不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年11月04日訊】（大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導）上週末（11月2日和3日）陰雨連綿，又值非官方的墨爾本杯（Melbourne Cup）賽馬節長假，但這並沒有熄滅購房者們參加拍賣會的熱情。
與一週前舉行了1400場拍賣的「超級星期六」相比，上週末只有174棟住宅被拍賣。

Domain房地產網站根據收到的110個拍賣結果，初步計算出的成交率為68.9%。

安保資本集團（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說，墨爾本房地產市場在11月的第一個週末看起來依舊「相當穩健」。

奧利弗預計在墨爾本杯長週末過後，拍賣會和成交數量將激增，就像9月份澳式足球聯盟（AFL）總決賽過後發生的那樣。他說：「拍賣結果從9月份開始確實看起來有所放緩。」

雖然上週末出售的房屋數量較少，但仍出現了一些令人驚喜的拍賣結果。

其中最大的一筆交易是Glen Waverley區Lisbon Street街6-8號的6居室住宅，售價為498萬澳元。

來自LLC Real Estate中介公司的安迪•盧（Andy Lou，音譯）說，這場拍賣的首個叫價就高達430萬元。

最終獲勝的是一個家庭，他們計劃將這棟占地1470平米的房子推倒重建。記錄顯示，此房在2016年以247.5萬元的價格易手。

在附近的Wantirna South區，一棟4居室住宅（79 Sylphide Way）以108.4萬元售出，比底價高出10.4萬元。

這是此住宅自1974年以來第一次出售，4個家庭參與競價，最終當地的一個家庭搶到了房子的鑰匙。

在Blackburn North區，兩處房產以超過100萬元的價格成交。一棟3居室的房子（2/38 Gunyah Road）被當地一個大房換小房的購房者以116.5萬元的價格買走，另一個家庭以161萬元的價格買下了Koonung Road路112A號的4居室住宅。

Fletcher Real Estate Blackburn中介公司的拍賣師弗萊徹（Mark Fletcher）說，雖然這個長週末大雨滂沱，當地購房者們的士氣不減。

「這確實顯示出了目前市場的熱度。」他說。

Canterbury區的一棟3居室房屋（24 Compton Street）以163.6萬元的價格成交，遠高於135萬元的底價。

在百萬元房產銷售行情令人驚喜的同時，價位較低的房地產拍賣也取得了很好的成績。

Craigieburn區Medway Road路14號的房產以56萬元的價格成交，其房主保留價為52萬元。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/11/4/n11631566.htm

【大紀元2019年11月01日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）隨著房市不斷升溫，穆迪投資評級機構Moody’s Analytics近日預測，墨爾本房價在未來兩年內將持續上漲，到2021年底，墨爾本房價將大漲近15%。
realestate.com.au報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司和Moody’s Analytics聯合發布的《房價指數預測報告》（Home Value Index Forecast）顯示，墨爾本房地產市場在經過了兩年左右的調整後，一套普通住宅的價值到2019年底將縮水9.5%。不過，等到2020年9月，房價就會返回到2017年11月房市觸頂時的水平。

Moody’s Analytics預計，明年墨爾本房價將上漲7%，2021年將進一步上漲7.8%。

根據Moody’s Analytics的預測，墨爾本獨立住宅（house）房價將在2020和2021年迅速上漲，其中內城區將上漲13.8%、內東區22.6%、內南區10.4%、東北區24.8%、西北區10.8%、東部遠郊11.2%、東南區14.6%、西區9.1%、莫寧頓半島（Mornington Peninsula）12.8%。

與此同時，公寓（apartment）價格也將上漲，其中內城區漲幅為12.1%、內東區21%、內南區3.3%、東北區10%、西北區13.2%、東部遠郊9%，東南區和西區的公寓價格將下跌，跌幅分別為1%和5.6%。

另外，單元房（unit）和聯排別墅（townhouse）的房價將上漲5%以上。

Moody’s Analytics預測，2020年墨爾本東區（包括Boroondara市、Manningham市和Whitehorse市的部分地區）獨立住宅房價漲幅將是最高的，高達15.8%。

但從長遠來看，墨爾本東北區到2021年將成為贏家，其中Banyule市、Darebin市、Nillumbik市和Whittlesea市的房價將上漲15.6%。

雖然墨爾本房市在多方因素的推動下迅速升溫，但該報告作者、Moody’s Analytics經濟師厄爾（Katrina Ell）認為，澳洲監管機構不會任由房價持續上漲，如果房價再出現象上一輪房市周期那樣的兩位數狂漲，澳洲審慎監管局（APRA）很可能會要求銀行再次收緊信貸，並降低人們的貸款額度。

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年11月03日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)隨著悉尼房產市場緩慢回暖，今春以來購房競爭亦升溫，不過數據顯示，買家若選擇在悉尼西南區購買公寓房，獲得折扣的機會最高。
據每日電訊報報道， CoreLogic房產數據機構的最新調查表明，坎貝爾鎮(Campbelltown)、利物浦(Liverpool)和費爾菲爾德(Fairfield)等地區的公寓房賣家，往往提供最慷慨的折扣。這些賣家也更願意與買家談判，因為與悉尼地區的平均水平相比，其房產的成交週期也更長。

在截至今年6月的一年中，坎貝爾鎮市政府轄區內的公寓房成交價較掛牌價下調了9.4％，而費爾菲爾德區則下調了8.4％；利物浦公寓房的下調幅度為8％。在新建公寓房集中的郊區，賣家的折扣則更大，這意味著這些郊區的買家需求更為分散。

在坎貝爾鎮，英格爾本(Ingleburn)的公寓房成交價較掛牌價平均降低了12％，而在勒米亞(Leumeah)和格倫菲爾德(Glenfield)郊區，購房者的平均折扣為10％。

西南區的獨立房賣家也更願意與買家進行談判。利物浦獨立房賣家與該地區的公寓房賣家一樣，實際成交價與其掛牌價相比，有很大折扣，成交價格平均降低了8％。

在悉尼外圍地區的沃爾隆迪利(Wollondilly)市政府轄區，包括皮克頓(Picton)和瑟米爾米爾(Thirlmere)等在內的郊區，賣方在出售之前將其掛牌價格平均下調了8.6％。

