台南以火車站為商業中心發展核心，原本的城市文化底蘊深厚，加上鐵路地下化，及未來捷運系統等重大建設加入，火車站周邊店面保值性高，以北門路店面行情最高，透天店面地坪價約130至170萬元。
台南市區近年力拚舊城活化，原是台南州警察署廳舍的台南美術館，一館改建後最近開幕，變成超夯的打卡景點，還有台灣文學館、林百貨、司法博物館等多棟新舊交融的建築，沿著台南火車站週邊發展。
信義房屋東寧店店長林侊毅表示，台南火車站附近以北門路店面行情最佳，距離車站最近，人潮多，透天店面地坪價約130至170萬元，主要以服飾、3C產品等店面居多；另外，火車站旁的勝利路則因另有成功大學學區人潮加持下，地坪價升至100至120萬元。
火車站生活圈機能便利，是許多在地台南人喜愛的生活區域，林侊毅表示，車站旁的衛民街、北忠街、成功路近年推案積極，5年內新成屋熱門，雖然房價相較台南市區其他路段為高，每坪約23至28萬間，仍吸引不少中產階級入手。
信義房屋台南民生店主任李佳靜指出，火車站周邊住宅屋齡10年以上的中古電梯大樓，行情落差較大，依地段和建商不同，平均單價約12至20萬元不等。
九合一選後，房產業者普遍看好後市，不少屋主順勢調漲售價，但也有人不漲反降。台中曉明女中附近一間整棟收租套房，就在選後大降2,000萬元求售，降價金額全台最多。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，個案除了可能因個人因素外，和產品也有關係。目前房市以自住為主，投資型產品買氣普遍不佳。選後雖然不少人認為執政黨未來在政策上會有所調整，兩岸關係能緩和甚至增溫，但截至目前，仍很少看到旅館、店面待售物件調漲售價，顯示屋主並未感受到買氣回升。
投資型套房也一樣，由於少子化問題嚴重，各大學周邊出租套房都受影響，而且出現外溢效應，波及到周邊辦公商圈，出租率下滑，轉手性也變差，敏感一點的屋主，可能認為愈慢轉手，價值愈低，因此不如趁著市場氣氛轉好時，降價找買方。
根據屋比統計，九合一選後至上周五為止，台中市有近400件待售住宅調漲售價，六都最多，不過統計也發現，台中北區武昌路一棟收租套房，總價從選前1.38億元，選後調降至1.18億元，大降2,000萬元，為選後六都降價金額最多物件。
住商不動產中區協理賴萬表示，武昌路屬於舊市區，雖然機能不錯，不過這類大型案件要全部出租與管理的門檻不低，買方不好找應是屋主降價的主要原因。
跨年要去哪安排好了嗎？根據Expedia.com.tw 2018跨年夜飯店訂購數據公布台灣跨年最夯訂房城市Top 5，依序為台北、台中、高雄、台南、宜蘭，五大熱門城市平均每晚房價約1,920~4,020元。其中台南的房價漲幅最高，接近30%，而宜蘭在跨年夜雖然平均房價最高，但相較全年度其他時間房價便宜17%；而高雄則是跨年夜最便宜訂房城市，又比全年度其它時間訂房降了16%房價。
Expedia建議跨年期間計畫國內旅遊的民眾，可以選擇前往高雄、宜蘭等地，以相對划算的價格入住飯店；如果是最後一刻才決定出遊的旅客，則可選擇台北、台中等地，平均提前預訂天數較短，較有充裕的房源可以選擇。
據Expedia.com.tw網站於去年2018跨年當天（2017年12月31日）的飯店平均預訂數據顯示，國人平均會於20天前訂購跨年飯店，相較於全年度平均訂房時間提早了九天，又以預訂高雄跨年飯店民眾為最提前開始訂購，平均於35天前就完成飯店的預訂。
Expedia.com.tw也提供給想要安排出國跨年的民眾最佳訂購機票及飯店的時機。根據2017-2018年Expedia.com.tw機票與飯店之預訂數據，國人跨年最便宜的預訂機票時間是出發前14-20天、最貴則是出發前31-60天；而想跨年入住飯店的最佳訂購時間是出發前14天內、最貴則是出發前91天訂購，票價及房價相差高達30%~32%。
Expedia台灣區市場經理周宜潔（Jamie Chou）則建議：「若想安排出國跨年的消費者要掌握機票、飯店的最佳訂購時機，提前先訂機票，再慢慢挑選理想的飯店。若再搭配Expedia的Add On加購優惠加購飯店，便可在旅遊旺季省下更多旅費。」
