房仲統計六都資料，今年前8月，外國人在六都置產共550宅，較去年同期小增12宅，六都以高雄市增幅46%最多，新北，台南也都有一成左右增幅，台北、桃園、台中則下降，台中下滑二成最多。
以宅數來看，新北市最多，今年前八月外國人共買入148宅，其次為台北市123宅，台中99宅第三，高雄94宅第四。
中信房屋研展室副理張漢超表示，外國人在高雄置產數量增加近五成，有人可能認為主要是大陸人士進駐高雄置產，實際上，政府統計外國人在台置產，並不包括大陸地區人民。
張漢超表示，外國人士來台一般以租賃居多，會在台灣置產，主要著眼於發展條件、商機與話題性，高雄市今年出現大幅成長，應是看好當地發展和政治話題性有所關。
中信房屋另根據移民署資料，統計今年前8月大陸及香港人士來台定居及居留人數，大陸入士定居減少11%，居留也減少4%，香港居民在台居留大增三成至2,227人，定居也增加兩成至910人，研判和香港反送中事件越演越烈有關。
張漢超表示，自香港反送中事件發生以來，港人來台居住大增，除顯示港人憂心抗爭積極風險分散，也顯示台灣房地產價格與居住空間相對便宜，因此吸引港人目光。
台中房市推案量預估全年破2000億元，創下新高；銀行房貸額累計也紛紛創下新高，業者認為，資產族群對房產信心度回溫，並重新進行配置，房價市區主要新案開價已齊漲至3~4字頭，也為最精華的7期豪宅市場帶來強勁撐盤動能。
根據最新一期《大台中房市月報》揭露，觀察房市住宅及建築貸款走勢圖，以8月為基準，「建築貸款較去年同期成長約2032億元、達1.98兆新高，年增率高達11%；住宅貸款則累計到7.2兆，雙雙創下新高」。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠分析：「觀察近3年的住宅與建築貸款變化，兩兩呈現逐年上揚走勢；其中又以建築貸款的漲幅最為驚人，代表今年建商大肆湧入房市，房市落底反彈趨勢明顯」。
尤其7期生活圈擁最佳核心地段，為高端資產族群首選標的，業者感受最明顯。興富發建設專案經理張瀚升指出，企業主對景氣市場敏銳，今年重回置產豪宅房市企圖明顯，他舉例說：「光是旗下豪宅案台中帝寶，年底前就將有10戶的售出量，許多都是企業主購入，買來當作是第2個家或置產使用，都以收藏為主。」
另外，象徵都市發展的商辦市場，近期需求明顯湧現，最會蓋商辦的興富發集團，看準台中商辦需求大，下半年推出「台中TOP1環球經貿中心」獨佔台灣大道，規劃70~500坪，每坪開價35~40萬元。張瀚升說：「現階段不動產仍是企業主偏好，加上過去完工的商辦價格穩定成長至35萬元以上，因此近期短短潛銷預約期間已下定達7成，幾乎都是企業主。」（王鈞生／台中報導）
俗話說：「早買早享受，晚買享折扣！」意思是：「購物消費」這檔事向來都是新品買來讓人爽度破表，越晚買來則是後續的價格、優惠越多，舉凡3C商品、汽車、服飾、甚至是看電影幾乎都是一樣的道理，但是就唯獨「買房子」這件事例外，因為依照近6年來房屋貸款的數據顯示，個人平均房貸金額已經增加將近100萬元，反映岀越晚買房子的人，將來得背負越沈重的房貸壓力，薪資可能越不夠繳房屋貸款！
▲對自住客而言，房子早買早享受，晚一點買就怕房價貴了不敢買。
根據聯徵中心逐月房貸金額的統計數字，今年7月新增加房貸人數為2.66萬人，創下近43個月的新高紀錄，代表買房子並且申辦房貸的人數不斷增加，也意謂著房市的買氣持續上升；另外，新增加的個人房屋貸款金額為704萬元，比起2013年同月份的金額611萬元多岀了93萬元，也創下了近43個月的新高數字。
最近這6年來「新增個人房貸金額增加100萬元」是什麼概念？以大部分的房屋貸款年限20年、利率1.8％左右計算，購屋民眾每個月要增加將近1萬元的還款金額，固定薪水當然越繳越不夠；再以買房子大多向銀行申請購屋總價的7成貸款為例，反推算岀這6年來購買的每棟房屋總價平均上升了大約140萬元。換句話說，不少民眾抱持著「等房價跌到心目中價格才買」的想法，卻遇到「越晚買，房子越貴」的窘境。
▲好地段、好產品的房價不容易下跌，有機會就該岀手。買房討論這邊加入> 買房討論
值得一提的是，前面談到的：買房子、辦房貸的人數增加，反映岀房市買氣上升的現況，這也可能是起因於新屋建案陸續完工、民眾申辦房貸交屋所致。不過，由於近年來房市的投資客已經消聲匿跡，自住型、首購族一直都是房市的主力買家，所以即使是新建案交屋造就的新增加房貸人數成長，也代表大部分的購屋民眾認為現階段已經是最佳的買房時機了，再等下去，好地段的房價恐怕只會越來越貴，「晚點買，就怕薪水不夠繳房貸了！」
高力國際調查顯示，北市頂級商辦出現搶樓情況，空置率在一年之內，從16.5%，降至4.6%，大降近12百分點，每坪租金也從過去平均1%，近一年內大漲逾5%。
高力國際資深執行董事楊慧明表示，自整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，房東調漲租金不但企圖明顯，而且大多能順利調漲成功，現在想要進駐信義區頂級商辦，或是續租租客都面臨最嚴厲的漲租挑戰。
