不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年09月16日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）房源緊缺和買家增多的雙重因素正在墨爾本房地產市場製造驚人的拍賣結果。上週末（14和15日），數棟住宅的拍賣成交價遠遠超過屋主保留價。
據domain.com.au網站報導，Kay & Burton Armadale中介公司合伙人史密斯（Andrew Smith）說，隨著維州房市降溫，賣家的期待值也下降了。

「我們看到的是，賣方要價已經大大降低，買方回到市場，導致了這些遠高於保留價的結果。」

上週末成交價最高的住宅之一是Port Melbourne區的一間三居室海濱公寓（705/147 Beach Street），售價為434萬澳元，高出保留價154萬元。

兩名買家參與競價，首個出價已達到280萬元的房主保留價。

銷售經紀人、Greg Hocking Holdsworth中介公司合伙人澤瓦斯（Peter Zervas）說：「我從未見過這樣的拍賣。太瘋狂了。」他說買家是一對大房換小房的夫婦。

房地產經紀公司Marshall White Stonnington的經理邦吉歐諾（John Bongiorno）說，最近在數個拍賣中，多名買家競爭推高了售價。

他說：「大房換小房的買家回到市場。他們看到了好的拍賣結果，自信能賣出自己的房子，然後購買另一棟房。」

在South Yarra區，一棟三居室住宅（7 Howitt Street）吸引了5名買家競價，其房主保留價為290萬元，拍賣中首個出價就高達304萬元。這棟房的最終售價為361萬元，高出保留價71萬元。

買房代理人桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）說：「這再一次證明，一個受追捧的地點高品質的住房會引發激烈的競爭，為賣家帶來巨大的回報。」

相似的，Canterbury區一棟5居室住房（62 Wattle Valley Road）的賣價比底價高22萬元。共有三名買家參與競爭，一個家庭最終獲勝。

附近Balwyn區的一棟5居室住宅（1 Yonga Road）的拍賣成交價為252.5萬元，比保留價高30萬元。拍賣中共有6名買家競價，一位來自其它州的買家獲勝。

馬來西亞的投資者最終買到這棟住宅（146 Gatehouse Street），成交價為287萬元，比保留價高37萬元。在Parkville區的一場拍賣中，共有三人競相出價，其中兩人分別代表來自香港和馬來西亞的投資者，另一人為尋找自住房的當地買家。

上週末墨爾本共有757個拍賣，根據574個確認的結果，初步計算出的整體拍賣成交率為75.5%。

都門（Domain）集團經濟學家威爾舍（Trent Wiltshire）說，目前拍賣數量依然很低，預計不會超過前幾年繁榮時期的春季市場拍賣數量。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/16/n11524359.htm

【大紀元2019年08月27日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）上週末（8月24日和25日），墨爾本房地產市場的拍賣成交率飆升至81.2%，是2017年4月以來的最高水平。

該成交率接近市場在2016和2017年繁榮時期所取得的水平，但房屋銷售數量較少。

都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）說，拍賣成交率激增令很多人都感到意外。

他說：「毫無疑問，更多的買家進入市場，成家率的上漲速度比大多數人預期的都要快。」

雖然墨爾本的成交率在過去兩個月中逐漸攀升，但上週末的結果好的超乎想像，此前一週的成交率為70.2%。

威爾舍說：「這是一個非常強勁的結果，延續了過去幾個月成交率上升的趨勢。」

上週末，超過150人觀看了一套三居室家庭住宅的拍賣。這棟位於Coburg North區Rodney Avenue大街31號的住宅以94萬澳元售出，比房主保留價高10萬元。

Barry Plant房地產中介公司經紀人卡瓦納（Chris Kavanagh）說，精心的裝修和房源嚴重短缺推高了這棟房的房價。

他說：「拍賣現場有6名競價者，在此之前的4週裡這棟房子被查看了135次。」

「我們仍舊發現市場上的房源短缺，然而，在過去8到10週中，很多買家回到了市場。」

「很多人參加了這場拍賣，讓我想起2016和2017年時火爆的房市，看起來如果房源不增加，市場可能回到火爆狀態。」

上週末拍賣價格最高的是Glen Iris區的一棟住宅（24 Hazeldine Road），售價為321萬元，超過保留價21萬元。

Marshall White Stonnington中介公司主管兼拍賣師邦吉歐諾（John Bongiorno）說，共有5名買家競爭這棟5居室住宅。

「這幾乎是一棟完美的家庭住宅，房齡剛剛超過6年，還很新，買家不需要做任何事就能入住。」

邦吉歐諾說，上週末的拍賣結果是他多年來看到的最強勁的結果之一。「房子的布局可能是我在很長時間以來看到的最好的設計之一。」

「在多個拍賣現場都有四五個競價者，因為貸款條件放寬，利率保持穩定，我們也在邁向春季市場，因此現在買家樂於進入市場。」

「目前市場上的賣家依舊嚴重不足，因此被放到市場上賣的住宅的拍賣結果都非常好。」

上週末拍賣價格最低的住宅是一套一居室單元房（7/176 St Georges Road, Northcote），以30萬元的底價售出。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/8/26/n11479829.htm

【大紀元2019年08月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）有跡象表明，澳洲現代歷史上最嚴重的房地產市場低迷可能即將結束，房地產數據分析公司CoreLogic的月度指數顯示，7月澳洲房價進一步小幅上漲。

CoreLogic的享樂住房價值指數顯示，7月份，州府城市的綜合房價微幅上漲了0.1％，但就包括區域市場在內的全國範圍而言，房價持平。

澳洲每日新聞網（The Newdaily）的報導說， CoreLogic研究部門的負責人Tim Lawless認為，在全國範圍而言，房價「可能已在7月份觸底」，東海岸的大型市場一般來說會呈現增長。

