不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年10月06日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）根據澳洲房地產協會（REIA）最新公佈的調查，2019年第二季度的租金可負擔性創下11年以來的最高水平，租金佔年收入比例跌至2008年6月以來的最低值。

據澳洲房地產觀察網消息，REIA總裁凱利（Adrian Kelly）表示，《 REIA2019年第二季度住房負擔能力報告》顯示，全澳租金佔年收入比例降至23.8%，季度同比下降了1.2%，較去年同期回落了0.3%。

不過，同期全澳住房可負擔性略有下降。凱利解釋說：「這是由於平均貸款額在經歷了第一季度的低水平後有所增加——這似乎是每年都會出現的模式。」

「除西澳以外，其它州和領地的住房可負擔性均出現下降。儘管所有州和領地的平均貸款額增加了0.2%～6.2%，衹有西澳家庭收入增長超過了貸款額的增長。」

凱利表示，全澳今年第二季度的貸款件數上升了6.6%。「在2019年頭六個月中，有五個月都錄得自住買家貸款件數的增加。但是與之前12個月相比，住房貸款件數減少了16,521宗，降幅達15.1%。」

「根據近幾年的數據，每年最後一個季度首次購房者申請房貸的數量都會增加，預計貸款數量上升的趨勢仍將持續。」

新州

在第二季度，新州住房可負擔性下降， 房貸佔收入的比例上升至37.1%，增幅為1.7%，但較去年同期下降了1%。由於房貸佔收入的比例比全澳平均水平高出六個百分點，新州仍是全澳房價最貴的地區。

首次購房者貸款數量為6,822宗，上升了17.7%，但與去年同期相比下降了5.9%。

與此同時，新州的租金可負擔性有所改善，租金佔收入的比例下降0.2%，降至28%，較去年同期下降了0.8%。

維州

同期，維州住房可負擔性保持穩定，房貸佔收入的比例為32.5%。但與去年相比，該比例下降了1.8%，住房可負擔性有所改善。

維州首次購房者的貸款件數與上一季度相比上升了18%，增加至8,500宗，但與去年同比下降了5.7%。

第二季度維州租金可負擔性出現改善，租金佔收入比例降至23%，比上季度低0.1%，較去年同期下降0.3%。

昆州

昆州住房可負擔性在第二季度出現下降，房貸佔收入比例為28.2%，比上季度高0.7%，較去年同期增加0.1%。

昆州首次購房者的貸款件數為4,755宗，比上季度高1.6%，但與去年同比下降17.8%。

昆州租金可負擔性在第二季度有所改善，租金佔收入的比例為21.9%，比上一季度低0.1%，比去年同期下降了0.3%。

南澳

南澳住房負擔性下降，房貸佔收入的比例為27.1%，比上季度高出0.2個百分點，較去年同期增加0.1%。

南澳首次購房者的貸款件數增加至1,588宗，比上季度增長15.9%，較去年同期增長了10.2%。

當地租金可負擔性有所改善，租金佔收入的比例為22%，比上季度降低0.8%，但與去年同期持平。

西澳

西澳住房可負擔性改善，房貸佔收入的比例降至22.4%，比上季度低0.2%，較去年同期下降1.5%。

西澳首次購房者貸款件數增加至3,473，較上季度增長4.8%，但與去年同比下降7.5%。

西澳租金可負擔性有所改善，租金佔收入的比例為16.4%，較上季度下降0.1%，但與去年同比增加0.1%。

首都行政區

當地住房可負擔性在第二季度出現下降，房貸佔收入的比例增加至20.6%，較上季度上升0.3%，較去年同期下降0.3%。

首次購房者貸款件數為408宗，較上季度上升4.1%，較去年同期下降24.2%。

首都行政區租金可負擔性有所改善，租金佔收入的比例為18.9%，較上季度低0.1%，但比去年同期增加了0.3%。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/6/n11570988.htm

【大紀元2019年10月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）近期雖然拍賣成交率很高，而且買家的市場信心已開始回升，但專家表示，住宅房產的價格不會很快出現大幅度的上漲。

據雅虎新聞網報導，在8月的第四個週末，悉尼和墨爾本的拍賣成交率飆升到了兩年來的高位，這主要是得益於銀行利率的下降和銀行借貸條件的變化。

但盡管這些州府城市的房地產價格似乎正在攀升，澳洲房地產網的經濟師Nerida Conisbee告訴雅虎財經（Yahoo Finance），情況好的衹是這些州府城市的高端市場部分。

「悉尼和墨爾本都有一些非常積極的跡象。參加拍賣會的人很多，成交率非常高，但這衹是高檔市場的故事，」Conisbee說，「高端市場區表現的確實非常好，但對於其它市場來說，房價真正的回升將需要很長的時間。」

盡管房地產研究與諮詢機構SQM Research表示，悉尼和墨爾本的房價將會有兩位數的上漲，但Conisbee認為，這「不太可能」。

房價究竟會漲多少？

Domain集團的房地產分析師Eliza Owen估計，整個悉尼房地產價格將上漲3%至5%。

「我們預計不會出現像2014年至2017年那樣的上漲趨勢，」 Owen說，「現在貸款環境更保守，而且沒有那麼多的投資活動，所以我們沒有看到像導致上一個週期房價快速上漲的情況出現。」

她表示，在悉尼和墨爾本市場上預期出現的這種反彈，不是因為項目支出的增加，以及就業和收入的強勁增長，而是因為貸款條件的變化增加了人們的借貸能力。 因此，即使人們可以借更多錢，也不會增加更多的需求。

Owen認為，肯定買家需求有所增長，但也有很多房主也在等待賣房。

「與過去的情況相比，悉尼和墨爾本掛牌出售的房產總數仍很多，所以有足夠的房源來滿足這種不斷增長的買家需求。」

「最終，我們會看到房地產開發商回歸市場，因此我們將有足以滿足需求不斷增長的供應，而這可能會是抑制下一次房價上漲的又一因素。」

究竟哪裡會漲？

Conisbee預計Manly、Newtown和Paddington等高端區的房價也將上漲。Owen表示，在悉尼，Chatswood和Birchgrove等區市場已經出現了溫和復甦，下北岸和內西區將緊隨其後。

在墨爾本，像Albert Park、Middle Park和Brunswick這樣的區的房產需求量非常大。

Conisbee表示，這些區的房產市場表現好是因為人們認為市場已經觸底。

但他同時表示，房地產市場也正在面臨一些相當大的阻力，「塔樓開裂，外國買家大量撤離，投資者不會很快回歸，貸款條件雖然正在改善但仍非常困難。」

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年10月02日訊】需要 切記的是，標題數據和新聞文章往往只提供市場單一方面的信息，為了最大限度地利用數據，詳細而明智的解讀方法至關重要。
對投資者而言，房地產市場研究數據是一筆寶貴的資產。它不僅對我們理解房地產市場的運作方式和一個地區的房市狀況至關重要，還能幫助我們解讀市場的未來走勢。

