信義房屋新莊副都心店店長許靜怡表示，雖然副都心重劃區以大坪數產品居多，不過也有小坪數規劃的社區，加上區域重大建設逐漸完備，適合首購、換屋、長期置產等客群。
許靜怡指出，附近的頭前重劃區因有許多建案是以小坪數較多，相對買氣會比副都心重劃區來得好。不過今年3月起已明顯感受到大坪數較多的副都心重劃區出現補漲效應，顯示區域買氣不錯。
由於新莊副都心重劃區內街廓整齊、公共建設完整，因此區域買方不乏中永和、板橋的民眾陸續到此購屋，促使房市買氣升溫。從實價登錄資訊來看，捷運站周邊近三年漲幅約一成，新案開價也回漲至5字頭。
她分析，目前新莊副都心重劃區中，以中央路上的新案賣最好，其中又以遠雄指名度較高。目前區域平均每坪成交價約45萬~46萬元左右，現階段新屋價格每坪站穩47萬、48萬元，超過頭前重劃區每坪43萬元。
她表示，區域房市目前以自用為主，以首購族來說，建議可挑兩房產品，總價可鎖定1,350萬~1,550萬元間。
美中貿易戰促使台商回流設置企業總部，房仲盤點雙北目前有四大科技企業總部聚落，分別是南港經貿園區、內湖科技園區、新莊國際創新園區、大汐止經貿園區，其中行政區交易量以新莊最多，房價則以汐止最親民，只要二字頭。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，企業總部群聚之處，就業機會多，住房需求也大，房市潛力看好，也是一種投資置產明燈。有購屋、置產需求的民眾，可以考量自身需求及預算，趁著現在利率來到歷史低檔時，選擇企業總部周邊優質住宅。
永慶房產集團根據實價資料，統計近一年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量，其中南港經貿園區因重大公共建設陸續到位，受到許多國內、外大型企業青睞，包含：美商3M、聯強集團、IBM、Intel等。
謝志傑表示，南港為北市府力推「東區門戶計畫」的重要產業聚落，眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩定發展，再加上房價相對北市蛋黃區親民，吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場，近一年南港區交易為766筆，大樓華廈平均單價則為58.2萬。
內湖科技園區坐落於內湖區，內湖區近一年交易筆數為1,308筆。謝志傑分析，內湖科技園區是最接近首都的科學園區，優越的地理位置、便捷的交通網路，吸引大批科技企業進駐，包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等。
由於內湖科技園區已成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地，在龐大的就業人口支撐下，生活機能逐漸完善，周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境，周邊房市相當熱絡，公寓平均單價43.3萬，大樓華廈平均單價則為57.8萬。
目前仍在開發中的新莊國際創新園區，謝志傑表示，此園區鄰近新北產業園區、新莊北側知識產業園區，具有產業群聚效應，並擁有環狀線及機場捷運雙捷運、台64、65號快速道路連接國道，完善的交通機能優勢，吸引許多企業將此做為企業總部。
不少國際企業已紛紛搶進設立，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。
根據官方資料，新莊區近一年交易筆數為2311筆，公寓平均單價約26.9萬，大樓華廈平均單價則為34.3萬。
大汐止經貿園區為新北市政府近年積極發展的新產業聚落，以生技、ICT、雲端科技及物流產業為主，目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。
謝志傑表示，大量的就業人口為汐止房市帶來支撐，加上聯外交通便利，且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民，吸引首購族青睞，目前公寓平均單價23.3萬，大樓華廈平均單價則為29.2萬，均在二字頭。
▲林口是不少年輕首購選擇的地方。（圖／記者許凱彰攝）
