不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉國吏／綜合報導

日前台塑大樓敦北總部因都更打算搬遷，擬向全球人壽及美孚建設購置位於台北市內湖區南京東路6段「台北企業總部園區」(T-CBD)A1、A2、A5 3大棟辦公大樓，總金額高達187億元。不過如今卻傳出台塑創辦人王永慶大外甥卻因這棟台塑的「起家厝」跟台塑集團現任領導階層王家二代打官司。

今年5月台塑企業總管理處指出，目前正在使用的舊辦公大樓正向北市府申請更新審議階段，預計2020年底才能完成，台塑四大企業近期董事會通過這項房地產交易後，即可著手規劃各項搬遷作業，按預定進度至少要2021年才能開始搬遷，屆時將有超過4,000名員工將遷至內湖的臨時總部。台塑敦北總部在2018年2月下旬經9成地主同意後，已於3月底送入北市府都更處進入實質審查，預計2020年完成審查，2021年取得建照並進行營造工程發包，估開發金額高達120億，預定2025年前完工，潛在開發價值約828億元，是繼附近「延壽國宅」都更案後，民生社區第2大的都更地區。

但根據《壹週刊》報導，王永慶大外甥周俊雄認為台塑大樓是王永慶、王永在兄弟攜手興建的起家厝，也是台塑集團百年基業，不能拆遷，因此將12樓、160.58坪的空間買下開設辦公室，但台塑集團因為握有大樓6成以上產權，導致周俊雄必須「被都更」，並且支付6百多萬的都更建築成本。周俊雄認為不該這樣下去，於是聯合其他小地主提起行政救濟、爭取應有公道。

原文網址: 王永慶外甥槓王家二代！　不滿台塑敦北大樓都更對簿公堂 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20181017/1283103.htm#ixzz5UBLc8kGO 
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工商時報【郭及天╱苗栗報導】

過去因台積電竹南封測廠開發擱置了5年的苗栗大埔重劃區，由投資客炒作天堂淪為套牢重鎮，目前區域有15個建案、總銷近百億元案量銷售中；近來在台積電建廠9月啟動環評下帶動曙光乍現，近月來指標案看屋來人量較過去成長三成，土地買盤更蠢蠢欲動。

2012年台積電購入大埔土地擬建廠的消息傳出，一夕間帶動大埔房市上漲，加上投資客帥過頭進場炒作，透天行情從900萬漲至1,100萬，大樓從每坪12萬漲至18萬元。然隨著台積電建廠擱置多年，高檔進場的投資客物件沒人接手，許多訴求低自備的預售案買主不願交屋，建商降價一至二成再銷售，沉重賣壓使大埔一度淪為投資客套牢重鎮。

大量切入全台重劃區的遠雄集團，挾知名度及高品質訴求，今年初在大埔推出總銷18億的「遠雄新苑」，遠雄房地產行銷副總許文宗表示，目前銷售率約三成，竹南園區約1.2萬工作人口所產生的剛性購屋需求下，加上台積啟動環評後帶動買方信心，近來每月平均可成交12∼15戶。

有巢氏房屋竹南大埔加盟店店東張礎元表示，大埔近來「撿便宜」心態看屋者開始出現，不過不少屋主平轉出場、建商降價都仍不及買方期待，雙方仍有約100∼150萬元價差，其中以當地客需求較大的透天及開發之初享有開發時程容積獎勵的建案因成本較低，較易平轉出場。

值得注意的是土地需求蠢蠢欲動，住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍表示，大埔土地交易在2012年達200件為最高峰，過去二、三年成為票房毒藥，每年僅成交十餘筆，在台積電建廠訊息漸明朗化，詢問土地的建商明顯增加，以300∼500坪，科專三路以西、科專七路以北的土地最熱門。

實價登錄顯示，大埔在科專五路、七路的透天、大樓新屋建案，今年同戶交易轉手分別有20萬與56萬的獲利，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以千萬以內的產品買盤接受度較高，總價偏高的不乏認賠一、兩百萬出售的案例。

 

