不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳筱惠╱台中報導】正如歲月難免在臉上留下細紋等痕跡，想要一眼看穿房子實際屋齡，也可從地板磁磚來判斷。通常在房屋未大幅改裝下，想辨識屋齡，可從地磚尺寸大小來觀察；若是改裝過房子，其實也能依磁磚規格估算該屋裝潢年齡。
不同年代有不同流行風格，磁磚也不例外，如早期馬賽克磚浴缸，至現今一體成型款，皆可見其歲月演進。唐源設計建築師陳柏齊表示，磁磚隨著科技與製作方式精進，可做到愈來愈大片，鋪設起來也較美觀大器；因尺寸大且縫隙相對較少，清潔效果較佳。

馬賽克磁磚的浴缸可呈現建物的歷史足跡，也可辨識屋齡。資料照片

留縫隙防「膨拱」

一般來說，看到10×10公分地磚，可預估屋齡約30~40年；20×30或是20×20公分，屋齡約20~30年；再往上30×30公分則是10~20年。近十年流行的拋光石英磚則偏好60×60公分，近期更有100×100的尺寸。 
不過，拋光石英磚雖為主流，但長時間熱脹冷縮擠壓下，易隆起破裂造成「膨拱現象」，時至今日仍無法杜絕此問題，建議磚與磚之間要保留1mm以上縫隙作為伸縮空間，降低膨拱問題發生機率。 
德國meister超耐磨木地板中區總經銷邱文正則表示，據過去經驗來看，會發生膨拱現象的拋光石英磚，多落在使用5~10年間，5年內磁磚都還很勇健，而過了10年沒有膨拱的磁磚，基本上未來遇到膨拱的機率便小很多。 

拋光石英磚易發生「膨拱」現象，造成地磚隆起破裂。 

2層樓月租金近百萬
【詹宜軒、王威智╱台北報導】咬下一口，滿口、滿臉的巧克力粉，被稱為髒髒包的巧克力麵包，是時下年輕人新寵兒，更吸引不少明星網紅以髒髒包吃相PO網、打卡。這顆看起來不起眼的麵包，竟扭轉了一間空置店面的命運，讓台北市東區三角窗精華店面，因此帶來排隊人潮，搖身成為最夯金店面。

台北市東區販售髒髒包的排隊夯店「Share Le Pain」，曾空置長達3個月乏人問津。林琨凱攝

台灣第1家引進髒髒包的「Share Le Pain麵包店」，位忠孝東路四段與216巷口，每當中午12點與下午4點的髒髒包出爐的前半小時，開始出現排隊人龍，店員包裝麵包的手沒停過。店家表示，1天保守估計可賣出1500顆髒髒包，包含姊妹產品草莓羞羞包、抹茶冏冏包，光銷售髒髒包的營業額，單月超過540萬元。 

月營業額逾500萬

不過該店面曾空置長達3個月乏人問津，去年初才由手搖飲料店品牌租下，後再開出麵包店，近期引進髒髒包，店面人氣始扶搖直上，也讓這股風潮迅速擴散全台，各家麵包店爭相開發髒髒包產品。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，該店面分為1~2樓，單坪單月租金約2萬元，月租金總共約100萬元。初期不少人認為總價過高，不願承擔風險，但髒髒包造成的風潮，的確也讓新租方相當滿意，「目前也正在尋找A級商圈店面，打算將髒髒包的成功經驗複製過去。」
無獨有偶，近期東區還有另一家排隊人氣店「Babo Arms」，為全台第一家自動化飲料店，許多民眾專程來品嚐由機器手臂搖出的珍珠奶茶，因而掀起風潮，顯見儘管這幾年東區店面空置率仍高，依舊吸引具指標意義、號稱全台第一的業者搶入試水溫。
忠孝東路自SOGO至明曜百貨的商圈，曾吸引包括鐘錶珠寶、快時尚等品牌進駐，3~5年前則轉為運動品牌齊聚，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，近期則跟著潮流連動，包括美容美妝品牌、日本雜貨品牌，甚至王道銀行、手搖飲料店等，都接續進駐，業種更加多元。 

全台首家由機器手臂搖飲料的「Babo Arms」也開在東區。

東區空置率遞減

丁玟甄認為，「近期店家的共通點是幾乎為全新進駐台灣的品牌，以東區來說，其能見度高，還是業者設點首選。」且近年空置率有逐步減少的趨勢，「房東心態軟化，以減少空置為前提，願意降租是一大關鍵。」 

髒髒包報你知

最先爆紅於韓國的髒髒包，為外層裹上濃厚巧克力粉的巧克力麵包，因食用容易在臉上、手上沾巧克力粉，形成髒兮兮的模樣，被暱稱為髒髒包。目前各家麵包店在內餡做法則各有不同，如夾入巧克力醬，或使用巧克力乳酪，製造不同層次口感。 

髒髒包其實是巧克力麵包，月營業額達540萬元。
林琨凱攝

東區進駐特殊店面

●Share Le Pain麵包店
．地點：忠孝東路四段、忠孝東路四段216巷口
．月租金(萬元)：約100
．前手空置期：約3個月
．特色：髒髒包
●Babo Arms
．地點：忠孝東路四段248巷11號
．月租金(萬元)：約50
．前手空置期：無
．特色：機械手臂搖茶飲
資料來源：《蘋果》採訪整理 