記者許凱彰／台北報導
新北市林口區隨著機場捷運開通、Outlet進駐，整體機能有所提升，也讓許多買房客詢問度大增。就有網友好奇上網問到，「買房在林口有什麼缺點？」結果羅列出一整排不盡理想的弱點，更曝光林口的「致命缺點」是很大的抗性。
該名網友在PTT上發文提到，「先說買（房）林口好處很多啦，例如便宜，物件選擇多，有個長庚醫院，缺點就是，離台北遠，周遭很像在拍迷霧驚魂，捷運方便 長久搭下來有點貴，還有什麼是我沒想到的嗎？」
▲不少網友指出林口非常潮濕。（圖／翻攝自pixabay）
文一貼出，馬上引起網友討論，有人直接點出林口「非常潮濕」的致命缺點，還有人說，「濕，黴味重」、「每次冬天看到那個濕冷，我待不下去」、「曾經問過裝潢的人，他說住林口最好是要做除濕系統，但這又是筆花費」、「極冷，沒除濕機的話冬天真的會長菇」、「住林口三天就想搬家了」、「根本就不適合居住的地方」、「需要買2台以上的除濕機」、「衣服包包放兩年絕對發霉。方位不好還會反潮」。
除了氣候上的原因，也有網友提到交通上也是一大考驗，「搭高鐵有點遠，車子很重要」、「每天塞不停的交流道」、「冬天冷，離高鐵又遠，沒車等於殘廢」、「上下班時間高速公路附近的平面道路塞到你哭出來」、「捷運是機捷，班次不如一般捷運，而且到北車還要再轉乘一般捷運」。
▲北市士林區公寓跌幅最大，近兩年下滑15.1%。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／台北報導
台北市公寓Q1整體表現不佳，有超過一半的行政區單價比往年還低。其中又以士林區近2年跌幅15.1%最大。房仲業者認為，屋齡較高的公寓正面臨「青黃不接」時期，雖然成交比重仍高，但是價格出現下滑，但若可接受公寓的買方，也是個可進場的機會。
中信房屋根據實價登錄資料統計台北市公寓交易狀況，僅有北投、中山及松山區的公寓價格未見下滑，北投及松山區Q1每坪分別為40.5萬元、67萬元，中山區甚至出現連年成長的格局，Q1每坪65.8萬元，較2018年同季的每坪53.3萬元，上漲23.6%最多。
▲北市中山區公寓漲幅最多，近2年上漲23.6%。（圖／中信房屋提供）
其他行政區比起2019年價格則略減，士林、信義與中正區更是連續2年Q1出現價減現象，其中士林區跌幅最大，Q1每坪41.2萬元，較2018年同季每坪48.5萬元下跌15.1%，而中正區則有11.1%的跌幅，顯示公寓價格的確出現鬆動。
中信房屋研展室副理張漢超表示，中山區公寓產品價格表現出色，消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件，主要受惠於區域內的黃金生活圈，且幾近北市地理中心，前往北市其他區域都相當便利，因此造就公寓價格有撐現象。
張漢超認為，雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。
不過張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品的汰換，對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對偏好公寓類型的買方，是可以議價的好時機。
關鍵字：北市﹑公寓﹑價格﹑危機入市﹑房價﹑房價鬆動﹑中信房屋
原文網址: 房價沒動靜？北市一區公寓價格2年跌15% 房仲：可以買 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1721910#ixzz6NQGnwVJK
▲只要預先做好功課，找到優良的搬家公司不難。（圖／信義居家提供）
房產中心／綜合報導
對於要搬家的人來說，如何選擇一家優良的搬家公司，是他們共同的煩惱，因為搬家已經是一件非常麻煩又瑣碎的事，如果又遇到服務品質不好的搬家公司，心情肯定會更鬱悶。信義居家就整理出6點注意事項，讓民眾知道怎麼選擇優良的搬家公司。
選擇優良搬家公司，注意以下6點：
1. 親朋好友搬家經驗或網路上的評價：多方探聽就是不二法門。詢問各家的服務品質和價格，最終選擇一家信譽較好、符合您需求的公司。
2. 提供紙箱包材：事先確定搬家公司是否免費提供紙箱、中古或全新、數量限制。
