不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

坐落於北市萬華區的「新富市場」，至今已有85年的歷史，中間歷經第二次世界大戰、最繁榮時期、只剩5、6個攤販落寞時期，後來被政府列為古蹟，並且由忠泰建築基金會租下，打造成複合型的文化基地，並且對外招租給文創相關單位，每月單坪租金僅900~1000元，希望給想創業的年輕人一個新空間。

▲「新富町文化市場」坐落於捷運龍山寺站3號出口旁。（圖／記者張菱育攝）

▲馬蹄形中央天井，同時滿足市場內部通風與採光的需求。（圖／記者張菱育攝）

新富市場是從1935年日本政府來台時所興建的公有市場，中間還歷經第二次世界大戰，導致市場一度暫停營業，後來隨著戰爭的結束，加上台北市人口逐漸增加，軍營內的伙食需求之下，創造新富市場最繁榮的景況。

但是到了70年代，附近的環南市場、東三水街市場興起，加上新富市場周邊許多流動攤販，讓居民都在外圍攤販採買完就離開，導致原本的新富市場逐漸沒落，市場建築物也老舊、光線昏暗，逐漸變成攤販放置貨品的地方，最後只剩下5、6個攤販在市場裡。

▲「新富町文化市場」旁邊就是新富市場和東三水街市場。（圖／記者張菱育攝）

忠泰建築文化藝術基金會創意學院處總監洪宜玲表示，新富市場在2006年被台北市文化局列為市定古蹟後，市場進行修復工程，再由忠泰建築文化藝術基金會以每月28萬元租下，租期共9年，進行活化和經營，成為「新富町文化市場」，2017年正式對外開放。

洪宜玲說明，忠泰基金會在此打造複合型的文化基地，提供展場、教室、餐桌學堂等，帶大家來了解傳統市場、飲食文化、如何採買等貼近生活的議題，並且還請來已經退休的市場攤商「阿猜嬤」，來此開課分享他在這裡賣了50、60年的豬肉，要如何分切豬肉、各部位如何吃等的分享。

另外，「明日咖啡」還進駐在文化市場中，過去原本是雜貨店，經過祝融之後的木門框仍被保留下來，讓大家能夠見證歷史的軌跡，每月租金約4萬多元；而「合興八十八亭」是南門市場的合興糕糰店第三代出來開的，把傳統糕點從市場轉變成一間很有文青風格的店鋪，每月租金2萬多元。

▲「明日咖啡」原本是雜貨店，經過祝融之後的木門框仍被保留下來。（圖／記者張菱育攝）

▲「合興八十八亭」是南門市場的合興糕糰店第三代出來開的。（圖／記者張菱育攝）

洪宜玲指出，文化市場還規劃了5間工作室，坪數約3~6坪，給文創相關單位承租，目前進駐的有攝影工作室、建築雜誌社、建築事務所、藝術家等，每月每坪租金900~1000元包含水電費，希望給想創業的年輕人一個新空間，共同學習生活、交流知識，並且不定時舉辦活動，增加跟鄰里居民的互動。

▲半月形清水模建築是新蓋的，同時作為辦公室、廁所、哺乳室用途。（圖／記者張菱育攝）

洪宜玲透露，目前來文化市場參觀的人數不斷增加，平均一個月有6、7千人的造訪人次，現在因有疫情因素，所以少了許多觀光客，過去有像是日本、香港、韓國、歐美等國家的遊客來此參觀，了解台灣的庶民日常生活，能夠在巷弄內穿梭，除了觀光客來此造訪之外，也有不少年輕人來打卡拍照、喝咖啡，近一步了解這裡的歷史文化。

信義房屋中華桂林店專案經理蔡沛霖表示，捷運龍山寺附近有東三水街市場、艋舺公園、新富市場等，學校部分則有老松國小、南寧路上的龍山國中，這個商圈比較以在地客居多，而觀光客大多是會先參觀古蹟像是剝皮寮歷史街區、龍山寺等，會去桂林路上的家樂福採買伴手禮。

蔡沛霖指出，這裡的10年內新古屋又以2~3房為主流，總價1700~3000萬元，電梯華廈3房總價1500~1800萬元，公寓3房則落在1000~1200萬元左右。

▲靠近東三水市場的入口，山牆上有第一代台北市市徽。（圖／記者張菱育攝）