
根據戴德梁行調查，第一季台北市各主要商圈，店面空置率均下降，站前商圈下降3.1個百分點最多，原因為原空置店面出租與餐飲業者。其次為中山商圈，因南京東路一段北側預計都更的老舊透天，已完成拆除作業，店面供給減少，空置率下降2.7個百分點。忠孝商圈店面空置情形已漸趨穩定，本季空置率為3.3%，較上季下降0.4個百分點。
商辦方面，商辦交易雖冷，辦公大樓租賃需求持續增量，全市A級辦公大樓空置率為7.6%，較上季空置率下降1.9個百分點，各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降5.7個百分點最多，租金表現尚稱穩定，每月每坪2,470元。
第一季內湖科技園區無廠辦大樓新供給，西湖段在強勁需求下，包括大都市時代總部、漢諾威科技廣場及長虹新世紀等大樓，都在本季達到滿租狀況，西湖段空置率下降至1.5%，來到10年歷史新低點。
隨著人生的下個階段來臨，最令人期待且興奮的即是和另一伴共組家庭，透過日常相處感受生活中的點滴美好。同為醫生的廖氏夫妻平時工作得面對各方關係的緊張與壓力，因此針對自家規劃更希望以「舒適風格」為概念，房屋型態為挑高 3 米 6 的夾層屋，雖是小坪數空間卻也顯得格外高挑，結合 Order 歐德傢俱連鎖事業的精心規劃，保留原有夾層設計、運用木板延伸高度，並導入文化石、鐵件與六角花磚塑造北歐工業的居家風格，搭配使用無毒低甲醛的歐德系統傢俱來妥貼收納，賦予家中寬敞自在的乾淨面貌，體貼地替兩人打理生活。
夾層設計 x 文化石牆 塑造北歐輕工業公領域
如何將窄長夾層屋改造為風格新婚宅？首先改造樓梯方向、保留原夾層設計結合燈光調節，使挑高 3 米 6 的房屋看起來更加寬敞，動線也顯得特別流暢，展現夾層空間的多功性，平時可放置廖太太喜愛的娃娃、若有客人來訪就變身為簡單客臥。由於廖先生喜愛隨性不羈的工業風，所以在三廳合一的 LDK(Living/Dining/Kitchen)格局中，特以文化石塑造高挑的電視牆面，搭配餐廳旁的造型木板延伸整體高度，廚房則運用六角花磚來區隔場域功用，創造美感與實用兼具的開放空間。
由設計師們的操刀規劃後的夾層屋，有別於過往的窄長樣貌，透過高挑木板拉抬立面高度、連結夾層設計，使整體空間寬敞舒適，更讓小坪數空間多了獨立小天地，滿足兩人想稍微獨處的時候。而空間亮點之一的廚房，於地面鋪設深淺不一的灰白色花磚，點綴整體色彩的同時，也表現工業風的俐落層次。
跳脫方正格狀 錯落系統櫃更顯動感
傳統書房使用循規蹈矩的方正格狀書架，容易使空間顯得呆板僵硬，如何找尋符合需求的現代書櫃？不妨參考醫生夫妻選擇的錯落式長型書櫃，以柔和線條 + 溫潤木作，結合高度統一的收納空間，能恰到好處的放置書本、相框與模型等物品，同時連結備有插座的長形雙桌面，滿足兩人一同休憩、工作的時候。此外，書櫃造型也呼應一旁樓梯的幾何欄杆，傳遞動感流暢的居家活力。
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讓畸零角落變身好收納的機能區域
針對小坪數空間，使用面積更得精打細算，別放過家中任何一個角落，特別是樓梯下方的畸零空間，採用依高度漸進的收納櫃體，展現與臥室共通的高功能，可置入大體積的冰箱、與不同灰階色彩櫃子，搭配燈光調節氛圍，表現系統櫃的趣味性格。另外，除了樓梯下方的剩餘空間，樓梯層板也遵循「善用空間」之核心概念，結合休憩臥榻及收納功能，滿足靈活多變的使用需求。
Order歐德傢俱
電話 | 0800-033-988
WEB | www.order.com.tw
免費諮詢．預約丈量
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如何將窄長夾層屋改造為風格新婚宅？首先改造樓梯方向、保留原夾層設計結合燈光調節，使挑高 3 米 6 的房屋看起來更加寬敞，動線也顯得特別流暢，展現夾層空間的多功性，平時可放置廖太太喜愛的娃娃、若有客人來訪就變身為簡單客臥。由於廖先生喜愛隨性不羈的工業風，所以在三廳合一的 LDK(Living/Dining/Kitchen)格局中，特以文化石塑造高挑的電視牆面，搭配餐廳旁的造型木板延伸整體高度，廚房則運用六角花磚來區隔場域功用，創造美感與實用兼具的開放空間。