3. 合法登記立案：合法登記立案經營，對消費者是基本的保障。
4. 公司物流、人力品質：物流能力、人力安排等都該有標準流程，亦可觀察估價時，服務人員的態度和專業度作考慮。
5. 明訂契約範本：如搬家時間、地點、物件數量、費用、貴重物品運送、損壞的權責、理賠問題等載明內容，對消費者較有保障。
6. 完整的損壞賠償制度：部份搬家公司提供保險理賠的服務，其保險內容各家不一，一定要仔細看清楚。
只要留心上述幾點，就可以避免劣質、服務不良的搬家公司，讓搬家變得一點都不麻煩！
都市危險及老舊建築物加速重建條例於2017年5月10日公布施行，依條例規定滿3年內提出，可提供容積獎勵10%。台中市政府都市發展局統計，最近兩周趕在截止內申請危老重建案件數量達81件，比去年整年的申請案量多6件「時程獎勵」對民眾申請危老重建頗具誘因。未來5年申請逐年降到1%。
台中市屋齡30年以上建物約40萬戶，市府預估再10年，全市屋齡30年以上建物將增至75萬戶，危老建物評估耐震度、與相關補強改建，是必須嚴肅面對的課題。因都市更新時間長且難度高，中央鼓勵危老建物重建，祭出在時程內申請可獎勵容積，重建的建物可增加建坪。
都發局指出「危老重建申請便民措施」方便民眾在10%容積獎勵截止前順利申請，4月28日至5月11日兩週內，申請危老重建案件數量達81件，今年前3個月合計130件。內政部針對直轄市所訂定每年危老申請50件，市府預估今年申請件數可達3倍、150件，也可見危老申請案件數逐年攀升。
都發局說明，危老重建的容積獎勵項目，除了時程獎勵外，還包括基地規模獎勵、退縮獎勵、耐震設計、智慧建築設計、綠建築標章、無障礙環境、協助取得公共設施等許多種獎勵項目，最高可獲得40%的基準容積獎勵。若屬於非容積管制時代的合法建物，也可採取最有利的檢討方式，以前述的最高40%的基準容積獎勵方式，或者增加0.15倍原建築容積加上額外的時程獎勵及基地規模獎勵來計算。
中央鼓勵民眾儘早申請危險老舊建築重建計畫，今年5月6日公布條例修正案，獎勵再延5年，獎勵逐年遞減為8%、6%、4%、2%、1%。另基地面積超過200平方公尺以上則至少有基準容積2%獎勵，讓趕不上時程獎勵10%的申請人也能得到等值的容積獎勵。
立智國際總經理王耀斗表示，台中11期崇德商圈已發展成為北台中生活消費核心，今年初完工配地完成的14期重劃區，總開發面積超過400公頃，開發範圍正好將崇德商圈包覆一圈。
當地房仲業者表示，11期崇德生活圈近十年來幾乎每三年出現一次房價大躍進。
10年前「日出登陽」單坪房價站上2字頭，屋齡6年的「惠宇山曦」則是正式將11期房價帶入3字頭。三年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」 即以逼近40萬元的單價推出市場，創下短時間完銷紀錄。
業者表示，11期重畫區以中段崇德、山西路口最為精華，除了鄰近八二三萬坪公園、仁和公園等大型綠地，還有多家旗艦型路面店，包括春水堂、星巴克、優衣庫、GU與屋馬燒肉等。
區內最大特色就是極具悠閒生活氛圍，高檔別墅、豪宅大樓林立，加上鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校林立，有台中「小天母」之稱，是不少換屋型自住客首選。
11期也有多項建設題材，其中最受注目的就是台中洲際娛樂商城，此一開發案引進漢神百貨，將打造多元餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間，已於今年1月簽約，預計最快今年年底動工。
房仲業表示，廣達400公頃的14期重劃區多屬住宅用地，商業機能仍仰賴11期崇德商圈，加上未來結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案、以及崇德路沿線商業機能，台中11期極具潛力發展成為北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」。
目前11期內預售案大多位在11期外圍，如棒球場周邊、四張犁一帶，產品以小坪數首購型較多，換屋中大坪數產品以位於崇德路與山西中街的「陸府森山」、位在豐樂路的龍寶「仁美臻邸」、及位在崇德八路與昌平路國泰「PLUS+」，較受注目。
