不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中捷運工程年底進入試營運階段，根據實價登錄，近1年台中捷運綠線沿線站點，交易量四天王分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站，成交件數在286~466件間。若以住宅成交總價來看，最夯的四維國小，電梯大樓成交總價不到700萬元；崇德文心站房價則最為親民，公寓產品成交總價平均僅363萬元。
 
台慶不動產根據實價登錄資料，統計近1年台中市捷運綠線各站周邊住宅交易量，前4名分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站，無獨有偶的是，該4站均位於文心路三段至四段。
 
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，此4站3大住宅型態的平均總價相近，電梯住宅約500~700萬元、透天厝為1200~1600萬元、以及公寓為360~460萬元，平均總價皆是自住客群，廣為接受的價格帶。
 
其中，交易量最多的四維國小站與崇德文心站，皆位於文心路四段上，前者近1年交易466件、後者有460件。有巢氏房屋台中文心威秀加盟店長李照俠表示，2站均為北屯區鄰接北區部分，生活機能成熟，且附近有公園與學校，北面還有重劃區持續開發，對外連結快速道路也方便，區域房價是3大屯區中最實惠，因此吸引購屋者入住。
 
而第3~4名的中清文心站與櫻花文心站，均位於文心路三段，北面鄰近水湳智慧城。台慶不動產台中水湳經貿加盟店長林威志指出，區域交通方便，且房價不貴，距離台灣大道台中市政府也不遠，是吸引買方購屋的關鍵，「從熱門交易產品來看，電梯住宅需求較高，目前屋齡5年內2房，總價約600~800萬元；超過5年中古屋較新屋熱銷，其優勢為房價及公設比較低，3房總價在500~800萬元間。」（詹宜軒／台北報導）

記者黃毓淩／台北報導

天龍國子民，最愛買的龍宅是怎樣的產品？答案是，低總價、小坪數的老房子。根據房仲業者統計實價登錄資訊指出，台北市成交量最夯的住宅產品是在20~30坪、總價1000~2000萬元內、屋齡30~40年的物件。區段上，包括中山、內湖、文山及北投區等，都是交易熱區。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析指出，許多人想要卡一個天龍國的門牌，因此低總價的產品，就會成為首選。

▲台北居大不易，卡天龍國門牌，低總價產品買氣夯。（圖／資料照）

今年以來，從台北市的交易資訊來看，總價不滿1千萬的產品，佔比為21.8%，總價1000~2000萬元，佔比39.8%，因此2千萬以內的產品，佔了6成以上，交易的坪數最熱門的是20到30坪，居次的是10到20坪。

另外一個有趣的現象是，蛋白區的交易熱度遠遠大於蛋黃區，中山、內湖、文山及北投區等交易量較大，除了中山區產品特性比較多元，價格高與價格低的產品均在其中外，其餘各區每坪的房價相對來說都比較親民。

對於，天龍人喜歡購買「又老、又小」的住宅產品，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，有其不得已，因為台北市老房子的佔比偏高，超過五成，台北人能做的選擇並不多，加上新屋的價格偏高，對於想卡天龍門牌的民眾來說，確實比較難以負擔。

2018-11-10〔記者謝武雄／桃園報導〕內政部都委會於三月底通過桃園航空城都市計畫，也讓沉寂已久的土地交易較以往熱絡許多；市府地政局統計第二季實價登錄案件，土地交易件數達八十四件，較第一季四十九件增加卅五件、成長率達七十一．四％，較去年同期廿五件增加五十九件，成長二．三六倍，至於每坪土地交易價格方面，與第一期、去年同期相較變動不大，都在一成左右。

地政局表示，依照規定，房地產、土地買賣必須在三個月內完成實價登錄，因此，目前只能公布第二季資料，至於第三季資料要等到明年初才能確定；在買賣總交易金額方面，第二季約為十四．九三億元，較第一季七．八二億元增加九十．九二％，與去年同期相較增加十二．五億，成長四．一八倍，可見航空城第二季土地成交量，無論件數、成交金額都較第一季及去年同期有大幅成長。

至於交易區位分布，以機場捷運A16橫山站附近的土地為主，而每坪成交單價，第二季均價為六．六二萬元，較第一季六．二五萬元增加○．三七萬元，漲幅五．九二％，與去年同期相較，減少○．二五萬元，降幅三．六四％；農業用地每坪交易均價約為五．七六萬元，較第一季五．四五萬元增加○．三一萬元，漲幅五．六九％，與去年同期相較，減少一．二三萬元，降幅十七．六％；另非都市土地甲、乙種建築用地，由於交易案件量較少，交易均價易受個案影響，較不具參考性。