澳洲房地產網的首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，西悉尼遠郊和西南地區的房地產售賣競爭程度較低，因為價格跌幅不及內環地區。

購房者競爭激烈的地區可購房源也不多，這意味著購房者必須提供很高的報價，才能先於競爭對手購得房產。

「目前，買家正在搜尋過去兩年價格(下跌)較大的地區，包括內西區、東區和下北岸地區。」 科尼斯比女士說，「在北岸海灘這樣的地區，幾乎沒有什麼房產掛牌出售，但是有很多買家在尋找，很多人想要海灘的生活方式。」

CoreLogic數據顯示，北岸海灘地區的周拍賣成交率達到了87％，通常這是房產交易紅熱的跡象。在北岸地區，周拍賣成交率達到了85％，而內城區為84％。在西南地區，拍賣成交率是64％，這個數字與整個悉尼的長期平均拍賣成交水平相符，表明買賣雙方之間的匹配更加均衡。

PK買房的機構總監凱拉赫(Peter Kelaher)表示，今年春季將為購房者提供最佳的機會，使他們能夠成功購房，因為明年房地產市場可能變得競爭更為激烈。

凱拉赫說：「由於政府實施『首次購房者的首付款』計劃，購房者可以獲得更多的信貸，將使得市場上有更多的首次購房者。」政府實施的該計劃，將允許首次購房者僅需支付5％的押金即可購買房地產，而無需支付貸方的房貸保險。

凱拉赫說：「目前，市場是強勁的市場，但可能要到明年才會真正飆升。」

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年11月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，悉尼部分地區9月份有80%的房產通過拍賣成功售出，拍賣成交率達到兩年多來的最高水平。

據澳洲Domain房地產網消息，最新數據顯示，9月，北海灘和下北岸的拍賣成交率達到80%，這是自2017年3月以來的最高水平。緊隨其後的是內西區、Canterbury-Bankstown區和上北岸，這些地區有超過70%的房產通過拍賣會的形式成功出售。

Domain集團的房地產分析師Eliza Owen說：「我們看到悉尼的拍賣活動正在反彈。從週期性來看，房價正處於人們願意開始再次競標的水平；從結構上講，貸款限制的放寬，使得人們可以支付更多的錢。」

「這正在成交率上反映出來，而這些正在向賣家發出信號，召喚他們回歸市場，」她說。

Lane Cove West的房主通過拍賣成功交易的比例最大，在截至8月的一年中，該區房產成交出率達到82%，遠高於全市的53.1%。
悉尼南區的Jannali、東區的Queens Park和北海灘的Bilgola Plateau也是拍賣成交率表現不俗的地區。

在全悉尼21個拍賣成交率達到甚至超過70%的區中有7個位於下北岸。

房地產經紀公司The Agency的銷售主管兼首席拍賣師Thomas McGlynn表示，下北岸的拍賣成交率一直保持較高的水平，因為冬季和復活節期間進入市場的房產數量非常少。

他補充說：「實際上，市場上的買家都渴望買到像樣的房產。」

來自Belle Property Lane Cove房地產公司的Patrick Lang也表示，大量買家正在爭奪市場上有限的新房。他預計這種情況將繼續下去，因為賣家對市場已經顯現出的變化反應遲緩。

「去年這個時候，每個（週六）看房日我們平均有11個買家看房； 現在平均有26個，」他說，「我在廣告推出的初期就收到了高報價，買家敦促我們在拍賣前出售。」

他表示，強勁的結果可能會鼓勵更多的賣家通過拍賣售房。

不過在悉尼的遠郊地區，房產市好場轉的變化則沒有那麼明顯，這些地區的拍賣成交率歷來都較低。

今年 3月，西悉尼地區的成交率最低，為56.3%，其次是悉尼西南區，為61.5%。

Owen說，悉尼部分地區處於房價週期的不同階段，但仍高於悉尼過去一年的成交率。 她補充說，房價更可負擔得起的地區市場上往往擁有更多的同一類型的房產，這些房產可能更適合於通過私人協議方式交易。

South Windsor、Richmond和Homebush West是拍賣成交率最低的區，通過拍賣出售的房產還不到10%。

Owen表示，各區的成交率反映的是過去12個月中的活動，最近的需求可能被低估了。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/11/2/n11628757.htm

【大紀元2019年11月03日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）全澳目前有三分之二的租戶通過房地產代理人租房，而可租私人住房的短缺使得租客不得不使出渾身解數方可在眾多競爭者中勝出。此外，經濟能力、文化背景和社會資本的差異也加大部分求租者的租房難度。
據每日新聞網報導，西悉尼大學城市研究項目的博士生貝特（Bronwyn Bate）的調查發現，求租者與代理人的談判地位並不對等，前者往往處於劣勢，這意味著租客給代理人留下的印象很重要。她總結了代理人在評估申請中最看重，往往決定申請成敗的六個方面，求租者若能在這些方面下點功夫，便能大大改善求租的成功率。

影響代理人對租客印象的六大因素

評估租房申請時，租房代理人最看重租戶的兩個方面——按時支付租金以及維護好房子。同時，租客給租房代理人介留下的印象很重要，以下六個特質在很大程度上影響著代理人對租客的總體印象，並進而決定評估結果。具有責任感——以前房東和房地產代理人的參考意見有助於證明這一點。

1、留下好印象——穿著得體並按時看房，主動與租房代理人聯繫，向其提交易讀無誤的租賃申請。

2、建立良好關係——與房東和租房代理人建立良好關係有助於租房申請獲批。

3、誠實態度——與租房代理人溝通時，租客應坦誠介紹自己的生活方式。

4、靈活性——租客對租房合同期限和租金的要求比較靈活。

5、新建議——例如，看房時帶上幾個紙杯蛋糕。

如何留下好印象

在現實中，求租者的自身形像在很大程度上基於他們的生活方式，還包括寵物、年齡，家中孩子是否能獨立、是否有不良租房紀錄等。

一項由澳洲產品監管機構Choice、澳洲住房協會（National Shelter）和全國租房者組織協會（National Association of Tenant Organisations）委託進行的澳洲私人租房者調查發現，有50%房客在尋找私人出租房時曾遭受歧視，導致其實都因素包括寵物（23%）、接受政府資助（17%）、年齡（14%）、扶養幼兒（10%）、單親家庭（7%）、種族（6%）、使用債券貸款（5%）、性別（5%）、殘疾（5%）。

