不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年04月24日訊】人生很多做出選擇的時候都需要依靠天時、地利和人和。在房地產市場多年，我們看到每一個房地產的交易，沒有雙方的意願，不能夠成交。無論是多麼有經驗的地產中介，只有能夠了解買賣雙方的需要，交易才能夠成交。現在珀斯進入了2018年的秋天，接著就是寒冷的冬天。傳統上，很多業主不會在秋冬季節賣房，同時也有很多買家不會再秋冬時候買。但是在本期專欄，我要向各位讀者分享，秋冬賣房是最好的時機的原因。

珀斯房地產目前70%的買家都是首次購房者，當市場進入谷底，首次購房者最熱衷買房，其中有很多是新移民。

氣候變化多端 只有真誠買家會來看房

秋冬時期的天氣變化多端。有時候早上下雨，中午卻放晴。很多人會想，既然天氣變化多端，那麼我週末最好不出門。了解人的心裡也是出售房地產的主要因素。如果在一個秋冬的天氣，我們看到買家還是陸續看房，那麼就知道這些買家就是真誠的買家。即使天氣寒冷，又下著雨，但是他們依然不顧風雨，預約看房，實在是難得可貴。如果賣家選擇在秋冬賣房，我們能夠在更短的時間內尋找出真正想要購買房子的買家，而不是湊熱鬧的人。

市場選擇不多 更能刺激買家出價

傳統上，秋冬市場出售的房源不多。這是因為有很多人會選擇不要在下雨和潮濕的天氣賣房。試想，如果買家在下雨天進入房子看房，事後收拾和清潔很困難。但是，我們要反其道而行。就是因為市場選擇不多，我們更加能夠刺激真正要購買房子的買家出價。

秋冬更能夠顯示出房子的特點

珀斯每一套房子都有其特點。尤其是亞洲人的房子，我們可以看到有暖爐、冷熱空調等。秋冬賣房在某種程度上更加能夠展示或顯示出房子的特點。如果房子有花園和草坪，趁天氣好的時候打理花園，更能夠增加房子的賣點。

珀斯房地產市場正在谷底，每一套房子只要價錢合適，都有成交的可能。與去年相比，買家已經增加了30%，離市場成長的時日不會太長。

我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。

責任編輯：楊新雲

【大紀元2018年04月24日訊】人生很多做出選擇的時候都需要依靠天時、地利和人和。在房地產市場多年，我們看到每一個房地產的交易，沒有雙方的意願，不能夠成交。無論是多麼有經驗的地產中介，只有能夠了解買賣雙方的需要，交易才能夠成交。現在珀斯進入了2018年的秋天，接著就是寒冷的冬天。傳統上，很多業主不會在秋冬季節賣房，同時也有很多買家不會再秋冬時候買。但是在本期專欄，我要向各位讀者分享，秋冬賣房是最好的時機的原因。

珀斯房地產目前70%的買家都是首次購房者，當市場進入谷底，首次購房者最熱衷買房，其中有很多是新移民。

氣候變化多端 只有真誠買家會來看房

秋冬時期的天氣變化多端。有時候早上下雨，中午卻放晴。很多人會想，既然天氣變化多端，那麼我週末最好不出門。了解人的心裡也是出售房地產的主要因素。如果在一個秋冬的天氣，我們看到買家還是陸續看房，那麼就知道這些買家就是真誠的買家。即使天氣寒冷，又下著雨，但是他們依然不顧風雨，預約看房，實在是難得可貴。如果賣家選擇在秋冬賣房，我們能夠在更短的時間內尋找出真正想要購買房子的買家，而不是湊熱鬧的人。

市場選擇不多 更能刺激買家出價

傳統上，秋冬市場出售的房源不多。這是因為有很多人會選擇不要在下雨和潮濕的天氣賣房。試想，如果買家在下雨天進入房子看房，事後收拾和清潔很困難。但是，我們要反其道而行。就是因為市場選擇不多，我們更加能夠刺激真正要購買房子的買家出價。

秋冬更能夠顯示出房子的特點

珀斯每一套房子都有其特點。尤其是亞洲人的房子，我們可以看到有暖爐、冷熱空調等。秋冬賣房在某種程度上更加能夠展示或顯示出房子的特點。如果房子有花園和草坪，趁天氣好的時候打理花園，更能夠增加房子的賣點。

珀斯房地產市場正在谷底，每一套房子只要價錢合適，都有成交的可能。與去年相比，買家已經增加了30%，離市場成長的時日不會太長。

我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。

責任編輯：楊新雲

精華市區沒便宜屋？台中西區被視為舊市區最適居的地方，吸引不少年輕族群定居，若經查實價登錄也可發現，在當地新成屋單價突破5~6字頭之際，附近一街廓之隔的老公寓，單價卻僅1字頭，兩者單價即有4~5倍差距

台中西區因草悟道、美術館等重大機能加持，近年「由鉅大恆」、「天空樹」等指標建案單價突破6~7字頭，已是附近屋齡10年內大樓的2~3倍價，但與附近房價最親的公寓產品，差距更大，據實價登錄揭露，近3年西區公寓普遍成交單價約15萬元起跳，坪數20~30坪，主力總價350~450萬元。

台中人習慣購入新屋，與台北不同的是，屋齡只要超過20年，即稱得上是高齡產品，加上老公寓無電梯、屋齡最高，更是市場指名度較低的產品，身價行情向來持平。21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興指出，年輕人喜好市中心機能，購屋總價設定低，假若設定300多萬元，在西區、西屯精華地帶大約都可找到老舊公寓，算是當地最基本入手門檻。其中老公寓尤以2~3樓指名度最高，4樓總價最低。