 

台北市地政局近日公布近一年地價動態調查，各地有漲有跌，上漲的大多是有容積獎勵的開發地區，下跌的則多為各行政區外圍邊陲、或是居住品質較差地段，顯示房市進入盤整，強者恆強，弱者更弱。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市回檔後，不少人進場揀便宜，若資金許可，應優先選擇較佳地段，相對便宜的物件，而不是往低價區移動，否則房市盤整時，房價容易受到衝擊，保值性較差。

地政局每年第4季舉行公告土地現值作業說明會，並公布最新地價調查。根據調查，近一年各行政區都有不少地區地價逆勢上漲，但也有不少地區明顯下跌。

松山區方面，光復北路、敦化南路一段因都更、都更計畫變更，地價均上漲，但民權東路五段及撫遠街松山機場一帶，位處松山區邊陲，且受機場噪音影響，地價下跌。

萬華西園路二段及柳州街一帶，萬大路一帶因都更、都市計畫變更，容積率增加，地價上漲。東園街一帶，交通可及性較差，青年路一帶，雖鄰近青年公園，但部分社區巷道聯通性較差，加上地理位置相對偏遠，地價均下跌。

中正區忠孝西路一段及台北車站周邊一帶，受西區門戶計畫推動，城市景觀、整體規劃改善，地價上漲。西藏路及中華路二段一帶，因捷運萬大線施工，商業活動及環境品質略受影響，地價下跌。

大同區鄭州路、市民大道一帶商業區，受惠機場捷運及台北車站，人潮聚集，地價上漲。重慶北路三段一帶距離市中心較遠，可及性較差，地價下跌。

信義區信義計畫區周邊信義路五段、松德路與松山路一帶因土地使用強度提升等因素，地價上漲。福德街一帶，因捷運信義線東延段施工，商業活動及環境品質受影響，地價下跌。

中山區大直明水公園一帶、八德路二段、捷運民權西路站一帶地價上漲。濱江街北側工業區一帶，以汽車修護工廠為主，區內老舊建物與工廠混雜，地價下跌。

大安區忠孝東路、和平東路一帶因土地使用強度提升，地價上漲；基隆路、辛亥路、敦南街一帶住宅區，交通可及性及生活機能較為不便，地價下跌。

南港區昆陽街、東明街一帶因容獎勵、都更計畫變更，地價上漲，舊莊街一帶、研究院路二段、三段一帶住宅區，位於邊緣地帶，交通可及性相對較差，地價下跌。

士林區福華路、德行東路及士東路、中正路地價上漲。延平北路五段與六段、社子、葫蘆堵一帶，位屬邊陲地帶，生活機能不便，地價下跌。

北投區吉利街、石牌路二段、裕民二路、光明路地價上漲。中和街、秀山路一帶住宅區多老舊建物、巷道狹窄，地價下跌。

內湖區內湖路二段、金龍路及康寧路三段地價上漲；安泰街、康樂街一帶，老舊建物比例偏高，且位處邊陲地帶，交通相對不便，地價下跌。

文山區辛亥路四段、秀明路一段129巷北側因受土地使用強度提升，地價上漲。萬壽路、指南路三段一帶，距離市中心較遠，交通相對不便，地價下跌；木柵路四段、萬芳路一帶，區內屋齡老舊，生活機能稍差，地價也下跌。

蘆洲、汐止日前獲得WHO西太平洋區健康城市認證，主要是近年積極建設適宜人居的環境，包含醫療、公園綠地、運動中心等，進而成為銀髮族移居首選。信義房屋表示，蘆洲與汐止相關生活機能完善，已吸引不少台北市退休族群賣掉舊公寓移居蘆洲、汐止。

健康城市是依據世界衛生組織全民均健之理念而推動，世界衛生組織西太平洋區健康城市聯盟(AFHC)會對WHO會員國城市進行認證並發布證書，今年汐止區及蘆洲區申請通過(AFHC)認證。健康城市認證共32項指標，包含基層健康照護者服務居民數、綠覆率、運動休閒設施、空氣汙染、大眾運輸等項目都須達到標準才能獲得該認證，而這些都是銀髮族最為注重的居住環境。

信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示，捷運新蘆線開通後，蘆洲生活機能更加完善，是非常適合銀髮族居住的環境，像是重陽重劃區為棋盤式的道路規劃，附近有淡水河畔公園及集賢環保公園綠地，還有活動中心不定期舉辦活動，並且距新光醫院僅一橋之隔，吸引台北市、士林、三重銀髮族換屋入住。