「我們還沒有真正看到復甦的跡象，但我們確實看到了房價正處於穩定狀態，」他說。「我們看到了上個月在悉尼和墨爾本房價確實上漲了，7月份我們看到房價上漲變得更為普遍。 悉尼房價上漲了0.2％；在墨爾本和布里斯本，以及在霍巴特和達爾文，我們都已經看到了房價的微幅上漲。」

不過，阿德萊德和珀斯的房價略微下降； 此外堪培拉的房價也有所下降。

Lawless表示，一系列因素阻止了悉尼和墨爾本等城市的房價急劇下滑，這種下滑是這些城市的房地產市場幾十年來所經歷的最嚴重的衰退。

其中一個因素就是聯邦大選中聯盟黨獲勝連任，這使得工黨提出的負扣稅和資本利得稅折扣等變化措施告吹。

西太平洋銀行的消費者信心指數顯示，消費者的「購房時間」和「房價預期」指數均有了明顯的反彈。

Lawless還表示，過去兩個月的降息以及銀行監管機構對貸款限制的放寬也推動了房地產市場的需求。

Lawless認為，房地產市場的穩定將會轉變為價格的回升，「盡管這將是相當溫和的」。

他說，在大多數的房地產市場中我們可能會看到房價將會略微上漲，但他並不認為這個復甦階段會是一個快速的階段。 。

「信貸領域仍存在一些相當嚴重的阻力……我們看到貸款機構仍非常保守，他們更多地關注個人的開支，」他說。「如果我們開始看到房價增長加速，特別是從投資角度來看，我們可能會看到一些額外的政策杠杆來保持住房市場的相對穩定，並盡量減小家庭債務的上漲趨勢。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/8/24/n11474826.htm

【大紀元2019年08月19日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）上週末（8月17日和18日），墨爾本房地產拍賣整體上取得了強勁的成績，顯示房地產市場正在穩步地回歸健康狀態。
據domain.com.au房地產網站報導，拍賣清盤率連續4週超過73%，這表明買家正在重振信心，回到拍賣現場。

都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）說，上週末73.3%的清盤率也顯示房價在小幅上漲。

「就拍賣數量而言，清盤率一段時間以來一直很強勁。」「很明顯，市場在反彈，70%左右的清盤率通常與適度的價格增長保持一致。」

17日（週六）共舉行了514場拍賣，獨立房（house）的平均售價為99萬澳元，單元房（unit）為60萬元。

South Morang區的一棟單元房（13/1 Bethany Court）在拍賣前以28.5萬元的低價售出。

Ray White Epping房地產中介公司經紀人史蒂芬諾夫斯基（Rob Stefanovski）說，這棟住宅需要大規模整修，但仍具有良好的價值。

「我記不得我上一次賣掉30萬元以下的房產是什麼時候了。」「這種價格幾乎聞所未聞。但業主知道房子需要整修，因此有意將價格定得十分合理。」

一位計劃翻新住宅的投資者購買了該單元房。

在市場的另一端，Toorak區一棟雙層住宅（19 Sargood Street）賣得了705萬元的高價，是上週末拍賣價最高的住宅。

Marshall White Stonnington房地產中介公司負責人兼拍賣師邦吉歐諾（John Bongiorno）說，這棟建於1930年代、經過翻新的住宅吸引了兩位買家競價，最終成交價超過房主保留價40萬元。

「這是一棟你可以競拍、購買然後直接入住的房子。」他說。

邦吉歐諾表示，除了今年的兩次降息之外，待售住宅數量少也推動了買方的需求。去年的這個時候，有額外298棟住宅被拍賣。

「我想，目前很多買家因為房源少而感到沮喪，這看起來是（17日）拍賣市場上的情緒。」

Kew區Edward Street街26號住宅的拍賣吸引了150人圍觀。這棟房位於該區歷史悠久的Sackville Ward街區，占地1203平米。「很多人期望，一年中的這個時候，市場上有更多待售住宅。」「雖然市場情況在改善，但這（房源增加）看起來並沒有發生。」

該住宅的廣告指導價為480萬和520萬元之間，拍賣成交價為573.1萬元。

相比之下，Reservoir區Rathcown Road路120號住宅的拍賣現場較為安靜，共有兩名買家競拍，15人圍觀。Barry Plant Reservoir中介公司經紀人托帕特澤斯（Arthur Torpatzis）說，該住宅最終以85萬元流拍。

他說，房地產市場正在緩慢地扭轉。「我們經歷了一段困難時期，現在市場情況在改善。」

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年08月19日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新調查發現，過去18年來趕著在澳洲房地產熱潮時期建造的公寓普遍存在質量問題，其中新州問題公寓的比例高達97%。有律師表示，政府擬推行的改革不會對現存缺陷建築有什麼作用，更多遺留問題尚未表現出來。
迪肯大學和格里菲斯大學的研究者聯合對東海岸公寓樓質量進行了統計調查，以此來對比和反映各州問題公寓的波及範圍。

統計局數據顯示，從2000年年底到今年3月，澳洲一共建造了667,394套公寓。其中，澳洲東海岸70%以上的公寓至少存在一處缺陷，這些公寓都是在2003年以後建造的。

該調查的運作者之一約翰斯頓（Nicole Johnston）博士對ABC電視台四角節目（Four Corners）說，每個州的高層建築都存在缺陷，這是全國各地系統性的問題，非常嚴重也非常明顯。「任何政府如果對其轄區正在發生的問題裝作若無其事都是不負責任的。」