業者表示，由於11期可開發素地已一地難求，隨建設題材發酵，日後新案推出，價格預料將再往上推升。
中央銀行降息一碼（○點二五個百分點）後，公股銀行加碼房貸利率再降一碼，為期半年，公股銀行房貸戶若貸款一千萬元，每月貸款利率約可省下四千元。另公股銀行主辦、首購族專屬的財政部青年安心成家優惠貸款，利率最低下探百分之○點九四，更刷新史上最低紀錄，若貸足最高八百萬元，每月可省下約三千元，空前優惠讓近卅萬戶首購族樂透。
實施至今已超過九年，近年來因不夠優惠使年撥貸戶數及金額雙創低的青安貸款，可能在政策優惠下將由黑翻紅，市場再度響起公、民銀房貸大戰的號角。
公股行庫在財政部號令下，史無前例祭出房貸加碼降一碼、消貸加碼降二碼的空前優惠，且不排富又幾乎不設限，公股房貸族只要是自用住宅貸款，即使住帝寶豪宅都同享優惠，可說是人人有獎。
財政部國庫署長蕭家旗表示，政府降息優惠要幅度大又不設限，才能讓人感受到「誠意」，儘可能協助大家熬過疫情蔓延時間。但為避免炒房，限一千萬元以內才有優惠，「對住帝寶者來說，只是小小錢啦！」
蕭家旗表示，雖然公股銀行「大放送」，獲利會減少，但也有可能業務量增加，跟客戶建立更好、更長遠的關係，讓民眾知道公股銀行不但不會雨天收傘，還會佛心降息，長遠來看未必全是負面。
央行上周宣布降息一碼，財政部則要求旗下公股銀行配合紓困，除推出各項專案貸款以及貸款展延外，針對自用住宅貸款與消費性貸款，不僅跟進，還加碼調降利率。加碼期間自今年四月初至九月底止，為期半年。
其中，自用住宅貸款在一千萬元額度以內，利率可再減一碼；消費性貸款（信用卡、信貸與車貸）經歸戶後，在一千萬元額度以內部分，利率可再減二碼。
另外，公股銀行辦理的青安貸款，今年四月至九月這段期間，利率也調降二碼。若選擇「前低後高」的二段式機動利率，目前前二年的利率為百分之一點一九，九月底前將降至○點九四，利率之低前所未見。
新竹市上華名門一間住宅近日委託房仲出售，售屋廣告主打「凶宅隔壁便宜賣敢買的出價談」，吸引不少目光，有人上網查出原來該社區曾發生駭人的養小鬼著魔，買兇殺童陪葬慘事，對房子非凶宅，卻老實公開資訊，感到異訝。
受理委託賣屋的陳姓仲介表示，現在資訊發達，隨便上網查詢，就可查到上華名華當年事件，雖然待售房子並非凶殺案的房子，為了避免日後糾紛，特別註明社區曾發生不好的事，讓購屋人能事先了解。
上華名門位於新竹市東區四維路，根據媒體報導，2015年該社區一位李姓男子，在住家設置神龕、小棺木養小鬼， 疑因為了「獻祭」，增加所祀嬰靈法力，誘騙一名小六男童後，在住家養小鬼神龕前將男童勒死。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，上華名門屋齡21年，為百戶大型社區，屬於中央市場生活圈，生活機能相當成熟，人潮熱鬧，並有新竹教大附小學區加持，實價近年交易平均單價維持一字頭，在15萬至18萬元。
待售個案含車位面積50.78坪，開價898萬元，含車位平均單價為17.68萬元，略高於行情，不過，房強調價格好談。若以同樓層過去交易最高價在18萬元，約有一成議價空間可談。
陳炳辰表示，一般凶宅物件會較市價打到五到六折，同樓層、同棟難免受牽連，由於凶宅認定較複雜，有信譽的房仲多會在屋況說明書中說明，即便事隔多年，或是發生位置非銷售物件樓層也會告知，免於售後糾紛。這類社區若又具備戶數偏多、屋齡偏高等缺點，也會比周邊房價低約一成。
記者張菱育／台北報導
鋼鐵董座賠售豪宅再添一筆！春源鋼鐵董座蔡錫奇曾因建商祭出「3年內保證買回」的優惠方案，斥資上億元買下「基泰台大」，如今慘遭跌價，虧損近3千萬元。而受害者除蔡錫奇外，近年還有2筆賠售案，總價賠上580~1760萬元不等。
基泰建設董座陳世銘多年前推的豪宅案「基泰台大」，曾以每坪上百萬元賣給老牌公司「春源鋼鐵」董座蔡錫奇，當時基泰建設還承諾，這3年內如果房價下跌，願意原價買回，但是如今房價果真下跌，但是建商卻不認帳，讓蔡錫奇怒告陳世銘詐欺，鬧得沸沸揚揚。
該豪宅實價登錄有最新交易案，13樓於今年8月交易，總價1億0500萬元，但是相較9年前預售時，以1億1080萬元購入，賠售580萬元。而去年9月的17樓戶，以總價1億3500萬元成交，相較預售時以1億5260萬元購入，也賠售了1760萬元。
