不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡儀潔／綜合報導

擁有自己的住宅是不少人打拼的目標，二手房比起全新住宅更容易實現，不過要注意，在看屋時記得檢查質量，以免花了積蓄卻買到心酸。《搜狐網》就整理了6招，讓買屋族能輕鬆甄別二手房品質。

▲浴室排水要好好檢查。（圖／pixabay）

1、滲水漏水

滲水漏水方面通稱「五漏一滲」，分別指屋面漏水、水箱偏水、地面漏水、上下水管道漏水、洗手間設施漏水和牆面滲水，這類問題約占品質問題總數的70％以上。

在看房時要特別注意陽臺和洗手間地板的傾斜度、陽臺雨後積水等，這些都會造成地面滲水，甚至會導致糞便、污水倒灌，如果不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻排向出水口。

2、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如果有就要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋有可能存在結構性品質問題。

其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。

3、門窗品質

建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封，這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

▲打開水龍頭觀察水質、水壓。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

4、市政配套設施

供水，打開水龍頭觀察水質、水壓：供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少台的節目；瓦斯的接通情況，是否已經換用了天然氣。

5、私搭私建

頂層是否有加蓋；房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

6、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的浮水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、淩亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動、短路、漏電等問題，都容易形成安全隱患，應開啟電器仔細檢查。