問題出在退休後，沒有了固定收入，從前若沒有妥善的理財規畫，在年金收入薄如紙的年代，就可能會動起以房養老的念頭，用自己名下的房子跟銀行借錢，每個月靠啞巴孩子來領取固定收入，不用跟子女伸手，晚年生活開銷自給自足。
Money101表示，月光族的下一代如果買不起房子，只能當個無房族，以一般人65歲退休來看，這群無房世代最好預留活到100歲，每個月約莫1萬元的房租預算，這樣換算下來，起碼要存420萬元來「租房養老」。
低薪高物價時代，當35歲以下年輕上班族，有近四成的人存款不到10萬元，有想過長壽的你老了以後要住哪裡嗎？與其抱怨父母把房子拿去抵押給銀行以房養老，不如先想想自己要趁年輕時，省吃儉用拚一間房，或是想辦法存420萬元，讓自己老有所居吧。
【記者 葉大方/採訪報導】
買房千萬要注意定型化契約及銷售廣告！新北市為保障消費者購屋權益，新北巿政府消保官抽查市轄9家建設公司及仲介業者使用得定型化契約及銷售廣告，結果發現有5家預售屋與成屋定型化契約有缺失。
▲新北市不動產代銷仲介磋商條款行政調查。〈照片新北市法制局提供〉
法制局長黃怡騰表示，這次消保官會同地政局抽查的地區包括新莊、新店及林口，不符規定的類型，有；預售屋買賣定型化契約條款交屋保留款不足5%、車位條款及違約處罰條款不符規定、缺少土地面積計算方式及找補條款等。
在新成屋方面則有建物現況確認書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分等缺失，地政局已令業者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調查對象。
黃怡騰指出，為保障消費者購屋權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，用以保障消費者購屋權益，且具有強制效力，如業者使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款無效，如漏未記載則仍構成契約內容，主管機關並可對違反部分令限期改善，如屆期不改正則可處以3萬元以上30萬元以下罰鍰。
他說，因不動產價格昂貴，一般民眾欠缺相關交易經驗，導致買賣雙方在消費資訊或專業知識上都嚴重不對等，消費者容易上當吃虧，如預售屋買賣，消費者簽約時只能從銷售廣告及定型化契約想像完工後的房屋，但簽約後常發生業者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足以及施工瑕疵等消費糾紛，即使購買可實際檢視的新成屋或中古屋，交屋後也可能發生房屋漏水等瑕疵，造成購屋者莫大的損害及痛苦。
▲新北市不動產代銷仲介等定型化契約行政調查。〈照片新北市法制局提供〉
黃怡騰提醒民眾表示，購買預售屋或新成屋於簽約前有5日以上契約審閱權，可將定型化契約（含個別磋商條款）與前開應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其應注意履約保證，如辦理不動產買賣價金信託及房地面積誤差之找補條款及應保留房地總價5％作為交屋保留款等規定，且個別磋商條款不應夾帶違法的「二次施工同意書」等事項。
2019-11-12 18:41
〔記者徐義平／台北報導〕月子中心需求持續發燙，近5年新設家數竟暴增逾5成，新增床位也暴增近1倍、約95%。根據衛服部最新統計，去年全國月子中心共有267家，相較2013年171家，多開近百家，新增床位數也增加逾6千床。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，坐月子是國人的傳統習俗，隨時代演進業者提供更完善、多元的相關服務，包括像住飯店的月子中心、月嫂、月子餐等等，尤其是月子中心更是越來越豪華，北市甚至有一天上萬元的頂級月子中心，一天的房價媲美五星級的高級飯店，月子中心的蓬勃發展也帶來商業空間的租賃需求。
根據衛服部資料顯示，月子中心新入住人數2018年達到10.2萬人，對比該年度的18萬新生兒來看，國人使用月子中心已經是相當普遍，另外若以財政部的稅收統計則可發現，統計月子中心與產後護理機構的營收狀況，2018年全年營收已經超過40億元，2019年還有機會較2018年成長，市場規模仍維持成長趨勢不變。
月子中心市場持續成長當中，也吸引許多開發商投入經營，包括國泰、麗寶、鄉林、志嘉等大型建商，陸續跨足月子中心，今年實價登錄也揭露一筆閒置已久的婚宴餐飲場地，在敦化北路三層樓的建物月租150萬元，前身則為蓮田飯店先前已經空置許久，今年由經營月子中心的業者承租擴大經營。