高力國際本周發布第3季北市辦公室市場行情報告，第3季商辦空置率約4.18%，較去年同期下降約3個百分點，其中以頂級商辦下降近12個百分點最多，頂級商辦空置率4.68%，也創下調查以來新低。
以主要辦公商圈來看，目前除了民生敦北、西區辦公室空置率在5%以上，其他包括信義、敦南、南京松江、南京四五段、仁愛新生等空置率都在5%以內，其中南京四五段和仁愛新生都不到1%，整個商圈幾乎是滿租情況。
由於一有辦公室釋出，很快就有人承租，房東近來幾乎人人喊漲，頂級辦公室愈明顯，2016年站上3,017元至後，至2018年僅漲至3,061元，漲幅不到2%，但2019年以來，季季上漲，目前已達3,200元，年漲幅達5.19%。
楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給，2020年至2021年雖然有近5萬坪的新增供給，但其中約三分之二為業主自用，可供應市場需求的物件相當有限，預料供給緊縮狀態將持續不變。
去化方面，楊慧明表示，目前辦公室需求仍大，但由於供給太少，預料今年全年淨去化量約3萬坪，將中斷2017年、2018年連續兩年創十年新高紀錄。由於供給少，需求大，空置率持續下探，預料租金仍將持續明顯漲勢。
具指標性的捷運松江南京站地上權案，確定10月7日公告招標，12月9日開標，底價訂為市價4成5，估算約新台幣40億至50億元，地租年息4%，不可興建住宅，業者看好興建辦公大樓潛力。
除例行地上權案件外，財政部國產署今年選訂1宗台北市精華區大坪數地上權標地，單獨公告招標。基地位於捷運松江南京站2號及3號出口，屬國發基金土地，使用分區為第3種住宅區及第3種商業區；以道路做為分隔，北側基地面積約574.75坪，與捷運出入口共構，南側基地面積則約875.7坪。
國產署官員表示，捷運松江南京站地上權案將在下週一（7日）公告招標，等標期約2個月，預定12月9日開標，考量此案位於北市精華地段，標售底價訂為市價的4成5，比一般例行地上權案高，地租年息則訂為4%，其中1%隨每年公告地價浮動，3%固定以決標當年公告地價計算。
國產署官員說，以市價的4成5估算，權利金底價約落在40億至50億元間，另外，由於北側基地上有捷運出入口，未來興建建物等於是與捷運出口共構，因此，得標廠商須支付2億多元費用給捷運局。
至於招標限制，國產署官員指出，該地屬於第3種住宅區及第3種商業區，未來開發規劃原則上只要符合土地使用分區限制即可，不過，考量社會觀感及周遭的發展規劃，限制該地不可興建住宅，避免在交通便利的精華區蓋出天價豪宅。
國產署北區分署表示，先前就此案舉辦說明會，有興趣的與會業者不少，包括壽險業者、建設公司，餐飲旅宿業者及開發投資公司等。
另一方面，上次空軍活動中心地上權案開標，因作業疏失，導致得標廠商元大銀行標單後到，引發其他投標廠商不滿、衍生爭議。
北區分署說，這次會上緊發條，避免烏龍事件重演，已要求郵局加強橫向聯繫，收到廠商投標單要盡快投入投標信箱，同仁去取標單時，也會再次跟郵局櫃檯確認還有沒有仍在運送中的遺漏標單。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，該地已限制不得興建住宅，加上近年大環境較不利旅館業經營，預估開發規劃可能朝向興建辦公大樓，以附近每月辦公室租金大約每坪2500至3000元估算，若規劃成A級辦公室，把每坪租金拉高到3500元至4000元，每年租金報酬率可有3%以上，可能成為吸引壽險業進場誘因。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月總分止跌回升至37.2分，較8月〈33.1分〉增加4.1分，連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平，其中議價率、來人組數與成交組數持平，廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動，市況反而出現極微幅下滑，買氣略遜於預期。
民俗月一過，預售屋案量在9月上旬就爆出大量，顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案，整個9月預售量暴衝至900多億元、月增逾八成。新釋出的新成屋戶數則約1,400戶左右；在傳統旺季來臨，建案廣告量明顯增多，9月廣告量成長至約1.37萬批。
不過，何世昌指出，雖然時序已進入928檔期，風向球分數也應聲勁揚，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預期，平均來人、成交減少5~10%。9月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為每周29.2組，較8月的每周30.7組減少；9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約每周2.3組，亦比8月的每周2.5組還少。