【王鈞生╱台中報導】台中連續4年蟬聯六都移居城市之冠，年淨移入人口數屢破萬人，尤以北屯區年逾3000人最多，移轉買賣量亦為全市最高，其中區內的廍子、10期等重劃區， 1字頭房價吸引大量首購族移入，功不可沒。不過業者提醒，近來當地供給需求過大，許多新案都是成屋後銷售，待售餘屋也不少，若對未來價格有期待，就要三思。
台中北屯、太平等台74線沿線地區，因房價較市區親民、且有充足交通機能，成為購屋族首選，根據今年前10月買賣移轉棟數資料，北屯共有4716棟買賣移轉，是大台中房市交易最熱行政區，並吸引大量外地人遷入，據移入人口統計顯示，去年北屯區淨遷入人口數高達3262人，為台中雙冠王。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，重劃區房產帶動後，北屯近年有著許多人口移入，而非投資客炒作出的交易量。但是供給量也相當驚人，也是當地保持低價行情的關鍵之一。
北屯新屋供給量主要集中在10期及廍子重劃區，分屬廍子、和平2個里的重劃人口移入量最高，單價也最親民。 首購新屋主力總價約千萬元內，如總太「東方悅」、「佳福山晴」、「七月沐樂」，開價每坪1字頭，也是台中三大屯區中，最親民房價區塊。
住展雜誌公布最新市調，11月預售屋成交量較上月再跌一成，創下今年新低，燈號仍是谷底藍燈，已連續四個月亮出藍燈。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售房市從8月開始轉壞，九合一選舉進一步將房市送入冷凍庫，預料12月會回升，能否脫離藍燈，仍待觀察。
根據住展調查，北台灣11月預售房市，推案量、廣告量、成交量均下滑，11月總分僅27.2分，比10月大減3.7分，並創下今年以來最低分，房市連續四個月亮出藍燈。
推案方面，由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約400億，11月新釋出的新成屋也萎縮至300多戶，單一案量逾15億以上的成屋指標案，僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。
代表建商與代銷信心強度的建案廣告量，也大洗三溫暖，10月創下今年新高，11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，11月報廣量驟減至1.09萬批，幾近腰斬。
11月不僅建商推案力道衰退，買氣也被選舉打趴，成交組數比10月再降一成，創下今年來新低點。
何世昌指出，台北市、宜蘭縣因10月買氣已經缺氧，11月降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。
桃、竹地區市況相對穩定，竹北建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數微降，中壢、龜山等區域相對平穩。
受年底傳統購屋旺季加持，新北市11月交易移轉棟數達4964棟，年增率為13%，其中，交易熱區前三名依序為淡水、中和及汐止區。
根據新北市政府地政局數據顯示，107年11月房市交易移轉棟數共計4964棟，較去年同期增加13%，較上個月的增加幅度為5.5%。新北市11月移轉量前3名熱區依序為淡水637棟、中和527棟、汐止516棟。新北市政府表示，淡水與中和的交易量增加應是新的建案交屋所致，而汐止則因中古屋交易棟數明顯增加所致。
信義房屋表示，靠近台北市蛋黃區的新北市第一層蛋白，一直是房屋買賣熱區，而汐止是第一層蛋白唯一沒有捷運的區域，房價相對較低，不論對首購族或換屋族而言十分吸睛。
信義房屋建成店店長趙崧竣分析汐止成交量增加原因，一、鄰近台北市，台鐵汐科站往返南港站僅5分鐘通車時間；二、汐止、南港與內湖科學園區的就業需求；三、新建案增加。四、租屋族轉成購屋族所致。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月的買賣移轉棟數大致反應10月的市場交易狀況，今年10月受外在股災衝擊，交易表現一般，加上11月地政機關的工作天數和去年同期相當，因此反應出來的買賣移轉棟數就和去年同期相似，11月的移轉棟數與上月或去年同期皆相近。
