《危老條例》上路兩年多，為過去冗長的都更程序開闢另一條高速公路，初期核准件數不多，今年以來卻迅速暴增，市場對於老屋改建由冷變熱，這股熱潮在政策利多支撐下，業界看好未來將成為趨勢，這一波危老重建熱，勢必成為點燃都更復甦的引信。
最新一期的《財訊》雙週刊本期以「老屋拚重生」為題，報導這一波危老重建熱潮，介紹全台第一個危老改建案重建案例，專訪內政部政次花敬群談政策走向，並以關鍵三問解開民眾對老屋改建的疑惑。
對老屋改建重造，其實民眾的需求一直存在，而且蓄積已久，但過去，都市更新一直宛如牛步難行，從審核件數便可見出端倪。二十一年來，全國核定件數不到800件，每年平均核定40件左右，相當只有1200至2000戶，面對全台410萬戶逾三十年的老屋，這樣的都更速度，業界無奈戲稱像搭牛車一般，要等到何年何月才翻新。
然而，老屋更新確有急迫性。根據內政部不動產資訊平台統計，光是台北市的老屋比率高達68%，新北市達43%，等於每兩間房子，就有一間屋齡逾三十年。不僅房屋高齡，老化速度更是加快。十年前，全台逾三十年老屋有二百多萬戶，現今增加二百多萬戶，增幅高達一倍，預估十年後，將增至六百萬戶。
這些存在的老屋，同時潛藏公共安全危機，包括耐震承受度、海沙屋未能及時拆除等問題。如何能夠推動大面積重建再造，讓公權力適時介入，都是政府真正考驗的開始。 直到前兩年《危老條例》上路，業界開始感受到由冷轉熱的微妙變化。
《危老條例》改變兩件事：一是打破重建面積的限制，降低合議的難度；二是同意門檻採取百分百同意，解決依都更程序可能出現少數人綁架多數人居住權利的問題。危老重建的熱度正持續延燒，在雙北市尤其明顯，可以預期，在未來的五至十年，這個議題絕對會是政府的主要推動政策。
受惠於政策利多，這股改建量能正在大爆發。根據內政部統計，《危老條例》上路二年多來，截至今年九月底，全國危老重建案已核定273件，等於是平均每年核定約136件；相較於過去都更速度，每年核定40件，數量已經明顯倍數加快。
危老重建已經為加速都更點燃了一把火，隨著成功重建的案例一一出現，接下來滾動量能一定更快速；這股才剛開始的重建風潮，將一舉改變台灣未來五十年的城市面貌。
※12月7日第一屆危老都更博覽會https://www.wealth.com.tw/safehouse1/歡迎您全家一起來參加
【完整報導詳見財訊593期】