在西區忠誠街買到公寓的29歲陳小姐指出，市中心機能好，原本就鎖定範圍找低總價房屋，僅找了2個月就買到總價400萬元西區公寓，室內格局方正，總價也比周邊大樓划算不少。（王鈞生／台中報導）

購物中心通常規劃為無窗封閉式，讓人無法感受天光、時間的流逝，期望藉此增加消費金額，不過據陸媒《商業地產誌》訪問跨國地產商高力國際西南區商鋪服務部副董事羅豔秋，若將購物中心的屋頂善加利用，如規劃露天咖啡、泳池、遊樂場、甚至田園等，整體消費力反而更加提升。
 
如規劃「屋頂庭院」的購物中心，美景、美食及美酒一定相搭配，缺一不可；「屋頂農場」則可成為壓力山大的都市人的解壓去處，每到周末來尋求農家樂的人，總讓頂樓擠到不行；「屋頂泳池、噴泉」則可營造浪漫的休閒氛圍。
 
「屋頂球場」則讓男生有了去購物中心的理由，比起室內的場所，露天運動場的吸引力更大；「屋頂樂園」對面積的要求非常高，較為少見，不過聚客力強，對小孩、情侶具吸引力。羅豔秋也指出，西方國家甚至還有「屋頂機車賽道」、「天文台」、「露天影院」，對屋頂的想像更多元化。（洪子恩／綜合報導）

【大紀元2018年04月24日訊】（大紀元記者郭曜榮台北報導）台灣地震頻仍，威脅民眾生命財產安全。不過，建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，「建築安全」才是造成人員傷亡最重要原因，房屋本來是要遮風避雨，讓民眾能安居樂業，但若不注重結構安全，買房反而買到殺人機器，造成對生命財產的危害。

草根影響力文教基金會24日公布民調，有超過七成（70.65%）的民眾認為地震造成傷亡，與房屋建築物結構安全性問題有正向關聯。戴雲發說，以往民眾認為結構安全就是加設備，例如制震壁、崗石打造或是鋼骨鋼筋混凝土結構（SRC），這是完全錯誤的概念；真正的結構安全是好的系統規劃與設計，以及精準、確實的施工品質，也就是把施工細節做好，「以防魔鬼藏在細節中」。

戴雲發說，花蓮地震幾棟建築物都是因為1、2樓「軟腳」而倒塌，但現在的大樓設計法規，都鼓勵開放空間，例如豪華大廳、公設在1、2樓，「買不到沒有軟腳的大樓」，因此在法規尚未修改之前，低樓層、容易軟腳的柱子與牆壁，都要做特別的加強與施工設計或工法。

以過去的工法為例，傳統綁鋼筋都是把鋼筋一根根剪斷綁鐵線，目前建築安全履歷協會推動的工業化的工法，一體成形、中間完全沒有中斷，經過國家地震中心測試，抗震韌性比傳統工法強一倍。他提到，施工品質的確保除了工法之外，其次是工班一定要經過受訓認證，甚至加工出來的產品也要認證；第三部分則是要對外開放，辦理觀摩會，例如開放大樓容易軟腳的一樓工地，讓工匠把鋼筋綁好八成，剩餘的兩成在現場繼續綁，開放給數百人來看，讓民眾安心。◇

責任編輯：昌英

前5名交易佔88% 房價衝上2字頭
【黃阡阡╱台北報導】桃園機場捷運串聯北北桃生活圈，沿線帶動林口、桃園等地的發展，近日逢通車滿周年，台灣房屋統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度，以2017年成交狀況來看，周邊房市最熱的5大排名，以環北站（A21）奪冠，其次依序為老街溪站（A22）、桃園高鐵站（A18）、中壢車站（A23）、長庚醫院站（A8），此5區交易就佔88%。

機捷「環北站」生活圈房屋交易量大，平均房價2字頭。資料照片

環北站單價20.1萬

統計資料顯示，機捷環北站交易量熱度高達33.2%，佔機捷沿線約3分之1，平均單價20.1萬元，其次的老街溪站、桃園高鐵站、中壢車站以及長庚醫院站，則分別佔10~15%不等，價格也都落在2字頭左右。 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，環北站位於桃園中豐路與環北路交口一帶，緊鄰海華SOGO商圈與中壢高中文教區一帶，5年內新成大樓平均每坪33~35萬元，由於近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約10~15分鐘，A21環北捷運站將匯集人潮與帶動商業活動，五楊高架道路全線通車，從商圈出發到中豐北路上高架只需3分鐘。 

老街溪站熱度第2

交易量第2的老街溪站，受惠於機捷向南延伸到中壢車站，預計2018年6月全線通車。江怡慧也指出，國內最大戶外交通媒體集團合和集團未來在此規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食，還有影城進駐。
熱度第3名的桃園高鐵站，平均單價落在26.3萬元。台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示，此區自住型買方偏好選擇總價帶在1200~1600萬元、3~4房+1車位產品，也有不少人偏好透天產品，屋齡舊一點也不介意。 

前5名交易佔88% 房價衝上2字頭
【黃阡阡╱台北報導】桃園機場捷運串聯北北桃生活圈，沿線帶動林口、桃園等地的發展，近日逢通車滿周年，台灣房屋統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度，以2017年成交狀況來看，周邊房市最熱的5大排名，以環北站（A21）奪冠，其次依序為老街溪站（A22）、桃園高鐵站（A18）、中壢車站（A23）、長庚醫院站（A8），此5區交易就佔88%。