多家建商也跨足經營月子中心
麗盛建設總經理、麗馨國際企業總經理何昭宏指出，少子化，加上年輕夫妻觀念改變，願意花錢透過月子中心來照料與打理一切，加上部分飯店轉型經營月子中心，才讓這個市場逐步熱絡，不過，須注意少子化是當前已經發的事實，因此，對於後續是否能維持高度成長空間，則仍需觀察整體變化。
內政部今日發布第2季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49％，較去年同季上漲1.51％。六都部分，北市較上季下跌0.52％；新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19％、0.01％、0.22％、1.44％及0.58％。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢。
內政部分析，觀察第2季全國及六都住宅價格指數變動，除台南市（季變動值為1.44％）因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外，全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆於1％內微幅波動。由於本季住宅價格指數變動幅度均相當小，後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。
內政部上午也發布第2季房價負擔能力指標統計成果，因房價中位數較上季上漲，致貸款負擔率及房價所得比呈現上升趨勢。經統計，第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下降0.21。內政部表示，本季貸款負擔率雖較上季上升，但是2016年第2季以來第3低，以長期趨勢來看，房價負擔能力有逐漸提升趨勢。
https://money.udn.com/money/story/5621/4159789
記者詹宜軒／台北報導
「『世界明珠』的防震安全等級，不僅直逼核電廠，我個人認為用來當『總統官邸』一點也不為過，雖然今天台北市長柯文哲不克前來，但我衷心祝福柯市長4年後心想事成、『歡喜入厝』！」南港輪胎名譽董事長林學圃，今日在「世界明珠」開工動土典禮上，幽了柯文哲一默，同時也強調該建案的獨特之處。
選在11月11日舉辦開工動土典禮，基地位於南港路二段、南港輪胎舊廠區的「世界明珠」案，自宣告即將進場以來，就處於風風火火的狀態。初期在9月中，由聯強集團宣布，以每坪約100萬元、總價近64億元，買下該案中頂級商辦的15個樓層。緊接著在本月8日，Discovery頻道宣布將以紀錄片形式，拍下「世界明珠」約4年的興建工程，成為該頻道第一個受邀紀錄的台灣住宅案。
▲南港輪胎名譽董事長林學圃指，「世界明珠」安全等級之高，作為總統官邸，一點也不為過。（圖／記者周宸亘攝）
在開工動土典禮上，林學圃笑說：「對於此案，我們最引以為豪的是，『世界明珠』是全台第一座符合『綠建築』及『核電廠』防震等級的住宅。以這樣最高標準的安全規模，我覺得用來當作『總統官邸』一點也不為過。」語畢，更邀請柯文哲在4年後「歡喜入厝」。
林學圃表示，為了達成這樣的安全等級，「光是在比照核電廠，達成耐震係數0.4、耐震達7級的標準，就讓成本多出10億元以上。內部有不少反彈的聲浪，但我堅持無形的價值、就是最大的價值，我告訴團隊『就讓老闆任性一次』，於是，我贏了。」
談到全案，除安全等級的進化，並讓住戶住得更安全、更舒服，林學圃也強調，在環境保護、建築工法等規劃設計方面，釋出最大誠意，「當然，我們的誠意還不只這些，不是『買房子送輪胎』，這樣太小家子氣；也不是『買輪胎送房子』這樣太沒江湖道義。」林學圃進一步解釋：「此案邀請中鹿營造、華熊營造團隊擔綱興建工程，這是一項艱困又浩大的工程挑戰，要謝謝他們願意跟我們一起創造台灣的榮光！」
台北市副市長彭振聲表示，以前南港輪胎設工廠時，人稱南港是「黑鄉」，今天開始，它將成為促進地區發展的建設，促成「黑鄉」華麗轉身。彭振聲說，「世界明珠」規劃超過10年，是「東區門戶計畫」的重要指標，未來透過3.5公里的空橋，串連台北流行音樂中心及南港車站、及「世界明珠」等，也預期「世界明珠」的完工，帶動城市發展的契機。
至於「世界明珠」的銷售計畫，負責代銷該案的甲山林機構董事長祝文宇今透露，「全案會在1~2個月之後，於興安街售樓總部1樓，規劃銷售專區，並在明年5~6月於基地東南角，搭建完成接待中心，全案也會同步正式公開。」
