不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

中工昨（3）日晚間發重訊指出，取得「陶朱隱園」四戶房屋及30個車位不動產，總計坪數折合約1,197坪，每坪交易金額約357.19萬元，總金額高達42.78億元。至於拆算車位後的每坪鑑價價格，粗略來算落在440萬元左右。

但因鑑價價格遠低於市價，因此不能代表未來陶朱隱園的開價。換言之，未來此案開價勢必高於每坪440萬元，此價格不但是全台灣第一，也突破300萬元彭淮南防線。

位於台北市豪宅林立的信義計畫區「陶朱隱園」，由亞太工商聯、中華工程合作開發，占地達2,468坪，為全世界第一座旋轉型垂直森林超級豪宅，為地上21樓、地下4層的SS鋼骨建築，總計40戶，每戶坪數約300坪。預計最快今年第3季公開。

 

針對昨日重訊內容，中工發言人程安慈表示，由於「陶朱隱園」是由亞太工商聯、中華工程，以77%及23%合作開發，而工程期間中工有代墊款項，昨日分屋簽約時以資產取得辦法，鑑價後分回四戶房屋及30個車位不動產。

內容指出，「陶朱隱園」四戶房屋及30個車位不動產，總計坪數折合約1,197坪，每坪交易金額約357.19萬元，總金額高達42.78億元。不過，外界好奇的莫過於未來陶朱隱園開價，因此鑑價拆車位後的價格也備受矚目。

若以目前實價登錄最貴停車位紀錄、信義區豪宅「皇翔御琚」單一車位870萬元來換算，陶朱隱園這次鑑價後，每坪鑑價金額落在440.13萬元。

地產業界人士指出，鑑價價格不等於開價價格，且一般鑑價價格遠低於市價，，但對於陶朱隱園未來的價格，算是有稍微揭開神秘面紗。超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶，案量超過400億元，目前採低調銷售方式，未來也不公開銷售。

據了解，該案已陸續有潛在客戶洽詢，但實際組數與該案售價，中工依舊不對外透露；不過「陶朱隱園」的天價，外界預估，每戶應落在18億至22億元間，每坪單價則落在600至800萬元間。

房市未來會好嗎？或許從供需市場可看出端倪！內政部不動產資訊平台揭露，最新一季也就是去年第2季，全台新建餘屋高達8萬82戶創下統計歷史新高，而去年全台使照約9.9萬戶亦為2015年後新高。當新屋供給出現爆量情況，中古屋主則要格外留意，若有出售打算即早釋出，晚售可能會有價崩風險。
 
內政部不動產資訊平台1月揭露去年第2季新建餘屋住宅為8萬82戶，創下該統計歷史新高，當中六都以新北1.7萬戶最多、其次是桃園1.2萬戶與高雄1.1萬戶。六都待售新建餘屋高達6萬226戶，若以各都行政區排行，賣壓最重為新北淡水區達3316戶、桃園中壢市有2889戶與高雄左營區2608戶。
 
內政部統計處揭露，2018年上半年核發建築物建造執照數計1萬3438件、開工數9024 件、使用執照數1萬1187件，分別較2017年同期增13.0%、0.3%、2.4%。永慶房產集團則統計，2018年全台使照約9.9萬戶，為2015年房市走緩以來新高，在全台943份問卷中有高達62%受訪者會擔憂未來房市賣壓，當中新北市民擔心賣壓的高達70%。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新屋供給爆量在全台各都會區都相同，數據分析未來新屋將出現大量交屋潮，即便目前屬低利時期，但當供給增加投資客面臨不得不過戶交屋壓力，依過往經驗會出現拋售潮，「建商對市場具高敏感度，近期中南部出現許多壓低自備款預售供給，用意在搶最後一波首購，目前市況是新屋成交價下滑，中古屋開價拉近，2者價差十分有限，中古屋主應有所警惕，若有資金壓力者建議提早出售，不然龐大賣壓勢必會影響售價。」
 
以南部市況為例，今年預售量創下歷史新高，光今年329檔期總銷額預估達761億元，創下單一檔期如329或928統計量最高紀錄，目前已不少公會呼籲要減量供給，整體賣壓非常大。（葉家銘／綜合報導） 

好房網News記者羅力元／整理報導

房市買氣漸漸回溫，329檔期建商推案量飆新高，更趁勢大舉購地，然而已有行庫示警，今年房市仍有3大隱憂，其中供給大於需求的狀況，恐將成為房市最重要變數。

《工商時報》引述大型行庫內部最新的房地產市場動向評估報告，報告指出由於新建案增加速度現在看來已遠大於目前買氣，供過於求恐怕將成為影響今年房市的重要變數，房市恐怕將因為供給量的「超增」，反而制約房市景氣的回復速度。

房市買氣漸漸回溫，329檔期建商推案量飆新高。（好房網News記者羅力元攝影） 行庫報告指出，雖然央行公布5大主要銀行房貸承作金額連續2年正成長，北台灣去年第四季的新成屋及預售屋的銷售量已接近1,500案，供給量增加速度已遠大於買氣回溫幅度，恐怕將會持續加重累積賣壓。

報告內容認為，房市主要有3大不確定變數，除了新建案供給過多，另外中美貿易戰以及薪資凍漲，都將讓買方動向趨於保守。 

有學者日前分析，2019年房市還是自用需求為主，建商推案腳步未見趨緩，舊案還在消化中，關鍵在買賣方對於價格認知，賣方議價空間若縮減或是反向提高房價，將使買方出價意願偏低，另外加上經濟前景不明，後續買氣恐怕還要再多觀察。 

原文網址: 房市消化不良？　供給「超增」成隱憂 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/203892223515.html