根據統計局的數據，自從2000年以來，新州一共建造了259,580套公寓。調查顯示，2003年至2018年之間建造的公寓，97%至少存在一處缺陷。

最常見的缺陷就是防水層問題，其次是消防安全問題。

統計數據顯示，2000年以來，維州共建造174,896套公寓。2008年至2017年之間建造的公寓有74%存在缺陷。

昆士蘭2000年之後共建造了143,704套公寓。2008年至2017年建造的公寓有71%存在缺陷。

約翰斯頓表示，當這些缺陷暴露時，通常是整個建築的一個長期性問題。「這並不是孤立的或者部分建築的問題，而是涉及到多個領域、與建築的建造方式相關的問題。」

目前，澳洲有近14萬套公寓正在計劃建造中。但政府委託專家撰寫的收緊建築監管法規報告所推薦的建議，無法保證能對這些即將上馬的工程做出規範。

該報告推薦了24條建議，包括收緊私營質量認證，建造工程所有參與方均需註冊等。在7月舉行的一個會議上，廳長們曾承諾會推行這些建議。

該報告的寫作者之一，律師維爾（Bronwyn Weir）警告說，她報告中推薦的建議對過去20年來建造的近70萬套公寓來說，不會有什麼作用。「遺留問題會持續一段時間，而且我懷疑我們還沒有完全了解這些遺留問題。」她對四角節目說。

責任編輯：瑞木悅

http://www.epochtimes.com/b5/19/8/19/n11462935.htm

【大紀元2019年08月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼綜合報導）澳洲最大的私人房地產開發商之一Ralan集團倒閉後，託管方發現該公司可能在澳洲華人社區狡猾地進行了旁氏詐騙。這些華人被高回報所誘惑，將樓花首付款直接交給了開發商，這意味著Ralan集團破產後他們可能血本無歸。

本月早些時候，Ralan集團宣布倒閉。該公司在黃金海岸和悉尼南區安克利夫（Arncliffe）均有開發項目。該公司虧欠有擔保債權人大約2億澳元，虧欠無擔保債權人大約2.77億澳元，這些無擔保債權人包括數百購買了樓花的華人買家。

當西太銀行（Westpac）和墨爾本金融公司Wingate等大金融機構紛紛指定接收公司接受Ralan資產抵債的時候，那些受高回報誘惑把首付款直接給開發商的買家們因為屬於無擔保債權人，在清算過程中收回債務的可能性微乎其微。此前，開發商曾向他們承諾在公寓交割前會給他們15%的回報。

來自致同會計師事務所（Grant Thornton）的託管人賈哈尼（Said Jahani）對澳洲人報說：「這就像准旁氏騙局，我們得調查清楚它持續了多久。這讓人很揪心，我們處理過幾起這樣的旁氏騙局公司的清算，讓人痛心的是許多受害人都來自一個社區。這回是華人社區。」

他表示，旁氏騙局通常不會在金融報紙或者新聞中打廣告，而是靠人傳人。當你的父母兄弟姐妹都陷進去後，你就會發現已經沒人可以幫助你了。

上週，有750名樓花買家在悉尼參加了無擔保債權人會議。這些無擔保債權人中，亞洲購房者占47%。

抵押貸款訴訟專家、Bransgroves Lawyers律師事務所的律師布蘭斯格羅夫（Matthew Bransgrove）對澳洲金融評論報說，Ralan公司的信託帳戶有2.77億元黑洞，這些無擔保債權人在託管和接收過程中收回本金的可能性微乎其微。

布蘭斯格羅夫表示，鑒於這起「旁氏騙局」的龐大債務遠遠超出其開發項目的現金需求，一個合理推斷就是Ralan集團的資金來自旁氏騙局的投資方。

他正在考慮對Ralan集團有擔保債權人發起法律訴訟以幫助樓花買家彌補損失的可能性。

責任編輯：堯寧

【大紀元2019年08月11日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）在經歷了兩年多的市場疲軟後，較低利率和買家信心改善正推動著悉尼各區房產市場的復甦，內西區和北海灘表現最突出。
據澳洲房地產網消息，悉尼內西區和北海灘的房價中位數在過去三個月裡上漲了0.6%，扭轉了下行趨勢 ，優於全市的平均水平。

儘管漲幅微小，但已對房產銷售起到了很大的推動作用。在7月初西區房產拍賣成交率高達90%，北海灘拍賣成交率為75%。在今年3至5月大部分時間裡，這兩個地區週拍賣成交率一直徘徊在55%-65%之間，而在去年，兩區的平均房價較上年分別下降了6.8%和5.2%。

根據CoreLogic的最新數據，近93%的內西區賣家和95%的北海灘賣家在出售自己的房產時均能獲利，該比例遠高於悉尼的整體比例（91%）。

澳洲房地產網首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由於買家的樂觀情緒增加，這些地區的房價和購房需求都有所上升。

許多買家先前曾在較便宜的郊區尋找房產以降低風險，但在澳洲聯盟黨贏得大選後，這種情況發生了變化。

康尼斯比指出，工黨敗選意味著負扣稅改革將不會實施，市場的走向也逐漸明朗。與兩年前悉尼房產市場出現首次調整相比，買家感覺現在的房價更便宜了。她說：「由於房價下跌，我們看到優質郊區又重新受到買家關注，尤其是北海灘，那裡的房產銷售特別強勁，房價上升速度比悉尼大部分郊區都要快。」

買家代理Peter Kelahe表示，仍有一些買家，特別是首次購房者，會在較便宜的郊區尋找房。這將推動悉尼西郊區的房產市場復甦，例如Penrith地區。但他認為，最強勁的房價上漲將出現在高端房產市場：「最近數月便宜郊區的房產市場表現不錯，但在房價較貴郊區買房的買家會越來越多。」他補充道，「由於信貸限制放寬，一些買家能夠增加他們的預算。」