住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，「基泰台大」最高成交價為19樓頂樓戶，曾到每坪145萬元，而近年該豪宅成交價則落在104~115萬元，雖然價格有下修，但畢竟位於大安區、羅斯福路門牌、屋齡僅6年，而且近捷運及台大，仍有百萬元的行情。
至於近年有幾筆轉手交易賠售，據了解，主要是因該案雖規劃為百坪豪宅，但是一般住宅室內挑高會規劃3.2~3.3米，該案僅規劃3米高度，視覺效果有些壓迫感，對高端資產族群期望的氣派感有落差，因此出現轉手價跌狀況。
原文網址: 建商誇口跌價「原價買回」卻反悔 買家賠售百萬到千萬認栽 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1595881#ixzz67KpC2Pf5
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記者張菱育／綜合報導
台北市寸土寸金，要住透天可說是不太可能的事，但是在南部透天就便宜許多，尤其台南的透天平均只要765萬元就可以入手，而台北的透天平均要價5千多萬元，等於買一間台北透天，在台南可以一口氣買7間！
▲台南市安南區透天交易量最大。（圖／翻攝自Google Map）
依據中信房屋統計六都近一年透天厝交易狀況，以台中市交易量最多，達6648件，其中又以太平區最多，佔1成左右；其次為台南市5949件，以安南區佔16%最多；交易量第3為高雄市的5818件，以仁武區的透天交易佔12%最大宗。
中信房屋研展室副理張漢超表示，傳統上民眾多以透天厝為「有土斯有財」的象徵，不過隨著都市化人口趨於密集和建築技術進步，透天厝產品在發展成熟的大都市中，已逐漸由高樓住宅所取代。
張漢超指出，六都近一年的透天厝交易仍以中南部地區為主，其中台中市的交易量最大，平均總價也較台南高雄來的高，顯示台中市的房屋產品正面臨汰舊換新的階段，在收購改建及自用需求不減的現況下，因而形成價量雙高的局面。
至於房價部分，台南市的透天最便宜，平均每間總價765萬元，其次為高雄市的963萬元，第三則為桃園市的1024萬元。
信義房屋台南安南海佃店店長陳政光指出，安南區早期屬於台南的外圍區，近年隨著國道8號高速公路的開通，到台南科學園區車程僅約15~20分鐘，加上工作機會增加，讓不少在南科工作的上班族前來置產，普遍屋齡在15年以下的透天，總價約1000~1500萬元，而20~30年的透天，總價則約700~800萬元，比市區便宜了200~300萬元。
原文網址: 到南台灣當地主！天龍國買1間透天 台南可以抵7間 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1594848#ixzz67FDD9l6E
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現代人孩子生的少，反而更願意將資源花在照顧孕婦與養育小孩子身上，更讓月子中心 (產後護理機構) 持續成長，吸引許多開發商投入經營，包括國泰、麗寶、鄉林、志嘉等大型建商，陸續跨足坐月子中心，月子中心的 M 形化發展更成為另外一種趨勢。
此外，今年實價登錄也揭露一筆閒置已久的婚宴餐飲場地，在敦化北路三層樓的建物月租 150 萬元，前身則為蓮田飯店先前已經空置許久，今年由經營月子中心的業者承租擴大經營。無獨有偶，永陞建設也在去年初轉投資位於大安路的產後護理之家。
根據衛服部最新統計資料顯示，月子中心 (產後護理機構) 統計 2018 年、國內共有 267 家，相較 2013 年增加將近百家，且床數也從 2013 年的 6582 床增加到歷史新高的 1 萬 2842 床。
根據衛服部資料，月子中心新入住人數 2018 年達到 10.2 萬人，對比該年度的 18 萬新生兒來看，國人使用月子中心已經是相當普遍，另外若以財政部的稅收統計則可發現，統計坐月子中心與產後護理機構的營收狀況，2018 年全年營收已經超過 40 億元，2019 年還有機會較 2018 年成長，市場規模仍持續維持成長趨勢不變。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，坐月子是國人的傳統習俗，隨時代演進業者提供更完善、多元的相關服務，包括像住飯店的月子中心、月嫂、月子餐等等，尤其是月子中心更是越來越豪華，北市甚至有一天上萬元的頂級月子中心，一天的房價媲美五星級的高級飯店，月子中心的蓬勃發展也帶來商業空間的租賃需求。