不過，就信義房屋第一線觀察，11月房產交易雖仍有受到大選因素壓抑，選舉落幕至今，12月初房市交易熱度已有上升趨勢，年底前的購屋旺季仍可期待。
另以交易案件量來看，新北市107年11月交易件數為5325件，較107年10月增加69件，增加幅度1.3%。
新北市新店區緊鄰台北市，因便捷的交通機能和發展成熟的生活圈，促使新店屋主堅守房價，在房價盤整期間，新店房價相對持平表現。
新店是新北市中發展較早的區域，民國60年代，當時為了安頓來台的民意代表，政府特別看上新店的清幽環境，在新店溪河岸規劃中央新村，因此新店居民以軍公教族群為主，不少國軍將領退役也定居於此，使得新店是結合優良的生活環境與人文素質，更在新北市各區域中自成一區。
現階段，新店是以捷運大坪林、七張站及區公所站周邊為主要繁華生活圈，各項重大的建設都和捷運站密不可分，區域內有多個重要的中央政府機關，治安良好，周邊還有賣場、銀行郵局、圖書館、公園綠地，區中心就有一座大型耕莘醫院，生活機能完整。
信義房屋中興店專案經理王文彥指出，新店交通非常便捷，有北二高，還有新店和安坑交流道，區內有5個捷運站，可串聯台北市的中正、中山、松山等黃金區域，對於倚賴捷運機能的通勤族來說十分方便。另一個捷運利多的捷運環狀線，以新店大坪林站為起點，一路往西通往新莊的新北產業園區，預定今年底完工，通車後往來新店、中和、板橋和新莊，不必再經過台北市，縮短乘車時間並分散運量，因此捷運沿線房市格外受到青睞。
台中新市長盧秀燕下月即將上任，適逢傳統年底看屋旺季，不少案場看屋人數明顯回溫，不少建商都盼望，景氣能回溫、交通更順暢。豪宅建商說：「台中現在最需要的是交通建設，台灣大道又是城市門面，卻是常塞車，能由此打通此任督二脈，是最棘手的事，建議不如就將秋紅谷改建為地面公園和停車場，更有效利用。」
台中移入人口創新高，交通道路尖峰時段明顯不敷使用，沿著台74、中山高等交通節點及閘道口，時常都出現壅塞情形。至於台灣大道是公認「最塞」的地方，沿途行經新光、大遠百及歌劇院等消費景點，每逢假日或尖峰時段，吸引中彰投等外地民眾，所有大小客車全都塞在台灣大道，動輒回堵1公里，還得出動警察協助管制，最為台中人所詬病。
而檢視盧秀燕這次的道路交通政策，其中一項是打通市政路，分流部分台灣大道、東西向平面車流。但有不具名七期豪宅建商建議說：「台灣大道是台中的門面，但是假日開車一下中山高，馬上就會塞住，是亟待解決的問題。可從現有秋紅谷來解決，施工難度不高、工程經費也相對低。」
這名豪宅建商指出，秋紅谷現在是「下凹式的生態公園」，看起來很新潮，但實地去觀察，大多是外地人嘗鮮來看看，公園維護保養也不容易，真正本地民眾願意走下去的不多、使用率不高，畢竟公園性質應該就是平面、才具易親近使用。
豪宅建商提諫言：「不如就現有狀況直接轉型改成地下停車場，生態公園則重回地面，再找各建商認養大樹，等於是個企業活招牌，保證比現在更美；然後再將市政北七路改成單行道、讓停車動線更順暢，如此一來，即可解決這裡的交通節點，肯定會有立即改善效果。」
另盧秀燕選前喊出的招商拚經濟，也備受建商期待。雙橡園開發總和企劃部經理黃權銘指出，現在剛好是傳統年前看屋旺季，量價都相對微揚平穩，不過當然還是希望經濟即交通能夠更好，這才是讓支撐房地產的根本之道，不然其實誰當市長，對建商而言差異都不大。（王鈞生／台中報導）
北漂客難道只能過籠居生活嗎？根據市調業者統計，天龍國今年推出新案總戶數為4755戶，其中，1房產品佔比雖僅有15%，但是銷售率卻是所有房型之冠，已售戶數佔可售戶數近5成，而3房以上產品推案總戶數，約佔55%，但銷售率卻不到4成。專家認為，除凸顯天龍國買盤目前傾向首購，也略可嗅出投資客重出江湖掃貨的意味。
根據《住展》雜誌統計，2018年台北市新成屋、預售建案規劃的房型比例，以3房產品最多，約佔總推案戶數的39.8%，打破2015年以來，2房當道的市況，而較為極端的1房、4房產品，則各佔總推案戶數的15%上下。而就銷售狀況來看，1房產品今年共推出728戶，累計至本月25日，銷售戶數達355戶，銷售率達48.8%，逼近5成，平均1天可賣1.08戶，堪稱所有房型產品的銷售王。而推案戶數最多的3房產品，也代表建商最看好的產品，銷售率卻僅約38%，略勝4房些許。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，房型比重與房市景氣息息相關，「3房型的主要客源，是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑。」