信義房屋汐止明峰專案經理羅進隆則指出，汐止有人文、有山有水，環境清幽、空氣好，還有國泰醫院、運動中心、綜合運動場、自行車步道、好市多等優質生活機能；交通設施逐步建置完整，大眾交通運輸除了火車站外，公車系統正逐步完善中。

除居住環境外，蘆洲與汐止房價親民，也是吸引銀髮族入住的關鍵點。陳帝嘉表示，若以總價落在1500萬至2000萬元之間，在士林區買到的是35至40年公寓，但同樣價格可在蘆洲買到屋齡20年3房含車位的電梯大樓，對不適宜爬過多樓梯的銀髮族而言是換屋的優先選擇。

好房網News記者王薀琁／台南報導

根據內政部實價登錄，台南捷運藍線單價最高為中山南路站，每坪約14.7萬元，最低為大橋站跟中華二路站，每坪約11.7萬元，整體平均單價約13.4萬元，在六都之中算低價，但這已經創藍線房價歷史新高。砸下750億元，台南市捷運將在2020年動工，拚第一條藍線在2025年完工，但沿線房價依舊低迷，全1字頭，根據當地房仲透露，外來人口對捷運比較有興趣，當地民眾根本對捷運無感，專家認為台南捷運發展將如高雄捷運，但未來在市場上還是會掀起波浪，因為建商一定會拿來當賣點。

台南捷運藍線中山南路站每坪單價約14.7萬元，圖為永康區街景。（圖／好房網資料中心）

永慶不動產安平店房仲透露，捷運的話題對在地民眾而言就像「狼來了」，因為實在講太多次，現在對捷運完全沒有期待、沒有熱度，尤其因為沒搭捷運習慣，沿線詢問度也很低，據他觀察，外地來的自住客以及投資客才會有興趣，像是捷運綠線G2、G3、G4站上永華路二段的百坪豪宅，價格來到2字頭，前面馬路40米寬，還能看到海景，頗受北部民眾還有大陸民眾青睞。

天時地利不動產總經理張欣民認為，台南的捷運狀況與高雄類似，民眾大多使用自己的交通工具，即使未來有捷運，可能還是因為有轉乘、走路的麻煩而不常搭乘。張欣民說，以高雄經驗而言，捷運對台南人就是多一項方便，沒有的話也沒有關係，但「捷運宅」未來在市場上仍然會掀起波浪，因建商一定會拿來作為銷售賣點，喊出「捷運一百公尺」、「捷運兩百公尺」等標語，同時也會拉抬附近的房價，但長期來看仍要回歸民眾的使用需求。

記者陳韋帆／綜合報導

繼北部豪宅「宏盛帝寶」傳出數件法拍消息後，南部高雄前鎮區的「百立海洋帝寶」也隨之淪陷，遭法拍的13樓物件，於今（8）日下午3點進行一拍，底價為6,150萬，換算單價47.81萬，結果確定流標。根據實價登錄，此次遭拍賣物件於102年預售屋的買進價格為5,700萬元，低於此次拍賣底價450萬元。寬頻房訊發言人徐華辰表示，以目前房市氛圍，即使2拍底價再打8折，低於當初屋主購入價格，也難有機會脫標。

高雄前鎮區「海洋帝寶」豪宅，擁有海洋景觀且緊鄰「亞洲新灣區」，周邊有捷運紅線獅甲站、圖書總館、三多商圈站等，以及班次密集的公車，生活機能充足；過去成交均價約落在5字頭，遠超過美術館特區豪宅價格，卻仍吸引不少投資客、金字塔頂端族群入手。

寬頻房訊指出，該社區豪宅單價比美術館特區高，推估除了擁有臨海景觀外，前鎮區開發時間也較美術館特區早，導致建商取得土地成本較高，加上近年市府積極開發亞洲新灣區建設，讓當地房價不斷墊高。

根據司法院法拍屋公告，「海洋帝寶」13樓某戶， 8日一拍底價6150萬，坪數138坪，拆算單坪價47.81萬。寬頻房訊表示，依照市價行情，該棟社區成交單價落在5字頭，該筆法拍單價47萬，仍落在市價之內，所以造成此次流標，可能進入二拍之後，再打8折才有脫標可能性。

徐華辰指出，目前高雄的美術館以及農16兩大豪宅區域，以豪宅市場房屋單價不算太高，但實際上成交狀況都並不太好，另外，過去又有許多高雄豪宅，是許多北部人南下買屋，現在又正逢選舉將至，許多投資人都抱持觀望態度；綜合房市市況不佳與選舉影響，即使二拍再打8折，低於當初原屋主的買入價錢，也不見得真能夠如願售出。