髒髒包吃完以後手髒、臉髒，因而得名。
林琨凱攝

桃園市政府地政局日前舉辦中路地區區段徵收開發案配餘地標售作業，吸引46封標封投標，順利標出12標15筆土地，標脫率66.67％，合計標售金額37億4,250萬餘元，競標熱絡，成果豐碩。

桃園市政府地政局表示，此次投標結果相較去年而言，整體的投標熱絡程度及標脫率均有所提升，顯見桃園在重大建設加持下，房地產市場穩定成長看好。積富房屋健行二店店長莊士賢表示，受惠於桃園捷運綠線工程確定年中動工的題材下，加上桃園市最精華的中正藝文特區已經沒有素地可以開發，建商積極向外找尋高級住宅土地，中路重劃區因為交通條件便捷、緊鄰市府商圈及中正藝文特區等成熟商圈，又訴求純住宅，強勢吸引各大品牌建商包括國泰、寶佳、中悅、京懋、璟都等知名建商插旗，由於中路特區土地成本取得高，新案開價幾乎都在3字頭，年輕人不易負擔，也讓藝文特區周邊中古屋成為買方首選標的。

積富房屋總經理呂原富指出，桃園的捷運線規模宏大，最大的優勢就是連結已經運量活絡、每日搭乘人數超過百萬的台北捷運，成為一個北北桃綜合捷運大路網，其影響力將涵蓋超過500萬人口的區域範圍。呂原富說，中正藝文特區內豪宅每坪成交價介於35至45萬，周邊中古屋則在18至25萬區間，非常具有投資價值。他強調，捷運綠線以大興西路（G10）站、展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站及南竹（G13）站為中心點向外展開，這裡有藝文及商業中心，生活機能完整，不論是自住或是投資，都是最夯的區域。積富房屋每月均定期舉辦多元投資分享會，詳情可上FB積富集團億萬富翁成功講座粉絲團。

(工商時報)

桃園市政府地政局日前舉辦中路地區區段徵收開發案配餘地標售作業，吸引46封標封投標，順利標出12標15筆土地，標脫率66.67％，合計標售金額37億4,250萬餘元，競標熱絡，成果豐碩。

桃園市政府地政局表示，此次投標結果相較去年而言，整體的投標熱絡程度及標脫率均有所提升，顯見桃園在重大建設加持下，房地產市場穩定成長看好。積富房屋健行二店店長莊士賢表示，受惠於桃園捷運綠線工程確定年中動工的題材下，加上桃園市最精華的中正藝文特區已經沒有素地可以開發，建商積極向外找尋高級住宅土地，中路重劃區因為交通條件便捷、緊鄰市府商圈及中正藝文特區等成熟商圈，又訴求純住宅，強勢吸引各大品牌建商包括國泰、寶佳、中悅、京懋、璟都等知名建商插旗，由於中路特區土地成本取得高，新案開價幾乎都在3字頭，年輕人不易負擔，也讓藝文特區周邊中古屋成為買方首選標的。

積富房屋總經理呂原富指出，桃園的捷運線規模宏大，最大的優勢就是連結已經運量活絡、每日搭乘人數超過百萬的台北捷運，成為一個北北桃綜合捷運大路網，其影響力將涵蓋超過500萬人口的區域範圍。呂原富說，中正藝文特區內豪宅每坪成交價介於35至45萬，周邊中古屋則在18至25萬區間，非常具有投資價值。他強調，捷運綠線以大興西路（G10）站、展演中心（G11）站、南崁轉運（G12）站及南竹（G13）站為中心點向外展開，這裡有藝文及商業中心，生活機能完整，不論是自住或是投資，都是最夯的區域。積富房屋每月均定期舉辦多元投資分享會，詳情可上FB積富集團億萬富翁成功講座粉絲團。

(工商時報)

據住展雜誌統計，今年首季北台灣推案量為1,734.51億元，若與去年同期相比，則增約7億元、年增幅約0.4％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從首季推案量中止連四年度衰來看，建商信心似乎止穩了。

若以各行政區作比較，則首季推案量最大的區域依序為新莊、內湖、板橋、桃園、竹市東區、中壢、土城、中山、文山、松山；其中，雙北市占了七個名次，且前三名的新莊、內湖與板橋案量均超過百億元，其中新莊以近200億元居冠。

北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，首季供給量約623億元，其次為台北市約471億元，桃園則以約381億元居第三大，反觀基隆房市表現相對冷清，去年第4季約39億元，今年首季推案量僅約9億元。

基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快，去年末輕軌題材就已急速退溫，再加上缺乏指標案或有感降價案刺激，線上銷售中的建案價格不再放軟，買方也提不起勁，成交淡如水，建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

 

據住展雜誌統計，今年首季北台灣推案量為1,734.51億元，若與去年同期相比，則增約7億元、年增幅約0.4％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從首季推案量中止連四年度衰來看，建商信心似乎止穩了。

若以各行政區作比較，則首季推案量最大的區域依序為新莊、內湖、板橋、桃園、竹市東區、中壢、土城、中山、文山、松山；其中，雙北市占了七個名次，且前三名的新莊、內湖與板橋案量均超過百億元，其中新莊以近200億元居冠。

北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，首季供給量約623億元，其次為台北市約471億元，桃園則以約381億元居第三大，反觀基隆房市表現相對冷清，去年第4季約39億元，今年首季推案量僅約9億元。