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根據實價登錄、謄本資料，歌手張信哲在去年12月以「潮水音樂」名義買進豪宅「方念拾山」的7樓，115.81坪共花了1億4250萬元，拆算車位後，單價約144.8萬元。值得一提的是，該戶比起同月成交的2樓毛胚屋總價1.1億元，足足多付了3250萬元。
豪宅價差受樓層高低影響
若觀察歷史交易明細，前一手屋主在100年12月預售買入的價格是1億2515萬元，去年12月以1億4250萬元賣出，等於6年賺進1735萬元。
對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風下，「方念拾山」的7樓屋主能賺上千萬，主要因為取得時間在房價高點之前，即使房價近兩年修正，但還是維持一定身價，加上該案僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產族低調條件。
她指出，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響，「方念拾山」頂樓14樓的最高單價為198.7萬元，最低是2樓，單價109.9萬元，相差13個樓層，價差近90萬元，主要是因為樓層景觀差異所致；若買賣內含高檔裝潢、特殊家俱、藝術品等，多少也會影響購屋總價，不過，由於實價登錄沒有強制註記相關細節，因此未必能直接反映在實際的價格差異上。
公園第一排、名人加持，豪宅屋主多半惜售
值得一提的是，豪宅市場近年幾乎淪為票房毒藥，但物以稀為貴的特殊社區依舊是一屋難求。舉例來說，比起「方念拾山」更靠近大安森林公園的對面第一排豪宅，除「愛菲爾」「大安元首」在去年有轉手個案外，其他「幕府16」「勤美璞真」「頂高麗景」「國美森美館」「廣陽豪門大第」「安峰」等，近年鮮有交易傳出。
其中，不乏各界名人隱身其中的說法，像是「愛菲爾」的台達電董事長鄭崇華、前永豐金董事長邱正雄，「幕府16」的資深媒體人李四端、國民黨前副主席蔣孝嚴、台灣青啤董事長葉豐榮、正崴董事長郭台強，「勤美璞真」的自然美創辦人蔡燕萍、類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁之妻等等。
「頂高麗景」有長榮集團張榮發三子張國政之妻、大倉久和飯店陳氏家族。另外，「國美森美館」則有機殼大廠可成董事長洪水樹以凱仁國際開發名義持有1戶、深耕豪宅市場的住邦房屋總經理劉陳傳，以合維開發及韋恆開發名義各持有1戶，以及聯詠電子總經理王守仁等名人。
缺乏名人光環的豪宅也會慘賠
不過，「大安元首」去年雖有成交案例，屋主卻是慘賠4000萬元，與「方念拾山」屋主大賺1735萬元形成強烈反比。主要原因除了缺乏名人光環加持，前一手屋主的取得價格也有關係。
事實上，在豪宅市場寒冬獲利，「方念拾山」並非個案。張旭嵐指出，去年初，靠近華山文創園區的「國泰賦格」有屋主也賺了1380萬元，主要是因為預售取得單價低於百萬。至於博愛路上的「揚昇君臨」，不只10樓屋主賺進2500萬元，同棟26樓更大賺6820萬元，因為該案在2009年預售期間單價僅63萬到85萬元，2013年交屋後，即使近兩年房價略微下修，仍高於當年預售價格。
對照起「大安元首」的慘況，更凸顯當下同為豪宅但卻不同運的紛亂局面。
根據實價登錄、謄本資料，歌手張信哲在去年12月以「潮水音樂」名義買進豪宅「方念拾山」的7樓，115.81坪共花了1億4250萬元，拆算車位後，單價約144.8萬元。值得一提的是，該戶比起同月成交的2樓毛胚屋總價1.1億元，足足多付了3250萬元。
豪宅價差受樓層高低影響
若觀察歷史交易明細，前一手屋主在100年12月預售買入的價格是1億2515萬元，去年12月以1億4250萬元賣出，等於6年賺進1735萬元。