何世昌指出，新建案市場旺季不旺的原因，可能與總統大選、以及數個周休假期天候不佳有關，但在一些價位較有吸引力的地方，市況依舊不減，例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，消費者仍很捧場。
他認為，假如10月市場買氣能夠上揚，恢復旺季應有水準的話，那麼11月、12月還能有所期待；反之，10月若仍不夠熱，那麼11月與12月因距離總統大選更近，可期待性就更低了。
雖然部分低總價、低單價地區如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，消費者仍很捧場，不過9月新屋市況平均來人、成交減少5~10%，建商預售則量暴衝至900多億元、月增逾八成，在推案、買氣不同調之下，後續市況是否能逆勢回升，值得持續觀察。陳美玲/攝影
最新市調指出，房市928檔登場，北台灣推案爆大量，但買氣並未同步上升，預售燈號維持黃藍燈，連續7個月亮出黃藍燈。
住展雜誌今（3）日發布9月預售市場調查，9月總銷超過20億元的預售多達15個，單月預售屋推案量衝至900多億元，較8月500多億，大增約400億。
成屋推案也爆量，9月達1400多戶，較8月700多戶，大增約一倍。
隨傳統旺季來臨，建案廣告量明顯增多，9月報廣量上升至約1.37萬批，回到今年高峰時水準。
建商敲鑼打鼓迎接928檔期，但整體市況卻沒比民俗月好，9月指標案來人組數平均約為一周29.2組，較8月30.7組；建案成交組數也降至約一周2.3組／週，也比8月的2.5組稍少。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，新建案市場旺季不旺的原因，可能與總統大選、以及數個周休假期天候不佳有關，在一些價位較有吸引力的地方，市況熱度依舊不減，例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，消費者仍很捧場。
何世昌表示，10月市場買氣若能上揚，回復旺季應有水準，11月、12月還能有所期待；10月若仍不夠熱，11月與12月因更接近總統大選，轉好可能性更低，接下來可能要等到選後、甚至是農曆年後，房市才會再看到熱絡買氣。
記者陳韋帆／台北報導
根據高力國際第三季辦公室市場行情報告，過去超過10年，北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，今年房東調漲租金不但企圖明顯，而且態勢相當明確，光是今年前三季累積漲幅便接近2%，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%，未來想要進駐信義區頂級商辦，或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。
▲商仲業者指出，因商辦稀缺，北市頂級Ａ辦租金連年上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）
高力國際資深執行董事楊慧明指出，第三季商辦空置率持續下降，本季約4.18%，相較上季在微幅收斂0.54%，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68%，今年前三季平均租金累積漲幅約1.98%。
綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元，便一路走揚，2019年前三季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當時每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%，，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13%，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。
本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5%外，其餘空置率都不到4.5%，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3%、僅約2.81%，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%，僅約3.2%。