基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快，去年末輕軌題材就已急速退溫，再加上缺乏指標案或有感降價案刺激，線上銷售中的建案價格不再放軟，買方也提不起勁，成交淡如水，建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

 

台北市高價宅依舊難抵下修趨勢！內政部公佈最新實價揭露資訊，「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區，1月都出現今年首次交易，不過每坪單價分別為136.6萬元、120萬元，相較該社區高價紀錄，跌1～2成。房仲業者分析，主因仍與二線高價宅價格盤整，加上屋主應有資金急需等因，有礙原本抗跌性。
 
實價揭露資料顯示，「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區，1月分別出現今年首次交易，「仁愛逸仙」交易8樓戶，總價為1.16億元，每坪單價136.6萬，總坪數為102.5坪；「華固雙橡園」交易頂樓16、17樓戶，總價為1.1億元，每坪單價120萬，總坪數為106.2坪。
 
再據謄本資料顯示，「仁愛逸仙」賣方為太陽能科技公司吳姓負責人、「華固雙橡園」則為梁姓房仲，兩物件均經過多次設定、清償等產權登記，賣方應有資金需求。
 
再進一步檢視，雖然實價登錄上路以來，「仁愛逸仙」含本次交易僅有2次成交紀錄，不過2013年另一筆同樓層8樓戶，單價站上169.1萬，相較本次的136.6萬元，跌幅達2成。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓高11層，擁國父紀念館黃金生活圈，「仁愛逸仙」價格略為下修，除了房市未全面反彈，非一線高價物件買盤觀望，加上社區有路衝疑慮，且賣方可能需款孔急，都是價格下修原因。
 
同樣位於精華區塊的「華固雙橡園」，陳炳辰分析，該社區走南京東路三段巷弄靜巷風，屬南京建國生活圈，社區平均單價約落在120萬元，高樓層則可達130萬元，且2014年頂樓戶曾賣到單價133.5萬元，與此次相較跌幅達1成，主因仍與二線高價宅買氣、價格盤整，加上屋主應有資金急需，且社區周邊景觀不足支撐高樓層價碼，都有礙抗跌性。（黃阡阡／台北報導）

台北市高價宅依舊難抵下修趨勢！內政部公佈最新實價揭露資訊，「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區，1月都出現今年首次交易，不過每坪單價分別為136.6萬元、120萬元，相較該社區高價紀錄，跌1～2成。房仲業者分析，主因仍與二線高價宅價格盤整，加上屋主應有資金急需等因，有礙原本抗跌性。
 
實價揭露資料顯示，「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區，1月分別出現今年首次交易，「仁愛逸仙」交易8樓戶，總價為1.16億元，每坪單價136.6萬，總坪數為102.5坪；「華固雙橡園」交易頂樓16、17樓戶，總價為1.1億元，每坪單價120萬，總坪數為106.2坪。
 
再據謄本資料顯示，「仁愛逸仙」賣方為太陽能科技公司吳姓負責人、「華固雙橡園」則為梁姓房仲，兩物件均經過多次設定、清償等產權登記，賣方應有資金需求。
 
再進一步檢視，雖然實價登錄上路以來，「仁愛逸仙」含本次交易僅有2次成交紀錄，不過2013年另一筆同樓層8樓戶，單價站上169.1萬，相較本次的136.6萬元，跌幅達2成。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓高11層，擁國父紀念館黃金生活圈，「仁愛逸仙」價格略為下修，除了房市未全面反彈，非一線高價物件買盤觀望，加上社區有路衝疑慮，且賣方可能需款孔急，都是價格下修原因。
 
同樣位於精華區塊的「華固雙橡園」，陳炳辰分析，該社區走南京東路三段巷弄靜巷風，屬南京建國生活圈，社區平均單價約落在120萬元，高樓層則可達130萬元，且2014年頂樓戶曾賣到單價133.5萬元，與此次相較跌幅達1成，主因仍與二線高價宅買氣、價格盤整，加上屋主應有資金急需，且社區周邊景觀不足支撐高樓層價碼，都有礙抗跌性。（黃阡阡／台北報導）

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內湖科技園區建設又有重大進展，身為台北花卉市場，占地2.5公頃的內湖科技園區大港墘公園，2018年4月12日完成第一階段1.8公頃範圍的開闢，台北市市長柯文哲特別前往參加完工啟用活動，視察內科新誕生的公園綠洲。
 
柯文哲在致詞時表示，內湖科技園區是台灣ICT資通訊產業最重要的地方，一年產值有4兆，但產業必須思考新陳代謝問題，為了讓內科4千6百家企業可以長期經營，必須要有一個育成中心來培育創新人才，維持4兆元的產值，這就是現階段正在興建的「內科之心」育成中心，未來這裡會和工研院合作，等同於工研院台北分院。
 
至於內科之心前方的「大港墘公園」，柯文哲說，這是內科2.0計畫的一環，要提高這裡的生活環境品質，因此這裡未來也會興建地下停車場，將與內科之心同步完工。公園內也引進最新進的思維，包括田園城市、透水鋪面等，此外，他反對罐頭式遊具，所以這裡也有一座共融式遊戲場。
 