六都地政局陸續公布3月買賣移轉棟數資料，進一步觀察六都交易量，可見「南熱北冷」狀況，六都3月交易量1萬8365棟，相比去年同期減少1.5%，今年首季交易量則是4萬9934棟，僅年增1.3%，房市復甦明顯趨緩。值得注意的是，高雄市表現亮眼，3月交易量達3033戶，年增25.6%，今年首季交易量也有9304棟，年增15.9%，均是六都最高，永慶房屋業管部經理謝志傑指出，高雄爆量主要因素為橋頭區出現大量新屋交屋，但若排除該因素，高雄的3月交易量相比去年同期，成長幅度也達到了8.3%。

謝志傑指出，六都3月交易量出現南熱北冷的現象，相比去年同期，台北、新北和桃園都衰退，但台中、台南和高雄卻都成長，當中台北市衰退28.8%，新北市衰退4.7%，桃園市衰退4.2%，台中市成長0.2%，台南市成長6.4%，高雄市成長25.6%。

此外，今年六都首季交易量僅年增1.3%，相比去年首季年增8.4%來說遜色不少，再細區分，台北市今年首季交易量衰退12.2%，新北市成長1.4%，桃園市衰退1.7%，台中市成長0.1%，台南市成長2.4%，高雄市成長15.9%。

謝志傑指出，高雄3月交易量大增的主因，是因為橋頭區有大量新屋交屋，本月交易量就有560戶，但去年每月平均卻才36戶，堪稱大爆量，但是若排除該因素，高雄的3月交易量相比去年同期，成長幅度也有8.3%；台北市衰退部分，由於北市1、2月交易量年增0.8%，所以台北市今年首季交易量年減12.2%，3月交易量年減28.8%，均是受到去年3月交屋潮拉高基期影響。

怎麼看後續房市走向？謝志傑分析，美中貿易戰放緩、聯準會停止升息等因素，都提升了民眾購屋信心，加上將進入購屋旺季，估計今年第2季的房市交易量可望優於今年第1季，但謝志傑也提醒民眾，由於全球景氣有同步放緩趨勢，所以有意售屋的屋主應趁房市相對熱絡時，把資產配置早日安排好，只要價格與買方認同，就能順利成交。（林浥樺／台北報導）

記者張瑞傑／台北報導

六都地政局陸續公布三月建物移轉棟數，總結今年第一季的狀況，分別為台北市5771棟，年減12.2%；台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市交屋潮退，松山、信義、北投年減都達三成，拖累全市年減12%，為六都之末，觀察後勢在萬大線、西區門戶計畫等因素下，今年應會呈現萬華、大同、中正等屬於西區地帶交易量優於他區的狀況。

北台灣首季移轉量以新北市最有看頭，整體第一季量能來到12699棟，比起去年同期增幅1.4%，為2015以來歷次第一季最好成績。台北市三月移轉棟數為2055棟，去年三月因為有新成屋交屋拉高基期，因此3月移轉年減近3成，第一季年減12%，新北市則表現相對穩定，3月移轉棟數為4613棟，年減5%，第一季為1.3萬棟年增約1%。桃園市3月買賣移轉棟數2666棟，年減4%，第一季移轉棟數年小減約2%。

台北市交屋潮退，松山、信義、北投年減都達三成，拖累全市移轉表現，觀察後勢在萬大線、西區門戶計畫等因素下，今年應會呈現萬華、大同、中正等屬於西區地帶交易量優於他區的狀況，本季此三區的年增亦都為正，尤其萬華區年增35.6%為全市之冠，都印證西區來勢看俏。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出，相較去年3月，雙北、桃園移轉量呈現衰退，主要北台灣在近1年讓利風逐漸退散，加上部分屋主對價格的堅持，與去年相比買氣稍轉弱，新北市3月4613棟，月增4成、年減4.7%，剛性買盤需求高，但也仰賴不少交屋潮與成屋交易支撐，3月以淡水區661棟、板橋區547棟、汐止區459棟最多，淡水有「海洋都心II」95棟、「吉美雲品」43棟、「海洋都心I」18棟，板橋區有「江翠ONE」交屋59棟、「湛然幸福時光」交屋60棟最多，汐止區有「遠雄U-Town」遠雄U TOWN 、「汐寶之星」等案陸續交屋。

原文網址: 北市移轉動數衰退12%　西區表現優於東區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1412951#ixzz5jpcEPHVm 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

韓流後勁強，根據高雄市地政局統計，今年3月高雄房屋買賣達3,808棟，創三年多來新高。

桃園、台中、台南、高雄市今天陸續公布3月建物買賣移轉棟數，高雄房市表現最強，和今年1月相比，移轉量增加8%，和去年同期相比，增加逾25%。

桃園、台中、台南相較今年1月都減少，台中、桃園減幅都逾一成，台中減少16%最多，桃園較一月量縮13%，相較去年同期也年減4%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高雄市不動產市場從11月24日選後，就展露出欣欣向榮的氛圍，12月買賣移轉棟數雖未反映，較11月小減，但1月噴發，較12月大增27%。

2月因年假、工作天數問題，交易量減至1977件，3月再度衝至3808棟，寫下2015年12月以後，三年來新高。

郎美囡分析，高雄新市府以提振經濟為市政主軸，加上近一兩個月在「貨出去、人進來」施政上頗有斬獲，成功吸引北部投資人目光，在地買盤也信心大增。由於相較雙北、台中，高雄房價明顯便宜，入手門檻低，許多買方看了就買，決定時間大幅縮短，交易量因此快速增加。

郎美囡指出，桃園、台中、台南在今年1月買氣都有顯著提升，但主要是反應去年底選後遞延買氣，由於後續沒有更有利的市場議題強化動能，3月交易量並不熱絡。

目前來看，台南市表現趨向平穩，台中市略顯疲弱，全看重劃區新案能否帶動買氣；桃園市近期表現起伏不定，大量的買盤在先前已反應過，在雙北交易回神後，主力買盤又移回雙北，桃園買氣出現緊縮趨勢。