機捷「環北站」生活圈房屋交易量大，平均房價2字頭。資料照片

環北站單價20.1萬

統計資料顯示，機捷環北站交易量熱度高達33.2%，佔機捷沿線約3分之1，平均單價20.1萬元，其次的老街溪站、桃園高鐵站、中壢車站以及長庚醫院站，則分別佔10~15%不等，價格也都落在2字頭左右。 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，環北站位於桃園中豐路與環北路交口一帶，緊鄰海華SOGO商圈與中壢高中文教區一帶，5年內新成大樓平均每坪33~35萬元，由於近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約10~15分鐘，A21環北捷運站將匯集人潮與帶動商業活動，五楊高架道路全線通車，從商圈出發到中豐北路上高架只需3分鐘。 

老街溪站熱度第2

交易量第2的老街溪站，受惠於機捷向南延伸到中壢車站，預計2018年6月全線通車。江怡慧也指出，國內最大戶外交通媒體集團合和集團未來在此規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食，還有影城進駐。
熱度第3名的桃園高鐵站，平均單價落在26.3萬元。台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示，此區自住型買方偏好選擇總價帶在1200~1600萬元、3~4房+1車位產品，也有不少人偏好透天產品，屋齡舊一點也不介意。 

台中台鐵紅線、捷運綠線雙雙進入完工倒數，東西向規劃的捷運藍線也通過交通部審查，今年中將進入實質設計階段，「三軌」加乘效益可期，市調指出，近期沿線房市自住、置產買氣持續升溫。

業界指出，未來串連的三軌全面通車後，將有望加速帶動台中東西、南北的市區與外圍平衡發展，加乘效益所而來的人流、錢潮、交通便利性及機能效益，更是前景可期。

據了解，捷運綠線工程進度已超前達76.74%，正火力全開拚今年底完工、試營運，台鐵紅線也預計10月全線完工通車。而捷運藍線上月底代表建設定案的可行性研究報告，也獲交通部審查通過，預計今年中進入實質設計階段。

捷運藍線目前核定東起台中火車站，西至沙鹿車站，主行經台灣大道，規劃共15座車站，最大亮點是與捷運綠線G9市府站共站，形成十字網絡，且未來還有望延伸至梧棲及台中港。

捷運綠線沿著文心路交會台中多條重要道路，包括中清路、台灣大道、向上路、五權西路等，行經北屯、北區、5、7、8期等精華機能區。

其中幾站，又與走東外環，途經有豐原、潭子、頭家厝、松竹、太原、台中、大慶等站的台鐵高架捷運化紅線共站轉乘，終點進入台中高鐵站。

在三軌的人流、錢潮串連下，沿線效益相對加乘，因此隨著各軌道進度報佳音，沿線不動產也倍受看好。

最近，捷運綠線G0、G12站周邊品牌建案自住詢問、買氣高。

北屯近G0站的磚造藝術創作宅「總太織築」，因銷售讓利誠意十足，善於經營住戶關係、舉辦活動織造幸福感建築，成功擄獲許多首購、自住客芳心，開賣至今僅剩1戶。

G12站旁全新落成的遠雄「文心匯」6月即將交屋，目前已近完銷，進入最後銷售階段。

遠雄透露，南屯新案正醞釀進場中，位置就在捷運綠線G12站正對面，將朝中小坪數、34層樓，八期第一高摩天鋼骨大樓規劃；附近熱銷住店案聚合發「湖心泊」，則強打最終席次60坪四房，72坪雙主臥大四房。

而看好捷運藍線開發，將增進海線與市區連結，助益清水、沙鹿等區的經濟、交通、機能活絡發展，近年房市也吸引不少自住、置產客趁房價基期尚低的階段積極搶進。

據了解，清水緊鄰「台中港三井Outlet Park」的「遠雄之星6」，是當地唯一「1」字頭開價，又享有大街廓造鎮環境、多元全齡化公設以及三大延長保固的社區建案，預約已破5成。

另據正心不動產房市資料顯示，2017年沙鹿建物平均單價約比鄰近的西屯、南屯每坪少3至6萬元。久樘開發在沙鹿建案都有不錯成績，建築履歷的工程透明化讓消費者很買單，近期釋出「再遇天鵝堡」捷運店面，規劃40至60坪，詢問者眾多。

而與捷運藍、綠線都有共站交會的台鐵紅線，則以有綠線G4站共站的松竹站，和頭家厝站周邊最受矚目，且雙軌效益持續漫延潭子、北屯。潭子36至38坪，純三房規劃的坤悅「迎勝」，與附近佳鋐「中山匯」，銷售都已破七成。

 

台中台鐵紅線、捷運綠線雙雙進入完工倒數，東西向規劃的捷運藍線也通過交通部審查，今年中將進入實質設計階段，「三軌」加乘效益可期，市調指出，近期沿線房市自住、置產買氣持續升溫。

業界指出，未來串連的三軌全面通車後，將有望加速帶動台中東西、南北的市區與外圍平衡發展，加乘效益所而來的人流、錢潮、交通便利性及機能效益，更是前景可期。

據了解，捷運綠線工程進度已超前達76.74%，正火力全開拚今年底完工、試營運，台鐵紅線也預計10月全線完工通車。而捷運藍線上月底代表建設定案的可行性研究報告，也獲交通部審查通過，預計今年中進入實質設計階段。