調查同時發現，流利的英語和得體的衣著被認為是反映了求租者的經濟能力和文化水平，並因此會給個人印象加分。

另一項比較直接的加分項目就是正確無誤的申請表。調查發現，衹要稍加註意，確保租房申請表上沒有拼寫和語法錯誤，便能給租房代理人留下一個更好的印象。

租客對租金和租約期限的靈活性也是影響租房的重要因素。比如，在租房需求高的時候，租客願意提高租金報價；在沒有租房紀錄的情況下，願意提前支付租金。此外，租客對租房合同期限要求較為靈活，這樣更能滿足房東和房產代理人的需要。

當然，租客在處理這些問題的靈活度也會有很大差異。例如，並非所有租客都有能力支付更高租金和提前支付租金。租約期限的長短也因人而異。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/11/2/n11628798.htm

【大紀元2019年10月30日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一名擅自佔有空房的房地產開發商不僅把該房出租了20年，賺取了可觀的租金，並即將要售出該房，以空手套白狼的方式至少要獲得140多萬澳元。
據澳洲廣播公司報導，近日，這棟房正通過房地產代理Mint Property Agents在市場上出售，但代理人拒絕公佈售價。但根據當地同類型房產的中位價，這棟房估計能賣到142萬多澳元，數名代理人對該房的估價為160萬澳元。

這棟位於悉尼Ashbury區Malleny Street街6號的獨立房佔地498平米，從1998年開始閑置。同年，悉尼房地產開發商格托斯（Bill Gertos）發現了它，並裝修一番租了出去。

2017年，格托斯試圖將這棟房註冊到自己名下，房主的後人才獲悉此事並訴諸法律。但因為格托斯12年來都為該房支付各種賬單和稅款，法庭基於「逆權佔有」的條款將房產所有權判給了格托斯。

這棟房1927年被唐尼（Henry Thompson Downie）購得。但二戰爆發前，他就和家人搬到了Ashfield居住。

唐尼在1947年死亡，沒有留下遺囑。當時，該房產被一位 「受保護租客」格裡姆斯太太（Mrs Grimes）以極低的房租租用。她在這裡住了很多年，於1998年4月死亡。然後這棟房就閑置了下來。

格托斯曾表示，他是在那條街上走訪客戶時發現的這棟連門都掉下來的房子。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/30/n11621847.htm

【大紀元2019年10月18日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）隨著房市的回暖，房地產專家們預測，墨爾本和悉尼的房價在未來三年內可能會重回高位，但目前澳洲其他主要城市的房價仍然保持穩定或在下降。
據都門（Domain）房地產報導，自今年6月以來，墨爾本和悉尼的房價不斷回升，因此一些房地產相關機構對澳洲的房市走向又重新調整了預期。

都門經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）說，根據最近的指標來看，未來12個月裡，墨爾本和悉尼的房價漲幅可能會超過5％，甚至可能達到10％左右。

他認為，到明年年底，墨爾本和悉尼的房價可能會漲至接近之前的最高水平，不過房地產市場要完全恢復還需要更長的時間。

他說：「布里斯班的房產市場也在回暖，但與悉尼和墨爾本相比，回暖的速度更為溫和。」

澳新銀行（ANZ）也修改了對澳洲房價漲幅的預測，並表示在未來12個月內，澳洲房價將上漲3％-4％。

澳新銀行澳洲經濟部負責人普蘭克（David Plank）認為，澳洲房價可能要過幾年才能恢復到2017年的最高水平，尤其是悉尼。

獨立經濟學家埃斯拉克（Saul Eslake）說，他希望澳洲房價不要太快漲回到原來的最高水平，因為澳洲是全球房價最高的國家之一。

今年5月，全球投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）的報告說，悉尼和墨爾本的房價可負擔性比紐約或西雅圖低60％。

埃斯萊克說：「這對炒房者來說是好事，但房價的普遍上漲並不能為更多人帶來利益。」

他認為，首次購房者會因為無法承受房價的上漲，而被排斥在市場之外。

埃斯萊克表示，儘管悉尼和墨爾本的房市表現良好，但在包括達爾文和珀斯在內的澳洲其他主要州府城市，房價仍然保持穩定或在下降。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11596369.htm

反修例事件引發的抗爭持續，移民再次成為港人熱話，但沒錢移民怎麼辦？最近澳洲政府修改工作假期（Working Holiday）落戶的條件，若到指定的偏遠地區工作及生活滿3年，即可申請永久居留權。當局一直鼓勵到偏遠地區移民的政策亦奏效，單計今年7月至9月，南澳的偏遠地區移民簽證（Regional visa）已較去年同期激增172%，共批出1682宗區域簽證。

據澳洲電視台《SBS》報道，南澳政府近年積極吸引海外人才，以解決當地技術勞工短缺的問題。現年32歲的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed，於2017年與妻兒，透過190類州擔保技術移民簽證（Skilled-State Nominated Visa）移居澳洲。他指出，初抵南澳第一大城阿德萊德（Adelaide）時，從事臨時工作包括運送食物等，6個月後正式找到機械工程師的職位，符合申請190類的技術移民。

▲ 現年32歲的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed，於2017年與妻兒透過190類州擔保技術移民簽證（Skilled-State Nominated Visa）移居澳洲，目前正從事機械工程師的工作。（SBS網站截圖）

當局一直鼓勵新移民於偏遠地區居留，以改善勞動力不足的問題。最新移民數據顯示，於過去3個月，南澳的區域簽證增幅較去年同期飆升172%，墨爾本在內的維多利亞州升65%，悉尼在內的新南威爾士州則升78%。全國指定地區的簽證數目增加124%，達到6350宗。

今年11月16日開始，澳洲政府正式推出兩個全新臨時居留簽證，分別為偏遠地區技術移民簽證（Skilled Work Regional；簽證類別 491）及偏遠地區僱主擔保移民簽證（Skilled Employer Sponsored Regional visa；簽證類別 494），每年共設有23000個配額，並取代現有489及187兩個簽證類別。