羅列斯夫婦（Brad and Jade Lawless）今年3月將自己位於Cranebrook郊區的房子以49.9萬澳元的價格掛牌出售，但未能吸引買家。

售房代理瓦雷斯（Paul Wallace）建議他們在聯邦大選結束後將拍賣房子，最終該房在拍賣會上以545,500澳元的價格成交，比底價高出55,500澳元。拍賣會有50人參加，其中有15人為競標者。

羅列斯夫人表示，他們看到有很多對房子感興趣的買家都在等待聯邦大選的結果，看看工黨取消負扣稅優惠的計劃是否會實現。「在大選結束後，我們突然間接到了很多買家的諮詢，這是一個很大的轉變。」

McGrath Estate Agents的懷斯（Nicholas Wise）表示，目前賣家正處於優勢地位，因為上市的房產很少。這意味著買家競爭更加激烈，若想擊敗競爭者，買家衹能提出更高的報價，而這在今年早些時候是不可能的。

責任編輯：簡沐

2019-08-08 09:50

雪梨房價連2月上漲，郊區1套4居房以150萬澳幣標出（歐新社資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕澳洲房市在經歷2年下滑，終於止跌回升，不僅雪梨住宅價格連2個月上漲，上週在雪梨郊區萊德的1套4居室房的拍賣，以高於底價127.4萬澳幣標出，在買家湧入下，澳洲房價出現見底跡象。

市場情緒的突然轉變可以追溯到3個因素，首先是央行的降息，將抵押貸款利率推至歷史低點，其次是監管機構放鬆抵押貸款壓力測試，最後則是5月份斯科特莫里森政府意外重新當選，這扼殺了反對黨工黨為房地產投資者減稅的計劃。

彭博報導，處理這筆交易的房地產經紀人Phil Allison表示，該交易吸引了近百人參與，最終於近150萬澳幣標出，這在6個月前是很難見，而他們之所以在現在試圖購買，是因為有更多的人開始擔心經濟衰退會在未來6到12個月內上升。

根據CoreLogic公司的數據，過去2個月雪梨住宅房價已經上漲，結束了近2年的下滑，不僅雪梨房價上揚，上個月墨爾本、布里斯班、霍巴特和達爾文的價格也有所上漲。

房價的上漲也使人們更加害怕錯失在購房者之中，最後1次看到瘋狂的繁榮期推動悉尼房價在2012年至2017年中期間上漲了75％。根據CoreLogic的數據，拍賣會上的清倉率在8月的第1週上漲至75％，而1年前這一比例為52％。

不過，反彈對每個人來說都不是好消息，CoreLogic表示，儘管經歷了2年的低迷，雪梨仍然是世界上最昂貴的地產市場之一，房價中位數為86.49萬澳幣。

匯豐控股有限公司（HSBC Holdings Plc）駐澳大利亞首席經濟學家保羅‧布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，我們認為未來幾個季度房價將以個位數的速度上漲，這是低利率和寬鬆審慎制度的結合因素。

雖然雪梨房價已連2個月上漲，但並非所有人都相信房地產市場已經觸底，隨著春季銷售旺季的開始，更多房屋可能很快就會進入市場，而雪梨和墨爾本將會被大量公寓所淹沒，這有可能使其再次成為買家市場。

房地產經紀人艾莉森說：春天到來時，市場上有更多的股票，這將是真正的考驗。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2877898

【大紀元2019年08月06日訊】（大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）在上週末（8月3日和4日）墨爾本房地產市場上，初始計算出的拍賣成交率突破73%。伴隨著市場出現回暖的跡象，成交率已連續三週處在如此高的水平。
都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）說，七月份墨爾本地區整體拍賣成交率達到了自2017年10月以來的最高水平，其中內城東區拍賣成交率最高（80%），內城南區的拍賣成交率為72%。

他表示，由於房主不想試運氣拍賣住宅，拍賣總數依然較低。「儘管多數跡象預示著市場回暖，但是拍賣總數比去年同期降低了35個百分點。」

「同往常一樣，我們將會在春季看到更多的地產拍賣，但只有當房價開始上漲時，我們才會看到拍賣總數大幅增長。」

上週末，包括Newport區在內的墨爾本內城西區取得了強勁的拍賣結果。

據domain.com.au房地產網站報導，一棟四居室、兩衛浴的住宅（44 Alma Terrace，Newport）以255萬澳元的價格成交，該住宅的廣告指導價區間為245萬至265萬。

來自Greg Hocking Elly Partners房地產經紀公司的艾利（Wayne Elly）說，在拍賣現場有4名買家積極參與競價，贏得競拍的家庭打算住在這裡。

他說：「這是一棟加利福尼亞式平房，住宅後方有著充滿現代感的升級設施。」

這場拍賣吸引了約200名圍觀者，艾利表示，房源短缺導致了出席拍賣人數增長的現象。他說：「目前，市場上優質房源稀缺，但這個現狀不會很快扭轉。」

在Tullamarine區，一棟四居室、兩衛浴的住宅（7 Finningley Drive）以78.2萬售出，遠超過69萬的房主保留價。

Gladstone Park區Ray White房地產經紀公司主管尤南（Malek Younan）稱這場拍賣取得的結果是「神奇的」。

尤南說：「儘管對於這家人來說，看見房子易主會帶來情緒起伏，但房主的一個兒子表示，住宅售價很令人欣慰，這會給他母親帶來更舒適的生活。」

責任編輯：李欣然

記者林瑩真／綜合外電報導

澳洲的房地產價格在過去2年內，經過一次暴跌，尤其是雪梨（Sydney）及墨爾本（Melbourne）的房地產市場，大幅下滑後正在反彈。不過如今，昆士蘭省的布里斯班（Brisbane）被認為將成為新的房地產重鎮。