捷運藍線目前核定東起台中火車站，西至沙鹿車站，主行經台灣大道，規劃共15座車站，最大亮點是與捷運綠線G9市府站共站，形成十字網絡，且未來還有望延伸至梧棲及台中港。

捷運綠線沿著文心路交會台中多條重要道路，包括中清路、台灣大道、向上路、五權西路等，行經北屯、北區、5、7、8期等精華機能區。

其中幾站，又與走東外環，途經有豐原、潭子、頭家厝、松竹、太原、台中、大慶等站的台鐵高架捷運化紅線共站轉乘，終點進入台中高鐵站。

在三軌的人流、錢潮串連下，沿線效益相對加乘，因此隨著各軌道進度報佳音，沿線不動產也倍受看好。

最近，捷運綠線G0、G12站周邊品牌建案自住詢問、買氣高。

北屯近G0站的磚造藝術創作宅「總太織築」，因銷售讓利誠意十足，善於經營住戶關係、舉辦活動織造幸福感建築，成功擄獲許多首購、自住客芳心，開賣至今僅剩1戶。

G12站旁全新落成的遠雄「文心匯」6月即將交屋，目前已近完銷，進入最後銷售階段。

遠雄透露，南屯新案正醞釀進場中，位置就在捷運綠線G12站正對面，將朝中小坪數、34層樓，八期第一高摩天鋼骨大樓規劃；附近熱銷住店案聚合發「湖心泊」，則強打最終席次60坪四房，72坪雙主臥大四房。

而看好捷運藍線開發，將增進海線與市區連結，助益清水、沙鹿等區的經濟、交通、機能活絡發展，近年房市也吸引不少自住、置產客趁房價基期尚低的階段積極搶進。

據了解，清水緊鄰「台中港三井Outlet Park」的「遠雄之星6」，是當地唯一「1」字頭開價，又享有大街廓造鎮環境、多元全齡化公設以及三大延長保固的社區建案，預約已破5成。

另據正心不動產房市資料顯示，2017年沙鹿建物平均單價約比鄰近的西屯、南屯每坪少3至6萬元。久樘開發在沙鹿建案都有不錯成績，建築履歷的工程透明化讓消費者很買單，近期釋出「再遇天鵝堡」捷運店面，規劃40至60坪，詢問者眾多。

而與捷運藍、綠線都有共站交會的台鐵紅線，則以有綠線G4站共站的松竹站，和頭家厝站周邊最受矚目，且雙軌效益持續漫延潭子、北屯。潭子36至38坪，純三房規劃的坤悅「迎勝」，與附近佳鋐「中山匯」，銷售都已破七成。

 

桃園航空城概念區域房市行情概況

內政部都市計畫委員會再審定會議通過「桃園航空城計畫」，鄰近房市也重燃希望，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，台灣高速鐵路桃園站所在的青埔地區將明顯受惠，中壢區海華、蘆竹區南崁等商圈也跟著沾光。

江怡慧表示，桃園機場開發與「航空城計畫」讓桃園市房地產發展規模逐漸擴張，2017年3月機場捷運通車帶動中壢北接台北捷運系統，增加進入台北市的便利性，桃園市目前房地產行情相對「雙北市」親民的優勢條件下，近年來已吸引不少「北客南遷」。

江怡慧指出，交通將帶來人潮流動，也帶動各行各業發展，有了完整業種業態也代表市場商機，都是房地產利多，在「有點近又不會太近」的概念下，將可避開噪音干擾，除了高鐵青埔場站周邊房地產將進入投資熱潮，蘆竹南崁及中壢海華商圈周邊地區房市也將雨露均沾。

江怡慧說，桃園高鐵特區剛好位在中壢、大園兩區交界，是新興重劃區，各方面規畫都較完整，除了靠近桃園國際機場，高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場及公共建設陸續完成時，將是相當具有潛力的區域。

台灣房屋青埔直營店長彭成貴回想2008年時，每坪大樓平均房價約10～11.5萬元，如今上漲到每坪22～26萬元，漲幅驚人高達123％。

台灣房屋海華直營店長黃啟東也表示，海華商圈大樓2008年住宅平均單價14、15萬元，如今每坪33萬元至35萬元，漲了134％。

江怡慧分析，機捷向南延伸到中壢車站將全線通車，讓機捷網路更完整，再加上桃園市捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，對南桃園房市有加乘效益，日後市政府老街溪（A22）站地上權案招商開發後，商圈發展將更臻完整，整體發展指日可待，有機會成為桃園市的另一個焦點，人口逐漸進駐也可望帶動房價，其他如領航、大園高中（A17）站、高鐵桃園（A18）站、桃園體育園區（A19）、環北（A21）也都是不錯的撰擇。

(工商時報)

桃園航空城概念區域房市行情概況

內政部都市計畫委員會再審定會議通過「桃園航空城計畫」，鄰近房市也重燃希望，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，台灣高速鐵路桃園站所在的青埔地區將明顯受惠，中壢區海華、蘆竹區南崁等商圈也跟著沾光。

江怡慧表示，桃園機場開發與「航空城計畫」讓桃園市房地產發展規模逐漸擴張，2017年3月機場捷運通車帶動中壢北接台北捷運系統，增加進入台北市的便利性，桃園市目前房地產行情相對「雙北市」親民的優勢條件下，近年來已吸引不少「北客南遷」。

江怡慧指出，交通將帶來人潮流動，也帶動各行各業發展，有了完整業種業態也代表市場商機，都是房地產利多，在「有點近又不會太近」的概念下，將可避開噪音干擾，除了高鐵青埔場站周邊房地產將進入投資熱潮，蘆竹南崁及中壢海華商圈周邊地區房市也將雨露均沾。