至於1房型銷售率佳，何世昌認為：「相對低總價的產品開紅盤，代表目前北市買盤仍以首購族居多。另外，1房型大多在市中心，投資風險低，投資置產客買盤出現，也是關鍵。」
據了解，今年以來，銷售成績不錯的1房型建案，如中正區「誠美頤樺」、大同區「FＭ3.6」、大安區「附中境」、士林區「圓山ART」，1房產品總價帶約在900~1300萬元間，銷售成績都不差。（詹宜軒／台北報導）
「我幾乎是一路哭著過來的。」都更程序一走18年，住戶之一的蔡小姐，眼看著新家結構最後一根樑柱，在鞭炮聲中被架設至定點，心中百感交集。被視為北市都更毒瘤之一的永春都更案，今舉辦上樑典禮，自全案劃定為都更範圍至今，已有18年，期間30餘位老住戶等不到回家的路，撒手人寰。台北市長柯文哲，更曾為此案，槓上不同意戶。而全案訂在年底進場銷售，價格部份，建商指出仍在規劃中。
2000年，位於忠孝東路五段、松山路口的永春警察宿舍，被劃定為都市更新範圍，歷經16年整合，卡關最後4戶不同意戶，始終難以推動，直至2015年11月，柯文哲對該案不同意戶，公開喊話：「不要等到我出手，你那12.9億元就甚麼都沒有！」又喚起社會大眾對該案的重視，也在柯文哲的高度關注之下，全案終於2016年9月動土、並於今日上樑。該案實施者森業營造董事長黃呈琮指出，全案將於2020年7月完工交屋，「務必讓所有老住戶，盡快回家。」
上樑典禮中，該案自救會會長劉德玢表示，「我永遠記得2000年當這個案子被劃定都更時，是我女兒出生那年，今年她18歲了。而我的母親已經76歲，我每天都告訴她，快要可以搬回家跟老鄰居團聚了，我們也終於不用流浪在外了。」劉德玢也透露，全案至今已有30餘位長者等不到回家的路，上樑典禮雖是喜悅，卻也百感交集。
黃呈琮說，全案自10餘年前的成本規劃，至今付諸實行，在建材、人工都已喊漲之際，營造成本較當年幾乎多出1倍以上，但在台北市政府的「監工」之下，建築品質絕對經得起考驗。
據了解，永春案目前興建的A區，未來將出現1棟地上21樓、2棟地上15樓建物，總戶數282戶，建商將分回110戶，案名訂為「森業永春」，還未正式銷售，因其地段位置優越，就已吸引不少民眾直接到工地探訪、詢價，全案可望訂於年底進場，至於銷售模式、價格，則仍在規劃之中。
而同樣也在都更範圍的B區，曾在2006年送件，但已於2008年暫停，森業營造預計在明年再啟動B區都更計劃，第一步則是先提高同意比例（原約75%）。（詹宜軒／台北報導）
根據市調，北台灣四大熱門重畫區近一個月看屋量大幅下滑，多數建商認為是選舉影響，但也有不少市場人士認為價格轉硬才是關鍵，隨選舉結束，答案將見分曉。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，本周來客量如果快速回升，就是選舉因素，如果來客量依舊沒有起色，就是價格問題。
北台灣今年以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩以及桃園A7重畫區推案最熱，其中江翠北側現有江滙Life、國泰朋、大悅、新外灘等10個新建案較勁，桃園A7也有奇幻莊園、金捷市、樂捷市、富御捷境、新潤翡麗與富宇敦峰等8個建案在售。
新店央北、土城暫緩重劃區各有五個、六個指標建案，新店央北包括波爾多2、國美中央、國泰豐格、全陽大璽、希爾登ONE HOUSE等，土城暫緩則有金城舞2、都心花園、弘暉大苑。
根據591新建案調查，江翠北側、桃園A7 ，土城暫緩先前建案一周來客量多在百組以上，部分熱案甚至可達200組，但是近一個月來客量都大減至少一半，江翠北側、土城暫緩都只剩下40到50組，桃園A7也滑落到30至60組。
新店央北重劃區因價位較高，來客本來就較少，約5、60組，近來也下滑到30到40組。
建商多認為，這次九合一選舉激烈，戰況混沌，民眾注意力轉移至選舉，加上房市消息邊缘化，因此來客量減少，預料選舉結束就會回至正常。