柯文哲強調，以前蓋公園只要有樹木有草就好，現在不行，蓋公園都要蓋得跟日本一樣漂漂亮亮的，所以單價都有提高，雖然他很節省，但設計的錢還是會花，希望利用公家支出，帶動台灣設計產業的發展，這是他的理念。
 
柯文哲指出，內科是台灣科技產業重鎮，但經過多年的發展，園區已經飽和，北市府推出「內科2.0計畫」來改善內科問題，其中為了提供高度科技的園區內有一座寬廣的綠意空間，同時提高園區及周邊的生活機能，故將原台北花卉市場遷移後，改建為2.5公頃的「大港墘公園」；第一階段由工務局公園處完成1.8公頃的闢建，自2017年8月開工，在7個月的時間內開闢完成，展現市府團隊超高的效能。後續將由停管處利用公園北側0.7公頃空間興建地下停車場及公園設施。再加上公園東側「內科之心」BOT大樓，這裡將是整個內科最核心的創新創業基地，而大港墘公園的完工啟用，也看見北市府的內科2.0計畫已經起飛逐步完成。
 
林欽榮副市長進一步表示，大港墘公園以「照顧人也照顧環境」為理念，以通用、生態、永續教育、在地連結四個面向，成為各年齡層都能享受舒適生活的都市公園。透過綠意縱向與橫向的多元串連，發揮都市綠網的生態機能，創造因地制宜的自然教室，讓永續教育向下紮根，並促成在地社區與科技園區之關係與連結。
 
工務局局長彭振聲表示，大港墘公園北接金面山、南接基隆河，具生態跳島的潛力，當今的氣候，暴雨與乾旱現象輪番而至，台北市以海綿城市作為水環境的政策核心，大港墘公園更為韌性城市的一座綠洲。我們利用現場原有花卉市場的混凝土塊打成碎石，以不織布包裹起來做為儲水囊，並設置雨撲滿、透水鋪面，透過基地保水、雨水回收再利用的概念，重新學習與自然相處的方式；內湖科技園區的產業相當發達，相對上班族也承受相當大的壓力，因此大港墘公園的概念定調為「舒壓」，不設置過多複雜設施，以4100平方公尺的「觀山大草原」讓民眾疲憊時能前來放空，好好休息，並作為公園主體及滲透式蓄水囊，前景為樹，遠景為山，成為閱讀天際線的好去處。
 
公園處處長黃立遠補充說明，公園南側的瑞光路是主要的車行動線，並設有公車站，因此在瑞光路與瑞光路393巷轉角處設置「都市綠洲門戶」，作為公園主入口廣場，以簡約的鋪面型式展現內湖科技園區的科技時尚感，並以常綠喬木做為背景，引導人們進入公園。而「香藥草廣場」則運用多種香藥草植物，一年四季有不同的香草可欣賞，可於小徑間穿梭，沾染天然清新的香氣，增加五感體驗。公園最高點為「森林廣場」，提供了一處讓人可以停留、觀賞風景的場所。「雨水花園區」緊鄰內湖運動中心，透過雨水花園生態窪地及適當植栽的種植，增加綠帶生機，並可過濾雨水，降低區域環境負荷。另為增加公園之環境教育功能，喬木類植栽選用適生於台灣北部低海拔區之原生種，重建能自我維護的植物社群，保育環境資源及塑造多樣風貌的樹林景觀。在植栽配置上，配合地形的高低起伏變化，置入不同色系與四季不同開花季節，由南往北劃分出綠色流動風景線，最後匯集至基地北側與遠方金面山遙遙相對。
 
公園處工務科科長洪鳳琴表示，為了提供不同小朋友的遊戲需求，豐富孩童遊戲體驗，公園裡設置一座共融遊戲場提供親子同樂，場域及出入口均採用可及性之通用設計，除設置多人乘坐的飛碟鞦韆外，在沙坑旁設置輪椅及推車可及的「沙桌」，讓身障小朋友與其他同伴一起享受玩沙的樂趣；另為增加遊戲設施的挑戰性，特地設計為具地形變化的遊戲場，並利用地形的高低變化設置兩座磨石子滑梯及一座攀爬坡；另一處屬於孩童的小山丘，稱之為冒險之丘，孩子們可以在坡面上方體驗彷彿在樹林裡的自然材質遊具，手腳並用，學習攀爬和平衡。整座遊戲場利用地形坡道變化與外圍環形木座平台，提供靜態沙坑區與動態冒險區，以及家長休息區，創造出一座豐富多樣性的遊戲型態及路徑，期許來此的孩子都能找到屬於自己的冒險之趣。
 
大港墘公園自2017年8月開工，在7個月的時間內開闢完成，展現市府團隊超高的效能於以都市綠洲的時尚風格，提供水泥叢林一個呼吸的休憩空間，創造出屬於每個人的休憩角落，也透過公園內的多元串連，充分發揮都市綠網的機能，營造出讓人感受寧靜的空間，透過大港墘公園的完工啟用，更象徵內科2.0計畫逐步起飛。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內湖科技園區建設又有重大進展，身為台北花卉市場，占地2.5公頃的內湖科技園區大港墘公園，2018年4月12日完成第一階段1.8公頃範圍的開闢，台北市市長柯文哲特別前往參加完工啟用活動，視察內科新誕生的公園綠洲。
 