江怡慧說，桃園高鐵特區剛好位在中壢、大園兩區交界，是新興重劃區，各方面規畫都較完整，除了靠近桃園國際機場，高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場及公共建設陸續完成時，將是相當具有潛力的區域。

台灣房屋青埔直營店長彭成貴回想2008年時，每坪大樓平均房價約10～11.5萬元，如今上漲到每坪22～26萬元，漲幅驚人高達123％。

台灣房屋海華直營店長黃啟東也表示，海華商圈大樓2008年住宅平均單價14、15萬元，如今每坪33萬元至35萬元，漲了134％。

江怡慧分析，機捷向南延伸到中壢車站將全線通車，讓機捷網路更完整，再加上桃園市捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，對南桃園房市有加乘效益，日後市政府老街溪（A22）站地上權案招商開發後，商圈發展將更臻完整，整體發展指日可待，有機會成為桃園市的另一個焦點，人口逐漸進駐也可望帶動房價，其他如領航、大園高中（A17）站、高鐵桃園（A18）站、桃園體育園區（A19）、環北（A21）也都是不錯的撰擇。

(工商時報)

房價高漲的時代，需要大空間的購屋族告別市區，紛紛「下鄉」。台中近年在潭子、豐原、大雅、神岡、太平、大里的鄉下，陸續有零星透天建案推出，雖然案量較小，廣告不多，不過許多建案都相當順銷，其中首換族群是一大購屋主力，選擇捨棄市區舊大樓，到鄉下住大房子。
 
這些鄉村建案，其實都位在農建地上，基地的前身都是舊三合院，地主為大家族，因市區建地缺乏，中小型建商不得不往整合不易的農建地發展，推出平價型透天，房子與稻田、菜園為鄰，雖道路可能較窄，機能不佳，但是空間大，在透天新案市場反而佔有一席之地。
 
這類透天產品地坪多20餘坪，建坪50餘坪，多為4房，使用空間較大，總價千萬元出頭，萬紫千紅廣告總經理曾素惠觀察，很多購買的人都是小孩「稍大」，不用再煩心接送的家庭，因市區房子太小而遷出，「不過這類產品也不離市區太遠，頂多5~10分鐘車程就能到達區域核心。」
 
這類產品約為市區大樓4房價格，市區透天7~8折價格，儘管好賣，不過相較幾年前也已大幅減少，原因還是這類土地昂貴且日益稀少，難以整合，千萬出頭的透天新案，未來恐成絕版品。（洪子恩／台中報導）
 
想了解更多中部房市訊息，請到蘋果地產王粉絲團

位在田邊的透天新房，鄰居不多，不過平價、大空間是王道。陳恒芳攝

豐原區靠近山邊，也有農建地透天新案，土地蓋一塊少一塊，日益稀有。陳恒芳攝

台中市郊區平價透天住宅。

房價高漲的時代，需要大空間的購屋族告別市區，紛紛「下鄉」。台中近年在潭子、豐原、大雅、神岡、太平、大里的鄉下，陸續有零星透天建案推出，雖然案量較小，廣告不多，不過許多建案都相當順銷，其中首換族群是一大購屋主力，選擇捨棄市區舊大樓，到鄉下住大房子。
 
這些鄉村建案，其實都位在農建地上，基地的前身都是舊三合院，地主為大家族，因市區建地缺乏，中小型建商不得不往整合不易的農建地發展，推出平價型透天，房子與稻田、菜園為鄰，雖道路可能較窄，機能不佳，但是空間大，在透天新案市場反而佔有一席之地。
 
這類透天產品地坪多20餘坪，建坪50餘坪，多為4房，使用空間較大，總價千萬元出頭，萬紫千紅廣告總經理曾素惠觀察，很多購買的人都是小孩「稍大」，不用再煩心接送的家庭，因市區房子太小而遷出，「不過這類產品也不離市區太遠，頂多5~10分鐘車程就能到達區域核心。」
 
這類產品約為市區大樓4房價格，市區透天7~8折價格，儘管好賣，不過相較幾年前也已大幅減少，原因還是這類土地昂貴且日益稀少，難以整合，千萬出頭的透天新案，未來恐成絕版品。（洪子恩／台中報導）
 
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位在田邊的透天新房，鄰居不多，不過平價、大空間是王道。陳恒芳攝

豐原區靠近山邊，也有農建地透天新案，土地蓋一塊少一塊，日益稀有。陳恒芳攝

台中市郊區平價透天住宅。

192米「聯聚中雍大廈」 將成中部最高
【王鈞生╱台中報導】台中市開發逾30年的西屯區七期重劃區，近10年進入競逐天際線的建案大賽，至今巍峨高樓群聚，構成一座城市終極發展景象。然而，七期櫛次鱗比大樓群像仍不斷在改變，今年將完工的192公尺「聯聚中雍大廈」，一舉改寫該區天際線，成為台中最高樓；正在申請建照的「台中商銀新總行大樓」，樓高也達190公尺。

台中市七期商辦「聯聚中雍大廈」已近完工，將成中部第一高樓。王鈞生攝

摩天超高建築不斷從七期重劃區豎起，今年將完工啟用的「聯聚中雍大廈」及申請建照中的台中商銀新總行大樓，樓高皆逾190公尺。住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示，該區經10多年從住宅發展到商業型態，已愈趨成熟，高知名度及門面效果建築，較易吸引企業主目光。 

