不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

官方統計顯示，六大都會區，今年台北市房市表現最好，不只交易量回升最多，房價也明顯上揚。吉家網不動產董事長李同榮表示，台北房市在「五最」支撐下，已率先落底止跌。

國內房市在2016年創下24.5萬棟歷史新低後，2017年回升約一成，今年交易量雖持續上升，但整體年增率逐月下降，第一季年增幅逾一成，但5月後一路下滑，今年至9月為止，六都合計交易15.6萬棟，僅較去年同期增加約4%。

六都有三都年增率增加，三個減少，表現最優的就是台北市，今年前三季已成交逾兩萬棟，較去年同期大幅增加約17%，遠優於其他五都。

台北市房價表現也相當不錯，根據台北市地政局統計實價資料，北市今年5月平均住宅單價一坪50.39萬元，不但重回五字頭，也創下2016年11月以來，19個月新高。

吉家網不動產董事長李同榮表示，北市價量表現優於其他五都，主要是台北房市有五最支撐。

首先是根據內政部統計，北市共有89.2萬戶，空屋僅約6萬戶，空屋率6.73%，為六都最低。

第二，北市去年第四季新建案餘屋量5612戶，雖高於台南，但因腹地不大，推案量扣除去化量後，餘屋量為六都最少。

第三，北市每平方公里有9,890人，人口密度六都最高，自住與換屋需求最強勁。

第四，北市投資客早在2013年就逐步出場，套牢者大多是散客，投資客清洗最乾淨。

第五，北市房價近四年緩跌，累積至少三萬戶以上該買不買的自住買盤，累積觀望買盤最多。

李同榮表示，從台北市今年交易量成長明顯優於其他都會區，顯示北市觀望買盤逐漸積極進場，目前新成屋推案讓利空間已縮小，甚至不再讓利，讓中古屋自住買盤獲得強力支撐，預料未來兩年房價將以盤代跌，逐步消化餘屋。