房地產研究公司BIS Oxford Economics於15日發布一份報告指出，布里斯班房地產市場的房價預計在2020年飆升，未來3年會成長20%，幾乎是第二大城市的2倍，因此推測布里斯班將成為新的房地產中心。

除了布里斯班，阿得雷德（Adelaide）、坎培拉（Canberra）、珀斯（Perth）、雪梨及墨爾本也有上漲，分別為11%、10%、7%、6%。

雖然看似房價持續成長，不過持續增長的人口確保了對房產市場的需求，以及新建房屋的數量，都能夠抑制房價。國際清算銀行牛津經濟學家副主任安吉（Angie Zigomanis）表示，事實上，供應一直處於創紀錄的水平，因為過去4年來，新建住宅完工量每年都超過20萬套，平均需求為19.5萬套。

一名房地產經紀則說，現在人們能做的最好的事，就是買一個潛力巨大的街區，在房價飆升之前，布里斯班的奧克斯利（Oxley）以及科林達（Corinda）地區相當適合買房子，「能夠以41.9萬美元（約新台幣1300萬元）買到一套有兩張床的公寓是合情合理」。

原文網址: 澳洲房價暴跌2年後！這城市未來3年成長20%　「是新的房地產重鎮」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190729/1490536.htm#ixzz5v34Fgsq2 
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【大紀元2019年07月26日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）最新的《都門房價報告》（Domain House Price Report）數據顯示，今年第二季度，墨爾本獨立住宅（ house）和單元房（unit）的房價都出現了上漲，這是墨爾本房價近18個月以來的首次上漲。本次房地產市場低迷期似乎已經結束。

據都門（Domain）房地產報導，根據都門集團7月25日發布的《都門房價報告》，今年第二季度，墨爾本獨立住宅房價中位數，上漲了0.3％，漲至818,237澳元；單元房價格中位數上漲了2％，達到501,009澳元。
其中，墨爾本內城區的獨立住宅房價漲幅最大。這些地區包括Prahran、Toorak和Coburg，其房價中位數上漲了6.5％，達到115萬澳元。

其次是包括Sunbury在內的西北區，其獨立住宅房價中位數上漲了4％，漲至624,000澳元。

今年第二季度，墨爾本只有兩個地區的獨立住宅價格出現了下跌。

一個是包括Kew和Balwyn在內的內東區，其獨立住宅價格中位數下降了3.6％，降至122.5萬澳元。

另外一個是包括Whittlesea在內的東北區，該區是首次購房者鍾情的地區。今年第二季度，該區獨立住宅價格中位數下降了0.7％，降至670,250澳元。

墨爾本單元房第二季度的表現好於獨立住宅，只有西北區下降了2.1％，降至47萬澳元，其它地區單元房價格都出現了上漲，其中內城區漲幅最高，為5.6％。

聯邦銀行（Commonwealth Bank）的經濟師們預計，今年下半年墨爾本房價將上漲2％。

都門集團經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）說：「我認為在接下來的幾個季度裡，墨爾本房價會出現溫和的上漲。這也許是一些季度性的波動，但這是墨爾本房市止跌回升的一個明顯跡象。」

據悉，在本次房地產周期中，墨爾本價格從頂峰到谷底共計下降了10％，獨立住宅現在的價格比2013年房市繁榮期開始時高出49％。

墨爾本獨立住宅房價中位數及漲幅：

墨爾本單元房房價中位數及漲幅：

數據來源：《都門房價報告》，2019年第二季度。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/26/n11410132.htm

事實上，澳洲今年以來對房地產的政策偏多，包括銀行利率史上新低，新興區域投入基礎建設如交通站點、港口等，都有效刺激不動產市場。

以目前雪梨指標豪宅「布朗格魯一號皇冠住宅」而言，子女教育需求是多數富豪置產的主因，而萊坊統計顯示，台灣超級富豪子女有72%在中學以前成為海外留學生，並有高達82%的子女大學選擇出國。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從教育需求來看，澳洲開放、多元的移民政策，長期也來深得亞洲富豪喜愛，且子女教育需求也增強置產的動力，此外，部分已在澳洲生根或是來自歐美的退休富豪，會選擇高端物管的豪宅，作為休閒、收藏、養老的國際居所。

以整體市場來看，澳洲萊坊研究部負責人Michelle Ciesielski表示，雪梨房地產走勢自2012年開始起步，總價帶前5%的豪宅市場開始備受矚目，加上雪梨人口持續增加，2014年起銀行政策鼓勵住宅大樓的發展，進而促使高端住宅大樓陸續供給市場，加上今年5月澳洲大選過後，政策利多同樣鼓勵豪宅供給，綜合教育需求與整體環境，皆有利後續豪宅市場發展。

【大紀元2019年7月22日訊】（大紀元記者林達、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）房地產熱點網站Hotspotting創始人萊德（Terry Ryder）近日撰文表示，珀斯房市出現的各種跡象表明，珀斯房市正在復蘇。萊德的觀點與目前普遍房地產研究機構的報告結論相左。
珀斯房價現在已跌至2014年7月時的水平，然而多家房地產研究機構相繼預測，珀斯房價將繼續下跌。如澳洲房地產集團Domain、澳洲統計局ABS、澳洲房地產研究機構SQM Research和房地產網站realestate.com.au發布的關於珀斯房價走勢報告稱，珀斯房價年度下跌率介於2.2%-3.6%。此外，房地產數據分析公司Core Logic甚至驚爆珀斯房價下跌了7.6%。

Hotspotting通過對珀斯每個區房價的分析卻發現，以上關於珀斯房價下跌的籠統數據並無任何幫助。該分析表明，珀斯四成地區的房產中位價高於去年。總體而言，現在珀斯房市處於五年前開始下滑以來的最強勁時期（通常與資源業的興衰保持一致）。