堪稱上半年房市最大的329檔期，建商積極推案，全台超過5千億，有建商找來百萬粉絲的YOUTUBER，拍廣告，北市府的公宅宣傳片，拍得像豪宅一樣，市長柯文哲PO網不到一天，就有2萬人按讚，不過房仲分析，329檔期高雄成交最熱絡，中部北部比較緩和。
一群人臉上滿是灰塵，一路追趕跑跳，剪輯畫面就像電影預告片，這其實是建商廣告。

網紅「這群人」：「可以完全避免有害物質還有空氣汙染，你怎麼會知道這麼清楚啊。最近剛好要買房子。」

找來擁有百萬粉絲的YOUTUBER，新的建案，由他們當宣傳主角，也因為找的是網紅，鎖定的客群不是中年人，而是小資族，另一邊也是主攻年輕人。

圖／TVBS

公宅影片旁白：「自己設計，沒有頭期，爸媽都鬆一口氣。」

影片中的旁白，多了點KUSO，北市府為了推公共住宅，廣告台詞有些無俚頭，希望吸引年輕族群注意，就連市長柯文哲都說，都發局不只把公宅蓋得跟豪宅，連宣傳片都用豪宅的風格，雖然有幾句台詞怪怪的，影片上傳一天不到，市長臉書超過2萬人按讚，近2千次分享，不論建商或市府，住宅廣告都跟年輕族群招手，加上329檔期，今年建商猛推建案。

房市分析師葉國華：「所有建商把重心都壓在上半年，因為大家很清楚下半年因為選舉的關係，會造成市場的紛亂。」

房仲統計，上半年最大的建商檔期，329全台推案量，就超過5千億，比去年成長4成，像是新北市，江翠北側重劃區推案200億，整個北台灣來到3500億，台中也逼近千億，高雄則因為韓流超過700億，但推案不等於買氣，尤其南北熱度又不同調。
房市分析師葉國華：「高雄獨獨成長10%，但中部北部來說，這樣的買氣能否同步成長。」

不過全台空屋仍有40萬戶，建商今年改推小坪數，低總價，要再上半年房市最大的329檔期，衝出一波業績。

 

2019年第1季邁入尾聲，商仲業者戴德梁行將針對商用不動產、土地市場及辦公室租賃狀況，於2日進行第1季統整報告。此外，戴德梁行董事總經理顏炳立也會就住宅市場，叵析現況與預測未來，值得注意的是，本季另會針對忠孝東路店面空置潮，提出建議與分析。

今年第1季建商獵地積極，像是大同公司日前處分旗下兩筆不動產，就由茂德機構旗下的和碩開發，以總計70.78億元取得土城住宅用地，興富發建設再以51億元取得大同原持有位於台北市的商業用地。

此外，遠雄建設日前也向南和興產，取得位於高市三民區大港段土地，成交額21.55億元，換算每坪100萬元。華固建設同洋砸下逾20億元，買下新莊建國段共7筆土地，預計興建廠辦。

商仲業者表示，從獵地跡象發現建商並未收手，有好的土地與標的都會積極評估，且南部受惠韓流影響，不少建商對於中南部土地需求也開始增漲，加上台商資金回流，找地擴廠的需求也增加，今年工業用地交易狀況也備受關注。

此外，辦公室市場進入白熱化，第1季台北市信義計畫區A辦，依舊供不應求，台北世貿中心國貿大樓公司日前宣布，由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給，因此自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元起跳，漲幅約一成。商仲業者認為，信義計畫區租金後勢持續看漲。

今年第1季另有新看點，忠孝東路店面近年充斥特賣會與娃娃機台，但在知名餐廳永福樓驚傳因高房租而歇業後，倒店潮猶如骨牌效應，Forever21忠孝店也宣告撤點，至於未來走勢戴德梁行將進行分析，可預見的是，今年不動產市場熱鬧可期。

 

在連續兩年上演回春戲碼後，房市已顯露從谷底反彈的跡象，業者嗅到了市場增溫的氣息，推案信心變得更為勇健，因此豬年開春的首波房市檔期，就成了建商大秀肌肉的華麗舞台……。

不論是前年有鳳來儀的雞年，還是去年好運旺來的狗年，房市均逐漸擺脫低迷陰影，連年寫下「量增價穩」的好成績。眼看市場正處於緩步上升的翻身好時機，各家業者自然不會放過機會，聯袂在金豬年開春的三二九房市檔期大舉推案搶市。

在風起雲湧的推案旺季，北台灣各地都將釋出可觀案量，當中桃園市的中壢、桃園及龜山，以及新北市的新店、汐止與板橋，六地動輒百億的海量供給，可說是春季檔期最有看頭的六大金剛。

 

青埔再崛起 帶旺大中壢

南桃園核心的中壢近年推案表現向來不俗，今年更可望因青埔的強勢復甦，帶動供給量向上成長。青埔曾因供給過多、價格飛漲，導致房市在盤整期間面臨發展瓶頸，不僅推案量由盛轉衰，房價也反轉向下，頹勢直到二○一七年才獲得喘息。

止住衰微勢頭後，青埔隨即於去年重整旗鼓，祭出逾兩千五百戶大量企圖再返榮耀，這股東山再起的意念來到金豬年愈發堅定。即將到來的年度第一波房市檔期，如良茂、宜雄、聯上、捷寶等業者，皆預計推出總銷規模逾二十億的指標大案。當中除捷寶端上換屋型產品外，其他業者的推案均以低總價小宅為主力，與多頭時力求做大的態勢截然不同。

總計光青埔一地，就可為中壢三二九檔期挹注近百億量能，加上內壢、過嶺及龍岡等房價親民的首購地區也還會有新案釋出，估計僅首波檔期，中壢就有約一百三十億案量重磅出擊。

多地齊發功 桃園供給猛

不讓中壢獨攬目光，北桃園的樞紐桃園區，檔期推案同樣頭好壯壯。緊鄰桃園市中心的中路重劃區，今年開年以來已有「宜誠玓瓅」、「展昇奧斯卡」等多案問世，短短不到一季，房市產量就衝破五十億大關，為緊接而來的三二九大檔奠定聲威。