緊抓住選前房市回溫的脈動，台中首購熱區環台74線新案紛出籠。公會市調指出，近期潭子熱度高，光是近期釋出的新案消息，至少即有160戶透天、400戶大樓量能，為當地少見爆量；其中最大案屬鄉林建設，今年8月才以總價5.79 億元取得潭子中山路千坪土地帶建照，近期隨即開工動土、尚未正式公開，全案共規劃189戶，估每坪2字頭。

潭子為傳統衛星城鎮，位處原台中縣、市交通要衝，5年前因台74線開通後帶起一波房市熱度，近年又因南北向國道四號豐原潭子段快速道路利多、鐵路高架化加上區內自辦重劃區完成，又帶起房地產熱潮。鄉林集團董事長賴正鎰說：「選址時看好區域鄰近快速道路及捷運綠線總站，交通與生活機能豐沛，目前新案潛銷預約踴躍。」

賴正鎰認為，這個案子鄰近捷運綠線G3舊社公園站與G0北屯總站，距離台鐵紅線松竹與頭家厝兩站也不遠，加上南側有著北屯區機捷廠區，將有COSTCO好市多二店等大型商場進駐，因此能吸引購屋族目光。此外他估算，台中推案回溫明顯，各建商今年上半年預售市場推案量總價已逼近千億元，以此推案熱潮推算，全年可望突破2000億元。

有著利多加持，據台中公會市調指出，潭子今年在地建商、大型上市建商卡位動作頻頻，透天、大樓總和至少有500戶新屋建照量能，多數皆為基地500坪以內、總銷5~8億元的中小型個案。最大案除了已動工的鄉林中山路外，別墅新案則屬鎮遠開發民族路案，位處民族路3段213巷，規劃62戶透天，地28~35坪，建60~65坪，總銷約8億。

在地房產業者曾小姐認為，潭子發展潛力高，優勢逐漸浮現，而且目前地價仍可推出首購型產品，預售大樓每坪單價仍在2字頭上下、總價千萬元，可吸引不少首購族移居，（王鈞生／台中報導）

潭子近年受惠鐵路、快速道路等利多，交通極其便利。陳恒芳攝

潭子區塊內不少大型土地都推出大樓新案，基地面積多為500坪上下。陳恒芳攝

鄉林建設看好潭子利多，8月取得潭子土地、11月隨即開工。業者提供

潭子新屋一案接一案推，首購族接受度最高。陳恒芳攝

10月份高雄的買賣移轉棟數出爐，前2名毫無意外還是由人口最多的三民和鳳山區拿下，不過第3名卻是異軍突起的苓雅區，買賣移轉棟數達到339棟，但苓雅區的中古屋市場一向穩定，專家認為交易量提升的原因在於新建案交屋。
 
過去高雄苓雅區一直都是交易量很穩定的行政區，信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，苓雅區每個月的交易量大多在200戶上下，10月交易量大增的原因應該就是新建案交屋潮。上揚國際實業營業二處總經理朱建雄則指出，例如苓雅區的指標大案「新都廳」就陸續在交屋，加上文化中心周邊成屋建案多，才造就了苓雅區在10月的大量。
 
不過在高雄苓雅區算是房價較穩定的行政區，「北漂」到北高雄的狀況較少見，陳祈佑指出，苓雅區的生活機能、條件都比較優，市政府也位於此處，更是傳統文教區，住在該行政區的人移出意願並不高，因此相對人口、房價都較穩定。（陳建宇／高雄報導）

苓雅區指標建案新都廳近期陸續交屋。資料照片

苓雅區生活環境較佳，平均房價也較穩定。資料照片

苓雅區許多學校都是高雄傳統名校。資料照片

苓雅區的生活機能成熟。資料照片

屋齡37年的「城中城」大樓，外觀殘舊敗破，低樓層遍布蜘蛛網，走廊狹小陰暗堆置雜物。但30年前它是高雄市最繁華大樓，全盛時期餐廳、舞廳、影城進駐，1樓店面1坪精品櫃位要30萬元，套房1戶總價達百萬元，繁華落盡後，套房總價一度僅8萬元，令人不勝唏噓。