萊德認為，有三個跡象表明珀斯房市正在復甦：

• 出租房空置率有所下降（據SQM的研究，空置率從一年前的4.1%下降至現在的2.9%）；
• 租金再次上漲（根據大多數信息來源，包括租房網站rent.com.au、SQM和西澳房地產協會REIWA）；
• 房產銷售量也在增加（很多地區買家需求上升，為五年來最高)。

  高端房市引領房市復甦

  萊德說，我們把珀斯的216個區逐個分析後發現，其中85個區中位房價高於去年（58個區的中位價漲幅低於5%，而27個區的中位價漲幅超過5%），131個區仍低於去年。也就是說，珀斯有40%的區房產中位價格上漲，而60%的區價格依然下滑。

  他稱，房價上漲的區多為高端市場，那裡的房屋中位價高於100萬澳元，如Claremont上漲18%；Ardross上漲5%；East Fremantle上漲7%；Floreat上漲5%；Mosman Park上漲8%；South Perth上漲5%；Subiaco上漲7%；West Leederville上漲10%。在這些區中，中位房價漲幅最高的是Mount Pleasant，去年上漲26%，至127萬澳元。

  除以上豪宅地區，中位價上漲的地區還包括Brabham增長21%至39.5萬澳元；Kensington上漲19%至89.5萬澳元；West Perth上漲16%，至75萬澳元。

  他說，自四年前我們開始季度銷售調查以來，珀斯53%的地區銷售活動上升，其中表現最突出的市政府區域包括Joondalup、Melville、Stirling、Wanneroo和Canning。

  房產中介Realmark Coastal執行董事Sean Hughes也贊同珀斯房市開始復甦這一觀點。他表示，市場復蘇已現萌芽,更多買家致電咨詢，他們已準備就緒，隨時可出手買房。

  Hughes說：「市場的情況繁雜，但總體說來，我們感到房價已經觸底，高端市場加速上揚，這將帶動其餘市場跟上。我們每週收到的買家咨詢量在持續增加，其中不乏州際與國際買家，他們諮詢的相關房產遍及珀斯整個大都市範圍。」

  預測明年房價反彈 但漲幅甚微

  最近，Domain發布的珀斯房價研究顯示，2020年，珀斯房價預計會反彈，房市上升大有希望。

  該研究稱，獨立房和單元房價格預計將於今春走出谷底，並保持六個月不變直到12月，獨立房中位價可能為52萬澳元，單元房中位價可能為33萬澳元。

  Domain經濟師Trent Wiltshire表示，珀斯房價2020年雖有望反彈，但由於疲軟期過長，漲幅不會太大，預計只有0-2%。他說：「幾個推動房市的要素表明，珀斯市場即將轉向。2020年度人口增長預計達1.5%（2018年僅有0.9%）。此外，利率較低、澳元貶值、礦業走強，勞工市場需求加大，失業率將下滑。」

  房價續跌風險依然存在

  然而Wiltshire也說：「對珀斯房市的樂觀預期已有一段時間，但房市仍持續下跌，房貸拖欠率上升，更多家庭面臨資產負淨值。所以，儘管房價預計增長，但房價持續下跌的高風險依存。」

  西澳銀行Bankwest經濟師Alan Langford也表示，儲備銀行最近與今後的降息不會對2020年房價前景預測造成影響，但西澳勞工市場依舊弱於外州，因此住房供應仍需進一步下跌，以支撐哪怕是略微的價格上揚。他相信，也許現房再下降幾個百分點才能觸底。

  他說：「除非今年年底人口和全職工作增長加快步伐，否則即便只有2%-3%的房價增長也不能實現。」Langford接著說，礦業高峰期後過剩的住房供應也需時日加以消化。

  仲量聯行JLL西澳分部評估經理及買家經紀人Sarah Ronaldson表示，房市可能會穩定，但公寓供應相對過剩，可能給單元房價格上漲帶來下行壓力。

  責任編輯：高敏

• http://www.epochtimes.com/b5/19/7/22/n11401677.htm

【大紀元2019年07月23日訊】（大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）在上週末（7月20日和21日）墨爾本房地產市場上，拍賣成交率超過70%，創下近兩年來的最高紀錄。
據domain.com.au房地產網站報導，上週末共有360場房地產拍賣會，根據256棟住宅的拍賣結果，初始計算出的拍賣成交率為74%。

專家認為，這是一個明確的市場轉折的跡象，但同時提出警告，相比前些年，今年墨爾本地區的拍賣總量降低了30%。

都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）說：「在過去四周內，墨爾本地區的平均拍賣成交率為68%，這是自2017年11月以來的最高點。」

他表示，墨爾本房價預計會在2019年底達到最低點，因此，除非萬不得已，否則房主不願出售住宅。

「我們可能會在春季看到更多的房地產交易活動，但我不認為拍賣總量會在房價開始上漲前有大幅增長。」

學校假期結束意味著接下來的週末將對房產市場進行真正的考驗。

市場上房源不足不僅抬高了拍賣成交率，還導致成交價遠高出房主保留價。

上週六，一棟三居室、兩衛浴的聯排別墅（17/49 Head Street, Brighton）以152.2萬澳元成交，遠超過130萬元的廣告指導價格。

來自Bentleigh區Buxton房地產經紀公司的戴維森（Tom Davidson）說，這位房主16年前買下了該住宅用於投資，對於拍賣結果十分滿意。

戴維森說：「這棟住宅的後方毗鄰公園，因此，我們在公園裡面舉行的拍賣，這很棒。」這場拍賣吸引了 30名圍觀者，4名買家參與了競爭。

一棟位於South Morang區的四居室住宅（10 Kinkora Crescent）引來9名買家激烈的競爭，最終以74.5萬元賣給了當地一個想要升級到更大住宅的家庭，該價格超過房主保留價8.5萬。