它還能幫助我們捕捉高潛力投資機會。如果正確使用這些數據，它是非常有用的資源，但閱讀與應用房地產市場數據並不總是那麼簡單。

事實上，如果對房地產市場和推動上述數據的因素缺乏更廣泛的了解，單憑數據本身就可能產生誤導。那麼，投資者應如何利用這些信息做出更明智的投資決策呢？

閱讀數據不能脫離背景知識

我給投資者最大的建議，在閱讀房地產市場數據時，不要盲目追隨數據。

這並不是說這些數據沒有用或不准確，而是通常情況下，統計數據本身無法提供房地產市場走勢的全部信息。正因如此，我總是建議（房產投資者）在得出結論之前，花點時間去了解數據的背景知識。

例如，一個地區出現了大量高端房產交易，結果，該區出現了異常高水平的價格增長。這些統計數據沒有錯，房價走勢很大程度上受房產銷售影響，因此可能無法準確反映該區內所有房產的價格走勢。 很容易看出來，這樣的結果可能具有誤導性。

花時間研究更廣泛的市場趨勢，並結合互補的數據源閱讀統計數據，以更好地理解這些數據的背景知識，有助於避免被數據誤導。

不要依賴單一市場指標

雖然通過補充來源、深入研究市場數據有助於投資者識別市場趨勢中的異常現象，但同樣重要的是，在應用市場統計數據時，不要依賴單一因素作為市場潛力的總體指標。

房地產市場很複雜，它受多種因素與經濟推動力的影響，許多因素彼此關聯。因此，僅僅分析一個因素，（投資者）則不能獲得市場長期增長潛力的可靠指標。

例如，一個地區的人口出現大規模增長，這意味著住房需求可能會上升。然而，如果人口增長主要是由自然增長（而不是由移民）推動，該地區的就業增長也停滯不前，這強烈表明住房需求增長可能無法長期維持，這就可能影響市場的未來表現。

同樣，如果一個地區有強勁的需求驅動因素，但由於定期有土地釋放或市場上頻繁出現房產轉售，也將阻礙房地產價格長期增長。

不要只用標題數據解讀

這是投資者在解讀房地產市場數據時最常犯的錯誤之一，但也可以理解，因為此類統計數據在媒體上被廣泛傳播。

購房者往往會將標題數據（headline figures）視為整個房市表現的一個指標，同時把房價中位價（包括上漲和下跌）的走勢作為整體市場狀況的一個指標來解讀。

事實上，房地產市場不是這樣運作的。即使在同一個州內，不同的細分市場（甚至是個人的財富水平與這些市場的房地產）也會受到不同需求和供應因素的影響，因此會在不同的時間經歷價格波動。

不要只關注房價增長區特別是對一個正在復甦的市場而言，重要的統計數據往往不能準確反映所有區的狀況。以珀斯為例，儘管其房價中位數整體下跌，但central sub-region的房價已連續上漲超過18個月了。

在決定投資地點時，我們往往會本能地被房價增長區域所吸引，通常會認為這些地區是一個「更安全」的投資選擇。

這是數字安全心態的表現：我們知道其他投資者也在該地區投資，因此就會對這些地區更有信心。 事實上，對投資者而言，在這些熱點買房往往並不最划算。通常情況下，當某個區成為媒體關注的焦點時，進入這個市場的理想時機已經過去，價格增長早已開始。

在研究房地產數據時，我建議投資者不要只關注市場的當前狀況，而要考慮這些指標對房市未來狀況的更廣泛影響。通常情況下，最好的投資機會潛伏在那些具備強勁潛在增長動力，但尚未經歷重大價格波動的區域。

結語：如果應用得當，房地產研究數據就會成為一個非常有用的工具，它會幫助我們識別許多其他買家可能忽視的投資機會或市場風險。然而切記的是，標題數據（headline figures）和新聞文章往往只提供市場單一方面的信息，為了最大限度地利用數據，詳細而明智的解讀方法至關重要。

作為投資者，找到足夠時間或工具做適當研究，以真正了解房地產市場及其長期潛力總不是那麼容易，所以我的建議是，如果你沒有時間親自做這項研究，可以與自己信賴的房地產專業人士一起合作來發掘投資機會。

本專欄由珀斯房地產投資顧問公司Momentum Wealth 總裁兼REIWA 主席——Damian Collins提供，電話：08 9221 6399。

責任編輯：楊新雲

【大紀元2019年10月02日訊】一如各界期待，澳大利亞政府有計劃、有步驟地把技術移民簽證慢慢改變、慢慢調整，目的就是要鼓勵各大海外移民移居澳洲偏遠地區。
過去幾十年，澳大利亞移民制度成功讓澳洲經濟穩定成長，這是一個在發達國家不可能達到的奇蹟。然而政府也意識到發展步伐不平均使得很多鄉區和偏遠地區的發展步伐仍然緩慢。

經過很多輪的諮詢和查詢，政府意識到加快偏遠地區發展步伐的辦法就是讓更多移民搬入偏遠地區，刺激經濟發展。今天的專欄，我們暫且不提澳大利亞偏遠地區能否負荷龐大的人口增長，但是移民制度的革命式改變勢在必行。

舊話重提 投資偏遠地區

在過去的專欄裡，我無數次提到商業移民投資者和投資移民申請者應該考慮投資偏遠地區。

這是有原因的，因為移民政策未來的走向趨向於鼓勵移民投資並居住在偏遠地區。在新的簽證制度下，偏遠地區的定義就是所有在珀斯、墨爾本、悉尼、布里斯本和黃金海岸以外的地區。

偏遠地區雇主的好處

如果你在偏遠地區經商，或者經營的業務服務於偏遠地區，你有可能符合成為偏遠地區雇主的條件。

去年，澳大利亞簽證制度把職業清單歸類為幾個不同類別，給予不同的簽證申請。偏遠地區雇主擔保在新的制度下，將會有超過650個符合資格的職業以供擔保選擇。相比之下，如果你的生意不在偏遠地區，你只有差不多200個符合資格的職業以供擔保。

新的臨時簽證

在2019年11月16日之後，政府將有兩個新的臨時偏遠地區簽證上路。

第一個就是491臨時計分簽證。這個取代原有489簽證的新簽證可以給予在偏遠地區居住的申請者，通過在偏遠地區居住的家庭成員或者偏遠地區政府擔保而得到臨時簽證。

第二個就是494臨時工作簽證。目的就是讓偏遠地區的雇主擔保臨時申請者，條件是他們要在偏遠地區工作和居住。這個5年的簽證暫時取代187偏遠地區永久簽證，政府不讓簽證申請者直接得到永久居留，反而必須要通過臨時簽證來獲得第二階段的永久簽證。