不過，不少業界入士認為，四個重劃區先前主打讓利，房價相對較低，甚至和區域中古屋相當，是看屋熱絡和熱銷主因，隨人氣回升，建案紛紛調高底價，看屋熱潮也因此快速退燒，選舉影響有限。
以江翠北側重畫區為例，先前建案要價都在四字頭，但根據591調查，今年建案開價上升至每坪48萬至56萬元，多個建案要價已五字頭。
A7重畫區也相同，先前都是一坪20萬出頭， 目前都在25~30萬元，部分建案甚至開價一坪35萬元。
何世昌表示，整體來看，四大重畫區房價都在嘗試拉高，但來客量也都同時鈍化，除了選舉因素，也可能是價格拉高過程中碰到瓶頸，隨著選舉結束，年底看屋旺季來臨，可見分曉。
實價揭露，桃園藝文特區指標豪宅中悦麗舍花園近日成交一戶，每坪約42.3萬元，為今年第三高。房仲業表示，藝文特區豪宅近年吸引不少台商買屋，房價漲不上去，但也降不下來，指標豪宅高樓層多能守住4字頭。
桃園藝文特區位於桃園中正路、新埔六街、南平路之間，為桃園最貴房價區，有桃園信義計畫區之稱。區內除了桃園展演中心，另規畫興建桃園市立圖書館總館，分為圖書館與電影院二棟指標建物，預計2021年完工。
台灣房屋桃園南平直營店饒文華表示，桃園藝文特區在2010年到2013年房市最熱，房價最高衝到一坪45萬元。2013年以後受豪宅稅、央行打房影響，由熱轉冷，2015、2016年豪宅市場幾乎停擺，全年交易寥寥可數。
雖然交易冷，但指標豪宅房價下跌並不明顯，雖然不少房子賣很久賣不掉，但很少人認賠換現。饒文華說，藝文特區指標豪宅很少有急售物件，他個人從未接過急售案，從實價資料來看，賠售案例也很少。
主要是藝文特區的豪宅買家，大多是用閒錢來買。大多數買家，買屋之後並不急著住，不是空置擺著，就是慢慢裝潢，往往一裝修就是一兩年。區內指標豪宅社區，交屋以後，大約都要好幾年才會有較多的住戶入住。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前藝文特區以中悅御之苑、中悦一品、中悦麗舍花園以及昭揚乾坤較出名，中悅御之苑興建最早，行情較低，目前成交價在32萬元上下，中悅一品、中悦麗舍花園都在40萬元上下，高樓層可達40~43萬元。
以今年來說，實價揭露中悦麗舍花園28、29樓，中悅一品23樓，今年都成交到一坪42萬元，分別名列藝文特區前三名。
饒文華表示，桃園藝文特區豪宅今年詢問度明顯回升，主要仍以台商為主，尤其是大陸台商，大部份和肥咖條款有關。如同過往，新一波買家，節奏也都很慢，大都是買進之後，才來想怎麼使用，如果要住，也都慢慢裝潢。
饒文華表示，目前藝文特區買方雖沒有追價意願，但不像台北，大幅砍價殺低的也不多，也因此房價一直波動不大，預料這種情況還會維持一段時間，待經濟進一步成長才會出現轉變。
民眾常聽到一家之主這個名稱，每1戶都有個戶長，雖然戶長不代表是建物所有權人，但仍象徵在家中有一定地位。內政部不動產資訊平台統計，全國平均戶長年齡為55.3歲，而6都中以桃園市戶長平均年齡最輕僅52.7歲，其次是台中、新北與高雄。6都中25~45歲青壯年當上戶長比例，桃園市佔31.5%，台南市僅24.2%位居六都之末。
《戶籍法》並未限制戶長年齡，只要具戶籍者都能擔任戶長，然而每戶都會有個戶長，但戶長其實並無太多實權。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，多數家庭擔任戶長的都是房地產的所有權人，部分是所有權人配偶或小孩，用戶長年齡可看出區域購屋年齡層主力，統計桃園市無論戶長平均年齡或25~45歲戶長比重均在全台之冠，可看出該區購屋年齡層相對較低。（葉家銘／綜合報導）
【陳建宇、詹宜軒╱高雄報導】高雄市長選戰進入如火如荼階段，但在整體房市景氣未見復甦下，選舉日的逼近讓高雄豪宅買氣更加冷清。業者直指，進入11月後，豪宅客層更為保守，多數豪宅建案現場的來客數不到10組，交易量也掛蛋。但也有業界人士樂觀看待，認為選後房市會更好。
今年高雄房市全靠首購宅撐場，豪宅市場相當冷清，根據實價登錄資料顯示，高雄市豪宅交易量在2013年達到歷史高點，總價4千萬元以上物件交易有137件，而今年累計前9月豪宅交易量僅19件，以平均單月成交件數來看，今年平均每月成交2.1件，較高點每月11.4件，下滑81.6%。