單層單戶450坪

「聯聚中雍大廈」規劃39樓，總樓高加屋突達192公尺，較現有台中最高樓、西區飯店「THE ONE」還高出15公尺，坐穩中部最高樓。規劃單層單戶450坪，每戶開價2.8~3.5億元，也是中部目前最高檔、最貴商辦。 

「台中商銀新總行」樓高一百九十公尺，圖為其完工模擬圖。翻攝台中非官方都市資訊站

抗震達最高等級

因是超高大樓，特別重視抗震，聯聚建設工務所長張明輝曾表示，抗震設計有3重點，1是加大加厚鋼柱跟鋼樑，2是鋼樑對接處另做韌性切削區、吸收地震力，最後再以斜撐加強鋼柱，達成抗震係數到0.4g，是台灣法規最高等級建築物，「要讓這棟中部指標商辦不只有高度，還有絕對安全性。」
「台中商銀新總行大樓」位市政路、河南路口，送審資料顯示高度達190公尺，規劃地下10樓、地上38樓。將作銀行總部及旅館使用，並納入懸空泳池、立體綠化、Green Box等特色設計，預計2020年完工。 

50層高樓規劃中

未來仍有不少正在規劃的超高大樓，如豐邑機構於西屯區惠中路百億元投資案，2012年曾宣布要興建50層樓、高度200公尺以上複合式商業大樓，但至今仍在規劃階段；水湳經貿園區的台中智慧營運中心，規劃高250公尺以上，將作水湳智慧園區管理中樞。 

192米「聯聚中雍大廈」 將成中部最高
【王鈞生╱台中報導】台中市開發逾30年的西屯區七期重劃區，近10年進入競逐天際線的建案大賽，至今巍峨高樓群聚，構成一座城市終極發展景象。然而，七期櫛次鱗比大樓群像仍不斷在改變，今年將完工的192公尺「聯聚中雍大廈」，一舉改寫該區天際線，成為台中最高樓；正在申請建照的「台中商銀新總行大樓」，樓高也達190公尺。

台中市七期商辦「聯聚中雍大廈」已近完工，將成中部第一高樓。王鈞生攝

摩天超高建築不斷從七期重劃區豎起，今年將完工啟用的「聯聚中雍大廈」及申請建照中的台中商銀新總行大樓，樓高皆逾190公尺。住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示，該區經10多年從住宅發展到商業型態，已愈趨成熟，高知名度及門面效果建築，較易吸引企業主目光。 

單層單戶450坪

「聯聚中雍大廈」規劃39樓，總樓高加屋突達192公尺，較現有台中最高樓、西區飯店「THE ONE」還高出15公尺，坐穩中部最高樓。規劃單層單戶450坪，每戶開價2.8~3.5億元，也是中部目前最高檔、最貴商辦。 

「台中商銀新總行」樓高一百九十公尺，圖為其完工模擬圖。翻攝台中非官方都市資訊站

抗震達最高等級

因是超高大樓，特別重視抗震，聯聚建設工務所長張明輝曾表示，抗震設計有3重點，1是加大加厚鋼柱跟鋼樑，2是鋼樑對接處另做韌性切削區、吸收地震力，最後再以斜撐加強鋼柱，達成抗震係數到0.4g，是台灣法規最高等級建築物，「要讓這棟中部指標商辦不只有高度，還有絕對安全性。」
「台中商銀新總行大樓」位市政路、河南路口，送審資料顯示高度達190公尺，規劃地下10樓、地上38樓。將作銀行總部及旅館使用，並納入懸空泳池、立體綠化、Green Box等特色設計，預計2020年完工。 

50層高樓規劃中

未來仍有不少正在規劃的超高大樓，如豐邑機構於西屯區惠中路百億元投資案，2012年曾宣布要興建50層樓、高度200公尺以上複合式商業大樓，但至今仍在規劃階段；水湳經貿園區的台中智慧營運中心，規劃高250公尺以上，將作水湳智慧園區管理中樞。 

根據新北市民政局人口數量統計，近三年來以淡水區崁頂里人口增加5,897人最多，其次林口區的南勢里與湖南里人口也增加逾3,000人，人口大增的里別多位於淡海及林口二大新市鎮，屬於相對低房價區，顯示低房價區仍吸引大量首購人口進駐。

統計顯示，除了淡海崁頂里、林口南勢里及湖南里外，包括三峽龍學里、樹林南園里、蘆洲正義里、新莊西盛里等近三年人口增加均逾千人，房價水準多為2、3字頭的低價區。

其中，四年前淡海的崁頂里人口在新北市各里中排行第53名，人口不到8,000人，但最新人口已經飆升至1.37萬人，且竄升至新北市的第七名。信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡海新市鎮幾乎就是雙北市最平價的重劃區，從五年前的一片荒蕪中快速發展，到現在麥當勞、全聯、星巴克等連鎖業者進駐，看好當地聚集的消費人潮，電影院也順利招商，路上也可看到淡海輕軌在試車的身影， 逐漸成熟的機能持續吸引人口往區域移動，統計今年第1季門市的新增買方數量比起去年第4季多了二成左右。

 