近年來國內的房地產市場復甦跡象相當明顯，如果說此時還有屋主賣屋結果是「大賠錢」的，肯定就會躍上新聞版面。最近房市「首貴之都」的台北市最新實價登錄的資料，揭露了中山區某個商圈豪宅社區的10樓一戶在今年9月時以總價2.33億元岀售，回溯4年前屋主購買的價格來計算，算是認賠了700多萬元。然而僅管如此，此區域的房市遠景仍然深受矚目，前往推案的建商以及購屋的民眾依舊不少，究竟是哪裡的房市這麼被看好？答案是大直特區。
▲台北市大直房市特區集捷運、商圈、豪宅、觀光飯店、商辦、公園等寵愛於一身。
如果說：信義計畫區是台北市信義區的最菁華地段，那麼大直特區就猶如台北市中山區的「信義計畫區」。理由是傳統中山區房地產市場給人的感覺，不是六條通、七條通酒吧商圈的小套房，就是中山北路高樓林立、車水馬龍的擁擠居住環境，不過往北越過基隆河之後的中山區就是知名的大直地區，不僅沒有市區的人潮雜沓、磨肩擦踵的擁擠感，有的只是開闊的大馬路以及外觀新穎的住宅、商辦大樓，而且還有便捷的交通設施、生活機能和水岸景觀，使得這裡的房市平均價格達到100萬元／坪左右，豪宅價格更是突破每坪200萬元，比起台北市中心的大安、信義區毫不遜色。
▲大直房市特區位置及鄰近建案。
大直地區最知名且熱鬧的地標首推美麗華百貨商圈，附近還聚集了多棟豪華的國際級觀光飯店、新穎的商辦大樓，往南則有萬坪的河濱公園以及多位名人居住的水岸豪宅聚落，撐起了大直房市的金字招牌及高房價；在交通方面，除了有捷運文湖線、密集的公車路線之外，還有重要的堤頂大道、穿越松山機場下方的復興北路車行地下道、明水路、大直橋等聯外道路，往返台北市中心以及右側的內湖科技園區都十分便捷。
▲大直特區有捷運文湖線經過於此，往返市中心區相當便利。買房討論這邊加入> 買房討論
也正因為大直地區就在科技新貴聚集的台北市內湖科技園區旁，使得這兩地的房地產市場岀現了「魚幫水、水幫魚」的相輔相成作用，讓房市長線的遠景備受關注，目前周邊熱門的建案包括博泓建設推出的「文湖寶翠」新成屋建案，每坪開價75萬～80萬元；祥德開發推岀的「明水靜」新成屋電梯別墅建案，每坪開價160萬～170萬元；虹廷建設推岀的「虹廷臻峰」成屋大樓建案，每坪開價129萬元起。
▲大直房市特區裡不乏高級的別墅建案，圖為祥德開發推岀的「明水靜」建案外觀一隅。
記者陳建宇／高雄報導
根據統計資料顯示，高雄市的楠梓區在今年11月的人口總數已經達到18萬7803人，正式超越前鎮區的18萬7637人，成為高雄人口第4多的行政區，而且是連續67個月正成長。房仲業者指出，楠梓的就業機會、學校多，房價相對市區親民，因此可以吸引民眾移居。
高雄過去幾年人口不斷流失，即便高雄市長韓國瑜打出「貨出去人進來」的口號，也沒有讓高雄的人口增加，實際查詢高雄市民政局網站，今年1月高雄市的人口為277萬3607人，但到了11月只剩下277萬3060人，減少了5072人，全市人口仍呈現負成長。
但特別的是，高雄的楠梓區人口數卻是不斷增長，今年11月已經來到18萬7803人，成為高雄人口第4多的行政區，僅次於鳳山、三民、左營，而且與左營僅相差9799人。甚至，楠梓區的人口已經是連續67個月正成長，前一次人口下滑已經是2014年4月的事了。
▲楠梓區有就業機會、學校，因此可以帶進人口。（圖／記者陳建宇攝）
為何楠梓的人口和整個高雄的趨勢相反？信義房屋楠梓店一級專員黃國宸表示，楠梓區近20年人口成長約2成，首先是居住環境改變，過去楠梓是重工業聚集的地方，但是近年這些產業漸漸遷出，2015年中油的煉油廠也正式除役，居住環境改善讓民眾有意願進住。
▲楠梓區地價不到鼓山、左營的一半，不論政府標售或私人賣地都吸引建商搶購。（圖／記者陳建宇攝）
此外，楠梓的就業機會、學校多也是原因之一，包括楠梓加工區、高雄大學等都為楠梓帶進居住人口。更重要的是楠梓區的房價。