2022年新永久簽證

根據簽證核發時間表，在2022年11月16日，就是偏遠地區臨時簽證實施的三年後，第一批申請者能夠達到最低3年的居住要求，進而申請第二階段的191偏遠地區永久簽證。

何謂DAMA

政府一旦審批，這一個所謂的特定移民地區就成為「DAMA」- Designated Area Migration Agreement。每一個DAMA都有自己的制度、符合資格的職業清單和擔保申請上限。聯邦政府也公開邀請所有澳大利亞符合資格的偏遠地區政府提交計劃書，以便讓他們通過比較容易和簡單的方法擔保符合資格的臨時簽證。

無論是投資移民、商業移民或技術移民，在新制度下，申請者必須願意加強自己的條件以得到簽證審批。作為移民中介的我們，申請工作的手續增多，審批條件的更改也讓我們的工作充滿更多挑戰。

作者簡介：

黃力群，持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964），同時也是西澳持牌地產經紀。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。

責任編輯：楊新雲

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/2/n11562291.htm

【大紀元2019年10月01日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）悉尼和墨爾本的獨立房價格在9月份上升了1.9%，全澳獨立房價格在悉尼、墨爾本的帶動下，也平均上漲了0.9%。不過，澳洲儲備銀行（RBA）下調利率之舉，並未能推動其它首府城市的房市價格。

CoreLogic房地產數據公司的報告顯示，這兩個全澳最大的房地產市場的房價已領先於其它首府城市。

悉尼獨立房的中位數價格已回升至90萬澳元以上，僅9月份就飆升了2.3萬元，比5月份的最低中位數房價高出3.4萬元。

過去3個月，悉尼獨立房價格上漲3.6%，儘管今年迄今仍下跌了0.9%。

墨爾本獨立房中位價已反彈至72.9萬元，比6月份的低點上升了2萬元；該市第三季度的房價增3.4%，但今年至今仍下降了1.9%。

墨爾本和悉尼的公寓價格也在上升，分別增1.4%和1.1%。

9月份，全澳獨立房價格上升了0.9%，創下自2017年3月以來的最大月度漲幅，這主要得益於悉尼和墨爾本的房價上漲。

據悉尼晨鋒報報導，CoreLogic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，維州和新州的房市受到了一些關鍵經濟因素的推動。

「雖然所有地區都受益於低抵押貸款利率和資金情況的改善，但新州和維州的經濟和人口狀況繼續優於全國大部分地區。」勞利斯說，「人口增長更高，失業率較低，就業增長更強勁，為住房需求提供了堅實的基礎。」

他說投資者的活躍也推動了悉尼和墨爾本的房價上漲。

另一個房價漲幅接近悉尼和墨爾本的是首都堪培拉。該市9月份獨立房價格上漲1%，第三季度的漲幅達1.9%；今年迄今漲幅達1.4%。

9月份布里斯本獨立房房價略漲0.2%，第三季度漲幅為0.4%。

今年至今，達爾文的房市表現最差，其獨立房價格下跌9.8%；珀斯的房價下跌6.7%。該月，其它首府城市的獨立房價格都在下滑。阿德萊德的房價下跌0.1%，霍巴特下降0.5%；達爾文降0.6%；珀斯的跌幅為0.9%。

勞利斯說，在拍賣清出率仍高於70%的情況下，悉尼和墨爾本的房價可能會繼續攀升。

「隨著買家活動的增加，由於房源不足可能會出現一種新的『擔心錯過』的情緒，從而支持房價的進一步上漲。」他說。

責任編輯：瑞木悅

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/1/n11559365.htm

【大紀元2019年09月30日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）墨爾本一些慈善機構表示，澳洲非裔在租房時遭到了種族歧視，迫使他們轉向無家可歸者服務機構尋求幫助，因此加劇了墨爾本的住房危機。但房地產專家並不認同這一說法。

據都門（Domain）房地產報導，不久前，來自索馬里的哈桑（Hassan）和他的家人，不知為何接到了房東要他們搬家的通知。過去幾個月來，他們一直在墨爾本東北區找房住。

哈桑是一名工程師，工資很高，但他在申請租住一套五居室的住房時，遭到了房東的拒絕。物業經理告訴他說，房東不喜歡非洲人住自己的房子。

像墨爾本許多非洲人一樣，哈桑在接受採訪時不想使用自己的真實姓名，因為他擔心這會讓他租房變得更加困難。他說，他不知道如果他和家人還租不到房子住，該怎麼辦。

非洲-澳洲多元文化就業與青年服務機構（ African-Australian Multicultural Employment and Youth Services）負責人艾哈邁德（Berhan Ahmed）說，每天都有許多非洲人迫切地希望找到租處，他們找不到居住的地方，有些租房者不得不轉向無家可歸者服務機構尋求幫助，這令他們感到很絕望。

他說，最近媒體對非洲幫派的一些報導，也影響了墨爾本人對非洲人的看法。

艾哈邁德說，在某些情況下，像哈桑這樣的家庭由於找不到房子住，就被迫住到親戚或朋友家裡，因此導致這些人家裡住滿了人。

慈善機構索馬里社區組織（Somali Community Incorporated）主席沃薩姆（Farah Warsame）說，有些人在租房時確實會遇到麻煩，因為他們有工作，所以沒有資格申請公共住房。有些家庭在尋找私人出租物業時只好住在旅館裡，每天的花費高達200澳元。

無家可歸者委員會（Council to Homeless Persons）負責人史密斯（Jenny Smith）說，墨爾本租房市場中存在的歧視現象非常普遍，當人們無法在私人市場上租到住房時，最後都會找無家可歸者服務機構尋求幫助，這使住房危機愈發嚴重。

社區衛生服務機構Cohealth負責人巴塞洛繆斯（Nicole Bartholomeusz）表示，由於找不到租金較低和穩定的住房，再加上租房過程中的受歧視經歷，澳洲非裔的身心健康、子女的教育以及社區活動的參與能力都受到了影響。

不過，維州房地產研究院（REIV）副院長卡爾南（Leah Calnan）持不同意見，她認為維州租房市場中不存在歧視澳洲非裔的事情。

她說：「整個維州的出租房屋都很緊俏，每當出租房進入市場後，租房者之間的競爭都很激烈。」

「過去幾年來，維州的住房空置率一直較低，同時人口增長得很快，這不可避免地會導致許多人在申請租房時，租不到房子。」

住宅租賃事務專員（Residential Tenancies Commissioner ）霍爾斯特（Heather Holst）鼓勵那些認為自己受到歧視的租房者，向維州機會均等和人權委員會（VEOH）和她的辦公室反映情況。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/30/n11555896.htm