在春季檔期期間，桃園除了有中路重劃區的「昭揚君硯」、「印象天裔」等案浮上檯面外，市中心站前商圈附近亦有濟弘建設的「皇璽」蓄勢待發；此外，地王級的藝文特區也很有戲，總銷逾七十億的福容建設案，有機會在檔期過後問世，因此桃園春天的推案表現，與中壢可謂不分軒輊。

其實桃園房市不只一哥、二哥活力滿分，夾在桃園區與中壢區之間的八德，二○一九年上半年亦具可看性。推案一度沉寂的八德擴大重劃區，今年上半年有「昇捷天沐」、「新紐約」、「鵬程首捷」等案一擁而上，一掃稍早的冷調氣氛，先前收斂的價位，來到金豬年亦春心萌動。

活力旺 龜山檔期夯

桃園核心行政區今年春天的供給狀況顯得珠光寶氣，但真正瑞氣千條的其實是位處新北、桃園交界地帶的龜山，而將龜山送上房市大咖地位的功臣，無疑是這兩年推案猛烈的機捷體育大學站周遭的重劃區。

龜山重劃區從二○一七年開始推案以來，每季都有逾千戶海量上市，今年三二九檔期也維持一貫的爆量慣例，在「遠雄新未來」、「竹城甲子園」及寶佳集團諸案的群起搶市之下，粗估在陽春時節將倒貨二百億以上，放眼北台灣幾乎無人能出其右。

重劃區的房市前景看似欣欣向榮，但因供給爆棚，不免得費一些時日來消化，加上今年合宜宅五年禁止移轉的閉鎖期將屆，市場後續的銷售壓力或再進一步放大，故有意於重劃區置產的消費者，可得多加留意當地的供需消長情勢。

江翠來勢洶 板橋案量衝

雖說龜山的推案氣場強大，但新北市板橋的江翠北側重劃區也不遑多讓。環繞板橋市中心外圍的江翠北側重劃區，是近年雙北房市最具分量的閃耀之星，該重劃區於二○一六第三季首見推案，此後大案一樁接一樁，只要是稍有名氣的建商，無一不到江翠北側重劃區來展現實力。

尤其是享有重劃區『土地公』之稱的立信機構，新案規模一個比一個大，預計今年三二九登場的「立信帝國廣場」，總銷估計便高達一百五十億，堪稱春季房市的頭號勁旅，連同眾家業者聯手出招，預料板橋檔期量能不排除突破二百億。

央北續放量 新店氣勢強

板橋江翠金光閃閃，同樣坐落雙北首環地帶的新店央北重劃區，亦挾百億彈藥挑戰市場。央北重劃區兼具近水岸、擁公路、鄰捷運等多重優勢，短短一年多，房價就從四字頭逼近六字頭水位，亮眼成績吸引業者加強耕耘力道，把推案火力延續到了二○一九年。

在接下來的日子裡，央北重劃區將有「鑫建築」、「國泰豐格期」等案進場，僅這兩案就可為新店增添近百億案量。由於檔期不乏品牌建商推案，故今年央北重劃區的新案開價頗有可能上探新高度。

大咖推重案 汐止成大腕

雖然開春檔期北台灣各地不乏總銷金額逾五十億的指標重案，但除了龜山與板橋，汐止是極少數擁有百億個案的行政區，該案便是位於水源路山坡的「美麗山林」。

繼去年的「天墅」之後，甲山林機構將再度於汐止的山坡地帶推出份量十足的大型造鎮開發案「美麗山林」，該案產品兼具透天別墅與電梯華廈，在汐止房市中甚具特殊性；不過扣除重量級個案後，汐止的檔期推案不甚豐富，這種僅靠單一個案撐起整個行政區推案熱度的情況，在今年百花齊放的春天旺季中實屬異數。

迴避歹時機 壓寶前兩季

不僅上述地區推案充沛，其他包括北投、南港、新莊、三重及新竹等地，在二○一九年第一波房市大檔都有至少七十億的貨源傾巢而出，盛況與多頭時期已相去不遠。

業者之所以積極搶進上半年，與下半年總統大選啟動及經濟展望顛簸不無關連，為避免戰線拉長徒增變數，業者在銷售上可能會有『趁早獲利了結以迴避衝擊』的打算，所以這時進場的消費者，或許能有更多的選擇與收穫。

如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。

 

文．莊孟翰

當前景氣復甦八大檢視指標︰

1.購屋貸款餘額增加是否因房價飆漲所致？

2.買賣移轉棟數增加是否與建商積極出清存貨有關？

4.議價空間是否歸零？(同時指標)

5.「○自備款」是否暗藏玄機？(同時指標)

6.讓利促銷是否結束？(同時指標)

7.新成屋占比是否降至30％以下？(同時指標)

8.經紀營業員數量是否大幅增加？(領先指標)

領先指標、同時指標與落後指標均應詳細查證

對於當前房市景氣之動向，除長期趨勢必須兼顧超額供給與人口老化等問題之外，日前央行僅就購屋貸款餘額、買賣移轉棟數以及實價登錄，據以釋出成交量已擺脫谷底、房價也呈微幅上漲之訊息，恐還須再就數據內容深入探討，此外，亦應再就領先指標、同時指標與落後指標詳細查證，當較能符合實務現況，例如︰

(1)購屋貸款餘額增加與房價大幅飆漲息息相關。

(2)買賣移轉棟數增加，除基期低之外，近年建商積極讓利促銷餘屋才是主因。

(3)新成屋實價登錄仍普遍隱藏不實交易價格。

其次，如再由買賣移轉棟數增加，據以向上追溯至建造執照與使用執照數量同步增加情況，就很容易陷入景氣復甦之迷思。(詳請參閱附圖)

另外，就賣方角度而言，有了央行的利多背書，即可名正言順的告知消費者房價即將調漲，惟值得探究的是，為何建商仍普遍質疑景氣動向？其因在於餘屋促銷不易，至於消費者則是為何讓利空間還那麼大？