即便2017、2018年的前兩年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續兩年突破十年統計新高，今年仍延續租賃需求強勁表現，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預計全年度淨去化量約3萬坪。
高力國際楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年，包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過，其中高達2/3皆屬於業主自用，可供應市場需求的物件更為有限，整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到美中貿易問題未解，今年台商鮭魚返鄉加速，除了對於土地、廠辦需求大增外，商辦需求也不斷增加。由於北市新辦公室供給不足，需求攀升下，近期租金已有上漲的趨勢。另外，近期老舊辦公大樓受到危老都更議題影響，近期北市精華地段「由租轉買」需求也開始增加，對於商辦價格走揚將有助益。
陳傑鳴表示，國內建商過去一向對商辦開發不如住宅那麼熱中，主要在於商辦價格較高、需求買方更僅限企業，所以長期以來商辦價格都低於住宅。目前商辦因台商回流與危老都更議題熱度攀升，將有助商辦出現落後補漲的格局。
不過，商辦熱是否能帶動周邊住宅價格，陳傑鳴表示，台商回流買了廠房或辦公室，重心會放在廠區，高階主管不一定會在周邊購屋，對於周邊住宅市場要能受惠，可能更要花一點時間醞釀。
近年北市豪宅建案推陳出新，新豪宅吸睛，中古豪宅相形失色，不少老豪宅甚至接連傳出慘賠；不過實價顯示，並非屋齡老就沒行情，不少位於郊區的老舊透天別墅，一棟往往仍要上億元，甚至好幾億。
北市外雙溪「至善清泉」別墅社區近日就揭露交易一戶，屋齡33年，總價達1.28億元。另外陽明山仰德大道目前有十多戶透天別墅求售，要價也都多從2億起跳，其中有一戶屋齡已56年，地坪約734坪、建坪約127坪，要價5.86億元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，郊區別墅面積大，有天有地，有花園庭院，甚至有私人露天泳池，一度是富豪最愛，近年雖然富豪置產需求逐轉為市區大樓型豪宅，郊區豪墅交易不多，但因產品稀有、遠離塵囂，仍吸引不少半退休狀態的高資產族，或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。
以近期交易的外雙溪至善清泉為例，屋齡雖已33年，但土地面積近百坪，近陽明山，環境清幽，且相較陽明山或新店山區別墅，離士林市區也不遠，生活機能和交通都方便，因此吸引注重生活品質的買家入手。
張旭嵐表示，近三年北市郊區知名別墅交易並不多，但價格都維持在一定水準，如去年藝人湯蘭花出售北市青雲街別墅，總價也達1.36億，陽明山有三筆「過院來」交易，總價在1億到1.3億之間，大湖山莊有四筆交易，總價也落在1億至1.6億元。
張旭嵐指出，大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城，另外內湖大湖山莊一帶，環境優雅，且獨立地號，屋主可以翻新改建，地坪90坪，可以改建約兩百坪的別墅，因此身價不凡，吸引不少內科企業主，也成為近年的豪墅交易重點區。
根據內政部統計資料，今年第一季台北市有五個行政區，40年以上老宅交易占比在三成以上，松山區38%最高，其次為士林區、信義區、中山區，均在32%至33%，等於每三戶交易就有一戶超過40年。
房仲業表示，上述區域老屋交易比重高，與都更牛步，新屋供給少，老屋價格相對便宜有關，由於房價較低，數據顯示，也吸引不少想留在北市，預算有限的年輕人購買，用屋齡換房價。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季購屋屋齡最高為松山區32.6年，其次為信義區31年，士林區29.5年排名第三。
其中購買40年以上老屋最多為中山區，達130筆，其次依序為北投區117筆，士林區108筆。若以行政區整體交易來看，松山區老屋交易占比38%最高，士林區32%第二，信義區、中山區均為32%，萬華為30%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去年輕人買不起房子，大多往新北移動，但觀察聯徵中心的大數據，北市今年第二季，有236筆25至35歲年輕人，申請房貸購買屋齡超過36年以上房子，為近六年同季新高。
他說，觀察過去幾季，北市老宅的每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性，也有愈來愈多年輕人接受老宅，作為棲身之所。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料，近年北市交易的老宅多在交通便利的商圈，現況顯示，不想離開台北市，但又負擔不起台北市新屋高房價，許多人選擇房價便宜，但交通方便的市區老宅。