祝文宇表示，看準4年後「世界明珠」興建完成，台北市如大安區、信義區，房價可望站穩每坪300萬元大關，「從長遠角度來看，此案若每坪150萬元，是頗具增值潛力的。現在預約購買的客戶，則享有早鳥價每坪120萬元起。」另外，全案也預計在香港、上海、洛杉磯、溫哥華等地成立辦公室，對外銷售，祝文宇說：「這個案子瞄準全球的華人，而不僅限於台灣人。」
▼南港輪胎「世界明珠」建築基地。（圖／記者周宸亘攝）
原文網址: 自比「總統官邸」邀柯P入厝 南港輪胎舊廠改建「世界明珠」噱頭十足 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1577107#ixzz64wRaNAWa
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2019-11-10 05:30:00
〔記者楊心慧／台北報導〕「居住正義改革聯盟」本月四日發起東區夜宿活動，訴求制定「實價登錄2.0」、「囤房稅」等政策，昨天下午於忠孝東路四段一處廣場大集結，數百人參加，幾乎都是年輕人，表達對買不起房的不滿。
居住正義改革聯盟由時代力量立委黃國昌、台北市前都市發展局長林洲民等人領銜發起，黃受訪表示，年輕人面對低薪、高房價，生活上有巨大壓力，更別說要成家立業，台灣不動產市場已失靈，必須透過法律層面落實處理，包含交易價格透明的實價登錄2.0、課徵囤房稅，讓空房能夠釋出，再來就是要求政治人物履行興建社會住宅的承諾。
台北市長柯文哲前天在市議會市政總質詢時坦言，按照目前興建公宅的速度，要完成五萬戶目標得花廿二年時間，對此，林洲民受訪說，可經由都市計畫手段來縮短時間，他去年底曾提出把二百卅六所市轄學校用地重新盤點，並將學校範圍縮減，釋出市有土地做為其他公共需求使用，這是現在可以馬上開始，且最穩健、最值得做的辦法。
民進黨、國民黨、時代力量、社會民主黨、台灣民眾黨等政黨，昨都派人到場並輪流上台發表對居住正義的看法，國民黨立法院黨團總召曾銘宗致詞指該黨總統參選人韓國瑜也關心居住正義，但群眾聽不下去，鼓譟將他嗆下台，有點小尷尬。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，美河市目前轉手獲利的屋主，多是預售時買入，當初取得成本多在三字頭，目前社區行情四、五字頭，因此轉手多有三到五成的獲利，若是近兩三年接手即轉賣，大多數仍賠售出場。
美河市位於新北市新店中央路，為捷運小碧潭站共構宅，共15棟，包括2棟辦公大樓、13棟住宅大樓，總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後，即出現一波投資客轉售潮，僅隔一年，2014年底因房市反轉，交易量明顯減少。
2016年房市陷入谷底，美河市也有一段悲慘歲月，當年捷運局標售分回戶，首次標售80戶僅脫標五戶，接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭，標況還是很差，2016公開標售四次只標出八戶，被稱為史上標售最慘捷運宅。
近兩三年，隨整體房市回溫，美河市交易逐漸熱絡，實價資料，截至今年8月，近一年美河市共有67筆交易，其中有5筆賠售、62筆獲利，獲利金額多在百萬以上，有30筆獲利金額在500萬以上，最近8筆交易中，即有7筆獲利在500萬以上。
近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶，屋主2781萬元買入，3850萬元轉手賣出，獲利1069萬元。
至於賠售的5筆，都已轉手兩次以上，有的甚至已轉手三次，賠售主因是最後一手買在相對高點，持有時間短，有四筆賠售金額在百萬以上，賠最多的一戶，賠了243萬元。
陳炳辰表示，國內房市長期大漲小回，這波回檔不例外，只要持有時間夠久，通常都有不錯獲利，不過，這是過去情況，隨實價登錄、房地合一上路，持有稅加重，房價大漲機會已降低，未來要在短時間內有三、五成以上獲利並不容易。
隨著全台工業地產的交易熱絡，除科技業及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動了中南部工業地產成交量提升，使得工業用地成為房產的新寵。
根據信義全球資產經理王維宏表示，2019年前十月工業地產交易金額衝467億元，已達去年整年交易金額的九成，其中以桃園最熱門，中南部工業地產今年不遑多讓，交易持續發酵，連同國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，目前正展開選址中、南部，主要是因為中南部土地、廠房價格較北部親民。