高雄市鹽埕區「城中城」大樓外觀破敗，不復當年的繁華。

缺乏管理房價直直落

「城中城」位鹽埕區府北路，近捷運鹽埕埔站與愛河風景區，1981年1月完工取得使用執照，規劃地上12樓、地下2樓，規劃208戶，地下2樓為停車空間、地下1樓為商場與歌廳，1∼4樓為商場、5∼6樓為電影院，7∼11樓為住家，12樓為餐廳空間。年輕時在該大樓餐廳當學徒、今年56歲的住戶毛先生回憶，過去這裡是鹽埕區最熱鬧的地方，1樓擠滿店家，有殺蛇的、賣藝品的、開妓院的，電影院播放院線片，生意好的不得了，那時1坪櫃位30萬元，套房也高達120萬元。 
然而隨著商圈轉移人潮流失，「城中城」開始走向沒落，加以不少老榮民住戶回中國，房屋產權隨便過戶，空屋增加，且早期社區缺乏管理意識，引起不肖者佔據大賺黑心錢。毛先生也提及，大樓歷經10多年治安黑暗期，吸毒的、賣淫的都跑來，常有半夜被追債而匆忙離去的住戶，房價也跌到甚至1戶8萬元都有。 

富住通商用不動產研展部主任許值瑋觀察，2012年實價登錄上路至今該大樓交易紀錄共34戶，成交價落差極大，曾有親友交易總價10萬元，也有今年7月以總價20萬元購入8.98坪套房，換算單價僅2.2萬元，從每坪最低6000元到最高5.8萬元，總價最低10萬元至最高80萬元，且發現近年交易每坪多4∼6萬元。
「城中城」主委趙維新指出，面道路或位內棟的價差明顯，「有的套房沒水沒電如同廢墟，所以房價才那麼便宜」，但最近3年設管理室後，房價與租金上漲。住戶夏先生表示，過去每月1000∼2000元可租到套房，現在月租3500元還不一定租得到。毛先生也透露，現在套房租金都要3500元以上，可見治安改善後，住戶素質也有不少提升。

 

好時價統計台北市各社區近五年房價變化，整體表現優於全市平均房價，以行政區來看，和2014年相比，大同區社區均價僅下滑2%，表現最抗跌，其他依序為文山、士林區，跌幅都僅約5%左右。

都更無期 自住撐腰

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，都更遙遙無期，讓有電梯、管理的居住品質較佳的社區型個案深受自用者歡迎，房價自然更為抗跌，表現強勁。

至於大同、文山等蛋白區的社區，房價表現尤其穩健，主要是北市蛋白區的社區一方面滿足外地人入住北市的需求，另一方面又讓蛋黃區換屋族有更多選擇，由於買盤多元，房價因此表現抗跌。

好時價根據實價登錄交易資料，統計北市2014年、2018年兩年皆有成交紀錄的403個社區，有二成社區單價中位數仍舊維持上漲，其他八成雖下跌，但整體跌幅僅約7%，低於台北市整體的10%跌幅。

其中，修正幅度最低的前三名為大同區，五年跌幅僅約2%，幾乎沒有變動，其次為文山區、士林區，都在5%上下。

在所有行政區中，信義區的社區修正幅度最大，達10.4%，其次為松山區、大安區，跌幅在9%左右。

好時價分析，這三區為台北市房價較高的蛋黃區，過去房價過度炒作，近幾年房市反轉，修正力道亦較大，下跌幅度普遍高於蛋白區，其中信義區的社區價格跌幅更高於台北市整體跌幅。

不過，整體而言，有管理的社區型住宅，仍讓民眾願意付出較高價格，因此抗跌性高於其他無提供管理服務的住宅。

徐佳馨表示，大同、文山、士林這三區位置相對偏遠，過去並非市場話題重心，交易也不多，近幾年房價漲幅小，區域內多為自用剛性買盤，價格波動因此特別小。

 

好時價統計北市各社區近五年房價變化，整體表現優於全市平均房價，以行政區來看，和2014年相比，出乎意料，發展較早、老舊社區較多的大同區，社區均價僅下滑2%，表現最抗跌，其他依序為文山、士林區，跌幅都僅約5%左右。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，都更遙遙無期，讓有電梯、管理的居住品質較佳的社區型個案深受自用者歡迎，房價自然更為抗跌，表現強勁。

至於大同、文山等蛋白區的社區，房價表現尤其穩健，主要是北市蛋白區的社區一方面滿足外地人入住北市的需求，另一方面又讓蛋黃區換屋族有更多選擇，由於買盤多元，房價因此表現抗跌。

好時價根據實價登錄交易資料，統計北市2014年、2018年兩年皆有成交紀錄的403個社區，有二成的社區單價中位數仍舊維持上漲，其他八成雖下跌，但整體跌幅僅約7%，低於台北市整體價格修正幅度的10%。