曾敬德表示，聯徵資料顯示，北市今年第二季25~35歲、購買屋齡36年以上房子的人，購屋面積約28坪，總價約1,413萬元，平均貸款約999萬元，平均貸款成數達77%，顯示雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。
商用不動產均第3季表現大爆發！高力國際統計，受惠「世紀標案」京華城以372億元標脫，本季商用不動產累積交易總額高達621億元，不僅創下超過35季以來、單季交易額新高紀錄，甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元。
根據高力國際調研部董事梁儀盈表示，今年前3季商用不動產累積交易總額已來到1,157億元，光前三季的交易總額，已經超越2012至2018年任一年的交易總額，而這個亮麗表現，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等，兩大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成。
今年第3季3C通路巨頭聯強，也以每坪100萬元，共斥資50.87億元的高價，買下地主南港輪胎「世界明珠」建案中頂級商辦的12個樓層及80個停車位，同樣挹注商用不動產交易總額。
此外，本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。
根據高力國際第3季辦公室市場行情報告，過去超過10年，北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，今年房東調漲租金不但企圖明顯，而且態勢相當明確，光是今年前3季累積漲幅便接近2%，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%，未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。
高力國際資深執行董事楊慧明指出，Q3季商辦空置率持續下降，本季約4.18%，相較上季在微幅收斂0.54%，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68%，今年前3季平均租金累積漲幅約1.98%。
綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元便一路走揚，2019年前3季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當時每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13%，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。
本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5%外，其餘空置率都不到4.5%，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3%、僅約2.81%，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%，僅約3.2%。
即便2017、2018年的前2年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續兩年突破十年統計新高，今年仍延續租賃需求強勁表現，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預計全年度淨去化量約3萬坪。
高力國際楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年，包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等3大新增供給、將有近5萬坪，不過，其中高達2/3皆屬於業主自用，可供應市場需求的物件更為有限，整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。
鬼月剛過，全台房市交易量大致持平。房仲業者統計，9月中古屋市場呈「南高北低」趨勢，北部桃園買氣最旺，南部則以台南、高雄最熱門，台灣房屋智庫發言人張旭嵐觀察，本月交易買家多以自住型用戶為主，且偏好低單價、低總價產品。
住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交情形，台北市與上月相比持平，年增29.8%；新北月略減2%，年成長16.4%；桃園月減4.5%，年增44.4%；台中月減17.1%，年減15.4%；台南月增10.1%，年增32.2%；高雄月增9.9%，年增30.6%。整體來說，南部買氣高於北部，資金往低價區轉進態勢顯著。