偏遠地區主要涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯本、黃金海岸、珀斯及其周邊大都會地區以外的其他區域，兩項簽證持有人只要在指定地區居住及工作，如從事地面磚瓦匠、汽車電子技工、牲畜農民等行業，最快3年便符合申請永久居留權的資格，工作假期同樣適用。

南澳產業與技能廳長David Pisoni表示，該州嚴重缺乏技術勞工，目前所招聘的職位中，有一半出現空缺。他期望當局了解南澳勞動力市場的障礙，繼續推行政策助當地發展。

責任編輯：姚慧儀

https://inews.hket.com/article/2479164/%E3%80%90%E7%A7%BB%E6%B0%91%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E3%80%91%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E6%8E%A8%E4%BD%8E%E9%96%80%E6%AA%BB%E7%A7%BB%E6%B0%91%E6%94%BF%E7%AD%96%E3%80%80%E5%81%8F%E9%81%A0%E5%9C%B0%E5%8D%80%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%9C%80%E5%BF%AB3%E5%B9%B4%E6%88%90%E7%82%BA%E6%B0%B8%E4%B9%85%E5%B1%85%E6%B0%91?mtc=20044

【大紀元2019年10月20日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）在房產市場經歷一段不明朗時期後，市場出現了購房者期盼已久的好轉跡象。隨著市場前景的不斷改善，部分次發達地區的房產市場亦出現了上升趨勢。
據澳洲新聞網報導，根據CoreLogic最新的《次發達地區季度房產市場報告》，儘管過去一年裡全國各地的房產市場活動都在減少，但昆州布里斯本北郊的Wide Bay區獨立房和公寓房的價格增幅在全澳居首。這是全澳唯一一個房價沒有貶值的市場：獨立房價格上漲2%，公寓房價格上漲4.9%。

不過，在報告中調查的11個地區中，大部分地區房產銷售活動減少，房價下降。儘管數據看上去不太讓人滿意（特別是對近幾年買了房子的當地自住買家和投資者來說），但高級分析師庫捨爾（Cameron Kusher）表示，最低迷的時期似乎已經過去。他認為，報告數據顯示次發達地區房產市場的增長速度和房產銷售速度都很緩慢，不過報告數據截至六月。「但過去的幾個月中，從全澳範圍看，市場情緒已有所改善，而且首府城市的房產市場正出現上升跡象。雖然這一影響並未在次發達地區房產市場中顯現出來，但在接下來六到十二個月中，我們會看到其中一些次發達地區會像首府城市那樣出現房產市場復甦。」

庫捨爾認為，次發達房產市場會受到首府城市房產市場的影響。他說：「雖然並不是說偏遠地區市場完全由首府城市市場的表現而決定，但大多數次發達地區都圍繞著首府城市，且它們之間確實存在著一定聯繫。Newcastle、Lake Macquarie和Geelong這幾個地區就是明顯的例子。」

不過，也有一些次發達地區房產市場的變化不受首府城市影響。庫捨爾說：「在過去兩年中，西澳和北領地的房產市場並沒有像首府城市市場那樣疲軟。」

最後，庫捨爾表示，「這可能是個好時期。儘管我們無法期待非常強勁的房價上漲，但次發達地區的租金收益率比首府城市高。而且隨著利率下降，你將從中獲得賺錢機會。」

以下是報告列出的房價上漲最快及可望即將進入增長通道的次發達地區：

Wide Bay （昆州）

Wide Bay位於昆士蘭州沿海地區，佔地近五萬平方米，是一個度假勝地。在十多年的沉寂後，該區房價在截至今年6月的過去十二個月中錄得大幅上漲。在截至今年5月的過去十二個月中，獨立房價上漲了2%，公寓房價上漲了4.9%。

推動Wide Bay房價上升的因素之一是過去二十年當地人口增長超過了昆州的平均水平，預計到2031年該地區人口將超過43萬。此外，庫捨爾認為礦產品價格上漲、礦業投資增加以及洲際移民增加也促進了當地的房產市場復甦。他說：「從新州到昆州的移民正在增加，因此人們很可能會再度關注該地區。」

Newcastle 和 Lake Macquarie（新州）

儘管報告顯示，這兩個地區房產市場在二季度持續疲軟，但庫捨爾表示，最近幾個月他觀察到市場有所改善。他說：「我認為，下一個季度我們將會看到Newcastle房價上漲。」

新州所有地區的銷售活動與去年同比有所下降，Newcastle和Lake Macquarie房價與2018年5月相比下降了19％。在截止今年6月的過去十二個月中，該區獨立房價格下降8.8%，公寓房價格下降了9.5%。

Illawarra （新州）

臥龍崗周邊地區房產市場在經歷了第二季度的低迷後已顯示出複甦跡象。庫捨爾表示，截至今年8月的過去幾個月中，Illawarra房價跌勢放緩，甚至可能在下一個季度出現上漲。報告顯示，該地區是新州房價下跌最多的地方，與去年同比下降了11.9%。

Geelong（維州）

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11597056.htm

【大紀元2019年10月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）位於悉尼港一座爍爍發光的新公寓大樓的頂層豪華公寓以驚人的1.4億澳元的價格售出，打破了澳洲最昂貴住房的記錄，同時也突破了售價每平方米10萬澳元的大關。

據九號新聞網報導，這套由建築業巨頭聯盛集團（Lendlease）打造的「同一個悉尼港」（One Sydney Harbour）開發項目的頂層豪華公寓已經通過樓花的形式賣給一名當地的神秘買家。

這套打破銷售記錄的頂層公寓將有兩層，頂層將為買家的自住房，額外的樓層將用作獨立的居住區。

該公寓由曾獲得過普利茲克建築獎的建築師皮亞諾（Renzo Piano）設計，坐落在海濱港區巴朗加魯（Barangaroo）。無與倫比的美景從悉尼港、達令港一直延伸到藍山。

公寓中有9間臥室，其中寬敞的主人套房比大多數城市的公寓都大。8米高的天花板營造了一種富麗堂皇的氛圍. 此外，還有私人屋頂游泳池、水療中心和健身房，以及一個不容錯過的後院。