另外，近期倉儲物流成為商用不動產中的新寵，尤其中部以南交通建設到位，加上產業技術發展完善，土地以及商用不動產交易明顯升溫，除了全聯及全家今年就相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億和14.05億元外，華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等亦進駐台南，今年Google也宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第二座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。
相信在交通建設到位，加上產業技術發展完善下，中南部土地以及商用不動產交易將明顯升溫，輔以政府加快開發工業區及立體化的方案，預計廠商進駐設廠將更趨明朗。
如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。
台商資金回流，都會區商用不動產市場熱絡，高力國際統計今年前3季累積成交總額達1157億元，達2007年以來同期新高，又以台北市最熱，今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆，另外，台中市頂級商辦空置率下修3成，租金單價站上千元大關。
高力國際統計今年前三季商用不動產累積成交總額達1157億元，已是2007年創調查以來同期新高，又以因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地，進而買進工業不動產之交易金額占比最高，前3季初步統計達390.5億元，占整體交易額比重約33.7%。
商辦市場也不遑多讓，高力國際董事總經理劉學龍指出，辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建，需找尋重建期間的辦公空間等多重因素，促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡，光是今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆，包括3宗整棟交易案以及3宗分層交易案，合計交易總額逾百億元，而且推估收益率都超過2%。
其中，整棟辦公交易案集中於大內科地區，包括新光產險以11.25億元買下「微米科技大樓」，台灣人壽以18.02億元買下「雍和民權大樓」，中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓，3棟合計交易總額便達43.77億元。
至於，北市分層商辦交易案，則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進「統一國際大樓」2樓，萬海航運以14.2億元買進「太平洋商業大樓」3樓，以及新光人壽以20.1億元買進「台北金融中心」5樓，3筆合計交易總額約56.3億元。
高力國際資本市場執行董事黃正忠認為，台北市辦公室市場受惠台商回流、外資轉進及新興產業需求(如共享辦公室、AI、遊戲產業等)，空置率持續下探，頂級辦公樓租金年漲幅超過5%，至2022年可預見之新供給非常有限，預期空置率將持續下降，租金持續上漲。
而這股商辦購置、租賃熱潮也吹至台中市，高力國際指出，台中七期高級商辦群聚效應明顯，商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長，去年第2季空置率仍達46%，時過一年今年第3季已快速下修，空置率僅剩18%，租金年漲幅達3%，區內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。
又以分層商辦交易案加溫最快，包括「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」，以及「聯聚中雍」等知名商辦均陸續有成交資訊揭露，其中「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」每坪成交價落在30~35萬元，後者高樓層單價落在55~60萬元。
