不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年04月24日訊】（大紀元英國記者站報導）一位租戶目前租住在一棟高層建築裡，大樓歸屬一家房屋協會（housing association）。而樓上公寓的衛生間漏水導致這位租戶的衛生間遭殃了。衛生間漏水是生活中比較常見的問題，遇到這種問題該怎麼辦呢？

我們先來看看這位租戶怎麼做的：他先找到房屋協會，但是房屋協會的人認為他是私人房客，不跟他打交道。他也找了樓上的鄰居，鄰居說他們不知道是哪裡漏水。在這種情況下，租戶又找到了房東，但是房東好像辦事很慢，漏水問題遲遲得不到解決。

誰遇到這樣的問題都會很著急，因為漏水有可能是房子結構的問題，而不僅僅是樓上公寓的問題。遇到這種情況，租戶是否可以在房東沒解決問題之前暫時不交房租呢？

其實，房東把公寓租給租戶，按理說應該是得到了房子產權所有者——也就是房屋協會的允許。儘管房東現在不住在公寓裡，公寓仍然受到租賃權條款的保護。

租戶在租下這棟公寓的時候，一般都已經和房東簽署了租房的書面協議，通常這樣的協議裡面都會說明，房東應該負責房子的維修，房客負責把必要的維修報告給房東。房子產權的所有者應該負責公共的部分、結構性的以及房子外部的維修和維護。

根據房東與房屋協會之間的租賃權合同，房東需要把需要維修的問題報告給房子產權的所有者。租戶需要給房東以及房屋協會寫信或者發送電子郵件說明這個問題，還要抄寫一份給樓上的鄰居。如果租戶寫了信，但是沒有得到答覆，應該再試一次，並且保留所有信件的複印件。

漏水的問題還有可能包括在建築保險內，所以別忘了問問房東。如果因為漏水，租戶的物品受損，這些應該包括在財物保險範圍內。

如果房東沒有及時進行維修，租戶也不要拖延交房租。房東可能因此向法庭申請命令將你趕走。如果是小問題，租戶可以自行找人進行維修，然後向房東索要維修的成本。但是如果租戶住在公寓大樓內，檢查的時候很可能需要進入其它的公寓。

如果漏水影響到了租戶的健康，可以將這件事報告給地方政府的環境衛生部門，或者對應該負責的一方採取法律行動以確保問題得到維修。◇

責任編輯：文婧