Ray White房地產經紀公司Epping區的銷售經紀人梅塔克薩斯（Jacob Metaxas）說：「如果賣家有這樣一棟售價合理的優質住宅，就會在拍賣現場引發競爭，這位房主很開心。」

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/23/n11403067.htm

【大紀元2019年07月12日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）澳洲最具權威性的金融監管機構認為，隨著房價和拍賣成交率的回升，墨爾本房市可能已經走出低谷。

據《太陽先驅報》報導，澳洲金融監管委員會（Council of Financial Regulators）的一份最新季度報告顯示，墨爾本和悉尼房地產市場出現了穩定跡象，「這在房價和拍賣成交率方面都很明顯」。

不過該報告認為，雖然墨爾本房市可能已經走出低谷，但澳洲房地產市場整體上來說仍然比較疲軟。

該報告指出，銀行對小型商企的貸款——這是推動經濟發展的一個關鍵因素——在過去一年裡有所下降。「貸款機構正在對小型商企進行更加嚴格的收支審核，由於房價下跌，貸款額度可能會受到被抵押房產價格下降的影響。」

此外，報告中還提到，住房信貸的增加已穩定在相對較低的水平，對投資者的貸款仍然疲軟，特別是來自大銀行的貸款。

該報告預計，澳洲連續降息和放鬆銀行貸款要求的舉措，將使房地產市場重新火熱起來。

澳洲金融監管委員會由澳洲儲備銀行（RBA）、澳洲審慎監管局（APRA）、澳洲證券與投資委員會（ASIC）和澳洲財政部（Australian Treasury）聯合組成，儲備銀行行長洛伊（Philip Lowe）擔任該委員會主席。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/12/n11380049.htm

【大紀元2019年07月14日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）一份新報告顯示，儘管澳洲人對本國經濟前景普遍感到不樂觀，但消費者認為現在是買房的好時機，並認為房價會溫和上漲。

據澳洲Domain房地產網，西太平洋銀行（Westpac）最新的市場情緒調查報告，普通消費者信心指數出現「令人失望」的下降，房地產市場對儲備銀行降息的反應亦不如預期。該行高級經濟學家哈森（Matthew Hassan）說：「與房產市場相關的市場情況顯示出對降息有明顯反應，儘管與過往降息的反應相比較為溫和。」

報告顯示，現在是買房時機指數增加了1.8%，升至116.9，遠低於2016年降息後10%的升幅。

房價預期有所上升，但仍不足以表明房價會出現大幅上漲。 哈森表示，房價預期指數上漲了22.7%，「這是自2018年8月以來的最高水平，但仍遠低於長期的平均水平。」

儘管市場的反應較為平淡，Domain經濟師維特塞爾（Trent Wiltshire）表示，這些數據顯現出市場好轉的早期跡象。他說：「兩項指數均表明消費者認為房價正處於或接近底部。但由於房價預期指數低於長期平均值，預計不會出現大幅反彈。」

維特塞爾認為，市場情緒數據也表明降息不會導致房價上漲。他說：「降息可能會提振市場，但與以往相比效果較小。儘管市場出現調整，但銀行貸款限制仍未放寬，經濟狀況不佳，住房負擔問題仍然突出。」

房產公司普遍認為，聯盟黨勝選與隨後的降息提振了買家的積極性。悉尼Cooley Auctions拍賣行的庫雷（Damien Cooley）表示，大選結束後買家情緒有顯著改善。他認為房價上漲的可能性很大。「買家不會迅速行動，但市場出現了積極的變化，」

在墨爾本，Marshall White公司主管布吉奧諾（John Bongiorno）認為，這份最新的市場情緒數據反映了市場的真實情況。「自大選以來，房產市場狀況有明顯改善，考慮到市場在過去一年中的下調，很多人認為現在是買房的好時機。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/12/n11380966.htm

【大紀元2019年07月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著冬季的來臨，堪培拉的房地產市場通常會進入冬眠狀態，但今年，對房地產市場來說，冬天似乎來得更早一些，也結束得更早一些，預計市場將會活躍。
據全澳房產網消息，據房地產代理稱，聯邦大選後及價格下跌和貸款條件的收緊導致近期市場表現平淡。雖然冬季提前開始，房產代理對市場將會提早體驗春季的興旺充滿信心，原因之一是新的堪培拉購房者優惠計劃從7月開始生效，從7月1日起，堪培拉首次購房者年收入低於160,000澳元者免交印花稅。

Agent Team Belconnen房地產公司的經理Steve Lowe說：「聯邦大選之後，由於澳洲審慎監管局放鬆貸款限制，首次購房者準備進入市場，預計利息的預期下調，我們已經確定市場在向前移動。」

「將所有這些條件結合在一起，對房地產市場來說都是好兆頭。」

Lowe表示他有一些賣家會在下一個財政年度將他們的房產投放市場。在新的政策生效之前，堪培拉的首次購房者都在等待。澳洲統計局近期發佈的數據顯示，首次購房者貸款處於兩年半以來的最低水平。