依中央銀行於三月十九日公布之訊息，五大銀行今年前兩月新增房貸金額為八四○．四八億元，年增一○％。其次，如再由買賣移轉棟數增加，以及房價微幅上漲趨勢觀察，房市已擺脫谷底，房價也呈微幅上漲，其中又以高雄表現最好，此一訊息直讓消費者既充滿期待又怕受傷害！

以下僅就實價登錄、議價空間、自備款、讓利、新成屋、小坪數占比與經紀營業員數量變化提供實務現況訊息，以供參考。

一、實價登錄仍潛藏不實交易價格

預售建案為免新成屋售價愈賣愈低而影響後續促銷，因此，普遍以贈送車位、裝潢、家電掩飾降價促銷情事，主要用意在於維持實價登錄所顯示之較高交易價格，因此，如僅就實價登錄價格作為研判依據，就很容易陷入景氣已擺脫谷底之迷思。

二、議價空間尚未歸零

二○一五年景氣轉折至今，雖然房價大都下跌超過二成，惟截至目前為止，仍普遍存在一○％議價空間，其因在於龐大餘屋尚待去化。

三、「○自備款」廣告暗藏玄機

景氣低迷，各建案爭相推出「低首付」、「零自備款」等促銷方案，一般最直接的解讀便是景氣尚未脫離谷底。

四、讓利促銷並未稍減

當前各建案刻正積極促銷餘屋，因此，不只讓利、退佣等情事時有所聞，開價與成交價之間亦普遍存在一○％甚或更大空間，其間所顯示即是景氣尚未擺脫谷底。

五、新成屋占比高達三分之二

根據二○一八年十二月《住展雜誌》一七四一個建案加以彙整，新成屋占三分之二，預售屋占三分之一，由此一數據即顯示未來必然會隨著餘屋數量之增減，影響景氣與價格變動趨勢。

其次，就實務面而言，如果新成屋占比未降至三○％以下，預售屋銷售率必然難以回升，因此，就此研判景氣是否擺脫谷底，就有相當值得斟酌的空間。

六、小坪數占比高達三分之一

一般而言，每當景氣衰退，為迎合低總價訴求，產品規劃就會逐漸出現小坪數占比偏高趨勢，依《住展雜誌》資訊顯示，目前北台灣三十坪以下小坪數占比仍高達三五％，因此，市場景氣明顯未擺脫谷底。

七、經紀營業員數量未大幅增加

由附表資訊，市場景氣最敏感的第一線經紀營業員數量並未大幅增加，即可充分顯示景氣尚未擺脫谷底。

由以上之分析，所得結論應是景氣擺脫谷底，言之過早！

【全文未完，詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》970期。尊重智慧財產權，如需轉載請註明出處來源；訂閱理財周刊電子雜誌或免費下載APP】

記者黃靖惠／綜合報導

根據吉家網2018房市年報資料，該公司董事長李同榮從市場價量、建商信心指數以及金融機構融資餘額、購屋信心五項指標分析，房市已於2018年第三季全面止跌，自住買盤可積極進場，未來兩年將是高價微降丶低價微升的盤整格局。

房屋交易量在2016年交易量見底，全年只有24萬5千戶；2017年交易量26萬6千戶，2018年交易量27萬8千戶，量能逐年遽增，且近四年已把投資客全數清出，而累積四年自住買盤去年開始積極進場，市場交易量邁向健康穏健；再分析六都房價季線圖，去年第三季已全面止跌落底，此波房價因軟著陸，應會有兩到三年以盤代跌的盤整期。

建商對市場信心指標反應在開工量多寡，可從開工核發量、使照核發量觀察得知，去年全國建築物開工達10.2萬戶，是近4年以來新高，若與2017年相比，則成長幅度達35%，顯見建商信心指數大幅提升，幾乎所有上市公司建商都確認2018年房市已止跌落底。

至於金融金購融資餘額也反應買盤回歸，中央銀行去年底全體銀行購置住宅款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額各為6.98兆元及1.86兆元，續雙創歷史新高紀錄，且房貸全年增加3,296億元，年增率4.96％、創8年來新高，土建融年增1,197億元，年增率6.89％、為4年新高，央行認為房市延續溫和復甦步調不變。

▲鬼月對購屋意願的影響，已不若過去明顯。（圖／記者林信男攝）

2018年房市呈現高價新屋調整、與低價中古屋積極進場下，房價止跌。雖然，市場仍有七到八萬中大坪數餘屋，待換屋族群進場消化，但近四年也累積近八萬戶的觀望性買盤仍待進場，因此，房價會進入以盤代跌的局面。

李同榮認為，「自住買盤可以積極進場」，因為未來兩年高價微降丶低價微升的盤整格局，自住買盤可積極進場，風險不大，何況既然自住屬長期擁有，選擇此時進場沒有風險。

至於換屋族部分，他也建議，可針對新餘屋，多花時間精神，不疾不徐，選擇讓利較大建案的全新餘屋，耐心好好議價，必定能取得合理房價。

原文網址: 李同榮：2018年已落底　未來房市走向「八個字」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1410507#ixzz5jXrM8Del 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

記者黃靖惠／綜合報導

台灣高房價問題，引發社會弊端，許多青年為圓買房心願、反倒成為房奴，對此內政部長徐國勇今天（29日）在「2019台灣房市論壇」活動致詞建議，要年輕人先以租代買、存夠第一桶金再大膽進場。