隨著市長選舉日逐漸逼近，原本還願意出門看屋的豪宅客觀望態度更濃厚，甚至有建案接待中心根本沒人來看屋。高雄某建商高層就透露，根據各個豪宅建商內部流傳的銷售資料顯示，各豪宅案場11月的來客數都不到10組。
如此狀況當然與房市景氣有關，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，房市景氣反轉後，豪宅客出手更小心翼翼，且高雄房市從2012年起至今累積不少豪宅建案，消費者可選擇的物件多，自然會多看多考慮，不會急著出手。遇到選舉因素造成看屋人數減少，蔡紹豪認為是正常現象，選後就是年底購屋旺季，看屋客將再度出籠。
看好選後房市
京城建設發言人周敬恆表示，目前高雄2大豪宅聚落分別是農16特區及亞洲新灣區，農16的豪宅成交價至少有4字頭水準，亞洲新灣區豪宅成交價也有每坪35萬元以上，並未因看屋人減少而大幅降價。他也直言，目前藍綠兩黨候選人都提出經濟訴求，對高雄房市發展絕對有正面幫助，尤其台商、海外人士都看好高雄未來發展，等選舉塵埃落定後，豪宅也許有更熱絡成交的可能。
中漂族搶進北屯區！受惠於台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設，以及好市多二店、洲際娛樂商城等利多助攻，加上北屯區相對台中其他區域房價較為親民，近年成為台中最熱門的移居地，促使房市交易額、成交量雙雙增加。
根據台中民政局最新數據，29個行政區中，光是北屯一個行政區的人口數就占全台中10分之1；2017年人口淨移入達1.2萬人，從人口數增多，將會促使房市交易。
位於北屯路與松竹路交叉口的松竹火車站，10月甫開通，未來還可轉乘台中捷運綠線，促使該區段房價逆勢上揚。信義房屋北屯松竹專案經理謝明哲表示，松竹火車站週邊、松竹路上的住宅，因交通因素而崛起，相較去年，交易熱度明顯提升許多，先前一指標性預售案一日完銷，不含車位單坪成交價約落在24至26萬元。
至於中古屋價格也有小幅上調，以屋齡10年內電梯大樓來看，三年前每坪單價約18至22萬元，日前成交價則落在每坪約22至24萬元。而好市多台中二店確定落腳捷運北屯機廠站旁後，也激勵周邊房市表現，中古屋價位與松竹路相差不遠。
謝明哲表示，北屯區區內房屋大多主打兩房或小三房，適合年輕首購或換屋族入手，吸引不少潭子、豐原、西屯民眾移居。
除此，北屯區擁有優質的運動休閒空間，包含已啟用的洲際棒球場，興建中的北屯足球園區、國際網球中心和文中10棒壘球場，而北屯國民運動中心則尚在規劃中，這些場地不僅可供民眾使用，未來將舉辦國際級賽事，可預期將帶進更多觀光人潮，並且能持續帶動房市。
自從機捷開通之後，雙北生活更加便利，尤其新北市居民不論是到機場還是到台北車站，移動更加迅速，最重要是首購族與年輕小家庭，還能在A7新林口機捷沿線找到房價2字頭，一圓成家夢。當然，A7新市鎮會成為房市明星，除了因為位處五大園區交會點，學區完整也讓家長趨之若鶩，且民眾在意的生活機能更能串連A8通通滿足。
要說A7重劃區為當紅房市明星一點也不為過，因為位處林口五大園區黃金交會點，包括科技園區（華亞科技園區、零污染科技專區、龜山工業區）、文創園區（林口媒體文創產業園區）、物流園區（中華郵政物流中心）、醫療園區（林口長庚紀念醫院、長庚養生文化村）與體育園區（林口體育大學），可說是集萬千寵愛。
而按照桃園市政府規畫，A7站產業專用區占地約45公頃，預定被打造成「樂善科技園區」，未來禾聯碩廠辦及中華郵政物流園區都將進駐，預估將創造6000個就業人口與大量的物流業務，再加上鄰近的華亞科技園區與機捷通勤大利多，A7周邊發展早已蠢蠢欲動，可望帶動當地整體產業發展與區域升級。
A7站周邊就業機會與人潮商機方興未艾，推動許多建商插旗搶進，包括A7到A9站建案屢有新作，其中A7站被暱稱為新林口的地區，房價仍普遍2字頭，相較鄰近區域親民許多，也因此受到桃園、林口、泰山、新莊、五股與樹林等地的首購客群青睞，甚至還有不少台北市民選在這裡置產。