這筆交易打破了之前名為「Fairwater」的豪華莊園所保持的最昂貴住房記錄。「Fairwater」位於派珀角（Point Piper），佔地1.12公頃。去年9月被科技業億萬富翁布魯克斯（Mike Cannon Brookes）以近1億澳元的價格購入。

聯盛集團表示，買家對「同一個悉尼港」項目的反應熱烈，該項目的銷售額已超過10億澳元。除這套頂層公寓外，位於其正下方的次頂層豪華公寓也已售出。

責任編輯：楊帆

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/19/n11598850.htm

【大紀元2019年10月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，悉尼房地產賣家的信心已經恢復，折扣水平達到了至少18個月來的最低點。

據澳洲Domain房地產網消息，由於賣方和代理人要價堅決，8月份全市房產的折扣中位數僅為3萬澳元，遠低於去年8月份時的14萬澳元。公寓房也有類似的趨勢，折扣中位數為2.5萬澳元，而前一年同期為10萬澳元。

Domain房地產集團研究分析師Eliza Owen表示，去年11月，即2019年初市場觸底之前不久，公寓房和獨立房的折扣中位數分別達到了10萬澳元和20萬澳元的頂峰。

她說：「現在賣家只小幅讓價，表明買家需求增加，賣家也更適應市場情況。」

Domain對房產出價變動的分析突顯買賣雙方的期望如何變得更加一致，拍賣成交率的上升也是如此，近期一個週末的拍賣成交率達到了74％。

去年房地產代理人還在勸說賣家要更現實些，不要期望達成悉尼房產市場繁榮期間的價格水平的交易。

現在的行情對於賣家Nathan Sparke和Rebecca Chant來說是個好消息，他們選擇了在房產市場低迷期間把位於Cremorne的一套居室公寓房留在手上不賣，盡管他們想要把兩年前買下的北岸海灘房子進行重建。

Sparke說：「當市場低迷時，我們肯定會繼續持有房產不出售，但是我們一直有賣房的想法，直到我們得知市場上缺乏供應，並且有一些急切的買家，我們纔開始考慮賣房。」

他們的公寓房於近期上市，計劃在10月份拍賣，指導價格從70萬澳元上升至75萬澳元之間。

Sparke稱，等待長一些的時間可以賣出更好一些的價格，他們認為市場反彈已經足夠好。

McGrath Lower North Shore房地產公司的銷售經紀人Gareth Richards說：「如果他們去年賣房，會少賺5萬澳元。現在，我們正在與更多獲得預批的買家打交道，而競爭的加劇又在推高價格。」

房地產公司Phillips Pantzer Donnelley東郊經紀人Jason Pantzer表示，由於市場在過去3到6個月中發生了明顯的變化，有限的選擇令買家購房變得困難，買家在拍賣前的競爭報價時就在推高價格。

SQM研究所的數據顯示，房產要價的中位數於5月開始再次上漲，目前獨立房為130.5萬澳元，公寓房為693,300澳元。「6個月前，我們的賣房廣告中指導價格較低，現在一些地方提高了10％至15％。」

董事總經理Louis Christopher說：「觸底是在大選前一週，自那以來房產的開價一直在上漲。」他認為這是由於買家活動突然增加，大選後的房產價格很快上升。

Christopher稱，自那以後，房產開價已經上漲超過8萬多澳元，但仍比悉尼的歷史最高水平低10萬澳元左右。

如果當前的市場趨勢和房產供應的缺乏繼續存在的話，他預計明年年初會回到頂峰水平。但他仍警告賣家不要過頭，「這是一個強勁的市場，但不是一個勁爆的市場。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11597131.htm

【大紀元2019年10月17日訊】（大紀元記者文韻澳洲阿德萊德編譯報導）新數據顯示，隨著郊區邊緣地帶的可負擔住宅開發項目猛增，南澳的首次購房人數正在回升。
據廣告人報（The Advertiser）報導，南澳財長盧卡斯（Rob Lucas）日前發布的州政府數據顯示，在本財政年度的前三個月裡，共發放了887筆首次購房補助金，每筆金額最高可達15,000澳元。這比去年同期增長了17％，比2017年增加31％。

自2014年以來，政府規定該補助金不適用於已建房。南澳首購房補助計畫僅適用於購買或新建住宅物業，包括獨立房、單元房、聯排別墅或公寓。州政府表示，今年7月、8月和9月的申請情況是2014年以來最多的。

最受首購房者歡迎的新房地區是阿德萊德市以北50分鐘車程的Munno Para，已發放了60筆補助金。其次是巴克山（Mt Barker），發放了57筆補助金。其餘前十名的郊區也包括Seaford Meadows、Andrews Farm、Two Wells和Paralowie。

此外，內城區、Lightsview和Enfield地區的開發項目也頗受歡迎，共有91筆補助金。

儘管近年來南澳建築行業陷入困境，一系列建築公司倒閉，但阿德萊德仍以房價穩定增長的記錄繼續逆轉全國房價下滑的趨勢。

盧卡斯說，數據表明，越來越多的南澳人「實現了澳大利亞房主的偉大夢想」。他說，這「對南澳經濟、建築業和年輕人都是好事」，並反映出房地產市場的強勁走勢。「政府為這麼多的首次購房者感到高興，其中許多是年輕夫婦和個人。」「這些結果表示人們對市場具有很大的潛在信心和衝勁。」

然而，房產理事會（Property Council）一直在呼籲南澳政府放棄計畫中的土地稅改革，並警告會引發房地產拋售，並全面壓低房價。對此，盧卡斯表示，降低最高土地稅率將使南澳在作為新投資目的地方面更具吸引力。

責任編輯：陳紫雨

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/17/n11593357.htm

【大紀元2019年10月15日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）隨著Airbnb平台不斷加強對住宿業的影響，墨爾本居民區出現了大量Airbnb房源。
據realestate.com.au網站新聞報導，除了位於CBD以外的內城（Inner City）居民區擁有越來越多的Airbnb房源以外，墨爾本每個市的轄區在Airbnb平台上至少有100個供短租的房源。

根據獨立分析機構Inside Airbnb的數據，包括裡士滿（Richmond）區、菲茨羅伊（Fitzroy）區、伯恩利（Burnley）區和克利夫頓山（Clifton Hill）區的亞拉市擁有約2051套整棟房或私人房間出租。