原標題：房市復甦速度超過預期 澳房價將再迎來上漲

　　中新網9月30日電 據澳洲網報導，經濟學家近日警告稱，澳大利亞又一次房價上漲需要的所有因素已經具備。在此之前，今年8月澳房價已經出現再次上漲，引發了房市觀察者的擔憂，他們已經對家庭的高負債率感到不安。

房地產市場復甦超過專家預期

　　據報導，參與《澳大利亞金融評論》第3季度調查的經濟學家對房價復甦的速度表示震驚。在經歷5月的聯盟黨大選獲勝、6月和7月的澳大利亞央行(RBA)降息以及宏觀審慎保障措施的放鬆后，房價出現復甦。

　　澳新銀行(ANZ)首席經濟學家普朗克(David Plank)表示：「房地產市場的恢復比我們幾個月前預測得還要快。清拍率、房價和融資全都超過我們的預期。如果房價勢頭繼續保持，並且與之相匹配的借貸增加，或許會觸發監管機構的某些反應。我們期待監管者介入，重新引入一些宏觀審慎措施，來限制房貸的增長。」

　　統計機構CoreLogic月度價格指數顯示，在經歷了持續近兩年的經濟衰退後，悉尼和墨爾本的房價分別下跌了15%和11%。自此之後，獲得廉價資金的渠道，加上購房者爭奪有限的房產都推動了房價。在過去的4個月里，悉尼和墨爾本的房價分別上漲約3.2%和3.4%。8月，悉尼的房產價值增加1.6%，墨爾本房產價值增加1.4%。

預計房價上漲5%至10%

　　據悉，在2014年2017年收緊放貸政策后，澳大利亞審慎監管機構(APRA)在今年5月聯邦大選後放鬆了借貸限制。

　　麥格里集團高級經濟學家法波(Justin Fabo)表示，隨著降息，許多家庭能夠借到更多房貸，預計房價增長將相當強勁，尤其是在悉尼和墨爾本。

　　對此，瑞銀(UBS)預計，未來12個月內，房價將同比上漲5%至10%，是一次「迷你型繁榮」。不過，更高的房價代表著「重大危機」，可能限制RBA再次降息的意願。

　　UBS經濟學家卡喬(Carlos Cacho)說：「我們認為，監管者已經準備好採取宏觀審慎的收緊措施。如果情況發生變化，他們考慮採用進一步的措施。」

　　西太平洋銀行預計，從2019年5月到2020年底，悉尼和墨爾本的房價將從低迷狀態上漲約12%。

　　Yarra資本公司經濟學家圖希(Tim Toohey)提出警告，房價可能在中期內觸及泡沫區。他說：「利率邊際變動對資產價格的影響永遠無法精確校準。」

https://news.sina.com.tw/article/20190930/32822736.html

【大紀元2019年09月30日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）最新研究發現，墨爾本房屋轉售率較高的城區大多位於遠郊城區，這些城區擁有較多新的房產開發項目並且房價也相對較低。

據都門（Domain）房地產報導，在墨爾本東南部和西部的Clyde、Clyde North、Officer和Manor Lakes區，有許多新開發的住宅項目。

這些城區的房價大多低於墨爾本獨立住宅（house）房價中位數818,237澳元，它們是墨爾本房屋轉售率最高的城區。

都門經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，墨爾本西區是澳洲發展最快的地方，而且離市中心也不遠，在悉尼就找不到這樣離市中心又近、又有土地可開發的地方。

與墨爾本遠郊情況相反的是靠近中央商務區（CBD）的Docklands，該區是一個公寓密集型的城區，其房價中位數為618,500澳元，比大墨爾本地區高出10萬澳元以上。

威爾舍說：「在2018-19財年，Docklands有 421套公寓的建設申請獲批，而在2017-18財年，獲批的公寓申請高達719套。」

他認為Docklands是一個比較獨特的城區，仍在從工業區向住宅區轉型。

因此，儘管擁有較多新的房產開發項目，Docklands的房屋轉售率並不高。

Barry Plant房地產中介公司Docklands區主管科爾（Daniel Cole）補充說，在墨爾本市場疲軟的情況下，Docklands仍然表現良好，該區自住型業主的比例很高，而且房屋空置率低，這對投資者很有吸引力。

責任編輯：李欣然

【大紀元2019年09月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）雖然有預測澳洲儲備銀行可能會在10月初再次降息，悉尼的房地產市場可能會反彈，但數據顯示，今年第二季度中，悉尼約有十分之一的房主虧本出售了房屋。
房地產數據分析公司CoreLogic為九號新聞（9News）獨家提供的最新損益報告顯示，賣房虧本最嚴重的地區是史卓菲（Strathfield）、博塔尼灣（Botany Bay）和費爾菲爾德（Fairfield）。

內西區的史卓菲，有22.8%的房屋虧本出售。房主售房前的平均持房時間是3.7年，平均損失為7.6萬澳元。

在南區的博塔尼灣，虧本售出的房屋占21.4%，房主平均損失了6.15萬澳元。

與此同時，在西南區的費爾菲爾德，20.1%的房屋虧本出售，房主的平均損失為6.1萬澳元。

Core Logic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，這是自2009年全球金融危機以來悉尼最大的虧損出售比例。

房地產經紀迪瓦恩（Steve Devine）表示，如果有人在2017年春季房地產市場繁榮的時候買了房，現在想賣掉，那他們毫無疑問地會陷入困境。

數據顯示，一些區雖然房屋虧損出售所占比例較小，但虧損的數額卻更大。

北岸的莫斯曼（Mosman）房屋虧本出售的比例為6.3%，但平均虧損的數額為45.7萬澳元；上北岸的庫林蓋（Ku-ring-gai）平均虧損17萬澳元；下北岸的萊恩灣（Lane Cove）平均虧損15萬元；西北部的山嶺郡（The Hills Shire）賣家虧本出售的平均數額為13萬澳元。

整體來看，所有虧本出售的房主所持住房的時間都在4年或以下。

從另一方面講，第二季度住房獲利出售最多的地區是霍克斯伯裡（Hawkesbury），所占比例為94.5%；其次是山嶺郡（Hills Shire）為94.1%；東區的蘭德威克（Randwick）為93.9%。
總體而言，在今年第二季度，悉尼有8.9%的獨立房和14%的公寓房為虧本出售。投資者比自住者虧本出售的可能性更大。而且大多數以可觀利潤出售的房主所持房產的時間都有將近10年或更長。