黃國宸指出，楠梓目前的地價每坪約30多萬元，鄰近的左營、鼓山地價至少80萬元起跳，因此建案價格也出現明顯落差，楠梓區的新大樓房價仍在1字頭，但左營鼓山至少要2字頭，相對親民的房價，加上距離市區只要10多分鐘車程，因此吸引人口大量移居。
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台南仁德位於台南市的西南部，和較熱鬧的台南市東區相距不遠，不過房價頗親民，因此也是許多人在購屋時的選擇之一，如今家樂福年底將在仁德區進駐第二間，這也讓仁德系統交流道和東區生產路周邊的房市增添大利多，許多屋主也出現預期心理而惜售的現象。
房屋業者表示，仁德區鄰近東區，不過房價比東區便宜3成左右，因此許多首購族都會選擇在東區購屋，加上近年特力屋和家樂福的進駐，讓當地的生活機能更便利。
根據實價登錄系統，台南市仁德區比較熱賣的地點包含台南系統交流道和仁德系統交流道附近，新透天厝價格大多落在1000至1200萬元，較舊的透天則約500至600萬元就可入手。
▼台南仁德區房屋的主力為透天厝。（圖／東森新聞資料畫面）
如今位於大同路三段的仁德第二間家樂福「新仁店」，預計在12月27日開幕，屆時還會有秀泰影城進駐，未來從仁德系統交流道至家樂福最快10分鐘就能到達，各種利多加持下也讓許多屋主認為未來房價會上漲，因此捨不得輕易把房產賣出去。
（封面圖／取自東森新聞資料畫面）
2019-12-01 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新統計，全國空屋數超過91萬宅，創歷史新高；若以今年第1季住宅買賣契約平均總價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出，不僅是「8年20萬戶」社宅的2倍以上，以租金收益率1％推估，可創造租金收益超過450億元，且可增加稅收及租賃業產值等。
根據內政部不動產資訊平台，今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北市2036萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市863萬元；以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃園市0.78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元，合計六都空屋市值約6.27兆元，占全國空屋市值近67％。
信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析，屋主寧可放著房屋不出租，主要是怕麻煩的心態，擔心出租後的各項瑣事；即使內政部力推「包租代管」政策，但又衍生「繳稅」的問題，雖然目前提供租稅優惠，但很多屋主擔心被進一步查稅，對參與政策態度保守。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，低度利用的房屋，除了待售空屋，也可能是缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅，須投入更多成本才能恢復居住功能，以買賣契約價格估算，可能有高估價值之虞，但仍是值得正視的問題；空屋規模龐大，加上少子化等因素，導致區域住宅剛性需求降低，若不能導入地方創生、重拾經濟活力，未來日本「無人村」現象恐將在台灣發生。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，空屋形成原因相當複雜，不可能靠單一政策就可逼出空屋，須有全面配套措施，首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識，接著逐步或全面普查房屋使用現況，且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰，更要讓「空屋稅」順利實施；但目前3項配套都沒做，談空屋釋出只是幻想，不如廣建社會住宅更實際。
記者張菱育／台北報導