緊隨其后的是斯通寧頓（Stonnington）市和茅蘭德（Moreland）市，分別有1615套和1065套房源。墨爾本市轄區在Airbnb平台上有超過7500套供出租的房源，是房源數最多的市區。

一份獨立的分析報告顯示了供出租的房屋的位置、出租頻率、以及出租房所帶來的收入。

墨爾本各區居民都對Airbnb平台的租賃業務提出了異議。地方市政府都接到過居民們的投訴，例如租客不守規矩、舉辦瘋狂聚會、停車阻擋其他人家的車道以及向街道上亂扔垃圾。

在希爾斯維爾（Healesville）區，當地居民在安靜的街道上散發傳單，稱「這裡不歡迎Airbnb業務」。在貝肯漢姆（Pakenham）區和唐卡斯特（Doncaster）區，今年以來失控的聚會已經對業主造成數十萬澳元的損失。

數據還顯示，頻繁進行短租業務的地區是購物中心或者學生多的地區，例如博士山（Box Hill）、唐卡斯特和克雷頓（Clayton）等區。

Airbnb發言人托馬斯（Brent Thomas）對Inside Airbnb的研究沒做評論，但表示墨爾本都市區約有1.7萬套供出租的房源，全維州約有4.38萬套出租房源。

「不僅是游客通過我們的平台預訂住宿，越來越多的企業轉向通過Airbnb預定商務旅行的住宿。」托馬斯說。

有些屋主使用Airbnb平台把自家的多余房間出租以獲利。居住在布朗斯維克（Brunswick）區的屋主哈特（Paul Hart）漢納（Justine Hanna）很願意出租自家的空房間，說這是有益的「補充收入」。

哈特說：「這裡不是通常意義的旅游區，我們確實有不同人來這裡居住。客人可以住較長時間，而且約10％的客人是為了工作或學習而來。」

位於墨爾本西北的桑伯瑞（Sunbury）區是公認的全球Airbnb業務增長最快的地區之一。該區的預訂量年增長率為365％，其受歡迎程度排名第四。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/15/n11588686.htm

【大紀元2019年10月17日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼的房屋租金已出現15年來最大的年度跌幅，部分地區跌幅高達近25%，其中房屋租金最低廉的西區和西北區下跌最顯著。投資房比重大的地區受影響尤其嚴重。
最新Domain租房報告顯示，悉尼西部或西北部10個租金最低廉的區中，有9個區的單元房和獨立房租金都在下降。例如，威爾莫特（Willmot）區的獨立屋租金中位數已經跌至一週310澳元，卡拉馬（Carramar）區的單元房租金中位數降至一週290澳元。

Domain地產研究分析師歐文（Eliza Owen）說：「悉尼西部有許多開放項目和投資行為。這些都是投資者市場，也是很大的房屋出租市場。我們似乎仍處於那個過剩期，許多人買了投資房，卻找不到租客來租住。」

悉尼聖瑪麗斯（St Marys）區有一半以上的房屋都是出租房。截止到今年9月的過去一年中，該區的單元房租金跌幅最大，跌幅高達14.3%，租金中位數已經低至一週300澳元。西北區的凱利維爾（Kellyville）跌幅僅次於聖瑪麗斯，為13.6%；接著是西區的吉拉溫（Girraween），跌幅為13%。

聖瑪麗斯區的房產中介Raine & Horne公司經理特納（Tom Turner）說，彭裡思（Penrith）附近房屋的過量供應衝擊了聖瑪麗斯的市場需求。「彭裡思和聖瑪麗斯地區的一些公寓幾週來都沒人看房，許多房屋平均只有一個客戶看房。」

特納表示，一些租金最廉價的房屋最難租出去，因為房市的轉冷讓租客更容易租到條件更好的房子，或者他們自己買了房。同時，薪水增長緩慢和生活成本增加的壓力讓越來越少的人有能力單獨租房。

過去一年，悉尼不僅有大約70%的區單元房租金在下降，三分之二的獨立房租金也在下降。2013年至2017年以來的房產投資熱給租金帶來下行壓力。歐文說：「這是大約15年以來的最大年度跌幅。」

悉尼下北岸的格林尼奇（Greenwich）獨立房租金中位數減少了310元，跌至一週940元，跌幅高達24.8%；其次是悉尼南區的塔倫角（Taren Point），跌幅為24.2%。市區的米勒斯角（Millers Point）和西部的邦加裡比（Bungarribee）租金跌幅均超過20%。

今年年初的穆迪投資服務數據顯示，悉尼西南、外西南和黑鎮（Blacktown）的房貸分期付款拖欠率最高。全澳的房貸分期付款拖欠率都在上升。

在房市轉冷、生活成本上升的背景下，一些房東要求中介漲租金以減輕還貸壓力，而同時，也有租客要求中介降低房租來減輕生活成本壓力。

責任編輯：瑞木悅

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/17/n11593784.htm

【大紀元2019年10月14日訊】（大紀元記者清心澳洲墨爾本編譯報導）過去四個月中，在Templestowe Lower同一棟公寓大樓中進行了三場拍賣，顯示Manningham市公寓市場呈上漲趨勢。

據realestate.com.au報導，Manningham市和白馬市（Whitehorse）連續第十週實現了超過70％的拍賣清空率，10月6日當周的清空率為76.3％。

地址為2/215 High St, Templestowe Lower的一套兩居室公寓在10月5日的拍賣中以高於底價8.6萬澳元的價格售出。

這是自7月份以來該公寓樓中的第三套房產拍賣，但每次售價都在上漲。

房產中介公司Philip Webb 東唐卡斯特（Doncaster East）分部的Declan Treacey說，「第一套公寓條件最好，成交價僅為52.5萬澳元，第二套公寓條件次之，但成交價為54.8萬澳元（7月20日售出），而條件最差的一套（10月5日售出）售價為55.6萬澳元」。「很有趣的是，儘管公寓的條件狀況在下降，但價格還是在上漲。這是一個很好的信號，表明市場正在變化。」