房價水準部分，淡海新市鎮產品條件差異甚大，距離捷運站遠近、地段位置、建商品牌、產品規劃與景觀條件等等，都是影響房價的重要關鍵，也造成新市鎮內個案價差甚大，從一般住宅每坪約20萬元，到最高開價每坪破40萬元，區域內最受歡迎的新古屋，還是總價800萬至1,000萬元的三房車位產品。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新北市人口數量居首的林口區兩個行政里湖南里與南勢里，屬於當地精華房市區，由捷運林口站一路延伸到知名首席系列社區，而捷運區塊所屬南勢里單坪均價來到每坪35.1萬元， A9站附近「冠德鼎捷」、「世紀長虹」等高價社區，更都以單價四、五字頭拉抬區域房市。湖南里自家樂福、到首席系列社區一帶，離捷運站較遠，平均單價逼近3字頭，吸引剛性買盤目光。

至於房價走弱均有3%的蘆洲區正義里、樹林區南園里，前者為捷運蘆洲站周邊，後者鄰三峽北大特區，陳炳辰表示，捷運蘆洲站生活圈方面，除了交通機能，也緊鄰蘆洲運動中心，形成休閒生活概念宅，中正路往三民高中方向生活採買也方便。而該處住宅物件多元，既有區域高單價每坪50萬至60萬元的豪宅產品，也有2字頭的老舊公寓。

北大特區房市，該重劃區雖然大眾運輸稍不便，但居住環境寬敞、純住宅風格，受到不少退休族群喜愛，且恩主公醫院也能就近照料。北大學生租屋需求，也帶動置產出租風潮，套房產品還可由3字頭起跳，購置情況熱門，未來捷運三鶯線規劃有望再帶動區域發展。

根據新北市民政局人口數量統計，近三年來以淡水區崁頂里人口增加5,897人最多，其次林口區的南勢里與湖南里人口也增加逾3,000人，人口大增的里別多位於淡海及林口二大新市鎮，屬於相對低房價區，顯示低房價區仍吸引大量首購人口進駐。

統計顯示，除了淡海崁頂里、林口南勢里及湖南里外，包括三峽龍學里、樹林南園里、蘆洲正義里、新莊西盛里等近三年人口增加均逾千人，房價水準多為2、3字頭的低價區。

其中，四年前淡海的崁頂里人口在新北市各里中排行第53名，人口不到8,000人，但最新人口已經飆升至1.37萬人，且竄升至新北市的第七名。信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡海新市鎮幾乎就是雙北市最平價的重劃區，從五年前的一片荒蕪中快速發展，到現在麥當勞、全聯、星巴克等連鎖業者進駐，看好當地聚集的消費人潮，電影院也順利招商，路上也可看到淡海輕軌在試車的身影， 逐漸成熟的機能持續吸引人口往區域移動，統計今年第1季門市的新增買方數量比起去年第4季多了二成左右。

 

房價水準部分，淡海新市鎮產品條件差異甚大，距離捷運站遠近、地段位置、建商品牌、產品規劃與景觀條件等等，都是影響房價的重要關鍵，也造成新市鎮內個案價差甚大，從一般住宅每坪約20萬元，到最高開價每坪破40萬元，區域內最受歡迎的新古屋，還是總價800萬至1,000萬元的三房車位產品。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新北市人口數量居首的林口區兩個行政里湖南里與南勢里，屬於當地精華房市區，由捷運林口站一路延伸到知名首席系列社區，而捷運區塊所屬南勢里單坪均價來到每坪35.1萬元， A9站附近「冠德鼎捷」、「世紀長虹」等高價社區，更都以單價四、五字頭拉抬區域房市。湖南里自家樂福、到首席系列社區一帶，離捷運站較遠，平均單價逼近3字頭，吸引剛性買盤目光。

至於房價走弱均有3%的蘆洲區正義里、樹林區南園里，前者為捷運蘆洲站周邊，後者鄰三峽北大特區，陳炳辰表示，捷運蘆洲站生活圈方面，除了交通機能，也緊鄰蘆洲運動中心，形成休閒生活概念宅，中正路往三民高中方向生活採買也方便。而該處住宅物件多元，既有區域高單價每坪50萬至60萬元的豪宅產品，也有2字頭的老舊公寓。

北大特區房市，該重劃區雖然大眾運輸稍不便，但居住環境寬敞、純住宅風格，受到不少退休族群喜愛，且恩主公醫院也能就近照料。北大學生租屋需求，也帶動置產出租風潮，套房產品還可由3字頭起跳，購置情況熱門，未來捷運三鶯線規劃有望再帶動區域發展。

記者陳佩儀／台北報導

隨著74號快速道路、洲際棒球場完工，11期生活圈逐漸成型，連接74號線的崇德路近年來在各大餐飲品牌紛紛進駐下，加上中信金控以及錦村市場BOT案等商業投資利多不斷，崇德、洲際雙核心商圈儼然成型，11期已成台中近年推案的重大戰場，如龍寶、國泰、大毅、順天、永福等建商都已陸續進場堆案。

崇德商圈知名餐飲林立，包括春水堂、UNIQLO等知名連鎖品牌爭相進駐，近期更有傳聞誠品書店、好市多將進駐的消息，加上捷運紅線綠線規劃，生活機能相當成熟，其中位於台中巨蛋第一排的建案順天「硯山行」，規劃75-90坪，每坪開價38-40萬元，每戶均採3面採光，預計六月交屋，銷售已近八成。

預售建案有「國泰PLUS」，產品規劃38~50坪，平均單價40萬元，目前銷售破八成以及坤悅「泰若天成」產品規劃49-63坪，3-4房，預計今年底，明年初完工交屋。新成屋有「一景苑」，規劃55-75坪以及「龍寶仁美臻邸」，為雙棟四併建築，坪數42-71坪，開案不久即宣告即將完銷。