柯文哲在致詞時表示，內湖科技園區是台灣ICT資通訊產業最重要的地方，一年產值有4兆，但產業必須思考新陳代謝問題，為了讓內科4千6百家企業可以長期經營，必須要有一個育成中心來培育創新人才，維持4兆元的產值，這就是現階段正在興建的「內科之心」育成中心，未來這裡會和工研院合作，等同於工研院台北分院。
 
至於內科之心前方的「大港墘公園」，柯文哲說，這是內科2.0計畫的一環，要提高這裡的生活環境品質，因此這裡未來也會興建地下停車場，將與內科之心同步完工。公園內也引進最新進的思維，包括田園城市、透水鋪面等，此外，他反對罐頭式遊具，所以這裡也有一座共融式遊戲場。
 
柯文哲強調，以前蓋公園只要有樹木有草就好，現在不行，蓋公園都要蓋得跟日本一樣漂漂亮亮的，所以單價都有提高，雖然他很節省，但設計的錢還是會花，希望利用公家支出，帶動台灣設計產業的發展，這是他的理念。
 
柯文哲指出，內科是台灣科技產業重鎮，但經過多年的發展，園區已經飽和，北市府推出「內科2.0計畫」來改善內科問題，其中為了提供高度科技的園區內有一座寬廣的綠意空間，同時提高園區及周邊的生活機能，故將原台北花卉市場遷移後，改建為2.5公頃的「大港墘公園」；第一階段由工務局公園處完成1.8公頃的闢建，自2017年8月開工，在7個月的時間內開闢完成，展現市府團隊超高的效能。後續將由停管處利用公園北側0.7公頃空間興建地下停車場及公園設施。再加上公園東側「內科之心」BOT大樓，這裡將是整個內科最核心的創新創業基地，而大港墘公園的完工啟用，也看見北市府的內科2.0計畫已經起飛逐步完成。
 
林欽榮副市長進一步表示，大港墘公園以「照顧人也照顧環境」為理念，以通用、生態、永續教育、在地連結四個面向，成為各年齡層都能享受舒適生活的都市公園。透過綠意縱向與橫向的多元串連，發揮都市綠網的生態機能，創造因地制宜的自然教室，讓永續教育向下紮根，並促成在地社區與科技園區之關係與連結。
 
工務局局長彭振聲表示，大港墘公園北接金面山、南接基隆河，具生態跳島的潛力，當今的氣候，暴雨與乾旱現象輪番而至，台北市以海綿城市作為水環境的政策核心，大港墘公園更為韌性城市的一座綠洲。我們利用現場原有花卉市場的混凝土塊打成碎石，以不織布包裹起來做為儲水囊，並設置雨撲滿、透水鋪面，透過基地保水、雨水回收再利用的概念，重新學習與自然相處的方式；內湖科技園區的產業相當發達，相對上班族也承受相當大的壓力，因此大港墘公園的概念定調為「舒壓」，不設置過多複雜設施，以4100平方公尺的「觀山大草原」讓民眾疲憊時能前來放空，好好休息，並作為公園主體及滲透式蓄水囊，前景為樹，遠景為山，成為閱讀天際線的好去處。
 
公園處處長黃立遠補充說明，公園南側的瑞光路是主要的車行動線，並設有公車站，因此在瑞光路與瑞光路393巷轉角處設置「都市綠洲門戶」，作為公園主入口廣場，以簡約的鋪面型式展現內湖科技園區的科技時尚感，並以常綠喬木做為背景，引導人們進入公園。而「香藥草廣場」則運用多種香藥草植物，一年四季有不同的香草可欣賞，可於小徑間穿梭，沾染天然清新的香氣，增加五感體驗。公園最高點為「森林廣場」，提供了一處讓人可以停留、觀賞風景的場所。「雨水花園區」緊鄰內湖運動中心，透過雨水花園生態窪地及適當植栽的種植，增加綠帶生機，並可過濾雨水，降低區域環境負荷。另為增加公園之環境教育功能，喬木類植栽選用適生於台灣北部低海拔區之原生種，重建能自我維護的植物社群，保育環境資源及塑造多樣風貌的樹林景觀。在植栽配置上，配合地形的高低起伏變化，置入不同色系與四季不同開花季節，由南往北劃分出綠色流動風景線，最後匯集至基地北側與遠方金面山遙遙相對。
 
公園處工務科科長洪鳳琴表示，為了提供不同小朋友的遊戲需求，豐富孩童遊戲體驗，公園裡設置一座共融遊戲場提供親子同樂，場域及出入口均採用可及性之通用設計，除設置多人乘坐的飛碟鞦韆外，在沙坑旁設置輪椅及推車可及的「沙桌」，讓身障小朋友與其他同伴一起享受玩沙的樂趣；另為增加遊戲設施的挑戰性，特地設計為具地形變化的遊戲場，並利用地形的高低變化設置兩座磨石子滑梯及一座攀爬坡；另一處屬於孩童的小山丘，稱之為冒險之丘，孩子們可以在坡面上方體驗彷彿在樹林裡的自然材質遊具，手腳並用，學習攀爬和平衡。整座遊戲場利用地形坡道變化與外圍環形木座平台，提供靜態沙坑區與動態冒險區，以及家長休息區，創造出一座豐富多樣性的遊戲型態及路徑，期許來此的孩子都能找到屬於自己的冒險之趣。
 