台灣房屋9月成交價量也大致相同，台北量增1.7%，新北3.2%，桃園3.8%，新竹1.3%，台中-2.6%，台南-2.8%，高雄1.9%，平均對上月量增0.9%。張旭嵐表示，新北、桃園等地受惠台商資金回流效應，加上航空城開發影響，有愈來愈多買家相中高總價豪宅，土地及置產型商品，不過因為上半年買氣氛圍增加，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。
永慶房產集團研展中心公布最新數據，全台9月份交易量較上月微增2%，其中北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%，台中增加4%，台南與高雄分別減少6%與增加5%；與去年同期相比，全台交易量增加14%左右。
中信房屋9月交易情形，全台成交微增0.8%，北部以雙北市月減幅度較大、台中及高雄亦呈現小幅月減、桃園及台南呈正成長，其中桃園房市交易出色，拿下月增及年增正成長雙料冠軍。從數據來看，北市月增1.9%、新北市月減3%、桃園市月增9.9%、台中市月減5%、台南市月增16.1%、高雄市月減2.4%。
9月中古屋市場交易成長動能呈現淡季尾端的溫度，根據各大房仲業者統計9月旗下門市交易量，普遍約與民俗月的8月相當，較去年同期仍有約一至二成的成長。業者認為，今年上半年以來房市交易量呈現較強勢成長，不過第三季因季節因素、加上賣方心態轉強，以致交易轉趨疲軟，預期隨928檔期開跑，進入旺季，自住客可望回流。
根據四大房仲業者自結9月業績，信義房屋月減4.5%、永慶房產集團月增2%、台灣房屋月增0.9%，住商機構月增率則持平，不過各房仲業者門市交易與去年同期相較，仍有7~23%不等的年增率。
整體來看，各房仲業者在低價區域、低價產品，交易動能強勁。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月屬於淡季的尾端，以首購型市場表現較為穩定，不過市中心區內相對中高總價型產品相對疲弱。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年以來房市交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，桃園也受惠於低價，有更多的雙北客源轉進。
不過，因為房價緩漲，也使得今年上半年以來的強勢成長，在第三季以來成長趨緩，永慶房產集團業管部資深理謝志傑表示，全球經濟成長趨緩，買方看壞未來景氣，且總統選戰愈演愈烈，使買方拉長購屋猶豫期，並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下，9月的交易量難有突破。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，九月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。
(工商 )
記者陳建宇／綜合報導
今年即將進入第4季，幾家房仲也針對9月的價量做出分析，根據各家房仲的研究指出，9月全台房市多數價量持穩，雖然進入下半年交易有減緩趨勢，但與前一年同期相比都是增加，長線來看房市表現穩定。
今年9月工作天數不多，不過作為年底風向球，當月表現仍頗受矚目，住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比呈現持平，但比去年同月成長23%，其中台北市與上月相比持平，年增29.8%，新北月略減2%，年成長16.4%，桃園月減4.5%，年增44.4%，台中月減17.1%，年減15.4%，台南月增10.1%，年增32.2%，高雄月增9.9%，年增%30.6%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。
不過綜觀6都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現以台南最旺，成長也有1成。徐佳馨分析，桃園年強月弱，今年以來桃園表現都不差，受惠於低價，雙北客轉進所致；而台南有低房價還有GOOGLE設廠等利多，話題多也有實力，買氣更顯強旺。
面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較，避免成為最後一隻老鼠。
信義房屋統計9月前28天的交易狀況，9月較去年同期年增6.8趴，不過較上月則減少4.5趴。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月按過去淡旺季來看，屬於淡季的尾端，9月房市表現較穩定是首購型市場，表現較為疲弱則是市中心區內相對中高總價型產品，緊接著928檔期開跑，自住客可望緩步回流。