台北東區是以 SOGO 百貨為主要指標的一級戰區，更曾是時尚及流行的代名詞，營造出人文黃金商圈，稱霸黃金地段多年，就連小巷弄的租金也因此水漲船高。不過，近幾年來東區商圈好景不常，人潮銳減，許多商家入不敷出紛紛出走，店舖空置率極高，反之位於西區的西門町商圈再度繁榮。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，東區店面的表現，相較其他區域顯得較弱勢，其中一個因素為東區商圈的百貨公司集客力強，一般民眾出捷運站後，走進百貨公司消費完了，可能就不會再到周邊商店消費；除了百貨公司之外，東區的捷運地下街也讓消費者產生分流情況。東區的人潮和全盛時期相比形成極大落差，租金卻沒有明顯下降，業者理所當然認為，自己投入相同租金，要選擇人潮較多的商圈，演變成「棄東區」、轉往其他商圈尋找較好的效益。
至於東區空屋率有何解決之道？徐佳馨指出，東區房東必須要思考，如何透過房仲整合合作，了解相對合理的房租區間，讓這些租客得以經營下去；此外，西區的西門町、信義計畫區等集客力高的商圈，都會配合一些行銷活動，東區商圈在這方面表現較差，話題度相對少，也許可以透過一些相同的手法來帶進人潮。
徐佳馨指出，除了空屋之外，「囤房」也是問題所在，北市府曾提出關於課徵空屋稅條例，實際上空屋定義曖昧，還需透過實際查核，在當前的政府人力和科技方面，執行上相當困難，且若真的課徵空屋稅，後續也可能造成公平性的問題，以及是否成功達到讓屋主願意釋出空屋的主要目的，無論租售，直接關係沒有那麼強烈。
徐佳馨解釋，沿著忠孝東路三段到四段一帶的東區地下街，一些民眾會利用地下街活動，尤其在冬、夏溫差較大的時候，民眾走在地下街相對舒適，且動線順暢，讓地面上的商店造成分流情況，且地下街本身為台北捷運承包的單位，房租上有另一套機制，反觀街邊店則是房東各自持有不動產，兩者資金壓力和對於房租的認知皆不盡相同，且租金落差其實還滿大的。不過，東區有些店面面積大，即便單坪的租金在合理範圍，總租金仍非一般租客承租得起，導致空屋漸增。
台北市地政局4日公布最新一期(2019年7月) 實價登錄交易資訊，成交件數較上月增3.31％，交易總金額來到285.86億元，較6月增加3.39％，住宅價格指數則是下降1.28％、為101.39。台北市房價看似下修，但全市12個行政區也僅有3區下跌，另外9區住宅價格仍上漲，房產專家胡偉良分析，若房價腰斬，對民眾到底是好事還是壞事。
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良在《胡偉良的房產觀點》表示，若房價腰斬，除了大台北地區之外，其他地區房價收入比將步入安全區，指要收入穩定，那買得起房子的人當然越來越多，這絕對是對有剛性需求的民眾有利。
不過，房價真的大跌，對於經濟發展也會產生重大影響，也將直接反應在一般社會大眾的生活當中。只要房價降低50%，就是房價暴跌，無論是金融還是經濟層面，都會出現危機。房地產開發公司向銀行融資，購屋者向銀行貸款，都是透過房子抵押獲得資金，若房價暴跌，金融風險急增，根據世界經濟史來看，每一次房價快速下跌，幾乎伴隨金融危機，例如美國次貸危機、日本房地產泡沫，所以政府只能穩住房價。
胡偉良提到，房價不是不能降，而是該穩中有降，一步步讓房地產脫離炒作空間，假設房價真的大跌，若是非主要城市無傷大局，但只要大城市集中大跌，就有可能引爆系統性金融風險，讓房市軟著陸，避免給國內經濟太大衝擊。
從另外一個角度看，房地產拉動經濟是個客觀存在的事實，牽涉產業極廣，如今個人家庭資產，房產也高達6成以上，只要房價暴跌，不論個體或是整體經濟，都會受到牽連。
胡偉良最後提及，讓房市趨於正常化，應該是房市在穩定狀態下小漲或小跌，民眾不用擔心、更不該期待房價暴跌，穩穩的下跌才是對炒房者最大打擊，房地產市場也才能健康成長。
(中時電子報)
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191106000002-260410?chdtv
有地上權案「王中之王」之稱的世貿三館地上權案，可望提前至今年釋出，財政部表示，預計最快12月中旬就會公告招標，「興建會展空間」將不納入招標條件，改由台北市政府外加提供容積獎勵等方式進行。
台北市信義區世貿三館展場現由經濟部國貿局委由外貿協會營運，期間至2019年底，財政部後續規劃以設定地上權方式活化。該地面積達4856.3坪，且位處信義區精華地帶，光土地公告現值就達到新台幣211億元；使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50%、容積率達560%，開發後樓地板面積規模將不亞於鄰近的南山廣場。