大港墘公園自2017年8月開工，在7個月的時間內開闢完成，展現市府團隊超高的效能於以都市綠洲的時尚風格，提供水泥叢林一個呼吸的休憩空間，創造出屬於每個人的休憩角落，也透過公園內的多元串連，充分發揮都市綠網的機能，營造出讓人感受寧靜的空間，透過大港墘公園的完工啟用，更象徵內科2.0計畫逐步起飛。

〔記者徐義平／台北報導〕對於六福皇宮年底熄燈事件，商仲業憂心，前一波，也就是3~4年前許多旅館業者以高出B辦行情的租金承租大面積B辦改裝旅館的個案，去年合法旅館業面臨住房率與每晚房價雙雙衰退的情形，恐會有一波汰弱留強的局面出現。

一般旅館住房價8年來首見衰退

世邦魏理仕今發布第一季商用不動產季報，台灣研究部副董事李嘉玶表示，前一波的確有很多旅館業者承租整棟B辦改裝成旅館，而且部份租金以高於區域B辦行情1成，但是自2014年之後，合法旅館業住房率便逐年衰退，2014年整體住房率達到最高約72%，2017年整體住房率衰退至約64%。

進一步統計每晚平均住房價格，自2009年連續多年上漲後，2017年則首度出現衰退，每晚房價約2761元，甚至比2014年每晚房價約2799元還要低。

五星級飯店往信義計畫區靠攏

信義全球資產經理王維宏表示，如同頂級辦公市場一般，高端五星級飯店也往信義計畫區靠攏，反觀六福皇宮所在區域是中山區，雖然過去是飯店的大本營，但多數旅館已面臨屋齡偏老、設備偏舊的情況，房價自然難以再創新高，因此對飯店的經營者而言，在收入無法提高的情況下，飯店固定營運成本又難以降低，勢必會稀釋業者的營收，增添經營的難度。

至於，針對積弱不振的商用不動產買氣，李嘉玶認為，買賣雙方處於平行時空，商用不動產今年恐難有起色。商仲業者今發布第一季商用不動產季報點出，買方認為價格未到甜蜜點，反觀賣方不但不降價還調漲賣價，導致成交時程拉長，至少要8~9個月才能有交集，加上壽險業者保守、外資整體投資意願低，商用整體買氣今年恐難有起色。

〔記者徐義平／台北報導〕

對於六福皇宮年底熄燈事件，商仲業憂心，前一波，也就是3~4年前許多旅館業者以高出B辦行情的租金承租大面積B辦改裝旅館的個案，去年合法旅館業面臨住房率與每晚房價雙雙衰退的情形，恐會有一波汰弱留強的局面出現。

一般旅館住房價8年來首見衰退

世邦魏理仕今發布第一季商用不動產季報，台灣研究部副董事李嘉玶表示，前一波的確有很多旅館業者承租整棟B辦改裝成旅館，而且部份租金以高於區域B辦行情1成，但是自2014年之後，合法旅館業住房率便逐年衰退，2014年整體住房率達到最高約72%，2017年整體住房率衰退至約64%。

進一步統計每晚平均住房價格，自2009年連續多年上漲後，2017年則首度出現衰退，每晚房價約2761元，甚至比2014年每晚房價約2799元還要低。

五星級飯店往信義計畫區靠攏

信義全球資產經理王維宏表示，如同頂級辦公市場一般，高端五星級飯店也往信義計畫區靠攏，反觀六福皇宮所在區域是中山區，雖然過去是飯店的大本營，但多數旅館已面臨屋齡偏老、設備偏舊的情況，房價自然難以再創新高，因此對飯店的經營者而言，在收入無法提高的情況下，飯店固定營運成本又難以降低，勢必會稀釋業者的營收，增添經營的難度。

至於，針對積弱不振的商用不動產買氣，李嘉玶認為，買賣雙方處於平行時空，商用不動產今年恐難有起色。商仲業者今發布第一季商用不動產季報點出，買方認為價格未到甜蜜點，反觀賣方不但不降價還調漲賣價，導致成交時程拉長，至少要8~9個月才能有交集，加上壽險業者保守、外資整體投資意願低，商用整體買氣今年恐難有起色。

台北東區店面吹起降價求租風，不只店租，檢視東區店面近年來成交單價變化發現，每坪單價從200萬元，下修只剩150萬元，專家分析，東區人潮減少，讓收租型屋主卻步，短期內價格回漲不易。
 
實價登錄資料顯示，近5年台北市東區店面單價，從2013年平均238萬元，2014年194.6萬元，到2015年創下高峰245.7萬元，隨即因房市盤整期與房地合一稅上路，2016年下修至148.2萬元，去年市場雖有回暖，但也僅微升到156.8萬元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近5年來東區受到經濟不景氣以及消費力低迷影響，但東區店面屋主銀彈充足，心態相對高，而在人潮不如往常的情況下，店面空置率高，相對風險提升，也使得收租型買方卻步，成交並不容易，目前買方可接受的價格約行情8~85折，進場意願才有機會大幅提升，短期內價格回漲不易。
 
不過店面高價買賣案比一般案例更少，平均單價波動大，往往隔一條街、一條巷即可落差數倍，尤其像是巷弄店面與主幹道店面行情就有落差，此外部分案例坪數包含地下室使用空間，也會拉低單價，店面平均單價僅供參考。（黃阡阡／台北報導）