虧本出售的獨立房通常房主的持房時間為2.7年，虧本出售的公寓通常房主持房時間為10.3年。

責任編輯：瑞木悅

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/30/n11556548.htm

【大紀元2019年09月29日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）多名房產專家認為目前悉尼房產市場正處於「風暴來臨前的平靜期」，並建議意買家不要錯過眼下最佳的入市時機，即有機會花更少的錢買到理想住房。他們預計，低利率、買家增多、房源不足等諸多因素，悉尼房價很可能在未來數月出現大幅上漲。
據澳洲房地產網消息，房地產權威專家表示，悉尼房價在經歷了兩年的下跌後，已經觸底，並有望反彈進入上漲的路線，這表明尋求房產的買家，在房價仍然可接受的情形下，應該（及時）買房。

他們表示，低利率、入市買家增多，以及上市房源量跌至創紀錄低位導致供應不足等諸多因素，將推動房價飆升。事實上，這一綜合效應已給悉尼房產市場帶來2017年後出現的首次連續兩個月上漲行情：悉尼房價中位值今年6月份小幅上升0.1%，7月份繼續上升0.2%。

專家告誡道，未來幾個月悉尼房價會有更大幅度的上漲，並指出，新上市房源不足，將成為一個特別強勁的房價上漲驅動因素。CoreLogic的研究顯示，7月份悉尼僅有大約4000套新掛牌上市房產 – 這是自2007年有記錄以來的同期最低水平。

澳洲房地產網首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，可上市出售的房源短缺，使得買家為競購到為數不多的上市房產，迫使他們提高報價，以擊敗競爭對手。她補充道，這樣的勢態有望持續整個春季（ 通常是一年中房市最忙的季節），因為賣家並不急於掛牌入市。

科尼斯比女士說：「與去年相比，今年買家數量增加了40%，但對於賣家來說，今春的數量將較以往變的更少，處於十分穩定的狀態。」

她認為，類似的房產供應量偏低與房產需求量偏高的市場情況，引發了五年之前的未曾有過的房價飆升情形。

「賣家會處於非常有利的地位，並且在他們的待售房產有很高的市場需求時，他們能夠自己出價……會出現這樣的一種情形，等待太久的買家可能會錯過獲得更低價格的機會。」

房地產專家帕諾斯（Tom Panos）表示，西悉尼出現了兩個截然不同的市場。一方面是帕拉瑪塔、利物浦和賴德（Ryde）等地區出現了高層公寓樓供過於求的公寓市場。與此同時，這些地區也存在一個供不應求的獨立房市場，買家數量遠多於賣家。

拍賣師塞瑞（Chris Scerri）說，「家庭友好型」的獨立房 – 通常是那些有三間臥室或更多房間的獨立大房 – 特別令人垂涎，因為市場上這樣的房產數量十分稀少。

來自Elders Real Estate房產公司 Toongabbie分店的巴頓（Nick Bardon）在8月底以86.5萬澳元的價格拍出西悉尼位於156 Fitzwilliam Rd Toongabbie的一套五臥獨立房，成交價高於底價。他說：「我認為肯定存在供應不足的情況，而且在過去兩到四週內，我看到了買家不斷增多的情況…..房產市場肯定存在回升的形勢，但我們還沒有看到房價大幅上調的情形，但的確出現了買家數量不斷增長的態勢。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/28/n11552503.htm

【大紀元2019年09月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於近期房價下跌和銀行利率下降，在悉尼一些地區買公寓房比租公寓房還合算。買一套公寓房每月還房貸的開銷比租一套公寓房所需要付的房租最多可以少300澳元。
據澳洲房地產網消息，就中位房價公寓房而言，每月房貸還款比平均月租金便宜的區主要集中在Parramatta、西南區和市中心以南的市郊。房地產專家表示，在這些郊區買房比租房更划算，因為在這些郊區的新公寓房供過於求，導致房價下跌的速度比租金下跌更快。

與此同時，隨著澳洲儲備銀行近期的兩次降息，各貸款機構也採取了降低利率的措施，為購房者提供了獲得更便宜的抵押貸款的新機會。

房地產分析機構CoreLogic的銷售和出租房數據顯示，在Parramatta地區，包括Granville、Rosehill、Harris Park和Guildford區，公寓房買家會比公寓房租戶境況更佳。

在Rosehill，公寓房的每月租金中位是1950澳元，但一套公寓房的典型抵押貸款還款額不到1650澳元，相差近300澳元。

其它三個區的公寓房月租金中位數也比公寓房的月房貸還款額高出了約40至50澳元。

在Lakemba也是類似的情景，與典型的租金相比，公寓房買家每月還貸可少120澳元。該區附近的Wiley Park，買房還貸比租房節省近100澳元。在Waterloo，買房每月還貸比房租便宜11澳元。

CoreLogic的這項分析以首付為房價的20%以及自住房主平均房貸利率為前提，將中位月租金與中位價格住房的抵押貸款開銷進行了比較。但不包括印花稅、房產管理費和其它與房子所有權相關的費用。

金融比較網站Finder.com.au的情報經理Graham Cooke表示，一系列的市場調節作用提振了買家獲利的機會，比如可以充分利用當前的低利率優越條件。他說：「如果你的房貸利率不是『3』打頭的數字，或在某些情況下不是『2』打頭的數字，那你或許還能搞到更好一些的貸款。」

經濟學家警告，這種良機可能不會持久。初步數據顯示，大悉尼地區的房價中位數在8月份上漲了0.5%，這是近兩年市場低迷後，連續第三個月房價上漲。

澳洲房地產網的首席經濟師Nerida Conisbee表示，最近的市場反彈是由於北海灘、下北岸和東區的買家活動強勁所致。由於這些地區現存房源正在減少，買家都在競爭相同的房源。在這些地區房價壓力較大，因此租房仍比買房便宜得多。

在Mosman、Neutral Bay、Manly、Collaroy和其它高端地區，租住一套獨立房月租金要比支付典型抵押貸款的還款額便宜4000多澳元。

買房比租房便宜的區有：Rosehill便宜300澳元、Lakemba便宜120、Wiley Park便宜97、Harris Park便宜53、Guildford便宜37、Granville便宜27、Waterloo和Campbelltown便宜11澳元。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/28/n11552545.htm

【大紀元2019年09月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房價在經過了近兩年的大幅下跌後，房地產市場正在呈現復甦跡象，但這並不意味著房產業主就會急於套現。房地產數據研究公司CoreLogic的最新數據顯示，儘管抵押貸款利率已降至自1950年代以來的最低水平，但住房銷售數量也急劇下降，即使房價已開始上升。
CoreLogic的數據顯示，在截至2019年8月的12個月中，澳洲的住房銷售量下降了17%； 與2015年9月的峰值相比，下降了約30%。