其中，修正幅度最低的前三名為大同區，五年跌幅僅約2%，幾乎沒有變動，其次為文山區與士林區，都在5%上下。

在所有行政區中，信義區的社區修正幅度最大，達10.4%，其次為松山區、大安區，跌幅在9%左右。

好時價分析，這三區為台北市房價較高的蛋黃區，過去房價過度炒作，近幾年房市反轉，修正力道亦較大，下跌幅度普遍高於蛋白區，其中信義區的社區價格跌幅更高於台北市整體跌幅。

不過，整體而言，有管理的社區型住宅，仍讓民眾願意付出較高價格，因此抗跌性高於其他無提供管理服務的住宅。

徐甜馨表示，大同、文山、士林這三區位置相對偏遠，過去並非市場話題重心，交易也不多，近幾年房價漲幅小，區域內多為自用剛性買盤，價格波動因此特別小 。

 

高資產買方近年掀起一波水岸豪宅熱潮，由於無可取代的絕美水岸景觀，成為房價保持最重要的力道，也是高資產買方在置產時的首選，房地產業者觀察，「景觀」、「養生」是這波水岸豪宅熱潮中熱銷的關鍵字。

大台北具有水岸景觀的住宅並不少，不過部分因為並非位於第一排景觀不佳、社區規模不足或規畫失當，而失去其保值效益，房地產業者表示，不少金字塔頂端客近來進場購屋，除了看中景觀、社區規畫等條件外，在健康意識抬頭下，也更重視居住環境養生的功能性，以遠雄集團位於中和左岸的造鎮案「遠雄左岸」來說，推案均人氣爆棚熱銷，特別是對於生活品質有所堅持的企業主，比例大幅提高。

整體造鎮 低密度開發綠覆高

河岸景觀宅在房地產市場一直是房價保證，也是鞏固身價的利器，北部最知名的大直重劃區，河岸第一排奇貨可居，新北市則以中和遠雄左岸最受矚目，同樣享有河岸景致，重劃區的大街廓尺度，在環狀線將通車帶動下，吸引購屋族目光。

新北市華中橋西側重劃區面積約18.3公頃，有近八成土地為遠雄集團持有，採整體造鎮規模打造新水岸住宅，低密度開發，整個重劃區僅有3分之1土地興建住宅，其他規畫公園綠帶，綠覆高，是中和地區難得的全新重劃區。

此外，捷運環狀線第一階段，預計明年2019年通車，從新店大坪林站出發，經永和、中和到新莊新北站與機場線交會，環狀線是串連雙北心臟地區的捷運網絡，從環狀線各捷運站可連結其他路網，「遠雄左岸」則鄰近橋和站和中原站。

遠雄房地產行銷副總經理陳毅表示，遠雄左岸鄰近costco、家樂福、威力廣場、大潤發和環球購物中心等各大商場，類似美式生活環境，住家單純寧靜，沒有太多商業行為，開車5分鐘內就可滿足生活需求，且住家環境親水舒適。

國際規格 照護全家健康

作為水岸都更示範區域，「遠雄左岸」規畫4座以4季命名的社區公園，周邊有三大河濱公園環繞，相當於10座大安森林公園的綠地面積，讓不少退休族選擇入住，也成為不少台商回台定居、置產的首選。

陳毅表示，目前遠雄左岸有7個建案銷售中，其中，「香榭園」是市區內最大豪宅建案，每戶百坪起跳，每戶面寬達20米，SRC鋼骨結構，具備高端公共設施，戶戶面河景，具備豪宅應有的大尺度，吸引許多台北市專業經理人、醫生、退休族、企業主等來此置產。

遠雄集團致力將左岸打造成具有跨國競爭力的綠能地區，將整個社區規格拉高到國際級， 2011年成為全球第一個獲得全球智慧生活聯盟（Living Labs Global， LLG）智慧社區國際認證的個案，在消費者居住的選擇上，不再僅止於選一間空房子，而是需要與周遭環境有更多互動，以智慧社區來照護生活上的細節，才是最完善的居住空間。

除了環境質感的提升，遠雄集團更進一步打造智慧生活城市，推出智慧I city生活應用，不僅在住家內部規畫，更擴展到整個社區公共服務，將綠能、智慧、雲端概念由內而外展現，包含了區域聯防中心、緊急求救及廣播系統、低碳交控、智慧社區巴士、自主健康管理照護系統等，從內而外照顧全家大小健康安全。

 

竹科竹南園區近年發展不錯，加上台積電先前在園區買地，不少建商相準高科技族，在竹南、頭份興建千萬以上高總價住宅。房仲統計實價資料，這些高總價宅近來轉手有賺有賠，賠也小賠，並非如外界想像慘賠。

