不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

去年3月起，北京市政府透過限購、限貸等方式對房市進行嚴厲調控，經過逾1年時間，無論是新品房或二手房交易量與成交價皆降溫不少。尤其在二手房方面，從去年4月起至今，價格累積跌幅已超15％。

華爾街見聞報導，去年3月，北京住建委等多部會聯合宣布加強房市調控，包括家庭名下在北京已擁有1套住房，及無住房但有商業性住房貸款記錄，或公積金住房貸款記錄的居民，購買普通自住房的頭期款比例不得低於房價的60％，購買非普通自住房的頭期款比例則不得低於80％。同時，暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。

政策發布至今，帶來明顯成效。據中原地產研究中心統計，本月1～20日，北京二手房住宅共簽約9,750套，與5月同期的11,105套相比減少12％。此數據也是2015年來的最低點。

在成交量下跌的同時，房價也出現調整。截至今年3月，北京全市二手房均價約在每平方公尺58,500元人民幣（下同），退回至2016年12月時的水準。中原地產還統計，從去年4月開始到現在，北京二手房價格累計跌幅已超過15％。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波分析，這1年來二手房價呈現明顯震盪態勢，房價在去年到達頂點後一路下滑，今年2季度房價已基本處於相對穩定位置，目前二手房成交均價穩定在每平方公尺5.4～5.5萬元之間，從成交量來看，5月網簽約1.8萬套，處於近1年來高點。

他說，雖然從目前來看北京二手房市場已經呈現量升價穩態勢，但並不表示市場會回歸到調控前的狀況。因目前北京市場的投資群體已幾乎不見蹤影，市場成交大都圈定在自住需求；未來北京二手房還將呈「價穩量變」態勢，即雖會受季度等因素影響，但房價將持續穩定，投資性需求很難在今年死灰復燃。

(工商時報)