實際上，儘管房價正在上升，但業主並不急於掛牌上市，仍在持房按兵不動。

據九號新聞網報導，CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，低售房率代表著房地產市場上正在出現相互矛盾的情況。

他說：「隨著房價繼續復甦以及房產掛牌數量季節性上升的步伐加快，我們可能會看到售房活動也呈上升趨勢。」

「儘管信貸政策已有所放寬，抵押貸款利率已降至自1950年代以來的最低點，但對於許多借款人來說，要想貸款獲批仍面臨著挑戰。」

縱觀全澳州府城市的房地產市場，達爾文的房價最便宜，其中位價房價為388232澳元。在截至今年8月31日的12個月中，達爾文的房價下跌了9.7%，是全澳所有城市中跌幅最大的城市。

塔州的霍巴特是房價漲幅最大的州府城市，在過去的12個月中上漲了3.1%，中位數房價為465,535澳元。

悉尼仍然是房價最貴的城市，其中位數房價（包括公寓和獨立房）為790,072澳元。墨爾本次之，為626,703澳元。

阿德萊德的房價同期下跌了1.1%，中位數房價為428,203澳元； 布里斯本的中位數房價下降了2.1%，為485,493澳元。

堪培拉的房價小幅上漲了1.2%，中位數房價升至592,870澳元；珀斯的房市則經歷了可怕的12個月，房價下跌了8.8%，中位數房價降至437,558澳元。

勞利斯表示， 儘管市場復甦的趨勢仍是早期階段，但增長趨勢似乎正在加快，特別是在大的州府城市中。

數據顯示，從全國範圍來講，過去12個月澳洲房價總體下降了5.2%，目前的中位數房價為521,157澳元。

責任編輯：堯寧

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/27/n11549387.htm

【大紀元2019年09月25日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）在一項新的全國性研究中，維州著名的海濱度假勝地瓦南布爾（Warrnambool）被評為全澳洲最宜居的城市。
跨國研究公司益普索（Ipsos）的年度《澳洲生活》（Life in Australia）研究將瓦南布爾及其周邊地區評為2018年最宜居的城市和地區，在這裡，人們可以在大自然的環抱中享受家庭生活，並且不會被困在交通堵塞中。

這個風景如畫的海濱城市在宜居指數排名中獲得了68.7分（滿分100分），以小幅優勢領先於珀斯內城區（68.6分）和Adelaide Hills（67分）。

瓦南布爾在親近自然、安全感、社區氛圍和交通方面的高分幫助該城市奪取了第一名。

在兩大城市的爭奪戰中，悉尼的東部郊區得分最高，為65.8分；墨爾本排名最高的地區為內城南部（inner south，65分）。

這兩個富裕的地區在安全感和親近自然方面得分較高，但在經濟適用房方面得分較低。

在排名的末端，悉尼西南區（49.1分）和Blacktown（51.9分）是最不宜居的城市地區，其次是布里斯本的Logan-Beaudesert（53.1分），墨爾本西區（53.5分）和悉尼的Parramatta區（53.6分）。

責任編輯：李欣然

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/25/n11545140.htm

【大紀元2019年09月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於受到大房換小房者的青睞，排房（Townhouses）在下北岸相當熱俏，一居室公寓房也大受歡迎。房產公司在房子開放檢查時發現看房人數眾多，銷售價格也很強勁。
據澳洲房地產網消息，Neutral Bay位於5/96 Kurraba Rd的新裝修三居室排房最近拍賣出售，指導價格為180萬澳元，結果以211萬澳元的價格賣給了一位大房換小房者。

經紀人Shane Slater在房子開放檢查期間接待了240位看房者，發出了20份合同。拍賣當天有九名買家註冊競標，拍賣開始於指導價180萬澳元，整個拍賣在五分鐘內完成。最後兩位大房換小房的買家相互競價，他們都想獲得這所裝修精美、應有盡有、可以直接入住的房子。

Slater在房產出售後馬上趕去了另一處待售的排房，去準備Neutral Bay位於 3/20 Thrupp St的房子開放檢查，他一共接待了32位看房者，發出了四份合同。他說：「對高品質的可直接入住的排房需求強勁。」

近期一個週六下北岸預定了19場房產拍賣，其中七場是一居室公寓房。

其中包括Cremorne位於20/9-13 Hampden Ave的去世者遺留房子。該公寓房的一切已經移除，甚至連地毯也揭掉了。

來自Di Jones Neutral Bay房地產公司的Nicole Coombes說：「此房不宜居住，但是樓還很好，有通往街道和停車場的電梯，房子位於理想的角落位置，私密性好，擁有綠蔭美景。」

10名註冊投標人中有六名參加了熱鬧的拍賣。這套公寓房以74.1萬澳元的價格成交，遠遠超過65萬澳元的指導價。

Coombes表示，新房主是一位投資者，正計劃對此公寓房進行翻新，然後出租。她說，首次購房者和投資者青睞一居室公寓房的高價值，但市場上待售的一居室公寓房較少。

來自Belle Property Neutral Bay房地產公司的經紀人Tom Scarpignato正在Waverton同一公寓樓期望再售出他的第三套房。

前不久，他將位於312/100 Bay Rd的一套一居室公寓房以965,000澳元的市郊紀錄價格出售。之後，他又在同一棟樓內完成了另一次市場外銷售，這次是以979,000澳元達成交易，成為了Scarpignato所在公司的新紀錄。

他表示，在市場上看到這麼多一居室公寓房非常罕見。他說：「我一年只賣了三套一居室公寓房，很奇怪，最近幾套一居室公寓房卻同時出現了。」

最近的一個週末衹有一棟獨立房計劃拍賣，卻在拍賣前一天晚上達成了交易。他正在Bay St代理另一套待售公寓房的出售。

前一個週五晚上10點，當地一家人搶購了Mosman位於11 Cross St的這套房，比拍賣師原定的早上10點的拍賣提前了12小時採取了行動。

來自David Murphy Real Estate房地產公司的David Murphy未透露售價，據悉是以大約480萬澳元的指導價售出的。

他說：「待售房仍然短缺，這將是一個獨立房緊俏的春天。」

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年09月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼房地產市場的春天已經來臨，隨之而來的還有買家的新機遇和對市場的新信心。

據澳洲房地產網消息，總部位於悉尼的房地產買家代理公司Trelease Associates的總裁Daniel Trelease表示，聯邦和州選舉以及王家委員會都對澳洲，特別是悉尼的房地產市場產生了有利影響。