根據房地產數據公司CoreLogic的數據，截至2019年6月，Templestowe Lower公寓平均售價為74.675萬澳元。

Treacey說，買家對去年房價低時沒有買房而感到遺憾，反覆提到他們擔心再次錯過機會。

他說：「（市場）庫存在增加，但我認為庫存量與過去幾年相比有所下降，這是拍賣變得相當有競爭力的主要原因之一。」「有買家說他們可以看到正在發生的事情，他們只是渴望現在就進入市場。」

在10月5日的另一場拍賣中，首次購房者與空巢老人之間的競爭使米切姆（Mitcham）區的一套單元房（unit）的成交價比底價高出了10萬澳元。這棟位於2/22 Milne St的單層三臥室單元房最終以93.5萬澳元的價格售出。

買方代理公司National Property Buyers經理Antony Bucello表示，拍賣結果表明市場正在「升溫」。Bucello說： 「庫存更多，這很好，但需求也有所增加。」

有三名競標者競拍了布萊克本（Blackburn）的一間單元房，該單元房鄰近公共交通和商店。 這套地址為Lithgow St 2 / 12A的三居室單元房售價為98.2萬澳元，而底價為94.5萬澳元。

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年10月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）QBE集團的最新預計顯示，澳洲的房地產市場正在復甦，每個主要城市的房價都將出現上漲，其中昆州首府布里斯本將會是表現最突出的一個。
據澳洲房地產網消息，最新《QBE澳洲住房展望》報告顯示，寬鬆的貸款條件和降息已促使澳洲的房地產價格再次上漲。

悉尼和墨爾本將從房產市場大幅衰退中緩慢復甦，預計未來三年房價將上漲5%。

不過，精明的買家要想獲利，布里斯本是他們應該投資的地方。

該報告預測，從現在到2022年中期，布里斯本的中位房價將上漲20.3%，至54.86萬澳元；阿德萊德的增幅位居第二，預計將上漲12.7%，至48.82萬澳元。

QBE集團貸款方抵押貸款保險公司總裁Phil White表示，在過去幾年中，布里斯本修建了很多公寓樓，但獨立房修建的卻很少，沒有足夠的獨立房房源來滿足需求，因此會導致房價上漲。

White說：「由於布里斯本房地產市場的可負擔性和該市在生活方式上的優勢，以及令整個昆州都受益的旅遊業的增長，我們預計布里斯本的獨立房市場將會超過這個國家的其它地區。」

White表示，維州的房產市場將會由人口增長和墨爾本之外的地區中心的蓬勃發展來支撐。

Biggin＆Scott房地產公司總監Francesca Nicol表示，計劃中的從墨爾本到Ballarat的快速火車將會使後者的房價持續上漲。

此外，Geelong 和 Bendigo也將是房價穩定增長的城鎮。

悉尼的房價在截至今年6月的一年中下跌了12.8%，預計在此後的12個月內將上漲5.8%，中位房價將至98.3萬澳元。

房地產買家代理公司Property Buyer的主管Rich Harvey表示，悉尼房產市場下滑的最糟糕時期可能已經結束，未來幾個月房價會有小幅上漲。其部分原因是更多的賣家打算在上市房源數量下降時進入市場。

他認為，由於建築活動開始放緩，加上人口增長強勁，這將導致住房短缺，因此未來幾年房價的上漲幅度可能會更大。

該報告還預測，未來三年，霍巴特的房價將上漲4.1%、堪培拉上漲6.4%、珀斯上漲6%、達爾文上漲7%。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11576059.htm

【大紀元2019年10月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）更多賣家在預定房產拍賣之前達成買賣，現在這類房出的銷售數量與房產市場繁榮期間相似。
據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示，8月份超過四分之一的悉尼賣家（28％）和14.5％的墨爾本賣家在拍賣前售出房產。

這一數字自去年8月以來一直在上升，當時市場降溫時，悉尼拍賣前售房佔21％，墨爾本為12％。

Domain集團的經濟學家Trent Wiltshire表示，數據顯示歷來在市場條件強勁的情況下，拍賣前售房處於高水平。

「拍賣前售房的數字在去年年底和今年年初特別低，當時是悉尼和墨爾本市場最為疲軟的時候，」 Wilshire說，「而現在拍賣前的售房份額已接近2012-17年旺市期間的水平。」

來自墨爾本房地產代理公司Brad Teal Real Estate的Brad Teal表示，拍賣前的售出比例取決於買家對房產的興趣程度。

他說，如果衹有一個強大的買家對房產感興趣，並且買家提供了一個很好的出價，那麼房產偏向於在拍賣前售出。

Teal說：「當市場進入上升時，你可以辨識買家是否熱衷於購房，但當市場走向另一端時，就像去年一樣，你會發現沒有確定的買家，衹有可能購房的買家，這就是差異。」

由於最近幾個月市場有所改善，拍賣前售房的增多顯示出一些重要的買家重新進入了市場。

Teal認為，這是由於人們通過銀行更容易獲得貸款，人們能夠在兩週內獲得貸款，而不是象去年那樣需要四週的時間。

房地產公司LJ Hooker悉尼拍賣師Ben Mitchell表示，他發現7月份拍賣前的房產銷售數量出現了大幅增長，部分原因是買家害怕錯過房產，待售房數量減少，更多買家參加拍賣。

一些買家參加過多次拍賣但沒有成功，很希望在沒有競爭對手的情況下把房產買下來。

Mitchell說：「我看到有些人在做第五次、第六次甚至第七次的購房努力，從購房者的角度來看，這令人心碎。所以他們嘗試所有方式來買房。」

他的同事，來自Parramatta的Ray White房地產公司的Amit Nayak稱，拍賣前有一些銷售，特別是過去幾個月。熱衷於小房換大房的家庭提出了避免與其他買家競爭的報價。房地產公司Ray White首席拍賣師Matt Condon也表示，現在正在參加拍賣的買家製定了計劃，試圖通過提前報價來避免競爭，或者以高於正常水平的價格開始競標以淘汰競爭對手。

Nayak說：「他們主要針對獨立房，因為周圍數量不多。」

Wentworth Ville拍賣的一處房產被一個年輕的家庭搶購，他們提出的報價太好了，無法拒絕。這套位於Owen Street的一套三居室獨立房計劃於本月晚些時候拍賣出，但上市僅六天後就售出，交易很快達成，出價遠超預期。