對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風下，「方念拾山」的7樓屋主能賺上千萬，主要因為取得時間在房價高點之前，即使房價近兩年修正，但還是維持一定身價，加上該案僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產族低調條件。
她指出，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響，「方念拾山」頂樓14樓的最高單價為198.7萬元，最低是2樓，單價109.9萬元，相差13個樓層，價差近90萬元，主要是因為樓層景觀差異所致；若買賣內含高檔裝潢、特殊家俱、藝術品等，多少也會影響購屋總價，不過，由於實價登錄沒有強制註記相關細節，因此未必能直接反映在實際的價格差異上。
公園第一排、名人加持，豪宅屋主多半惜售
值得一提的是，豪宅市場近年幾乎淪為票房毒藥，但物以稀為貴的特殊社區依舊是一屋難求。舉例來說，比起「方念拾山」更靠近大安森林公園的對面第一排豪宅，除「愛菲爾」「大安元首」在去年有轉手個案外，其他「幕府16」「勤美璞真」「頂高麗景」「國美森美館」「廣陽豪門大第」「安峰」等，近年鮮有交易傳出。
其中，不乏各界名人隱身其中的說法，像是「愛菲爾」的台達電董事長鄭崇華、前永豐金董事長邱正雄，「幕府16」的資深媒體人李四端、國民黨前副主席蔣孝嚴、台灣青啤董事長葉豐榮、正崴董事長郭台強，「勤美璞真」的自然美創辦人蔡燕萍、類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁之妻等等。
「頂高麗景」有長榮集團張榮發三子張國政之妻、大倉久和飯店陳氏家族。另外，「國美森美館」則有機殼大廠可成董事長洪水樹以凱仁國際開發名義持有1戶、深耕豪宅市場的住邦房屋總經理劉陳傳，以合維開發及韋恆開發名義各持有1戶，以及聯詠電子總經理王守仁等名人。
缺乏名人光環的豪宅也會慘賠
不過，「大安元首」去年雖有成交案例，屋主卻是慘賠4000萬元，與「方念拾山」屋主大賺1735萬元形成強烈反比。主要原因除了缺乏名人光環加持，前一手屋主的取得價格也有關係。
事實上，在豪宅市場寒冬獲利，「方念拾山」並非個案。張旭嵐指出，去年初，靠近華山文創園區的「國泰賦格」有屋主也賺了1380萬元，主要是因為預售取得單價低於百萬。至於博愛路上的「揚昇君臨」，不只10樓屋主賺進2500萬元，同棟26樓更大賺6820萬元，因為該案在2009年預售期間單價僅63萬到85萬元，2013年交屋後，即使近兩年房價略微下修，仍高於當年預售價格。
對照起「大安元首」的慘況，更凸顯當下同為豪宅但卻不同運的紛亂局面。
大型社區常以L型、T型、ㄇ字型的結構呈現，若遇上地震，轉角處容易被不同方向的拉力拉扯，導致結構受損。賣厝阿明提供
不管是舊式公寓或新式大樓，人口眾多的大型社區經常以L型、T型、ㄇ字型的結構呈現，且無中間伸縮縫。若遇上地震，這類大樓的轉角處容易被不同方向的拉力拉扯，導致結構受損。若再加上建物本身有違建（如夾層屋等），地震來臨時樓層交界易崩壞，進而產生倒塌風險。
除上述建物外，早期台灣的老式公寓都會有挑高騎樓，常見作為店面或遮雨空間，這類建物低樓層樓板懸空，沒有足夠的柱子分擔樓板重力來抵抗地震，若加上違建的頂樓加蓋，耐震度又更加不足。（地產中心／綜合報導）
| 實價登錄七月上路 房價走向不二價 | 2012/03/21 | |
實價登錄上路後，房價透明化，在供給稀少的精華地段將有穩盤、 撐盤作用， 奢侈稅自去(二０一一)年六月一日開徵以來，根據永慶房屋統計，大台北地區中古屋市場成交量，明顯萎縮約三成。而根據內政部統計處公布的今年一月全台建物買賣移轉棟數共一萬八二一三棟，較去年十二月減少了七九二五棟，大跌三０．三二％。 建商樂見實價登錄促成不二價 二月的統計尚未出爐，但依據台北市地政局所公布的台北市二月建物買賣移轉棟數共二四二五棟，較一月增加九十五棟，微幅上漲四．０八％，因建物第一次登記棟數（交屋潮）共六一五棟，較一月五九七棟，增加十八棟，微漲三．０二％交易量止跌回升。 |
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【本文刊載於理財週刊603期解碼房市專欄】