不過新竹住宅周報社長陸敬民表示，先前入手竹南、頭份高價宅的投資人，能以小賠出場，算是運氣不錯，目前多數投資客仍然套住，台積電雖在日前表示竹南先進封測廠將正式啟動，但預估要等環評完成、正式動工，最快明年才有機會解套。

陸敬民表示，竹南、頭份房市原本只有區域買盤，2011年新竹、竹北房價高漲，許多竹科人轉進竹南，頭份，以大樓價格購買竹南透天，帶動竹南房市熱潮。

2012年底，台積電砸下32億元購買竹南科學園區土地，規畫做為18吋晶圓、7奈米製程的研發與早期生產基地，吸引大批新竹投資客前進竹南、頭份，房市快速升溫，當地也開始出現一坪15、6萬元，總價上千萬的高單高總產品。

陸敬民指出，竹南房市熱潮來得快去得也快，台積電投資計畫傳出擱置後，2015年當地房市即出現明顯反轉，高價宅推案熱潮不再，房價也下修，多數在2013、2014年進場的投資人都遭套牢，交易冷清。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料，竹南、頭份在去年以後才有較多1,000萬以上高總價住宅交易， 觀察投資人轉售情況，多是小賺小賠。

其中位於頭份的「山豐遠見」8樓戶，屋主2012年以1,050萬元買入，去年以1,130萬元出售，持有四年小賺80萬；同樣位於頭份的「美居詠森」，有四戶千萬宅轉售，三戶小賺15~24萬元，一戶賠72萬。

位於頭份國中附近的上品硯，有兩戶轉手，屋主都在2014年買進，總價在1,400萬元上下，今年出售，都賠了100多萬。

陳炳辰分析，竹南與頭份近年興起的高總價住宅，單價多在一字頭，房價沒有太大下修空間，但要大幅獲利也不容易，部分住宅以持平或小賺一、二十萬元轉手，若加上持有期間及轉售成本，實際也已賠售。

房產專家表示，今年第2季起部分重劃區新建案價格轉硬，其中板橋江翠北側、中央新村北側重劃區出現新案開出區域行情新高，雖然新案開高價銷售，但買氣卻開出紅盤。

不過，弔詭的是，重劃區內同樣也有低價新案銷售，但是買氣卻相對平淡，重劃區新案呈現各自表述市況。

今年第2季起，雙北市預售市場重新颳起建案「高價風」，包括「琢豐」、「國泰朋」、「國美翠亨村」、「昇陽麗方」、「潤泰雙子星」等新案，均開出區域行情新高價，且銷售率均賣破八成，成為此波反轉以來，首度出現建商開高價銷售開紅盤現象。

不過，住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然重劃區出現新案開高價、買氣開紅盤情況，但卻也有低價個案銷售平平狀況。

分析其中原因，可能是因為自住客對居住品質要求較高，因此有建商品牌力加持的建案，即使新案未讓利，銷售依舊開出紅盤，反觀建案價格較實惠的新案，可能因民眾對品牌熟悉度不高，加上平價案可能有在地段、產品規劃等較不完美情況，因此出現重劃區新案各自表現。

直轄市中無論蛋黃或蛋白區甚至是蛋殼區，無關景氣好壞每月都有一定成交量，然而對於偏鄉地區而言，對外地客來說缺乏購屋誘因，市場交易極為冷清。統計高雄縣市合併至今年9月，總共93個月，茂林區僅移轉2戶不動產、田寮區與那瑪夏區也僅4戶，內門與杉林區也都在百戶內，均屬冷門成交區。
 
高雄市茂林區北臨桃源區，西鄰六龜區與屏東縣高樹鄉，目前人口僅1996人是全台直轄市中人口最少行政區。該區以觀光聞名，區內亦有許多原住民文化遺跡。實價登錄上路多年，目前尚未有任何成交紀錄，但在高雄市政府地局公佈資料發現，2戶成交時間點在2012年7月與10月。
 
同屬冷門交易區的包括田寮區與那瑪夏區，縣市合併後均僅成交4戶。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，偏鄉地區少有房地產買賣移轉，主因是人煙稀少，加上聯外交通不便，僅在地人可能會出現買賣交易。（葉家銘／高雄報導）

那瑪夏區因位處偏遠過去7年9個月也僅成交4戶。資料照片

田寮區房市交易也很不熱絡。資料照片

內門區宋江陣已成為每年高市政府觀光文化行銷重點，但房市交易冷清。資料照片

 