台北東區店面吹起降價求租風，不只店租，檢視東區店面近年來成交單價變化發現，每坪單價從200萬元，下修只剩150萬元，專家分析，東區人潮減少，讓收租型屋主卻步，短期內價格回漲不易。
 
實價登錄資料顯示，近5年台北市東區店面單價，從2013年平均238萬元，2014年194.6萬元，到2015年創下高峰245.7萬元，隨即因房市盤整期與房地合一稅上路，2016年下修至148.2萬元，去年市場雖有回暖，但也僅微升到156.8萬元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近5年來東區受到經濟不景氣以及消費力低迷影響，但東區店面屋主銀彈充足，心態相對高，而在人潮不如往常的情況下，店面空置率高，相對風險提升，也使得收租型買方卻步，成交並不容易，目前買方可接受的價格約行情8~85折，進場意願才有機會大幅提升，短期內價格回漲不易。
 
不過店面高價買賣案比一般案例更少，平均單價波動大，往往隔一條街、一條巷即可落差數倍，尤其像是巷弄店面與主幹道店面行情就有落差，此外部分案例坪數包含地下室使用空間，也會拉低單價，店面平均單價僅供參考。（黃阡阡／台北報導）

根據「大台中房市交易動態資訊平台」公布最新資料顯示，今年首季，台中市不動產買賣移轉登記數量達9,487棟、年成長10％。正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔指出，由今年第一季的總交易量來看，台中市房市今年將迎來好彩頭！

值得一提的是，從2017年移轉登記數量來看，以北屯區5,872棟居冠、西屯區5,310棟居次、第三為太平區3,680棟；對比今年首季的移轉量表現，北屯區、西屯區及太平區的交易熱度依舊不減，穩居購屋民眾首選前三大熱門區域。

此外，根據今年1月最新實價登錄資料分析顯示，台中在大樓部分，無論新、舊大樓，均以總價500至1,000萬元間為購買主力帶，顯見小宅市場與低總價較受消費者青睞。至於華廈部分，屋齡2年內的新成屋，總價落在1,000至1,500萬元間；屋齡逾2年的中古屋，則以總價500至1,000萬元間為購買主力。

黃昭閔認為，新成屋交易量在首季已陸續湧出，表現尚屬穩定，但3月份已出現使照量大於建照量的現象，意味著目前市場上新屋的供給量大增，而建商為求資金的轉化率，再加上受限建築法令及土地取得不易，而致開發速度趨緩等因素，「未來房市主力市場將以去化餘屋為優先考量，讓利的趨勢恐將成常態！」

(工商時報)

根據「大台中房市交易動態資訊平台」公布最新資料顯示，今年首季，台中市不動產買賣移轉登記數量達9,487棟、年成長10％。正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔指出，由今年第一季的總交易量來看，台中市房市今年將迎來好彩頭！

值得一提的是，從2017年移轉登記數量來看，以北屯區5,872棟居冠、西屯區5,310棟居次、第三為太平區3,680棟；對比今年首季的移轉量表現，北屯區、西屯區及太平區的交易熱度依舊不減，穩居購屋民眾首選前三大熱門區域。

此外，根據今年1月最新實價登錄資料分析顯示，台中在大樓部分，無論新、舊大樓，均以總價500至1,000萬元間為購買主力帶，顯見小宅市場與低總價較受消費者青睞。至於華廈部分，屋齡2年內的新成屋，總價落在1,000至1,500萬元間；屋齡逾2年的中古屋，則以總價500至1,000萬元間為購買主力。

黃昭閔認為，新成屋交易量在首季已陸續湧出，表現尚屬穩定，但3月份已出現使照量大於建照量的現象，意味著目前市場上新屋的供給量大增，而建商為求資金的轉化率，再加上受限建築法令及土地取得不易，而致開發速度趨緩等因素，「未來房市主力市場將以去化餘屋為優先考量，讓利的趨勢恐將成常態！」

(工商時報)

台灣不僅邁入高齡化社會，房屋老化問題也十分棘手，立法院內政委員會日前初審通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，其部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過30%限制，鬆綁融資上限。不過，專家認為，應要解決房屋宅老化或是結構安全的問題為優先。
 
對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，老屋要都更重建面臨的問題，除了整合外，資金也是一大問題，尤其老屋所有權人多半也都是上了年紀的人，要拿出資金做重建費用，確實有困難，可能因此降低重建意願。
 
謝志傑說明，透過修法將門檻降低，讓申請危老建築的民眾能藉由銀行融資上的協助，將有助於加速都市更新，解決民眾住宅結構安全問題。
 
此外，根據內政部住宅統計資料顯示，屋齡20年以上的住宅占比超過70％的有五大都會區，分別是台北、新北、台中、台南、高雄，其中，台北30年以上住宅占比更高達67%，住宅老化情形最為嚴重。
 
不過，謝志傑認為，都市更新條例修法，應以加速處理雙北市公寓進行都更更新，才能保障民眾居住品質，否則實質效益不大。（黃阡阡／台北報導）

觀光旅館住客數破1200萬人 住用率不到6成5 營收下滑近億元

〔記者蕭玗欣／台北報導〕觀光局公布最新的觀光旅館營運報告，去年全台觀光旅館住客人數突破一千兩百萬人，成長一．四％，但平均住用率竟跌破六成五，客房營收下滑九千四百萬元。報告指出，全台旅館業及民宿業也新增超過千家，房間數暴增逾萬間，旅宿業供過於求是造成營收下滑的主要原因。