他說，今年春季，悉尼房地產市場是一派積極的局面，買家如此，賣家也如此。

他說：「對於希望進入悉尼房地產市場的買家而言，今年春天是一個非常好的機會，現存房源數量創歷史新低，在特定時間內可以買到的房產約有50%是在上市前出售的。」

Trelease建議買家可以開始採取行動了，但「不要急，但也不要等」。

他說： 「開始致電代理人，查看房產，安排好資金。不要急，但也不要等。如果你買得好，並採用長期創造財富的策略，你可能會做得非常好。」

Trelease認為，悉尼房產市場的最佳機會在以東地勢較低的地區，如South Coogee、Maroubra，甚至是Botany。

Trelease的重要提示

積極、主動、勤奮。不要衹是在週六去看開放房。先獲得房貸，然後花時間研究市場，並找到一個好的代理人。一旦找到合適的房產（無論上市與否），盡量多的尋求行業專業人士的建議。

買家代理人的角色是保護客戶利益，幫客戶合法地獲得最低價格，但不是每個代理人都是合格的。通過提問並與過去的客戶交談就能看出買家代理人是否合格。向他們要至少20個名字和號碼，而不僅僅是他們給你的5個。做好你的調查是關鍵。

如果這是你的第一筆投資，不要匆忙，要有戰略。不要太情緒化。

尋找房產價值年度增長良好的區，有良好的基礎設施（或未來區域發展規劃），靠近市中心，擁有便利設施和公共交通設施、靠近學區。

購買那些未來轉售或出租時會吸引多樣化人群的房產。

尋找稀缺價值，如花園、獲批准可以加建陽台的裝飾藝術樓、有獨家通道或屋頂區的頂層公寓房等。

通過重新調整平面格局或翻新可以將房產價值和收益最大化的房產。

Trelease認為，Bondi Junction及其周邊地區是值得關注的區。他說，Bondi Junction位於悉尼一些最富裕區的中間，距離中心商務區僅6公里。他建議買家繼續關注該區，認為它的房價會在未來五年內增值。機會在哪裡？

另一個值得注意的區是Woolloomooloo，其未來十年前景非常好。Trelease說：「它是房價最被低估的區之一。」

該區距離中心商務區僅1.5公里，靠近富裕區，如Potts Point、Elizabeth Bay、Surry Hills和Darlinghurst。

Trelease建議的其它應特別關注的區還有分別位於中心商務區東南6公里和7公里處的Kensington和Kingsford。這兩個區都將受益於東南輕軌項目。

還有一個區是位於悉尼中心商務區東南8公里處的高瑞沿海區Coogee。「除了輕軌，區中心耗資500萬澳元的Coogee灣路的升級項目已於2018年9月開工，」 Trelease說。

責任編輯：簡沐

【大紀元2019年09月22日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）儘管首都行政區（ACT）是澳洲管轄區最小的州層級行政區，但其購房流程和相關稅費法規與澳洲其它城市大相徑庭。

99年產權

堪培拉的所有住房用地都衹有99年產權，嚴格來說，沒有人能在這裡買下房子，衹是獲得99年的租約。由於堪培拉大部分房產是在上世紀20年代首次開發，因此尚未有房子出現產權到期的情況。實際上，第一批開發住房的產權要到2023年才會到期。

不過即便租約到期也無須擔心，房主只需支付少量費用即可續租99年，不必為搬遷費心。

印花稅改革

在2012年，首都行政區工黨政府實施印花稅改革。工黨政府計劃在20年內最終取消印花稅。

在過去七年間，印花稅徵收稅率從20%降至13%，家庭年收入低於16萬澳元的首次購房者不必繳納印花稅。

首度行政區對印花稅的依賴程度全澳最低。最近Domain房地產的一項調查顯示，在所有首府城市中，堪培拉和布里斯本的購房者需繳納的印花稅最低。

不過即便取消了印花稅，政府也總有辦法把錢收回來。事實上，工黨的改革方案用市政管理費取代了印花稅，這意味著市政管理費會大幅上升。僅在本財政年度，公寓房的市政管理費平均上升11%，獨立房則上升了7%。

強制披露房產能效等級

首都行政區是澳洲唯一一個房產上市時必須披露能效等級的地區。該法律於上世紀90年代末生效。

在房產投放市場前，賣家必須聘請專業房產能效評估人員來檢查房產並確定評級。

土地稅

在首都行政區，所有購買投資房的人都需要支付土地稅。增加土地稅也是印花稅改革計劃的一部分。

土地稅繳納金額由兩部分決定——固定費用和估值費用。固定費用為1,263澳元，估值費用的計算方法是用平均土地價值乘上相應比率。

圍繞房產價格指導製定的法律極具爭議，各州和地區間存在巨大差異。例如在昆州提供價格指導是違法的，但在維州卻強制房產公司提供價格指導。房產指導價

首都行政區對房產價格指導的法規很寬鬆，房產公司可自主決定是否願意在拍賣前披露售房指導價。

業內人士認為過去在堪培拉很少出現房產公司故意報低價格的行為，但政府監管機構Access Canberra已收到壓低報價的投訴。

建築物檢查

在堪培拉，賣家有責任在售房產前對房子進行建築物和蟲害檢查，然後將報告結果等所有相關文件交給買家。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/21/n11536898.htm

【大紀元2019年09月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲過去五年中房地產市場表現最好和最差的地區在Domain房地產網揭曉。最新數據顯示出，新州Byron Bay是全澳五年來住房價格飆升幅度最大的區，而西澳的Newman則是房價跌幅最大的區。

據澳洲Domain房地產網消息，季度房價報告中列出了全澳包括獨立房和公寓房在內的住宅市場表現最好的10個區和表現最差的10個區。

新州北部城鎮Byron Bay（拜倫灣）是全澳房價上漲幅度最大的地方，自2014年6月以來，其獨立房中位數價格驚人地上漲了117%。

Byron Bay的LJ Hooker房地產公司主管Liam Annesley表示，現在那裡的獨立房中位價格是130萬澳元。近年來當地房地產市場背後的推動力主要是來自悉尼的、希望追逐田園風光的年輕家庭。

他說：「這些年輕的家庭渴望逃離悉尼，對他們來說，Byron Bay是理想的地方。 」

「他們來到這裡居住，擁有鄉村小鎮的生活方式和美麗的海灘，但仍有城市化的感覺，他們以130萬的價格將悉尼的公寓房換成了這裡的獨立房。」

其它同期房價上漲強勁的區還包括阿德萊德東部藍籌區Norwood的公寓房、悉尼東區Vaucluse的獨立房、昆州Noosa Heads的公寓房和新州南部高地Burradoo的獨立房。