其實，機捷磁吸效應不容小覷，近年來新北市、桃園遷入人口眾多，來看看新北市國小額滿的有12所，其中林口的就占了3所，桃園龜山也有2所滿額學校，足以說明人潮「有感」移入，帶動了周邊商圈逐漸成形，像是連鎖咖啡廳、餐飲業、早餐店、便利商店等，周邊生活機能成熟又有重劃區的公園綠地，自然家長也忙著鎖定學區卡位。
尤其A7新市鎮就學版塊完整，建案齊發之下啟動不少新學校，像是康橋林口雙語學校、新北市美國學校，以及伯大尼馬里遜外僑學校都即將招生，另外還有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等大專院校，不僅學校搶手就連學區宅也很有買氣。
值得一提的還有，A7新市鎮串起當地便利生活圈，如A8長庚醫院站與長庚商圈，還有長庚養生村的資源，以及鄰近的三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心、國賓影城與威秀影城商機蓬勃，該區可說是休閒娛樂、學區、醫療、樂齡生活等樣樣不缺，首購族或是年輕小家庭不妨可趁房價2字頭時低檔入手，坐等增值潛力。
首購族往較遠、房價較低的郊外遷居，已成為趨勢，市區地段由於難以規劃出低總價產品，紛紛以換屋大樓為主力，例如台中市生活機能強的文心路四段、松竹路一帶，近年皆以換屋產品為主力，形成鐵路以東首購、以西換屋的局面。
台中市文心路捷運沿線區域，以北區、北屯一帶房價相對合宜，且周邊商圈、量販店、市場及學校等機能齊聚，是許多購屋族的首選區段，不過舊市區因發展較早，新建案也寥寥可數，即使有也多以換屋產品為主力。
例如結構中大樓「耀文心」位於文心路四段底，自來水廠後方，規劃36~44坪，走路距離內可抵達捷運在內的各項機能，3房含車位1200萬元左右；成屋案「米蘭雙星」位於興安路最北側，規劃坪數更大的45~66坪產品，主力總價2000~2200萬元。
「耀文心」專案副理楊佳恩表示，「耀文心」推出半年多來已售近7成，中坪數產品規劃，幾乎以在地客換屋群居多，與市場主流的首購案相比，銷售速度雖較緩，但仍穩定在「跑」，機能強的地段仍有不敗優勢。（洪子恩／台中報導）
天龍國人出手就是大器，根據房仲業者統計實價登錄資訊，台北市民眾買房仍偏好3房產品，其中，若買公寓者，有65%選擇3房格局；買電梯住宅者，則有37%。若以2房與3房格局價差來做比較，電梯大樓多1房，總價約多700~800萬元；公寓多1房，總價則約多出300~400萬元。
永慶房屋統計實價揭露，觀察北市近2年住宅房型交易情況，3房是住宅交易的主流，今年電梯住宅類，3房就佔37%；公寓部份，3房交易比重，則高達65%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，3房住宅，仍是多數民眾最基本的居住需求，所以在預算核可的情況下，民眾多仍以3房產品為首選，「而公寓屋齡普遍超過30年，初期規劃多以3房為主流，自然交易量也多集中於3房。」
而3房需求雖仍稱霸天龍國住居市場，但2房產品勢力，也在悄悄崛起。據統計數字，2017年電梯住宅2房產品交易比例為21%、今年則攀升至24%，而公寓產品因2房格局較少，因此交易比例並無變化。謝志傑說：「台北市平均每戶人口數持續下降，從2007年Q4每戶2.79人，至今年最新Q2降為每戶2.54人，高齡化以及少子化現象影響，加上購屋總價相對較低，2房產品漸受到青睞。」
就2房與3房產品總價帶來看，北市市中心電梯住宅3房總價，約為2797萬元，相較市中心2房產品平均總價2090萬元，約高出707萬元，若就市郊區2房與3房總價價差來看，則約差839元。另外觀察公寓產品，市中心3房總價約1671萬元，與2房價差約303萬元；市郊區2房與3房價差則約389萬元。
意即在北市想買多1房，電梯大樓至少得多付700~800萬元、公寓則需多付300~400萬元。（詹宜軒／台北報導）
2018年邁入第4季，根據內政部各地政局統計，六都前十月買賣移轉棟數落在17.58萬棟，僅較去年微增6%。雖然10月單月創下1.9萬棟買賣移轉量，較9月成長12%，更比去年同期大增26%，但房仲業者還是保守預估，今年全年買賣移轉棟數應落在27萬至27.5萬棟間。