全國不動產分析，因陸客銳減，墾丁店面退燒。2016年、2017年屏東最高總價店面多位於墾丁商圈，而屏東縣今年最貴及次貴店面移到屏東市勝利路，分別在今年4月成交3,980萬元與2月成交3,970萬元，為大樓建案店面，但月租金只有約3萬元上下。

2016年、2017年最高總價店面多位於墾丁商圈，但今年墾丁商圈最高總價店面不到2,000萬元。

全國不動產屏東加盟店店長邱益主指出，店面租金高昂，反映在墾丁物價上，而在陸客、台客觀光退燒，預估店面再創天價不易，目前回歸到區域型店面，像是崇蘭重劃區、大同高中以及眷村等，有人口紅利加持，投資人有現金流收入，進場意願較高。

美中貿易戰打亂全球製造業生產布局，許多台商急回台找尋合適工業土地，桃園地理位置優越成為首選，工業地搶手。商仲發現，土地賣方開始活絡，許多工業區土地單價直逼30萬元。

桃園本身具有桃園機場，更靠近台北港，工業用地深受許多企業大廠喜愛。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，目前經濟部盤點有意回台的台商約有30家，其中20家屬中大型的上市櫃企業，桃園工業用地市場有增溫趨勢，許多上市櫃公司有擴廠需求，紛紛轉移桃園工業區找地，萬坪工業土地更是炙手可熱。

外商商仲第一太平戴維斯統計，前3季全台3億元以上工業地交易約新台幣160億元，廠房交易約123億元，合計達283億元；各縣市中桃園市工業地交易達48.29億元，占全體工業地交易額的30%，廠房交易達60億元，占全體廠房交易額的49%，兩者合計約108億元，占整體金額的38%，穩居各縣市第一。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，今年以來科技大廠持續買進自用工業廠房、土地，如大立光於台中獵地，第3季再購入台中工業區3002坪工業地，每坪約25萬元；台達電鎖定北部區域，今年已投入共30.7億元陸續購入桃園中壢工業區擴建廠房及內湖瑞光路土地擴建台北總部辦公室，最為積極。

丁玟甄指出，上週第一太平戴維斯受託公告桃園南嵌區一處1500坪工業地，最低價每坪31萬元起跳；中壢工業區4年前每坪21萬元到22萬元，目前已漲到28萬元到30萬元。

信義全球資產經理王維宏分析，桃園近3年工業區行情中，銅鑼圈段每坪7.8萬元到9.8萬元，龍潭渴望園區及龍潭工業區周邊行情約7.5萬元到10萬元。實價登錄登載龍潭渴望園區附近中小型土地交易行情在每坪6萬元到8萬元，在2014年更首見工業地實價登錄單價逾10萬元。

王維宏指出，因工業地需求增，勢必推升地價，相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2萬元到3萬元，企業擴廠需求旺盛，加上電商帶動物流倉儲業的新氣象，使得桃園工業用地行情看漲。

丁玟甄發現，近年來大企業紛紛桃、竹、中等三縣市找工業地，這三縣市工業不算少，但有些並非政府編定的完整有規劃工業區土地，因此較為零散，但無論如何，只要是面積有數千坪，地理位置適中、條件夠好的土地地主近來相對熱絡，希望能趁這一波工業地需求增加的趨勢中獲利了結，預計後續工業地價將持續水漲船高。

 

「元利群英」單價跌破8字頭

又有名宅慘淪三拍。北市立法院旁知名豪宅「元利群英」，近日公告本月25日進行第三次拍賣，總價降至6464萬元，扣除車位後一坪約74.7萬元，和該社區最高價一坪130萬元相比，幾已腰斬。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於底價破盤，遠低於市場行情，且物件點交，目前市場詢問熱絡，預料三拍可順利脫標。

元利群英位於濟南路一段，就在立法院群賢樓、研究大樓旁，社區樓高15層，屋齡約12年。

此社區2006年推出，訴求位於博愛特區、治安好、不會停水停電、且近捷運站，開價每坪82~92萬元，創區域新高；雖因立法院旁抗爭不斷，銷售較慢，但仍全數去化。

實價資料，過去五年多來，元利群英僅兩戶轉售，其中15樓戶，2016年以1.06億元出售，扣除車位後，每坪達130.5萬元，另一戶為14樓，以總價1.7億元交易，拆算車位每坪約110萬元。