《ETtoday新聞雲》今天下午舉辦「2019台灣房市論壇」活動登場，由內政部長徐國勇透過影片開場，他除了先預祝論壇成功外，也提出建言給想買房的年輕人。

內政部長徐國勇表示，年輕人該怎麼購屋？怎麼圓你居住的夢想呢？不是租就是買，大家可以「先租後買」，假使你薪資水準足以負擔，也可以用分期買房的方式。

他強調，「先租後買」四字訣較能達成在都市買房的夢想。不過租和買還是有些微差距，歡迎民眾在租房的時候加入包租代管方案，期間能累積第一桶金，之後就能去買房。

他也指出，另外年輕人、年輕夫妻、有小孩的家庭也可以考慮入住社會住宅，現在全台各地陸續規劃許多社宅；至於針對想購屋的民眾，目前各大銀行也有優惠利息提供給年輕人。

原文網址: 青年入房市第一關　徐國勇：「以租代買」存足第一桶金再大膽進場 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1410202#ixzz5jXpeSPTf 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

記者張瑞傑／台北報導

根據永慶房屋2019第二季網路會員調查，全台看跌今年第二季房價比例，由上季的45%減少3個百分點至42%，消費者看跌比重連二季收斂，房價呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：近期中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守，讓消費者悲觀氣氛稍退，看跌比例小幅收斂，顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象。

那麼，消費者對於2019年國內經濟表現的看法為何？37%消費者看壞2019年經濟，認為2019年經濟表現較2018年差，但比例較上季的42%回升5個百分點至37%，看壞景氣比重減少，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上主要國家各項經濟先行指標走弱，尤其是美國經濟減速與中國經濟走軟，全球經濟成長都面臨需求放緩的挑戰。至於國內經濟，台經院下修2019年經濟成長率至2.12%，經濟表現沒有明顯成長，因此，消費者對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬正常。

若觀察七都對2019年第二季房價趨勢看法，謝志傑補充，可以發現台中、台南與高雄看跌比重大幅減少，而看漲比重有增加的跡象，顯示台中以南三大都會區對於未來房市信心增加，相對樂觀。

中美貿易戰引爆已持續約一年，近期有趨於和緩的狀況，根據本次調查顯示，59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？謝志傑指出，根據本次調查顯示，房地產是消費者資金避險的首選，占比為31%。

從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比高達70%，七都占比在55%至81%之間，而置產、長期收租的收益型需求也有17%至30%的占比，顯示目前房市以自住與長期收租為兩大市場主力，此外，特別的是，本次調查發現，高雄想由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，占比15%，投資需求最旺。

原文網址: 房價看跌比例縮小　消費者信心明顯回溫 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1409855#ixzz5jTG9E0yf 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

 

蔡英文總統今年2月表示，新版的容積獎勵方案出爐後，相信會讓大家滿意。內政部營建署今（28）日終於預告修正都更容積獎勵辦法草案。除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大獎勵項目。

營建署表示，此次都更容積獎勵辦法修正，主要是將容積獎勵項目及計算方式明確規定，降低過去需透過都市更新事業計畫審議，才能確定獎勵額度的不確定性，將有助都更事業計畫事前整合，提高民眾對都更的信任感。

營建署強調，此次預告修正重點就是「獎勵明確化」，改變部分獎勵項目計算公式，採取「達成一定要件即給予一定額度」的修法模式，降低都更審議過程不確定性，有助都更整合實施。

營建署表示，本次都更容積獎勵辦法針對原有的獎勵項目，包括原容積大於基準容積（10%）、提供公益設施（上限30%）、提供公共設施（上限15%）、文化資產保存（一坪換一坪）、綠建築（最高10%）、時程獎勵（最高10%）、規模獎勵（5%）及處理舊違章建築戶（20%）等，明確訂定容獎額度。

此外，並新增結構堪慮建築物（8%、10%）、智慧建築（最高10%）、無障礙環境設計（5%）、耐震設計（10%）及協議合建（5%）等獎勵項目，也都讓獎勵明確化。

營建署也表示，地方政府並可依據都更條例授權，另訂容積獎勵項目，未來可提供都市更新事業更多元獎勵項目，有助於改善都市環境品質與提高民眾居住安全。

營建署指出，都更容積獎勵辦法是都更條例授權訂定的法規命令，預告期間為20日，預告期間內民眾均可透過網頁中的論壇表達意見。在預告期滿後將提內政部法規委員會及部務會報審查通過後發布施行。

〔記者徐義平／台北報導〕商辦快要供不應求，根據商仲業者調查，光是今年第1季北市商辦租賃市場便去化近2萬坪，其中頂級商辦便高達1.4萬坪，讓平均空置率一口氣摜破5%，推估今年全年可望去化5萬坪，整體空置率將低於3%，再加上未來新增供給有限，預期2021年北市商辦整體空置率將低於1%，想要增租或升級辦公室都沒有選擇，因此，目前租金正醞釀一波上漲趨勢。

根據高力國際調查，第1季商辦租賃市場，光是信義區便去化高達1.3萬坪，佔整體商辦租賃市場去化比率約65%，也讓信義區的空置率不再是高掛最高，退居第2位，整體空置率約5.21%，反觀民生敦北商圈，空置率近10%、約9.21%，成為商辦租賃市場空置率最高的商圈。

高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，近3年商辦租賃市場需求強勁，2017年全年去化約4.1萬坪、2018年全年去化面積更高達6.1萬坪，預估今年全年去化面積可望達5萬坪，也讓整體商辦空置率一路收斂，預期20年可能閒置空間不到1%。

楊慧明進一步分析，今年台北市各主要商辦商圈幾乎沒有任何新增供給，即便2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等3案，合計逾3.6萬坪的新增供給，再加上2021年預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾1萬坪，明、後兩年合計逾4.7萬坪新增供給，不過，因其中7成面積皆為業主自用，可釋出市場租賃的面積不到1.5萬坪，相當有限，因此，未來供給仍處於緊縮狀態。

未來2年新增供給有限 仍處緊縮狀態

若進一步探討北市商辦租金總體平均值走勢，在2009至2012年，歷經4年租金走跌後，2013年租金開始走揚，而且截至2018年已連續6年走揚，高力預估，此波租金漲幅還會持續下去，楊慧明預期至少到2021年還是走揚格局，推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。