近年已甚少聽聞建案一開賣就瞬間「Clean」的狀況，不過最近台中惠宇建設卻連續秒殺2案，分別是「PARK 23」、「惠宇敦北」，開案當天甚至出現排隊熱潮，連建商自己都感到納悶，並進一步研判，應為品牌、地段，加上售價不高於區域行情所致。
 
7月份推出的惠宇「PARK 23」，位在北屯11期最昂貴的823公園旁，規劃60~80坪，含車位2千多至3500萬元，推出前建商僅到處樹立廣告看板，結果一推出，74戶高價宅在短短周末2天就售罄，接待中心外可見排隊人潮，主力成交單價約35~36萬元。
 
10月初推出的「惠宇敦北」，位在捷運機廠重劃區，規劃36~55坪，公開當天也出現排隊人潮，190戶在星期六早上短短3小時就完銷，讓大家大吃一驚，據了解，每坪主力成交價25~26萬元。
 
建商自己也是納悶，惠宇建設協理鄭建民指出，可能社群媒體的推波助瀾，有一定的作用，「私下糾團」的情形較明顯，許多人是自己看屋後，帶來幾個朋友一起買，有的是找來許多朋友來看屋，原本1人看房變成10人說明會。
 
鄭建民表示，除了樹立定點看板外，並未參與社群媒體運作，研判熱銷原因除了地段都位處核心、議題豐富，兩案子也沒有賣得比同區建案貴，其中「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區6塊土地的「首發案」，也可能帶來預期心理，如同11期的「惠宇青田」，當初也才賣10幾萬元。
 
上次這種熱潮出現，是在上一波房市高峰，惠宇建設2012年在北屯廍子區段推出「宇山鄰」，1天就賣完；隔年2013推出的「富山居」、「原山」，則都在半天內賣完，堪稱台中建商熱銷王，直到2014年房市反轉後，類似的購屋熱情才消退。（洪子恩／台中報導）

惠宇「PARK23」短短周末2天就「Clean」，圖為民眾在接待中心排隊排到外面情景。取自網路

台中北屯區新案「PARK23」開工前在基地規劃竹編藝術及草皮。陳恒芳攝

「惠宇富山居」是5年前半天就搶光的案子，如今完工後景觀規劃亦相當宜人。陳恒芳攝

惠宇建設口碑累積數十年，也累積了很多粉絲，不熟悉房地產的民眾可能都知道該品牌。陳恒芳攝

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信義Joyce基本資料 
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建築規劃：立承聯合建築師事務所 王承熹 
公設規劃：境業設計工程有限公司 陳志宏 
坪數規劃：10-27坪1-2房、31坪38坪林蔭大道黃金店面 
規劃戶數：68戶住家、2戶店面 
基地面積：約198坪 
樓層規劃：地上12層、地下3層 
建案類別：電梯大樓 
基地位置：台北市信義區松信路 市民大道口 
行銷企劃：聯碩行銷股份有限公司 
個案網址：https://goo.gl/XXTeFP 
洽詢電話：02-27605888

「信義Joyce」建築外觀3D透視參考示意圖

 

根據市調機構統計，台北市Q3建案均價一坪83.2萬元，中止連二季下跌；新北市五股、淡水、汐止不少餘屋降價出清，拉低平均房價至一坪37.8萬元，創2014年房市反轉以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，整體來看，北台灣大多數縣市近幾季房價大致呈現一條「停止的心電圖」，單季波動幅度大多不到一個百分點，仍呈盤整格局。

根據住展雜誌統計，今年第3季北台灣以基隆房價表現最強勢，由於高價案持續釋出，Q3每坪成交均價20.5萬元，季漲幅達4.6％。基隆近兩季房價雖大幅走升，但買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，市況慘淡。

台北市房價也同步走升，來到每坪83.2萬，較上季微漲0.85％，中止連二季下跌，主要是北市成屋案今年價格下修，吸引買方出手，成屋賣壓逐漸消化後，價格出現回升。

新北市Q3房價跌至每坪37.8萬元，季跌幅約1％，再創波段新低。何世昌指出，新北市餘屋賣壓持續加重，尤其是五股、淡水、汐止地區，不少建案交屋之後，建商下殺價格，重新開賣，雖然新北第三季有不少高價預售案開案，整體房價仍走跌。

桃竹房價波動幅度都不大。桃園Q3房價為每坪22萬元，季跌幅約0.9％，連續三季走跌。新竹地區Q3房價為每坪22.5萬元，季跌幅約0.4％，連續兩季下跌。

桃、竹新建案房價走跌，買氣上升，新竹因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，甚至短時間銷售一空的秒殺建案，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，均價已連續一年超過桃園市。

何世昌表示，目前房價與供給量關聯性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性。