最新公告拍賣的物件為欠稅案件，由法務部行政執行署公告法拍。資料顯示，屋主母親為建商，2006年匯款3.4億給子女，國稅局認定部分金額為贈與，裁定屋主母親連補帶罰須繳納2.36億元稅款，屋主名下住宅因連帶關係遭拍賣抵稅。

徐華辰表示，拍賣戶位於7樓，含車位總面積約100坪，今年5月一拍，底價1.01億元，無人投標，6月5日底價降至8080萬元，仍以流標收場，行政執行署近日公告三拍，底價再打八折降至6464萬元，單價跌破8字頭至74.7萬元。

 

官方統計顯示，六大都會區，今年台北市房市表現最好，不只交易量回升最多，房價也明顯上揚。吉家網不動產董事長李同榮表示，台北房市在「五最」支撐下，已率先落底止跌。

國內房市在2016年創下24.5萬棟歷史新低後，2017年回升約一成，今年交易量雖持續上升，但整體年增率逐月下降，第一季年增幅逾一成，但5月後一路下滑，今年至9月為止，六都合計交易15.6萬棟，僅較去年同期增加約4%。

六都有三都年增率增加，三個減少，表現最優的就是台北市，今年前三季已成交逾兩萬棟，較去年同期大幅增加約17%，遠優於其他五都。

台北市房價表現也相當不錯，根據台北市地政局統計實價資料，北市今年5月平均住宅單價一坪50.39萬元，不但重回五字頭，也創下2016年11月以來，19個月新高。

吉家網不動產董事長李同榮表示，北市價量表現優於其他五都，主要是台北房市有五最支撐。

首先是根據內政部統計，北市共有89.2萬戶，空屋僅約6萬戶，空屋率6.73%，為六都最低。

第二，北市去年第四季新建案餘屋量5612戶，雖高於台南，但因腹地不大，推案量扣除去化量後，餘屋量為六都最少。

第三，北市每平方公里有9,890人，人口密度六都最高，自住與換屋需求最強勁。

第四，北市投資客早在2013年就逐步出場，套牢者大多是散客，投資客清洗最乾淨。

第五，北市房價近四年緩跌，累積至少三萬戶以上該買不買的自住買盤，累積觀望買盤最多。

李同榮表示，從台北市今年交易量成長明顯優於其他都會區，顯示北市觀望買盤逐漸積極進場，目前新成屋推案讓利空間已縮小，甚至不再讓利，讓中古屋自住買盤獲得強力支撐，預料未來兩年房價將以盤代跌，逐步消化餘屋。

高雄市不動產開發商業同業公會今早公佈，今年前9月會員申報開工來到7236戶，較去年同期前3季3669戶增加97.2%！目前申報開工類型以3房以下小宅為主，產品遍及整個高雄，當中又以三民、鼓山、左營、楠梓、苓雅、前金等區段開工量大，而目前申報開工將在未來2年後出現成屋交屋賣壓。
 
目前高雄新成屋待售戶數約5000戶，但依據龍悅廣告統計，待售預售或結構銷售屋高達1.6萬戶，公司協理吳季濃分析，目前普遍各建商手上中小坪數成屋住家庫存不多，因此許多開發商積極申報開工搶建小宅，盼可在市場中小坪數逐漸缺乏時期搶先推案，拉出一波銷售佳績。
 
然而跟去年同期相比今年前3季申報開工增幅達1倍，公會祕書長林佩樺指出，量體之所以增加是不少上市櫃或中北部建商積極推案，讓不少社區戶數上百戶造鎮案開工，目前多數建商採預售銷售，若預售時期可有效去化，成屋階段賣壓才會下滑。
 