統計六都前十月買賣移轉棟數，據各地政局統計顯示，台北市2.25萬棟，比去年同期成長19.7%；新北市4.71萬棟，年增9.9%；桃園市2.86萬棟，年減0.6%；台中市3.24萬棟，年增2.4%；台南市1.75萬棟，年增11.8%；高雄市2.76萬棟，年減1.5%，六都總交易17.5萬棟，較去年增6%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，過去兩年的第4季交易棟數約落在6.9萬至7萬棟，今年房市交易雖見回溫，但年底適逢大選，加上國內股災、美中貿易大戰未歇等變數，政經影響下，預計第4季最好情況仍會落在7萬棟左右，但可望讓全年移轉棟數回溫至27萬至27.5萬棟，增幅約可達1.5%至3.4%。
檢視1至10月買賣移轉棟數統計，北台灣又以雙北市最有看頭，台北市整體量能來到2.25萬棟，比起去年同期增幅19.7%；新北市達4.7萬棟，年增9.9%。
陳炳辰指出，今年台北市有北士科區段徵收專案住宅交屋潮，大舉推升北投區今年迄今交易量，年增達51.4%；而中古屋買盤強，又讓該類產品大本營中山區1至10月移轉量為2,740棟，居台北市之冠，還比去年增11.7%，都拉抬台北市移轉量。
新北市方面，陳炳辰說，像是淡水、鶯歌、板橋等不分高低價位區塊，一致出現新案交屋，致使買賣量增，而雙北兩大直轄市今年成長表現，主因不脫買賣雙方趕選舉前交易，上半年佳績帶動全年量能，且房市確實緩回溫，都製造雙北今年的房市高潮。
房仲業指出，10月買賣移轉棟數開出紅盤，主因在於民俗月遞延買盤，再加上大量的交屋潮，成為推升買賣移轉量明顯成長的兩大因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，10月移轉棟數出現明顯彈升，不過，單月買賣移轉棟數波動幅度甚大，買氣大增可能是原因之一，工作天數與交屋等非市場因素，也會干擾移轉棟數的表現，不過累計今年前十月買賣移轉棟數，今年房市交易量表現，應會持續呈現反彈回溫的格局。
信義房屋大湳店長李明格表示，大湳生活圈屬於桃園八德區域最中心的地帶，範圍南至廣福路，北至大明街，東至東勇街，西至國際路一段。就地理位置來說大湳生活圈交通動線，南可到大溪，北至桃園市，東至新北鶯歌，西至中壢市區，相當便利。
他表示，這幾年快速發展下，除原本有的大湳交流道，可以銜接國道一號和國道二號外，現在則以介壽路為主，舊有公車路線班次齊全，八至十分鐘一班車，現在還新增統聯客運的1659，可以直達新北市的永寧捷運站、中壢客運9089可直達板橋車站和古亭捷運站、未來綠線捷運，大湳生活圈內就包含了G04和G05捷運站，更讓大湳生活圈變成新北或者新竹區域人口外移的首選。
學區方面，大湳生活圈包含了三所國小和一所國中，依照鄰里分配學區，學生到學校上課，若以機車接送，路程都不會超過十分鐘。
另外，介壽路上商家林立，無論是大潤發、寶雅、特力屋、全國店子等大型賣場，或是一般食、衣、醫療、寵物、運動用品等商家應有盡有。
他說，該商圈巷弄內還有隱藏版小吃，以及長輩們喜歡逛的大湳市場，該商圈可說都能滿足一般住戶生活需求。
最特別的是，大湳生活圈除早期發展的部分舊有社區外，這幾年也發展出許多小區塊的重劃區，且房價相當親民；例如位在金雞母重劃區內的「天琴」為六年左右的新古屋大樓，單坪價格大概落在18萬至19萬元，總價只要800萬至850萬元。
屋齡15年上下的「陸光國宅」大樓，總坪數在43坪左右，單坪13萬至15萬元，總價只要550萬至600萬元，即可買到大湳生活圈內的房子，相當划算。
若想購買高層樓，他建議，可選擇當地建商「桃大建設」所推出的「桃大富林苑」大樓，該建案相當氣派，社區前後緊鄰公園，附近都是透天厝，因此從住家看出去都有視野，居住品質佳。
富林苑坪數較大，從50坪至81坪，單坪22萬至23萬元，總價落在1,300萬至1,800萬元不等，適合一般首購族、換屋族，也是買給長輩居住的首選。
阿燁紅麵線 濃稠適中饕客愛
信義房屋大湳店長李明格推薦美食，是位於廣福路20巷24號的阿燁紅麵線，他說，除主打麵線外，肉圓也非常美味；位於大湳形象商圈中的阿燁紅麵線，地點很醒目，總吸引不少饕客前來。
他表示，阿燁紅麵線的大腸麵線搭配油條，口味特別，且滷大腸頗為入味，麵線勾芡比例佳，濃稠適中。若是男性客人只要再搭配一個肉圓就能飽，肉圓皮Q有嚼勁。（何秀玲）