法拍屋的待拍量，為不動產市場的「反指標」，隨著明年總統大選的腳步逐漸逼近，發現今年11~12月法拍件數明顯減量許多，而前10月的法拍待標量，也較去年同期減少3.6%，觀察加價率的部分，民眾也比較願意加價投標，其中又以台南人加價意願最高，增至24.3%，顯示今年房市景氣回溫，民眾對房市信心增強。
寬頻房訊統計，今年前10月全台建物待拍數量，整體為8133件，其中台南市待拍量637件、年減12.1%最多；其次為高雄市1099件、年減10.4%，另外，待拍量呈現成長的為桃園市和台中市，分別有1.1%、3.6%的增幅。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，今年11~12月法拍件數明顯減量許多，主要是因明年總統大選即將來到，畢竟法拍數量通常會被當成市場反指標，量體若持續釋出，代表房市不佳，而政府期望穩定經濟環境，因此釋出法拍量少。
成交率的部分，今年前10月全台也較去年同期提升，從去年的13.6%，成長至今年的15.1%，其中又以台中市成交率最高，達21.7%；加價率部分，台北市、新北市、台南市都比去年增長，尤其台南增長幅度最高，從去年的12%增至今年的24.3%。
徐華辰說，這幾個區域民眾比較願意加價，顯示對房市信心增強，也看好未來的增值性，其中台北市主要因房價高，往往要等到三拍後才較多人競爭，但多人競爭往往又將價格拉高，像是「鄉林陽明」，三拍底價僅7508萬元，結果得標價高達1億0088萬元。
台中市今年法拍成交率最高，徐華辰表示，台中近2年房市大好，不僅有大型交通建設、工作機會增加等利多，吸引不少外來客前往台中工作、居住，而法拍又低於市價，一堆人看好未來增值性所以瘋搶。
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據最新統計資料，包括「和平大苑」、「琢白」、「西華富邦」、「華固名鑄」、「華固天鑄」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等六大頂級豪宅，今年總計賣出58戶，銷售金額衝上190億元，尤其元利建設旗下兩大案合計賣破100億元，榮登今年頂級豪宅銷售王寶座。
一般來說，符合地段精華、環境優越、設計施工精細等條件才能形塑頂級豪宅建案，業界點名包括「和平大苑」、「琢白」、「華固天鑄」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等都是豪宅A咖。
今年以來，頂級豪宅雖然檯面上不見太大波瀾，不過在高端客戶檯面下默默出手，多數新案銷售率進入尾聲，不僅「華固名鑄」完工前直接宣布完銷結案，「和平大苑」、「琢白」銷售率急起直追；其中「和平大苑」今年狂銷21戶，是今年最會賣的頂級豪宅，總去化金額約60億元，銷售率破七成。
「琢白」也賣出十戶、銷售率站上六成，累計金額超過35億元。
「西華富邦」、「華固天鑄」兩大豪宅今年分別賣出12戶、六戶，金額各達35億元、18億元，其中前者僅剩40多戶左右，且較小戶的108坪房型已售完、去化近八成。後者銷售率達七成。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，熬過多年房市不景氣後，今年以來台北市頂級豪宅銷售奏凱歌，讓市場新增供給驟降，線上的頂級豪宅案銷售壓力獲紓解，市場貨源逐漸變少。
值得注意的是，地標頂級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，檯面下持續穩定去化中，今年以來去化九戶、銷售金額達45億元，若加計「和平大苑」，總計今年元利建設旗下兩大案合計狂銷105億元、戶數高達30戶，拿下今年頂級豪宅銷售王寶座；若除已完銷的「華固名鑄」，光是上述五大A級豪宅銷售金額就高達193億元。
何世昌認為，今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好，不過銷售率如鴨子划水般前進，但終究也快划到完銷的終點；由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已轉硬，部分豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。
