不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

過去的租賃市場宛如地下經濟，藏著看不見的陷阱，許多模糊地帶也無法可管，造成部分惡質房東、房客鑽漏洞，目前內政部實施《新版房屋租賃定型化契約》，針對報稅、遷戶籍、押金、解約金等都有明訂規範，對租賃雙方來說更具保障。
 
是過去有不少俗稱的「惡房東」，不只禁止租客報稅、遷戶籍，押金甚至收超過3個月、或違約金超過2個月房租，對房客來說不僅是負擔，也毫無保障，但其實現在這些舉動都已明文禁止，台中市主任消保官康馨壬說：「若房客在不知情的情況簽下這些合約，這些條款皆屬無效。」
 
目前租屋的契約，都以《新版房屋租賃定型化契約》作為標準，包括常有糾紛的高額押金、違約金、修繕費用歸屬，都有明文規範，不但水電費不能任意調漲，只要在自然使用情況下產生的家電耗損，基本上也應由房東負擔。
 
雖規範明確，但也不是毫無協調空間，康馨壬表示，若房客想和房東協調房租，並以更改定型化契約部分條款做條件交換，是可行的，「前提是必須在消費者充分的了解下，協議內容也須明確，若房客在無知狀態下簽約，這些條款仍屬無效。」
 
康馨壬強調，租賃定型化契約並無偏袒承租方，而是平衡雙方權利義務，建議租賃雙方可至公證單位簽約，強化其效力，例如房東遇到租霸，即可帶著合約書至法院請求強制執行，快速又有效，若無公證，則可能需透過訴訟程序，時間會拉得很冗長，反之對房客亦同。（洪子恩／台中報導）
 
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