財政部原先預訂，在明年初公告招標世貿三館地上權案，同時，由於有業者建議，北市缺乏可容納5萬人的大型會議及展覽空間，應將「興建一定會展空間」納入招標設定條件，日前也與相關單位、經濟部、北市府開會進行研議。
對於最終結果，財政部國產署署長曾國基今天於立法院財委會受訪時表示，考量該地位於北市精華地段，從世貿三館拆遷到新得標廠商進駐時間，不應相隔太長，希望年底世貿三館展期結束、陸續拆遷交接後，新的得標廠商就能進場使用。
曾國基指出，公告招標時間將提前至今年12月中旬，11月底就會先展開估價程序；同時不會把「興建會展空間」納入招標限制條件，改為外加獎勵方式進行，廠商如有意願配合興建會展空間，再去跟台北市政府申請獎勵，例如增加容積獎勵，不過具體怎麼做，台北市還在研議。
至於另一宗「國泰營區設定地上權案」，曾國基說，由於軍方與北府「容積調派」及都市計畫細部已完成，公告招標時程預計可提前至明年1月。
居住正義改革聯盟昨重回卅年前「無殼蝸牛運動」現場，啟動夜宿東區五天行動。聯盟共同發起人、時代力量立委黃國昌晚間也到場表示，年輕人被低薪高房價壓迫，居住問題是年輕人直接面對的問題，周五這天將和報名活動的年輕朋友一起夜宿東區，表達訴求。
黃國昌日前即在臉書預告，將於四日至八日夜宿東區向無殼蝸牛致敬。無住屋者團結組織於一九八九年六月底發起無殼蝸牛運動，串連萬人夜宿忠孝東路。居住正義改革聯盟昨重返現場，在龍門廣場展開連續五天的夜宿活動，並計畫在十一月九日舉辦「東區大集結」集會。
據了解，本次活動主要有三大訴求，第一要求政治人物履行承諾，完成實價登錄二．○立法；第二，希望藉由推動囤房稅，讓空屋釋出，民眾租得到房子；第三，社會住宅政策盡快實現。
由於主辦單位僅租借到龍門廣場一部分，現場統計有五十個帳篷，二百五十人輪流參與夜宿活動。據了解，活動現場每晚都將舉行露天座談，昨則由台灣居住正義協會理事長黃益中、台北市都發局前局長林洲民等輪流闡述想法。
黃國昌受訪時表示，低薪高房價嚴重壓迫青年，也導致台灣少子化的國安危機；年輕人關心居住問題，夜宿活動一開放民眾登記後馬上額滿，青年報名志工也相當踴躍。
房市景氣回升，建商購地和推案動作愈來愈積極，內政部最新統計資料顯示，今年前三季住宅建照核發已達10.6萬戶、年增19.9％，是自2016年以來連續第三年成長，並且創下20餘年來同期新高。建商一窩蜂推案、部分供給量大的重劃區隱憂浮現。
本世紀以來，住宅建照核發有二個高峰期，分別為2004～2007年，以及2013～2015年，年度均有超過10萬戶建照核發，2016年實施房地合一稅曾降到不到8萬戶，不過這三年多以來，全台建照核發件數分別以15.7％、32.2％的年增率成長，去年已創下逾12萬戶近年高點，今年前三季年增率亦達19.9％，依此速度，今年住宅建照核發件數可能創下1996年以來新高。
六都前三季建照核發量，普遍都已逼近去年全年水準，台中市自去年站上2.2萬戶高點以來，前三季已逾2萬戶，為全台請照最熱絡的城市；台南市近年建照量亦連年擴增，今年前三季已達1.1萬戶，超越去年全年水準。
以住宅開工量來看，今年前三季約8.4萬戶申報開工、年增12.3％，不僅住宅請照積極，開工亦相當熱絡。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近來房市建案銷售加速，建商對後市看好，特別土地交易量、公私有土地標售轉熱絡，帶動建照申請、開工量大增。整體房屋供給由於過去幾年新建工程供給相對較低，仍尚算平衡，不過部分供給量大的重劃區，供給競爭的比價效應，難免影響房價。
值得注意的是，以建照核發平均每戶樓地板面積來看，今年平均每戶約45.2坪，比起去年46.4坪還要縮小，比起2009年至2013年間平均約60坪相較，不僅建商規劃面積近年逐年縮小，平均每戶坪數更比當時縮小近四分之一，顯示土地單價回檔有限，加上成屋市場普遍大坪數產品餘屋仍多，建商仍只能以縮小坪數、維持坪效、控制總價的方式，迎合首購、首換的主流市場需求。
記者詹宜軒／台北報導
國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，今年1~10月，工業地產交易，已達去年整年交易金額的9成，來到467億元。其中，桃園市依舊是上市櫃首選之地，另外，新北市、台中市的交易量，也不容小覷。
信義全球資產指出，今年1~10月工業地產交易量，第一名仍由桃園市拿下，總計交易17件、總交易金額高達187.29億元，佔今年總量體的4成。而第二名則是新北市、台中市，交易件數各有10件，而交易金額分別達94.43億元、77.63億元。