信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，因為民俗月及下雨而遞延的買氣在9月獲得紓解，高雄市場因基期仍低，房價上漲幅度在短期間也沒有大起大落，相對穩定。中古屋大致上來說還是自住剛性需求撐場。賣方價格認知雖在去年底以來，有部分提高，但在市場考驗下，也正在慢慢修正，經過上半年買賣方價格磨合，也漸漸提高彼此交集。因而從8月以來，高雄的成交表現也較為亮眼。
而台灣房屋統計7都內部成交價量，台北量增1.7%，新北3.2%，桃園3.8%，新竹1.3%，台中-2.6%，台南-2.8%，高雄1.9%，平均對上月量增0.9%，整體表現和上月比較也是持平。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。
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銀行主管說，類似這種指數型、階梯型房貸，基本上都是隨市場利率變動，並非貸款期限內都維持同一利率；部分民眾可能擔心隨市場利率變動會增加利息支出，其實可以選擇固定型房貸，顧名思義貸款期限內利率相同，不會受到利率調升增加支出成本。
除此，現在銀行推出商品通常都是全方面考量，譬如若民眾購屋後十年開始有房屋修繕需求，但原先貸款期限都還沒繳完，手頭也沒有太多資金時，怎麼辦？
因此，現在許多銀行有推出理財型房貸，也就是說，當借款人還在清償房貸本息時有其他資金需求，可向銀行申請理財型房貸，除借貸資金可隨借隨還，也可讓房貸價值靈活運用。
目前平均貸款年限在20年左右，若借款人期間內不幸發生事故，家庭瞬間少了經濟支柱，房屋恐被法拍，因此銀行還有「房貸+壽險」組合，以防家庭成員因借款人發生意外而流離失所。
記者張菱育／台北報導
近年房價雖然有下修，但是對租屋族來說卻是苦哈哈，租金連年不斷上漲，根據統計，房屋租金指數從過去102個月以來，從來沒有跌過。而統計6都去年整層住家租金，以台北市月租金2.7萬元最貴，最低則為台南市的1.4萬元，約為北市的5折價。
根據中華民國統計資料網的物價指數資料顯示，房屋租金指數在過去的102個月沒有跌過，期間僅有1個月的時間持平沒漲，剩下的101個月都呈現上漲走勢，2011年3月房租指數為96.22，今年8月的房租指數為102.84，漲幅為6.88%。
另外根據2019年台灣地區房地產年鑑的資料也顯示，2017~2018年6都的整層住家價格呈現上揚走勢，住家的租金單價年成長率平均達3.64%。台北市整層住家2018年租金約為2.7萬元，租金單價年增4.35%，新北市2018年整層住家租金為1.9萬元，最低則是台南的1.4萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金趨勢呈現上漲，主要還是受市場供需影響，反應市場對於品質較好的房屋需求仍強，而租金補貼一部分可降低民眾租金負擔，一部分也增加民眾對於租金的承擔能力，加上有些區域的房價自備款門檻高，也讓民眾只能「以租代買」，而近年有些新成屋釋出也因為品質較好，租金水準較高，都是導致租金水準緩步攀升的原因。
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根據北市地政局最新一期實價統計，今年5月全市實價登錄交易件數1,274件，創三年來新高，今年前五個月全市合計5,069件，也是連三年增加，相較2016年同期增幅達33%。
以各行政區來看，前五月以中山區交易762件最多，其次為內湖區、文山區、北投區，都有500件以上，大安區以421件名列第五。表現最差的是南港區，前五個月僅186件，其次為大同區，前五月共221件。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，就統計來看，今年台北市房市以蛋白區表現較強，高價蛋黃區買氣也有明顯回升，倒是東西區門戶計畫重鎮南港區、大同區表現仍然低迷，題材提振效果似乎有限。
北市地政局每月公布實價登錄資料統計，最新一期，今年5月實價登錄共1,274件，較4月增加117件，月增約一成，較去年同期也增加13%，並創下2015年11月以後，42個月以來新高。
另觀察各行政區表現，5月以中山區203件最多，其次內湖區162件、文山區127件。5月交易量最少為大同區50件，其次為南港區61件。
陳炳辰表示，房市自2017年後逐步由谷底緩步回溫，今年雖然有總統大選不利因素，但剛性買盤擔心房價回漲，不再觀望，因此上半年買氣仍持續升溫，交易量也一舉衝回房地合一上路前水準。
陳炳辰分析，中山區交通方便，產品多元，長期為移轉棟數較高的行政區，內湖區、文山區、北投區分列交易量二、三、四名，顯示剛性買盤購屋能力有限，房價相對便宜的蛋白區仍是想留在台北市的人優先選項。