房地產業者指出，日前國貿大樓率先開槍表示要調整租金，近期又傳出台北101大樓有租客想要續租，1坪租金被漲400元，幅度超過1成，可見此波租金漲勢已經不可擋。

此外，富邦A25地上權案自從飯店規畫改完全區商辦後，每月每坪租金已開出4800元的高價，預期突破5000元租金單價，相當有機會。

〔記者徐義平／台北報導〕早鳥預租租金誘因、企業整併辦公空間需求等多重因素，促使北市頂級商辦去化速度驚人，去年短短一年時間，南山廣場、國泰民生建國大樓出租率已超過8成，其中聯合報大樓更是達到滿租狀態，此舉也帶動信義區商辦租金全面調漲5至10%，預期今年全年還有5%的上漲空間。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓出租率要達到8成，至少需要三年時間，但2018年新完工大樓卻僅需1年，早鳥預租策略成功外，又碰上企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮，三大因素加速商辦租賃面積去化。

陳瑛佳表示，商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動，而今年則有更強的剛性需求推升，房東樂觀看待租賃需求，目前信義商圈無論新舊大樓，全面調升租金開價5至10%，在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下，勢必出現比價效應，進一步推升租金，預期全年租金還有5％的成長空間。

此波商辦租賃需求主要來自兩大動力，首先是共享辦公室進入台灣市場，像是新加坡商共享辦公室業者嘉世科（JUSTCO）承租宏泰金融大樓近1700坪，為民生敦北辦公商圈注入活力。

第二個動力便是外商、科技業積極進軍台灣，如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場，創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價，以及近期Google於遠東通訊園區（Tpark）承租整棟新大樓，在在凸顯台北市辦公室供給短缺卻無法滿足需求的現象。

高市府以設定地上權方式推動「旗津渡假旅館開發案」已3次流標，26日再公告第4次招商，續設定地上權50年，權利金底價新台幣5億8000萬元，盼業者投資帶動旗津觀光。

依市府統計過去旗津每年有逾500萬觀光人潮，因為當地缺乏大型飯店，市府變更舊旗津醫院及區公所土地招商推動「旗津渡假旅館開發案」，希望招商引資興建大型觀光旅館，讓遊客可以就近留宿。

高雄市政府觀光局統計，今年1、2月旗津有146萬人次遊客，當地觀光已有回溫，3月起陸續舉辦活動，5月還有春天吶喊音樂藝術祭，7月有旗津黑沙玩藝節，將會為旗津帶進更多遊客，有助提高投資誘因。

觀光局觀光產業科長李淑芝受訪指出，公告招商投資觀光旅館的土地是舊旗津區公所及旗津醫院，兩筆土地一個招商案，50年的土地使用權，市府可收取權利金5億8000萬元，未來市府還能每年收取土地租金。

招商案設定「一般觀光旅館」投資等級，依規定業者要興建30間以上的房間為條件，市府會依投資者提案評選。投資標的臨旗津沙灘及廟前路海產街，坐擁天然景觀資源，土地面積約1.7公頃，土地分區為特定觀光發展專用區。

依觀光局資料，規劃旗津觀光大島整體開發計畫，規劃國際海景飯店，促進及提升旗津地區觀光服務機能與旅客住宿品質，並串連漁港景觀、風車公園及新旗後觀光市場，呈現旗津亮眼新風貌，提升整體觀光價值。

未來結合大高雄觀光旅遊動線，以旗津渡輪站為出入門戶，強調旗津地區人文慢遊、漁港體驗、特色海產等休閒旅行遊憩概念，連結周邊多項觀光資源，創造絕佳海岸景緻國際級渡假休閒旅館設施(編輯:孫承武)

根據商仲公司27日公布的最新市調指出，台北市的辦公大樓，正面臨「斷貨」危機！最近1年，幾棟新完工辦公大樓已紛紛「秒殺」，快速被租光；展望未來2年，新完工釋出的辦公大樓，供給首見「掛蛋」。 瑞普國際物業公司今天公布調查指出，台北市商辦租賃市場延續2018年熱度，第一季A級商辦租金單價季增0.95%、年增1.81%，空置率僅5.85%，租賃市場價漲量增。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，2019、2020年市場缺乏新供給，加上跨國共享辦公室營運商看準需求，強勢卡位，加劇供不應求、價格走揚的現象。以信義辦公商圈為例，租金開價普遍上調5-10%，建議有增租、搬遷、續約需求的企業要及早因應。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查2019年第一季台北市A級商辦租金平均單價2,760元，租金單價季增0.95%，年增1.81%，淨去化量達5,357坪，空置率5.85%，單季下降0.76%。觀察去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達8成以上，聯合報大樓更已全棟滿租，帶動約6.4萬坪一年內創紀錄快速去化。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓達到8成滿租率，平均至少需要三年的去化時間，但2018年新完工大樓除了預租策略成功外，又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮，三大動能加速推進A級商辦去化。

預期未來2年即將完工A級的新大樓，有中國人壽敦北大樓新總部、冠德敦北地上權案，雖然辦公室新增供給量合計共3.4萬坪，但均以自用為主，至2021年辦公室市場供不應求現象，始得紓解。

值得觀察的新趨勢是，共享辦公室、外商、科技業，也加入市場，炒熱戰局。

陳瑛佳表示，商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動，而今年則有更強的剛性需求推升，房東樂觀看待市場，信義商圈無論新舊大樓，全面調升租金開價5~10%，在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下，勢必出現比價效應，進一步推升租金，預期全年租金有5％成長空間，且明年還會調漲的潛力。

辦公室市場供不應求的程度，已拉警報，醞釀一波漲租風潮

高力國際27日公布最新調查指出，台北市的辦公室市場供不應求的程度，已拉起紅色警報，由於首季已去化2萬坪的辦公室面積，估計全年將去化至少達5萬坪，在新供給相對不足，在看好辦公室現貨奇貨可居的情況下，市場正醞釀一波漲租風潮；據悉，台北市「101大樓」也悄悄喊漲，漲幅上看1成。