根據Impact Properties房地產公司的經理Shaun Iqbal說，這將是堪培拉房地產20年來最繁忙的冬天。

他說：「這一季，在聯邦大選和銀行皇家委員會的支持下，我們將擁有堪培拉最繁忙的冬季市場之一。」

「賣家開始重返市場，他們在第一季度等待觀望，但自5月以來，開始有很多房產上市銷售。」

新房源的數量通常在冬季下降。2018年，共有2227套房在秋季上市銷售，但冬季衹有1810套，而春季上市銷售的房產為2828套。

但今年秋天市場放緩，3月和4月的拍賣數量與去年同期相比分別下降12.3％和28.9％。雖然總供應量增加，但4月份堪培拉房產在市場中的銷售天數上升了41％。

Iqbal表示，他的房產公司的房產估價在過去兩週內翻了一番。

根據Domain房地產集團的數據，自聯邦大選以來，堪培拉的房地產估價量增加了6％，低於全國11％的升幅。

堪培拉參加待售房的開放檢查的人數也有所增加，但僅略微增加了2％，全國水平增加了10％。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/12/n11380902.htm

【大紀元2019年07月11日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）由於新房源湧入悉尼房市，今年第二季度悉尼的獨立房和公寓的租金都有所下降，其中公寓租金的年同比下降了近5%，但仍「顯著」高於澳洲其它首府城市。
據Domain房地產網站數據，第二季度悉尼獨立房和公寓的租金中位數均在下跌，獨立房租金年跌3.6%，至530澳元一週；比2017年和2018年獨立房租金頂峰時期的550元少了20元。

第二季度公寓租金下跌了0.9%，全年同比下跌4.5%，周租金中位數從550元降至525元。但Domain的季度租金報告顯示，悉尼依然是全澳租金最高、「獲利最大」的首府城市。墨爾本的公寓租金第二貴，周租金中位數為420元。

Domain房地產網站週四發布的報告顯示，悉尼北岸和中央海岸（Central Coast）的租金狀況最好，但悉尼其它地區的租金都在下降。「持續強勁的新房建設拖累了租金，也導致6月份的房屋空置率從一年前的2.4%上升至3.2%。」Domain網站說。

堪培拉的獨立房周租金為550元，第二季度的獨立房租金下降了3.5%，但與去年同比持平；而堪培拉公寓的租金上漲4.4%，中位數周租金為470元。過去三年，堪培拉的公寓租金上漲了18%，儘管該市的公寓建設熱潮仍未降溫。

第二季度，墨爾本獨立房租金下降2.0%，但年同比持平，為每週430元。公寓租金同比上漲2.4%。

悉尼房租創下15年來的最大年度跌幅，這對租客來說是個好消息。Domain經濟師威爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，悉尼的建築熱潮在去年達到頂峰，推動了租金下降，但悉尼的租金仍居全澳首府城市最高。

坎特伯雷-濱城（ Canterbury-Bankstown）的全年房租降幅最大，同比下滑了5.5%，周租金中位數為520元；其次是悉尼下北岸，年降幅為5.2%，周租金中位數為995元。

公寓租金跌幅最大的是悉尼上北岸，降了5.5%，中位周租金為520元；其次是悉尼西南地區，降5.3%，中位周租金為360元。

新州租戶聯盟資深政策官員帕特森-羅斯（Leo Patterson-Ross）對租賃市場是否向有利於租戶的方向發展表示懷疑。「我們的房租依然高得離譜，我們仍不能養寵物；我們仍不能選擇何時入住和離開。」

他說：「它（租房市場）正在從如此長時間的非常有限的供應中恢復過來。我們需要連續幾年保持在3%以上的（空置率）水平……才能真正看到情況發生實質性的變化。」責任編輯：李熔石

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/11/n11378068.htm

澳洲長期房地產市場低迷，疲弱的消費者支出，低通貨膨脹率以及失業率上升，讓澳大利亞儲備銀行（RBA，澳洲央行）決議連2個月各降息1碼，為3年來首次，基準利率也來到歷史低點的1%。然而，近日一份報告指出，澳洲房貸水準過高，恐怕難以只靠降息拯救經濟頹勢。

澳洲央行11日一份報告指出，澳洲自住家庭房貸水準過高，將會擠壓家庭支出，預估房貸只要提高10%，家庭支出就會減少0.3%，計入淨房價與收入提高也是同樣情況。如此，在全球經濟前景不佳的情況，包括貿易戰、金融危機，家庭支出壓縮幅度也會越來越大。

報告提到，澳洲家庭債務以及可動用收入比例飆至190%的歷史高點，是所有發達國家最高的，家庭支出也是澳洲經濟重要推力，約占年度GDP的56%，但家庭支出降低，影響到澳洲今年年初的經濟成長率降至10年低點。

據《路透》報導，澳洲金融界認為在今年聖誕節前會有第3次降息，降至史上最低點的0.75%，但澳洲央行行長Philip Lowe直言，隨著降息刺激經濟的效果降低，會建議政府採取更多財政刺激和基礎設施支出方案，藉此面對從2008年金融危機以來的最弱勢澳洲經濟。

澳洲金融監理署（APRA）5日宣布放寬房貸限制，取消銀行對申請者的7％利率壓力測試，讓銀行有更多彈性決定放貸評估所利率，但要保證利率調至比當前水準多出至少2.5個百分點時，申請者有能力償還債務。

由於APRA數月前才要求銀行緊縮借貸標準，如今又取消限制，不免讓外界懷疑經濟情勢惡化，APRA主席Wayne Byers解釋，目前超過7％利率已經超出澳洲銀行業維持健全放貸標準的門檻，這動作也是在澳洲房價持續下跌、信貸成長創下歷史新低的時刻。然而，受到先前利率下調激勵房市升溫，澳洲兩大城市的房價自2017年以來首次反彈。

澳洲房市在前幾年受到低利率以及陸資影響，推升澳洲房價，但受到去年陸資大撤退影響，導致澳洲去年12月的住宅價格、11月新屋開工許可數都創下新低，加上中美貿易戰開打，使得澳洲房地產市場處在長期低迷的狀態。

(中時電子報)