近期高雄預售市場買氣持平，僅少數建案出現快速完售紀錄，分析主因是目前投資客退場，自住客仍以選購新成屋為主力，整體預售市場賣壓重。（葉家銘／高雄報導）

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府表示，A7合宜住宅係屬「機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」，由中央機關採附條件標售方式，由得標廠商投資興建，保留5％戶數(225戶)，以產權登記日起算5年租期為限，租期統一為2017年1月1日至2021年12月31日止提供出租使用，惟招租期限6個月屆滿仍未出租，將依市場機制交由建商自行銷售。
 
招租作業共分為兩期，於2016年6月受理申請，因招租未滿，為避免建商將未出租戶依市場機制銷售，於2017年3月再向中央爭取到隨到隨辦受理剩餘戶之續招租作業，至2017年8月全數完成簽約入住。
 
桃園市府經內政部營建署委辦共同推動「機場捷運A7站合宜住宅225戶出租」作業，考量租屋市場有區域居住特性，並為提升鄰近地區居民認同，納入鼓勵青年生育政策及保障社會及經濟弱勢族群之「政策優先戶」、設籍於龜山區的「敦親睦鄰戶」及「一般戶」三類規劃，並提供低廉的租金，以嘉惠更多市民，降低租屋負擔。
 
另後續桃園市社會住宅入住條件，將提供至少百分之三十以上比率出租予政策戶(經濟或社會弱勢者)，及一般戶(包含設籍本市及未設籍但於本地就學、就業事實者，未來將不再有「敦親睦鄰戶」之規劃，以擴大對民眾居住協助，保障居住權益。

 

台北市大安區是眾人熟知的蛋黃區，而相較於捷運忠孝復興一帶，捷運科技大樓站不僅房價更為實在，去年整體平均單價落在73.1萬元，且挾著捷運站沿線、鄰近大安森林等優勢，乃至周遭學校林立，除吸引不少家長跨區置產，當地也有知名豪宅案。

科技大樓生活圈以和平東路二段及復興南路二段為核心，向外擴及敦化南路、辛亥路、建國南路、信義路，文教機能卓越且綠海森林浩瀚，交通及人口密度在大安區裡相對不顯壓迫。

據實價登錄資料顯示，雖然從房市多頭的2013年，平均單價約在88.2萬元，隨後漲到9字頭，但因2016年全台房是走冷，2017年平均單價已來到73.1萬元。

信義房屋和平店專案經理黃詩涵表示，捷運科技大樓站有捷運文湖線經過，對通勤族而言十分方便，且該區鄰近大安森林公園環境清幽外，也有台北教育大學、台灣大學等坐落於此，因此被視為兼具「捷運宅」與「學區宅」的優秀。

黃詩涵說，捷運科技大樓站一帶的居民非常多元，因成功國宅就在此區，且國宅社區內機能方便，附有超市、郵局等，吸引不少高齡者置產；另外因靠近學區且交通方便，也有年輕族群包括大學生及上班族，選擇在此租屋或買房。

此外，由於該區域包括龍門國中、和平實驗小學、北教大附小等，不少家長跨區置產，除了提前卡位以外，有的直接搬遷至此，讓小孩從小耳濡目染，享有當地的文教氛圍。

按目前行情價來看，黃詩涵說，現在的公寓產品平均單價落在75萬元上下，有電梯的中古華廈產品大約在80萬左右，但若屋齡比較新的電梯產品，單價上看85萬元沒有問題。

至於租金行情，黃詩涵表示，該區域屋齡多較大，早期少有小坪數的套房產品，因此若分割套房的租金，每月大概1萬元左右，獨立套房則有1.5萬至1.6萬元的行情，新古屋套房每月可到2萬元。

 

玉欣珍 台式小吃吸客

台北教育大學坐落於和平東路上，因此為解決許多學生的飲食需求，也帶動周邊美食聚集。捷運科技大樓站出口處，即有一整排美食可供選擇，其中玉欣珍傳統美食坊24小時營業，造福不少早出晚歸的居民。

玉欣珍傳統美食坊位於和平東路與復興南路交叉口，售有乾意麵、肉圓、餛飩湯等傳統美食，而這簡單的台式口味，不僅滿足附近居民的胃，且24小時的經營模式，讓小小的店面無時無刻都有人潮登門果腹。