高力國際今天早上公布2019年第1季商用不動產市場季報，顯示首季台北市Ａ級辦公室已去化2萬坪，最低空置率的辦公商圈，從信義計畫區轉移到敦北商圈。

至於租金行情最高的辦公商圈，則還是在信義計畫區，每坪月租平均達2,296元。

高力國際指出，值得注意的是，台北市的辦公室市場供不應求的程度，已拉起紅色警報，由於首季已去化2萬坪的辦公室面積，估計全年將去化至少達5萬坪，平均空置率將會一路下降到2.7％；甚至在2020年底，空置率更會直逼1％左右，挑戰史上最強供不應求的警戒線。

高力國際預期，在新供給相對不足，在看好辦公室現貨奇貨可居的情況下，市場正醞釀一波漲租風潮。

據悉，台北市「101大樓」也悄悄喊漲，針對房租租約即將到期、準備續約的辦公室，醞釀每坪月租約4,000元。若真的漲租成功，那麼漲幅將上看1成，「漲聲」響起。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市買氣回穩，建商積極補進土地，加上製造業擴廠、倉儲物流需求強促使工業地產交易熱絡，根據高力國際發布的第一季季報，首季商用不動產加上土地交易金額達824億元，創單季成交金額歷史新高。
 
根據高力國際調研部調查，統計至3月25日，第一季商用不動產交易總額約209.8億元，為近5年首季新高，其中光是工業地產交易總額便達120.9億元，占整體交易比率近57.6％，高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析，本季工業地產因受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求旺，交易持續成長，也是近5年首季新高。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠進一步分析本季商用不動產主要買家，主要分為兩種類型，首先是製造業因擴廠需求本季合計買進63.9億元的資產，另一個則是投資型買方，包括投資業、資產管理公司等，合計出手112.7億元買進資產，此外，建築開發業本季也出手33.1億元買進資產。

至於，各方投資人馬積極進場佈局六都，總交易金額達203.7億元，其中台中市因工業廠房交易熱絡，交易金額居六都之冠，總金額約64.7億元，第二高則是高雄市因投資信心增強，約有62億元的成交額，第三高的台北市則因投資型買家出手購樓，合計買進約60億元。進一步分析六都的交易情況發現，本季投資型買家開始進場，總計買進119.3億元，以台北市、新北市及高雄為主；自用型買家交易金額則有84.4億元，主要交易區域為台中因市製造業擴廠需求為主。
 
首季前五大交易案則由高雄八五大樓部分樓層法拍案拿下第一名，單一筆金額便高達54.4億元，買家則是海霸王集團董座的投資公司凱德唐。第二至五名則依序是樂富一號以21.7億元增購NASA科技總署大樓，大立光以18.2億元買進台中廠房，中電開發以14.5億元購入壹傳媒大樓，榕茂投資以13.5億元買進地上權「志嘉水曜」，前五大交易案合計總額破百億元、約122.3億元，占整體交易總額比率58％。
 
土地交易方面，根據高力國際調研部統計，2019年以來土地交易動能龐大，首季土地交易總額達614.3億元，創歷年同期調查以來新高，其中六都交易總額高達603億元，占整體交易總額約98％，其中土地交易金額前三高的縣市，首季交易金額均破百億元，最高的為台中市，約176.8億元，其次為新北市、約144.3億元，第三高則是台北市、約105.4億元，即便是第四名的高雄市，交易金額也高達94.3億元。
 
黃正忠進一步分析，首季土地的主要買家，建築開發業獵地積極，合計買進金額達549.5億元，占整體交易總額比率近9成。至於，首季土地成交類型，住宅與商業廠辦類用地交易量相當，商業區及工業區總計成交金額達254億元，住宅區為247億元。
 
至於，本季前五大土地交易案，光是大同集團賣地就佔了第一名跟第三名，單宗土地交易金額最高的為新北市土城土地標售案，買家茂德機構旗下的和碩開發以70.8億元標得，第二名則是豐邑建設以66.5億向親家建設買進台中七期土地，第三名則是興富發以51.1億元標得大同集團復北土地，第四名則是江陵集團的天賀建設以46.36億元買進士林北投科技園區土地，第五名為和碩開發以46億元向遠雄建設買進新莊土地。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示展望未來商用不動產與土地交易市場，低利環境延續有利於企業購置不動產，而且在租賃市場穩定續漲帶動下，價格合理可趁機入手北市辦公室與廠辦，中美貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度。至於，本季土地市場交易活絡創歷史新高，開發商積極進場補貨，亦反映未來推案企圖心。

 

商仲業者瑞普萊坊統計，今年第1季商辦租賃市場火熱，租金單價季增0.95%、年增1.81%，空置率下滑至5.85%。業者表示，今明兩年需求增加，但新辦公室供給面臨斷貨，搶樓潮將白熱化。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，目前主要辦公商圈漲租情況相當普遍，以信義辦公商圈為例，租金開價普遍上調5~10%，建議有增租、搬遷、續約需求的企業及早因應。

 

瑞普萊坊今（27）日發布今年第1季台北市A級商辦租金調查，平均單價2,760元，租金單價季增0.95%，年增1.81%，淨去化量達5,357坪，空置率5.85%，單季下降0.76%，其中去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達八成以上，聯合報大樓更已全棟滿租。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓達到八成滿租率，平均至少需要三年的去化時間，但2018年三大需求動能秒殺新供給，加速A級商辦去化，辦公室出現斷貨慌。

陳瑛佳分析，三大動能包括企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮、共享辦公室需求大爆發，以及外商、科技業積極進軍台灣，如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場，創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價，以及近期Google於遠東科技園區承租下整棟新大樓等。

陳瑛佳表示，商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動，今年則有更強的剛性需求推升，其中信義商圈在優質標的選擇有限、議價空間縮小下，預期今年租金有5％成長空間，且明年還會調漲的潛力，建議有承租需求的企業及早因應。