而在市場的另一端，澳洲一些地區的住房中位價格卻錄得了最大的跌幅，而且都是獨立房。 這些地點包括西澳Pilbara區域的小鎮Newman、South Hedland和Port Headland，以及昆州的一些礦業小鎮如Moranbah和West Gladstone等。這些地方的獨立房中位房價自2014年以來大幅下滑，降幅最大的高達約75%。

Domain集團的研究分析師Eliza Owen表示，2014年西澳礦業繁榮期結束，對當地房地產市場造成了毀滅性的影響。在昆州的礦業區也可以看到類似的影響，當礦業項目停止時，這些地區的移民和工作都會減少，對住房的需求也會減少。

來源: Domain房地產集團2019年第二季度住房價格報告 (公寓房和獨立房)

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/21/n11537205.htm

【大紀元2019年09月20日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）中國大陸買家近來對澳洲房產的興趣明顯回升。調查顯示，近三分之一的中國遊客計劃在明年出國旅遊的時候看房，而澳洲是他們的首選目的地。
據Domain報導，居外網調查顯示，最受中國遊客青睞的澳洲城市分別是墨爾本、悉尼、布里斯本和黃金海岸。近來，中國買家對黃金海岸房產的詢盤量明顯增加。

居外網發言人普拉特爾（Dave Platter）說：「過去兩個季度，中國買家對黃金海岸房產的諮詢數量在以兩位數的速度增長。那裡房價相對較低，許多基礎設施建設正在進行中，投資也在湧入，而且往來中國也方便。」

49%的受訪中國買家表示，計劃在七、八月份學校暑假期間出外旅遊，計劃在十一出遊的受訪者有42%，中國新年期間出遊的人占29%。27%的受訪者表示有意將看房作為旅遊計劃的一部分。

澳洲房地產市場上的中國買家數量自2016年以來開始下降，但內部調查顯示，中國買家數量走勢已經趨平，並出現再次回暖跡象。

普拉特爾表示，中國買家對昆州的市場需求季節性很強，許多人都是在度假的時候看房買房。「他們真的是在尋找，他們可能會回來購買，」他說，「但我們總是聽到有些買家來了就買。」

受澳洲外資審查委員會（FIRB）政策的限制，中國買家主要是來看新樓盤。房屋質量似乎並不是能影響到他們的因素，只是會讓他們更加注重要購買有良好信譽的開發商建造的樓盤。

「澳洲吸引了非常多的中國留學生來求學，為這些即將在這裡學習的學生買房也是買家常常提及的買房動機之一。」 普拉特爾說。

他還表示，澳洲的生活質量、教育水平、發展水平以及與亞洲的商業紐帶等因素讓這裡變為買家青睞的購房地。

位於天堂角（Paradise Point）的Alex Phillis Real Estate房地產公司的經紀帕金（Val Parkin）說，有許多外國買家向他諮詢外國投資審查委員會已經批准了的公寓，「我得說有50%，」「市場肯定是熱起來了，我們上個月實際上已經售出5套。」

他說，外國投資審查委員會是否批準是外國買家決定是否購買的很大因素，這些房產現在已有10%的回報，這對投資者很有吸引力。

責任編輯：堯寧

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/20/n11533654.htm

澳洲昆士蘭房地產研究所(REIQ)與當地科技新創公司Igloo合作，將於2019年底，推出基於區塊鏈的租賃協議平台。

正如新聞媒體ZDNet 9月15日報導的那樣，REIQ總經理Josh Callaghan表示，新平台將使用智慧合約：「為每一份租賃協議創建一個簡單而安全的交易，利用該技術的優勢，作為無可辯駁的事實來源」。

「所有各方都可以隨時從手中看到合約。透過簽訂一份智慧合約，我們還能開發出處理債券和租金支付的功能，並為其他與物業相關的活動提供便利，比如日常檢查和維護。」

描繪更大的圖景

Callaghan表示，新平台將允許租戶以更透明、更容易的方式租房，同時還能即時查看該州的租房市場。他繼續說：「一旦簽訂租賃協議，我們就會知道一套房產的租金是多少、租期是多長、空置了多長等等，這將讓REIQ前所未有地洞察租賃市場的趨勢。」

2018年10月，Cointelegraph報導稱，澳洲新南威爾斯州土地登記服務公司與區塊鏈技術提供商ChromaWay合作，開發了一種基於分散式帳本技術（DLT）的電子物業轉讓概念驗證。

此前也有報導稱，澳洲證券交易所計劃在2021年，將區塊鏈應用於其註冊、結算和清算系統。

本文為巴比特資訊授權刊登，原文標題為「澳洲昆士蘭房地產研究所將推出區塊鏈租賃協議平台，用智能合約賦能租賃行業」

http://news.knowing.asia/news/237caef2-6f43-4b18-bf16-7f9cb778a6c5

【大紀元2019年09月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）工黨敗選、銀行兩次降息和借貸鬆綁給房產市場注入活力，但一些專家提醒購房者不要急著入市，因為房價不太可能很快恢復到兩位數的上漲，一些公寓樓的建築缺陷也會給買家和貸款機構帶來風險。
據悉尼晨鋒報報導，房地產數據機構CoreLogic的調查顯示，一些利好消息把悉尼和墨爾本的房價推高了2%以上，但該機構主管梅勒（Robert Mellor）表示，「一些人說房價可能會恢復到（年）漲幅10%的地步，但我認為不太可能。」

為了履行大選承諾，聯邦政府日前已向議會遞交了幫助1萬首次購房者買房的提案。該提案擬定從明年1月開始允許首次購房者的首付款比例從20%降到5%。

但梅勒認為，被最近這一輪房價漲勢擠出房產市場的首次購房者不用急著出手。「很可能我們見到的衹是悉尼和墨爾本房價的溫和上漲。」

但是房地產研究公司RiskWise創始人佩勒格（Doron Peleg）對房價的漲勢感到更樂觀。他預計明年悉尼和墨爾本的房價會上漲4%到8%，但兩位數上升不太可能，除非兩個月裡拍賣成交率能達到80%。

佩勒格還表示，悉尼一些公寓樓的建築缺陷不僅是買家的風險，也是貸款機構的風險。所以房價漲勢溫和的可能性最大。

在墨爾本，易燃包層和消防安全是主要建築風險，建築質量缺陷問題相對較小。

佩勒格說，最近有借貸機構委託他們在悉尼和墨爾本查找在過去六七年裡建造了公寓樓的區域。「借貸機構擔心房屋如果存在缺陷，可能會貶值。」

梅勒稱，房地產商急於出手一些房產可能是導致房價漲幅受限的因素之一。由於一些買家的擔憂，預售銷量不佳。

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/16/n11524639.htm