不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲租金連飆113個月，而雙北市租金更自2015年後，均漲3成。買房還是租房好，成為話題。（圖／記者湯興漢攝）

房產中心／綜合報導

買不起房，租房一輩子不行嗎？我們試算，若你以每個月花費2.5萬元租屋，從出社會的25歲，租到60歲，那麼你這輩子花費的租金約是1050萬元，這個金額，足以在雙北市蛋白區以外，找到1間房。而首集Podcast《地產詹哥老實說》，就來看看目前租屋市場誇張的租金行情，以及「捨租改買」之間如何取捨。

根據全國租金指數，租金自2011年開始，連續113個月不斷飆漲；另從網路平台業者公布的數字來看，自2015年至2020年，光是雙北市的租金，大約就有3成左右的漲幅，也就是說，你5~6年前可以2萬元租到的物件，現在每個月得多花6千元才能租到。

首集嘉賓住商不動產企劃研究室經理徐佳馨老實說，「這個租金漲幅勢必『回不去了』。」若以初出社會的年輕人，月薪約莫27K~30K來看，套上「333法則」，亦就是租金不超過3分之1比例，恐只剩下不到萬元預算可以租屋。

而搜尋網路交易平台的台北市待租物件，雖說萬元以下的租屋物件有2000筆以上的選擇，實際上，若加註「坪數大於10坪」的條件，恐僅剩下200筆物件。也就是說，9成左右的萬元以下待租物件，坪數多僅在5~8坪之間，小如一張床位、大者也不過就是一個人在原地「自轉」的狹小空間而已。

徐佳馨指出，若以雙薪家庭月收8萬元來看，同樣設定3分之1作為房租額度，約可挑選2.5萬元左右的物件，「若我們拿2.5萬元當作房貸額度，那可以買到約1千萬元左右的房屋，其中，自備款約是2百萬元。在北市如文山、北投、萬華可以買到公寓；在新北市，甚至可以在部分區塊找到新房住。」

徐佳馨強調，租金上漲的空間，絕對快過貸款利率成長的速度，「繳房租，它就是『消費財』，出去了就沒有了；而繳房貸，則是『儲蓄財』的概念。即便房價下跌、或是資金有缺口，房屋都是可以變現的工具。」

另外，想要一輩子租房，房東也有他挑房客的「5不挑」準則，甚至你必須面臨的3大變因。更多精彩的內容，請鎖定《地產詹哥老實說》，有的沒的通通說給你聽。

▼《地產詹哥老實說》首集探討租金巨獸如何壓垮買房夢。左為來賓住商不動產企研室經理徐佳馨、右為主持人詹哥。（圖／ETtoday資料照）

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