除了得到一個好的價格，拍賣前售出也意味著賣方可以免於需要準備多次的開放驗房，而買家購房意願強烈，他們錯過了一些拍賣，很想鎖定這一筆交易。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11576089.htm

【大紀元2019年10月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）來自房地產數據結構CoreLogic的2019年5月的最新數據顯示，澳洲人房產持有期比過去任何時期都更長，與十年前相比，房產持有期增加了33％。
據澳洲房地產網消息，無論是公寓房還是獨立房，與10到15年前相比，房主的持有時間都更長了。

資深研究分析師Cameron Kusher在最新的CoreLogic Property Pulse報告中說：「這些數據顯示，與十年前相比，房主更不願意出售他們的房產，銷售交易的持續下降也凸顯了這一點。」

但這並不一定是由於房主所關注的資本增長，也不一定是出於對房屋的情感。

Kusher說：「有些其它因素，例如出售和購買房產的成本上升，再加上澳洲一些房產較昂貴的首府城市的負擔能力限制，導致房主持有房產時間更長。」

「預計這種趨勢將在未來幾年持續下去，人們擔憂在不久的將來可能不會有太大改善。」

在全國範圍內，獨立房的平均持有時長為11.3年，公寓房為9.6年。在過去10年中，分別增加了3.8年和2.9年。

為了獲得房產持有期平均值，CoreLogic研究人員使用最新的銷售日期和之前的銷售日期分析了過去12個月的售房情況，以確定房產在同一房主手中的持有時長。但是，這些數據並未區分自住房和投資房。

在各個首府城市，獨立房平均持有期較公寓房更長。

在過去一年中平均持有期最長的是，墨爾本的獨立房12.5年，珀斯的公寓房10.8年。相反，平均持有期最短的是達爾文的獨立房9.2年，堪培拉的公寓房8.7年。

Kusher表示，與10年前相比，悉尼獨立房和公寓房的平均持有期長了，分別達到9年和7.3年。從那時起，墨爾本一直為獨立房持有期最長的城市，但公寓房市場的結果各不相同。

首府城市以外，維州和昆士蘭偏遠地區持有房產時間最長。這兩個地區的獨立房目前平均持有期為11.1年，西澳的公寓房持有期最長，為10.2年。

而北領地偏遠地區擁有最短的房產持有期，獨立房為8.9年，公寓房為8年。

珀斯公寓房持有時間最長，在列出的前20個地方政府區中佔8個。西澳Armadale和維州Swan Hill公寓房的平均持有期都是13.4年 。就平均持有期最長的地方政府區來說，獨立房由墨爾本、悉尼和昆士蘭偏遠地區的主導。維州Monash的獨立房以17.1年的時長位列最長平均持有期的榜首。

公寓房持有期最短的地方政府區在墨爾本最集中，其20個地方政府區中有6個榜上有名。

首府城市以外，轉手最快的是East Pilbara地方政府區，其獨立房和公寓房都名列榜首。其獨立房目前持有期衹有7.7年，而公寓房有3.8年。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11575988.htm

【大紀元2019年10月10日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）由於澳洲房地產市場在持續快速復甦，可供出租的房屋越來越少，悉尼的租房者應該很快就會感覺到，市場在轉向有利於房東的一邊。
根據Domain房地產公司的最新租房報告，今年第三季度，悉尼獨立房的中位周租金下跌了0.9%，至525澳元；公寓中位周租金下降1.0%，至520元。不過，出租房空置率也有所下降，表明隨著房產價格的反彈，租金可能接近觸底。

Domain公司表示：「過去的一年裡，租房市場有利於悉尼的租房者，但情況可能很快就會開始對房東有利。」該公司認為，悉尼的房地產市場正在調整，以適應2013年至2017年間投資熱潮帶來的租賃房產供應過剩的局面。由於房產供過於求和銀行收緊貸款，悉尼的房價現在才顯示出從兩年的低迷中復甦的跡象。

房價復甦似乎與7月份出台的更為寬鬆的貸款標準有關，而房價似乎是聯邦政府減稅和澳洲儲備銀行（RBA）三次降息的主要受益者。目前的官方現金利率已達到0.75%的創紀錄低點。

儘管目前悉尼的獨立房租金比2017年3月至2018年9月550元的峰值水平低4.5%，但悉尼仍是普通獨立房租金第二昂貴和公寓租金最貴的首府城市。墨爾本第三季度的租金中位數仍保持穩定。獨立房的中位周租金維持在430元，與去年同期持平。墨爾本的中位數周租金要價，較今年第一季度峰值期的440元有所下降。

儘管近年來墨爾本經歷了與悉尼類似的住房建設熱潮，但出租房市場對該市租戶的青睞卻不如悉尼。Domain公司說：「這可能是因為墨爾本保持了更強勁的人口增長。」

強勁的人口增長也意味著租房需求與出租房供應增加保持了一致。Domain的數據顯示，墨爾本第三季度的出租房數量上升了8.5%。

珀斯的租房市場繼續走強，強勁的人口增長和新住房建設的放緩，意味著空置的出租房正在慢慢減少。「雖然對租房者來說不是好消息，但這可能是珀斯房市和西澳經濟出現更大好轉的跡象。」Domain公司說。

至9月份，珀斯的獨立房中位周租金在一年內漲了5.7%，至370元；這是6年多來出租房最強勁的年增長率。同期，珀斯的公寓中位周租金也上漲3.3%。

第三季度，達爾文的獨立房中位周租金，較第二季度上漲1.0%，至490元；這是獨立房租金自2017年12月以來的首次上漲。但該市的公寓中位周租金繼續下跌，一年內下跌5.0%；至380元。

堪培拉仍是全澳普通獨立房中位周租金最昂貴的城市，但周租金在第三季度和全年都保持穩定，為550元一週。

布里斯本的獨立房中位周租金，在第三季度上升1.3%，至405元；公寓中位租金不變，仍為每週380元；但全年公寓租金上漲了1.5%。Domain公司說，在2015年至2018年的公寓建設熱潮之後，布里斯本的租金表現好於預期。
責任編輯：李熔石