不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住宅周邊有沒有公園綠地是許多民眾買房時會考量的因素之一，有的人寧願多花一點錢也希望能在都市水泥叢林中享有綠意景觀或運動休憩的空間，但最近有一位民眾表示，他去看房差點誤信了房仲業務的話術，以為自己看的建案真的可以讓社區居民獨享這麼大的公園。

一名網友在「靠北建商2.0」發文表示，自己去看某個建案，業務員不斷介紹該大樓公設有多好，住戶下樓就有自己的公園，而且園內還種了五千棵樹木和灌木，周邊更有四米闊、總長200米的步道可以散步。

疑惑之餘，他進一步詢問業務，這個建案綠化的區域是不是真的只提供給大樓住戶使用，還是也會開放給公眾？結果對方講話左閃右躲，最後被逼問到不行了才坦言綠化帶是要開放的。

業務還解釋，正常來講，住附近的居民都不會過來使用，但對於樹木的維護金額或不小心萬一倒蹋傷到路人的賠償卻講不出所以然。對此，po文的網友認為，建商為爭取更多的樓面空間和政府協議提供更多公共空間給居民是出於善意，然而業務也應該對前來看房的民眾據實以告才正確。

底下留言則有網友反應說自家隔壁大樓就是像這樣，旁邊市集人潮多，路人會坐在那邊抽煙、聊天、喝飲料。其他人也表示，「我家的開放空間不只面對馬路，有歐巴桑會來聊天，連對面的狗也在噴水池玩水呢！」、「晚上會有很多喝酒的聚在某個點大聲喧嘩」、「醉漢騷擾住戶，無解。」

還有人指出，這種設計明顯一看就是開放空間做公共休憩用途換容積率獎勵，「建商可以再多蓋一點出來賣啊」、「政府不想花錢蓋人行道，變成住戶要維護」，而且到時候管理那些花花草草，每天可能要多派一位工友。

根據內政部法規，都市計畫法中有詳列沿街步道式開放空間及廣場式開放空間的規定，依照各縣市不同，也有不一樣的容積獎勵，而有開放空間的大樓皆須設置「開放空間告示牌」，民眾買房時可以拿建案平面圖來參考。