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  宜蘭去年新開幕的力麗威斯汀度假酒店，整體設計走東方禪風，頗具質感。（記者陳宇睿攝）

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  去年一般旅館、民宿、房間數成長統計

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  宜蘭礁溪旅館林立。（記者林敬倫攝）

旅館業者批評，法規對旅館要求嚴格，造成人事成本較低的民宿大量竄起，市場競爭激烈，導致客人增多，但平均營收下降。

房間數增逾萬間 民宿大增

觀光局分析，去年觀光旅館業約新增八家及超過一千個房間數，一般旅館及民宿也新增約一○一八家及超過一萬兩千個房間數，尤其以民宿增長速度較快，整體供給量增加，進而影響觀光旅館業之平均住用率及營業收入。

宜蘭旅館 去年多43家最多

在一般旅館部分，去年宜蘭縣增加四十三家最多，其次是台北市新增卅五家；民宿更是大幅增加，屏東縣去年就新增一六二間，台東縣新增一四五間，花蓮縣增加一○八間，澎湖也增加一○一間。

屏東民宿 去年增162間最多

觀光旅館營運報告顯示，去年全台觀光旅館平均房價為三七七二元，與上年三八二七元相比沒有明顯下跌；住宿旅客方面，去年約有一二一○萬名住客，成長幅度為一．四％，本國籍旅客人數最多，佔比約四成五，人數比上年增加八．六七％，外籍旅客除中國旅客明顯減少，日本、韓國、馬來西亞及其他亞洲地區、北美、歐洲、紐澳等地區旅客都有明顯成長，又以韓國成長二十九．一六％最多。

整體旅客增加 韓客成長近3成

雖然整體旅客增加、房價也未暴跌，但觀光旅館客房平均住用率為六十四．八四％，較去年同期下滑一．五五％，其中以高雄地區衰退六．○九％最明顯，花蓮地區住用率則跌破五成，表現遠低於平均值；客房收入為二五六．○五億元，與上年同期比較，減少九千四百萬元。

觀光局副局長張錫聰表示，旅館多在都會區、民宿多在郊區，在市場有一定區隔，即便現在放寬民宿可在市區設立、房間數可到八間，但仍要視各縣市的供需情況和都市規劃需求而定，並不是完全開放。

旅宿市場飽和 投資要看長遠

張錫聰說，近幾年旅宿市場確實供過於求，相信每個投資經營者都已評估過市場狀況，畢竟旅館投資不是看當前，而是看未來十年、二十年，建議投資者要審慎做好評估。

近年來高雄房市買氣提升，但商辦大樓成交價與租金行情卻未見起色，房仲統計高雄多數商辦大樓租金行情每坪僅300~650元，租金價格僅北市信義區4分之1，竟然租金那麼便宜，為何產業仍不進駐？房市專家指出，高雄多屬中小企業經營，缺乏大型公司駐點，人口成長停滯，人才外流等都是原因。
 富住通商用不動產統計高雄商辦租金行情，包括「國泰中央廣場大樓」、「台灣領袖大樓」、「維士比大樓」、「國泰四維財經大樓」、「國泰人壽中正大樓」、「京城CBD」、「博愛商務大樓」、「東帝士85國際廣場」、「曼哈頓財經總部大樓」、「國泰人壽七賢大樓」、「寶成世紀大樓」等多數商辦每坪租金介於300~650元，區段集中在三多、中正、博愛等知名商辦商圈。
 然而每坪300~650元，與台灣房屋日前公布北市信義區單坪租金均價逾2300元、中山區也有1700元相比，高雄商辦租金相對便宜，但空租率仍然高。
 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高市屋齡10年以上商辦出租率僅5~6成，因此租金價格長年看來拉高不易，推究主因是高市多屬中小企業經營，缺乏大型企業進駐，加上近年來居住人口成長緩慢，薪資停滯不漲，人才外流嚴重，都是造成商辦空租原因。
 高雄市民游予涵指出，高雄商辦感覺都有點老舊，設備比較差要不然就是電梯數不足，整體設備落後台北一大截，就業市場差，是自己北上工作主因。

 

戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告指出，西門商圈不少特色小店，因無力負擔上漲租金，逐漸退出商圈，取而代之的是國際連鎖運動品牌及夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，意味著西門商圈租金已達高點。

根據戴德梁行調查，第一季台北市各主要商圈，店面空置率均下降，站前商圈下降3.1個百分點最多，原因為原空置店面出租與餐飲業者。其次為中山商圈，因南京東路一段北側預計都更的老舊透天，已完成拆除作業，店面供給減少，空置率下降2.7個百分點。忠孝商圈店面空置情形已漸趨穩定，本季空置率為3.3%，較上季下降0.4個百分點。

商辦方面，商辦交易雖冷，辦公大樓租賃需求持續增量，全市A級辦公大樓空置率為7.6%，較上季空置率下降1.9個百分點，各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降5.7個百分點最多，租金表現尚稱穩定，每月每坪2,470元。

第一季內湖科技園區無廠辦大樓新供給，西湖段在強勁需求下，包括大都市時代總部、漢諾威科技廣場及長虹新世紀等大樓，都在本季達到滿租狀況，西湖段空置率下降至1.5%，來到10年歷史新低點。