信義全球資產經理王維宏分析，台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，「台中今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。」
王維宏補充，「倉儲物流成為新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中今年1~8月，工業、倉儲開工總樓地板面積，已遠遠超越去年一整年度。如全聯及全家，相繼在台中蓋物流中心，也分別投資10.8億元和14.05億元。」另外，大立光積極布局台中，從2016~2019年購入台中一處素地，未來將開發為商辦，以及4處台中工業區廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。
王維宏分析，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，也帶動中南部工業地產成交量提升，「而國際科技大廠宣布加碼投資台灣，因為中南部土地、廠房價格較北部親民，選址也傾向『南向』。預計在政府針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，將持續帶動廠商進駐設廠。」
原文網址: 資金回流台灣掃工業地產 大咖首選桃園、新北、台中 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1571848#ixzz64HtjGPcU
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辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。
仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。
這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。
中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，大台北豪墅滯銷，主因有三，一是富人置產習慣改變。二、別墅豪宅土地持分大，總價較高。第三，豪墅大多屋齡較老，建材、設備與規畫等較無法達到目前富豪所需。
陳傑鳴表示，別墅豪宅一度是金字塔頂端富豪置產首選，不只住得舒服，還可彰顯財富地位，保值獲利。
市區豪宅崛起後，富豪置產觀念轉變，近年建商推出超豪宅建案，保值不輸豪墅，舒適更勝一籌，富豪紛紛改買市區大樓豪宅，豪墅買家減少，待售物件銷售時間明顯拉長。
別墅豪宅總價高也是滯銷下滑主因，以目前待售物件來說，有近三分之一，近百棟豪墅要價在2億元以上，北市以天母東山路一棟別墅，建物272坪，土地逾千坪，要價9.3億元最高，新北以大台北華城一棟有私人泳池的別墅，要價4.9億元最貴。
根據屋比統計，目前台北市待售豪墅集中在天母、陽明山、外雙溪地區及內湖區大湖山莊，中山北路七段9戶待售最多，新北以新店大台北華城一帶最多，目前有7戶億元以上豪墅待售。陳傑鳴表示，別墅豪宅只要價格降低，仍會受部分族群青睞，例如外雙溪豪墅至善清泉最近成交一戶，總價1.28億，低於四年前同社區別墅約1.45億元成交價。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅聚落轉移，和富豪對地段認知改變有關，過去富人買豪宅，偏重環境品質、人文素養，現在多認為愈靠近市中心愈保值，市區豪宅群聚效應愈來愈明顯，部分地區因富人外移出現邊緣化現象。
北市原本區分五大豪宅聚落，包括天母，信義計畫區、大安區、中正區以及大直地區。其中，中正區為政教中心，上波房市熱潮時，豪宅推案遍地開花，包括博愛特區、仁愛路、植物園、東門站、立法院周邊一帶都推出不少豪宅。
何世昌表示，中正區豪宅在金融海嘯後轉冷，2014年房市反轉後，退燒更明顯，由於新建案去化緩慢，這幾年豪宅推案相當少，建案成交價也大多無法站上200萬元以上。
天母情況相同，除了華固天鑄之外，天母其他豪宅近年房價下修不少，華固天鑄相較高點也下修一成以上，除了頂樓戶之外，目前交易都在一坪150萬上下，難以擠入200萬俱樂部。
相反的，市中心信義計畫區、大安森林公園豪宅愈來愈強，近兩年都有超過十戶以上豪宅，每坪成交200萬元以上，其中大安森林公園信義聯勤最高成交一坪299萬元，為目前最貴豪宅。