位於74號快速道路旁的洲際棒球場進駐後，帶動區域經濟逐漸往西發展，中信金控砸下逾百億重金打造複合式商場影城及星級飯店，加上好運來宴展中心正式營運後，帶動洲際商圈逐漸成型，接著期待已久的台中巨蛋招商作業接續啟動，洲際商圈各方面持續發展，吸引知名建商搶進周邊購地推案。

總太集團永福地產推出「洲際W」，喊出全面均一價口號，產品規劃2-4房，26-46坪，年後開始潛銷，目前高樓層去化速度快，；總銷60億的大毅「讚幸福」，僅臨潮春公園，2-4房的規畫鎖定年輕族群；「勝美築」開價2字頭、總價700萬元左右，規劃27-30坪。

當地業者表示，交通建設向來是帶動房市的最大利多之一，崇德、洲際、以及台74號道環外的廍子號稱北屯金三角，崇德商圈單價每坪已站穩3字頭，而鄰近的洲際商圈，隨著周邊龐大商機及各項商業、交通投資利多帶動下，是每坪單價已逐漸朝3字頭邁進。

原文網址: 具落後補漲優勢　台中11期崇德洲際商圈建商搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1149697#ixzz5CoCnOqqH 
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記者陳佩儀／台北報導

隨著74號快速道路、洲際棒球場完工，11期生活圈逐漸成型，連接74號線的崇德路近年來在各大餐飲品牌紛紛進駐下，加上中信金控以及錦村市場BOT案等商業投資利多不斷，崇德、洲際雙核心商圈儼然成型，11期已成台中近年推案的重大戰場，如龍寶、國泰、大毅、順天、永福等建商都已陸續進場堆案。

崇德商圈知名餐飲林立，包括春水堂、UNIQLO等知名連鎖品牌爭相進駐，近期更有傳聞誠品書店、好市多將進駐的消息，加上捷運紅線綠線規劃，生活機能相當成熟，其中位於台中巨蛋第一排的建案順天「硯山行」，規劃75-90坪，每坪開價38-40萬元，每戶均採3面採光，預計六月交屋，銷售已近八成。

預售建案有「國泰PLUS」，產品規劃38~50坪，平均單價40萬元，目前銷售破八成以及坤悅「泰若天成」產品規劃49-63坪，3-4房，預計今年底，明年初完工交屋。新成屋有「一景苑」，規劃55-75坪以及「龍寶仁美臻邸」，為雙棟四併建築，坪數42-71坪，開案不久即宣告即將完銷。

位於74號快速道路旁的洲際棒球場進駐後，帶動區域經濟逐漸往西發展，中信金控砸下逾百億重金打造複合式商場影城及星級飯店，加上好運來宴展中心正式營運後，帶動洲際商圈逐漸成型，接著期待已久的台中巨蛋招商作業接續啟動，洲際商圈各方面持續發展，吸引知名建商搶進周邊購地推案。

總太集團永福地產推出「洲際W」，喊出全面均一價口號，產品規劃2-4房，26-46坪，年後開始潛銷，目前高樓層去化速度快，；總銷60億的大毅「讚幸福」，僅臨潮春公園，2-4房的規畫鎖定年輕族群；「勝美築」開價2字頭、總價700萬元左右，規劃27-30坪。

當地業者表示，交通建設向來是帶動房市的最大利多之一，崇德、洲際、以及台74號道環外的廍子號稱北屯金三角，崇德商圈單價每坪已站穩3字頭，而鄰近的洲際商圈，隨著周邊龐大商機及各項商業、交通投資利多帶動下，是每坪單價已逐漸朝3字頭邁進。

原文網址: 具落後補漲優勢　台中11期崇德洲際商圈建商搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1149697#ixzz5CoCnOqqH 
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【陳筱惠╱台中報導】正如歲月難免在臉上留下細紋等痕跡，想要一眼看穿房子實際屋齡，也可從地板磁磚來判斷。通常在房屋未大幅改裝下，想辨識屋齡，可從地磚尺寸大小來觀察；若是改裝過房子，其實也能依磁磚規格估算該屋裝潢年齡。
不同年代有不同流行風格，磁磚也不例外，如早期馬賽克磚浴缸，至現今一體成型款，皆可見其歲月演進。唐源設計建築師陳柏齊表示，磁磚隨著科技與製作方式精進，可做到愈來愈大片，鋪設起來也較美觀大器；因尺寸大且縫隙相對較少，清潔效果較佳。

馬賽克磁磚的浴缸可呈現建物的歷史足跡，也可辨識屋齡。資料照片

留縫隙防「膨拱」

一般來說，看到10×10公分地磚，可預估屋齡約30~40年；20×30或是20×20公分，屋齡約20~30年；再往上30×30公分則是10~20年。近十年流行的拋光石英磚則偏好60×60公分，近期更有100×100的尺寸。 
不過，拋光石英磚雖為主流，但長時間熱脹冷縮擠壓下，易隆起破裂造成「膨拱現象」，時至今日仍無法杜絕此問題，建議磚與磚之間要保留1mm以上縫隙作為伸縮空間，降低膨拱問題發生機率。 
德國meister超耐磨木地板中區總經銷邱文正則表示，據過去經驗來看，會發生膨拱現象的拋光石英磚，多落在使用5~10年間，5年內磁磚都還很勇健，而過了10年沒有膨拱的磁磚，基本上未來遇到膨拱的機率便小很多。 

拋光石英磚易發生「膨拱」現象，造成地磚隆起破裂。