至於房價居高不下的大安區交易量也排名前段，意味又有很多民眾願意以較高價格，買一塊大安區門牌，成為網友口中「正天龍人」。
陳炳辰指出，雖然北市交易熱度持續提升，但部分區域，如中正區、大同區、南港區因高價宅特色不若新興重劃區，房價不低不高，區內待售物件多為老屋等因素，交易量仍然偏低。
中央大學台經中心今天發布9月消費者信心指數（CCI）為80.86點，小幅上升1.12點，但6項子指標走勢分歧，其中「未來半年購買耐久性財貨時機」大增10.6點，跳升至102.25點的樂觀水準。
消費者信心指數6項子指標中，物價水準、家庭經濟狀況、購買耐久財、國內經濟景氣等4項子指標上升，投資股市時機、就業機會則呈現下降。
子指標分數在100至200間屬於「偏向樂觀」，子指標分數在0至100間屬於「偏向悲觀」。從絕對水準來看，6項子指標走勢分歧，其中有5項偏向皆悲觀指標，只有房地產指標「未來半年購買耐久性財貨時機」最為樂觀，跳升至102.25點，創4年新高。
中央大學台經中心執行長吳大任分析，雖然出口方面受到外在情勢影響，台灣景氣還是維持相對高檔，整體經濟呈現「外冷內溫」，內需受惠於台商回流、中南部農漁產品出口狀況不錯，9月家庭經濟指標90.50點，非常接近歷史高點，顯見一般民眾對景氣看法還不錯。
特別的是，9月上升幅度最多的子指標「未來半年購買耐久性財貨時機」，調查結果為102.25點，較上月大幅上升10.6點，攀升至2015年10月以來、近4年高點，且絕對值從「輕微悲觀」的水準轉呈「樂觀」，有其代表意義。
「房地產應該是外部因素所造成」，吳大任說明，耐久性財貨主要反映房地產，國內資金在總統大選前會傾向觀望，但近期有大規模的台商回流，儘管政府對於資金流向有規範，當資金回台灣、人也要跟著回台灣，可能會以個人名義購買房地產，「這部分效果一定會有」。
此外，吳大任認為，近幾個月香港反送中抗議持續延燒，他相信部分港資會來到台灣尋找落點，房地產就成為重要投資項目。
9月消費者信心調查中，也有值得注意的警訊，「未來半年國內就業機會」下降幅度最多，9月調查結果為89.70點，下降4.3點，跌至2010年11個月以來的新低。
吳大任分析，就業屬於落後指標，這部分反映去年第4季開始，出口產業的景氣一直起不來，進而對就業市場產生影響；9月畢業季效應已經淡化，就業指標仍呈下跌，意味就業市場的狀況需要特別注意。
另外，在健康面向的調查，「目前健康狀況」指標為123點，顯示民眾對自己健康呈現樂觀；「預期健康狀況」為105.7點，同樣呈現樂觀。
消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，台北醫學大學管理學院暨大數據研究中心與健康力股份有限公司調查協辦，調查期間為9月19日至23日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2803位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。
歷經房市從多頭走跌再回溫，明年1月總統大選，雖然目前已進入白熱化選戰，房市未受影響，但買賣雙方心態已產生變化，部分屋主因擔心明年大選後房價會走跌，議價空間變大，買方此時購屋有望搶到便宜。
選舉前夕，兩黨戰火漸趨猛烈，一般民眾認為民進黨當選，兩岸關係惡化會影響房價下挫，國民黨勝出，房價有望飆升，但房市專家一致認為，不論哪一黨都主打經濟牌，加上並無打房政策，對房市影響不大，現階段主要影響因素在於買賣雙方的「預期心理」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，依據過去歷史經驗，即便是2000年、2008年政黨輪替，對國內房市並無影響。大選前買房依舊應遵循基本面，考量自身需求，包括機能或價格等。信義房屋新店中央店店長郭冠廷也認為，兩黨候選人主打經濟牌，加上自住需求仍在，大選前後對房價影響不大。
總統大選影響最大的是心理因素，目前已有部分買方持觀望態度，郭冠廷實際舉新店為例，因軍公教人員居多，對選舉議題特別敏感，部份買方或屋主均擔心選舉影響價格，致使買方拉長評估期。
不過，徐佳馨說，部分屋主會擔心選後房價下挫而急於此時出售，買方反而可趁此時進場購屋。
但她也提醒買方，不動產的價格波動起伏並不劇烈也不敏感，除非發生極為重大事件，否則價格不會一夕崩盤，大部分能有大幅度降價空間的不動產，多為銷售多時遲遲未能賣出，或是屋主急需資金，然而選舉是固定性事件，本就可以預期何時發生，因此對大部分的自用買方而言，並沒有太多影響，只是會讓房屋去化時間略微拉長。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡同樣認為，通常大選前市場觀望氣氛會較為濃厚，買方考慮時間拉長，而投資型的買方可能會考量政治因素帶動的經濟效果，評估大選結果底定後再決定是否進場，故大選前若有不動產已長時間待售，所有人為求順銷，可能會再增加議價空間。
